搜索
一、龙湾和院别墅的基本情况龙湾和院别墅各户型优劣势分析二、龙湾和院别墅楼座图三、龙湾和院别墅户型分析四、龙湾和院别墅户型分析总结一、龙湾和院别墅的基本概况龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区21号地，占地千余亩，依傍温榆河上游景观带。园内11万平米公园,4万平米内湖，组团为龙湾别墅的生活最美丽的背景。8000平米的湖景商业街、6000平米的会所，给每一个热爱生活的家庭营造出成熟别墅大社区。龙湾别墅区2010年最新产品龙湾HOUSE共有三种户型，带地下室和花园的叠下户型，赠送屋顶花园的叠上户型，以及拥有18米超大面宽的平层户型，面积230-318平米。毛坯价格为27000-30000元/㎡，精装价格为30000-35000元/㎡。在龙湾HOUSE的区域内，更做了丰富的细节深入的内部园林设计，设置了安静的老人活动区以及活跃而安全的儿童乐园。龙湾HOUSE的外立面秉承了龙湾整个园区的设计理念的同时，在低耗能方面做了全新的设计，对采用先进、环保、节能的设备设施一丝不苟,以精细化的创新设计延续与提升着龙湾别墅品牌。楼盘状况住宅类别：独栋建筑类别：独栋、联排、叠拼楼盘地址：后沙峪（天竺开发区21号地）京顺路旁,京承高速后沙峪出口[地图]容积率：0.47[容积率]绿化率：50%[绿化率]楼层状况：一期150栋。二期共138栋。叠拼产品共11栋，每栋6层，共1物业费：6.90元/平米·月车位信息：叠拼赠送地下车位一个开发商：北京英才房地产开发有限公司占地面积：1200000平方米建筑面积：350000平方米周边配套幼儿园：伊顿双语幼儿园、蒙特梭利幼儿园、后沙峪镇幼儿园、万科城市家园幼儿园中小学：北京顺义国际学校(ISB)、北京力迈国际学校、美国美语学校、京西学校、英国蒙特梭利学校(德威)、瑞典小学等多家私立学、北京实验小学后沙峪分校、顺义十中、后沙峪中学、后沙峪中心小学等大学：北京人文大学[顺义区]综合商场：日祥广场、华润超市、京客隆超市、隆华购物中心医院：空港医院、顺义国医院、后沙峪医院、和睦家诊所等邮局：空港邮局、后沙峪邮局银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、北京银行、农村商业银行等交通：东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里二、龙湾合院别墅楼座图龙湾合院别墅楼座图龙湾合院别墅楼座图三、龙湾和院别墅户型分析A1户型下层1、A1户型分析地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。龙湾和院别墅户型分析A1户型一层首层厨房设计较小，空间不够独立。龙湾和院别墅户型分析A1户型二层二层两间卧室公用同一个卫生间。主卫面积大利用率低。A1户型的优劣分析总结优势：1.T字形的户型设计，采光充分，通风良好。2.花园形状规整，便于设计。3.车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。4.客厅大面积采光窗，且三面开窗，通风采光较好。5.餐厅厨房直接连通庭院，可直接在庭院就餐，方便生活。6.一层双门入户，方便实用。7.4.2米跳高客厅，高大气派。8.一层书房南北通透，方便实用。9.楼梯设计在南侧，且有大面积采光窗，明亮通透。剪刀梯的设计，节约空间。10.二层客厅为6.5米挑高，可自搭阁楼空间。11.主卧室错层设计，有尊贵感。12.主卧采光充分，大面积拐角落地窗，且三面采光。衣帽间，卫生间较大气，具有大宅该有的品质感。13.儿童房露台窗设计，增大采光面，和活动空间。14.地下室下沉庭院东南向，地下明亮，采光较好。15.家庭影院私密性较强，且较宽敞。劣势：1.首层厨房设计较小，空间不够私密。2.二层两间卧室公用同一个卫生间。3.地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。4.主卫面积大利用率低。龙湾和院别墅户型分析A2户型下层2、A2户型分析下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。A2户型一层龙湾和院别墅户型分析入户后花园较窄，影响景观效果。龙湾和院别墅户型分析A2户型二层流线设计不合理导致空间浪费。A2户型的优劣分析总结优势：1.户型位于项目西侧，视野、采光好。2.花园向西扩3米，其它户型相比庭院较大。3.大面宽短进深，居室通风效果好。4.户型面积适中，室内格局分布合理，没有浪费。5.各居室都开窗较多，至少两面采光，居住舒适性较高。6.预留阁楼空间，增加业主后期自行改造的空间。7.地下室采光通风较好，更加实用。劣势：1.入户后花园较窄，影响景观效果。2.流线设计不合理导致空间浪费。3.下沉式庭院与花园较近，影响花园整体感觉。龙湾和院别墅户型分析A3户型下层3、A3户型分析地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。A2户型一层龙湾和院别墅户型分析卫生间面积小并且是暗房一层厨房较小。A2户型一层龙湾和院别墅户型分析二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。主卫面积大利用率低。A3户型的优劣分析总结优势：1.T字形的户型设计，采光充分，通风良好。2.前后庭院的设计，使别墅的空间感更强。3.车位设计在北面，避免日照，且不会占用南侧采光面。4.南侧花园面积较大，采光较好。5.一层双门入户，方便实用。6.4.2米的挑高，尽显尊贵感。7.一层书房南北通透。8.楼梯设计在南侧，明亮，采光较好。9.二层客厅6.5米挑高，赠送阁楼空间。10.主卧室三面采光，南北通透，大卫生间设计，大面积采光窗。11.主卧的错层设计，尽显尊贵感。12.儿童房南北通透，露台窗设计，增大采光和活动空间。13.地下采光面大。14.家庭影院私密干较强，且较宽敞。劣势：1.一层厨房较小。2.一层公共卫生间较小，并且是暗房。3.二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。4.主卫面积大利用率低。5.地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。龙湾和院别墅户型分析A4户型下层4、A4户型分析下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。龙湾和院别墅户型分析A4户型一层卫生间据卧室较远，不够方便。主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。从餐厅无法直接到达庭院。龙湾和院别墅户型分析A4户型一层二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。主卫面积大利用率低。A4户型的优劣分析总结优势：1.该户型为南向入户，与前排间距较大，视野较好。2.户型方正，且每个卧室均朝南，各房间采光较好。3.首层设有卧室，方便老人居住。4.预留阁楼空间，方便业主后期搭建。劣势：1.从餐厅无法直接到达庭院。2.首层及二层卫生间据卧室较远，不够方便。3.下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。4.二层两个卧室公用一个卫生间，不方便。5.主入户门与首层卧室相对，在风水上犯冲。6.主卫面积大利用率低。龙湾和院别墅户型分析B1户型下层5、B1户型分析地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。龙湾和院别墅户型分析B1户型下层首层厨房设计较小，空间不够独立。龙湾和院别墅户型分析B1户型二层主卫面积大利用率低。B1户型的优劣分析总结优势：1.所有户型中B1户型花园最完整，近200平米左右。2.封闭式庭院，2米高院墙保证私家花园的私密性。3.车库，院门，双入户门设计，出入更加便捷。4.T字形的设计，使得每个空间都有良好的采光，通透性好。5.注重功能空间的使用与互动，例如：客厅、餐厅与花园的有效结合，上下两庭院的互动性较好。6.功能强大，使用，一层带有卧室，可作为老人房、客房或书房使用，二层家庭室设计较为宽敞，整个户型附加值较高，并赠送阁楼。7.户型各空间设计方正，便于使用。劣势：1.由于位置关系，B1户型视野相对比较局促。2.与相邻的几个户型的对视比较严重。3.地下影音室，没有通风窗，只有一个窗井。4.首层厨房设计较小，空间不够独立。5.主卫面积大利用率低。龙湾和院别墅户型分析B2户型下层6、B2户型分析下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。龙湾和院别墅户型分析B2户型一层首层厨房设计较小，使用不便。龙湾和院别墅户型分析B2户型二层卫生间纵深太长。B2户型的优劣分析总结优势：1.花园在南侧，感官较好，而且客厅和餐厅可以直接通往花园。2.客厅采光面较好，可以直视整个花园，方向较好。3.老人房采光面较大，双面通透，双面采光。4.弧形楼梯使用方便，尊显大宅风范。5.地下室采光面较多，使用方便。劣势：1.和B1户型距离较近，卧室会有对视。2.卧室墙体倾斜。3.下沉庭院在北侧，采光效果欠佳。4.首层厨房设计较小，使用不便。5.卫生间纵深太长。龙湾和院别墅户型分析B3户型下层7、B3户型分析地下室整体采光通风效果不好。龙湾和院别墅户型分析B3户型一层首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。入户门太窄，入户后花园较窄，影响景观效果。龙湾和院别墅户型分析B3户型二层主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。B2户型的优劣分析总结优势：①位于社区西侧，东西楼间距大，视野开阔。②客厅与餐厅在一个区域，比较完整，便于使用③一层老人房直对花园，观景效果好，并配有独立卫生间及衣帽间，方便老人居住。④楼梯间没有占用南向面积，比较实用。⑤二层三间卧室均带有独立衣帽间及卫生间，提升整体的尊贵感。劣势：1.地下室整体采光通风效果不好。2.首层厨房设计不合理，不便于利用。餐厅达到花园不便。3.入户门太窄不够大气，入户后花园较窄，影响景观效果。4.主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。龙湾和院别墅户型分析C1户型下层8、C1户型分析卫生间门正对休息区，风水犯冲。龙湾和院别墅户型分析C1户型一层首层厨房设计较小，使用不便。龙湾和院别墅户型分析C1户型二层楼梯位置不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，导致二层卧室面积偏小。C1户型的优劣分析总结优势：1.户型前后花园设计，花园面积较大，在设计上有更多的发挥空间。2.各房间分配合理，一层客厅两面采光，南北通透。3.厨房及餐厅较为方正，餐厅近邻后花园，静观效果好。4.一层书房可直接看到花园景观。5.老人房设计自带卫生间，方便使用，互不干扰。6.二层主卧室空间感较好，家具摆放空间设计合理。7.主卧室卫生间设计大气。8.地下室采光好，使得各房间均可通风采光。劣势：1.楼梯位置不好，入户门对楼梯角，风水不好，方形楼梯占用空间较大，影响美观，二层卧室面积偏小。2.首层厨房设计较小，使用不便。3.卫生间门正对休息区，风水犯冲。龙湾和院别墅户型分析C2户型下层9、C2户型分析卫生间门正对户门，风水不好。龙湾和院别墅户型分析C2户型一层楼梯设计比较局促首层厨房设计较小，使用不便。龙湾和院别墅户型分析C2户型二层主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。C1户型的优劣分析总结优势：十字形的户型设计，采光充分，通风良好。东入户，花园呈三面，使所有户型中，花园环绕的户型。客厅双面通透，双面景观。厨房南北通透。一层双卧室，且均带有卫生间，适合人口多，功能要求较全的业主使用。二层三间卧室均带有卫生间。劣势：东西两侧为车行路，会受到噪音和灯光的干扰楼梯设计比较局促卫生间门正对户门，风水不好。首层厨房设计较小，使用不便。主卫要穿过衣帽间才能到达，使用不便。四、龙湾和院别墅户型分析总结上海新河湾户型调研优点：布局都较合理，整体通风采光都不错，巧妙运用错层即使用又能凸显尊贵感。下层一层都有庭院花园，景观效果好。缺点：下层采光通风不足，厨房餐厅太小使用不便，主卫空间布局不合理。有的户型公卫位置不当、开门位置风水不好、楼梯位置欠佳浪费空间。