搜索
力帆红星国际广场【基础信息】项目地址北部新区金开大道和金州大道交汇）占地面积21万方建筑面积104万方商业面积60万方容积率3开盘时间预计2013-11建筑类别别墅、高层、写字楼、商业在售均价预计高层9300元/㎡开发商重庆润田房地产开发有限公司配套设施景观：照母山森林公园商业：协信星光天地、天湖美镇上街、蓝湖郡蓝调天街、永辉超市、新世纪超市等其它：人和医院、金山医院、重医儿童医院等项目规划：项目分四期开发，其中一期4栋高层和16栋别墅、二期3栋写字楼和裙商，三期2栋高层和56栋别墅，四期3栋写字楼和1栋酒店加裙商万科中心一期：高层和别墅三期：高层和别墅北大资源博雅【产品信息】力帆红星国际广场【产品信息】名称物业类型类型均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层3#4#预计920090-110528——商业：项目商业总体量60万方（地上+地下），35万方销售，25万方自持。预计14年底二期商业销售。项目高层目前预售3#和4#，33层，3梯8户，面积段在90-110㎡之间，预计总共推出528套；项目商业总体量60万方（地上+地下），35万方销售，25万方自持。预计14年底二期商业销售。分析结论：项目因其地理位置较为优越，定位高端大盘，从户型配比来看，项目高层主要改善型户型，面积段较大，面对改善型客群，因项目超大的商业配套和区域的城市，市场关注度高。43力帆红星国际广场【小结】1）中国高端城市综合体领军品牌项目——红星国际广场以高品丰富的多业态产品组合，高端城市别墅、阔景高层、高端写字楼、SOHO、LOFT、步行街商铺、购物中心、酒店等。2）项目商业自有的重庆最大定制级独立SHOPPINGMALL，12万方爱琴海购物中心,以“畅享生活之美”为商业理念，外街内做，创新格局，营造四季如春的购物环境，创造独特购物体验；80000平米地下商业步行街，，20000平米重庆最大独立商业步行广场，核心竞争力：配套华宇上院【基础信息】项目地址北部新区金山大道旁（毗邻照母山植物公园）占地面积6.5万方建筑面积22万方商业面积0.3万方容积率2.5开盘时间2013年10月16日加推洋墅1号楼建筑类别高层，洋房在售均价高层9500元/㎡，洋房：13000元/㎡开发商华宇集团配套设施景观：照母山森林公园医疗：金山国际医院、人和医院、北部新区人民医院商业:自身3000㎡的社区商业，和万科城的商业配套项目规划：整个项目由花园洋房和豪景高层共同组成。北大资源博雅【产品信息】华宇上院【产品信息】名称物业类型类型均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层21#950058-9226040%商业：项目商业总体量3000㎡，社区型配套。项目高层目前在售21#，33层，3梯8户，面积段在58-92㎡之间，总共推出260套；项目洋房目前全部开出，剩下1#、15#、16#等小部分，整体成9+1和6+1；项目商业总体量3000㎡的社区型配套商业，全部出售。商业主要在小区大面口。分析结论：项目因区位环境和周边竞品，定位中高端大盘，从户型来看，项目高层主要为首置型户型，面积段为58-92㎡，面对刚需型客群。因项目旁边是万科城，项目高层受到影响，销售速度有所缓慢。华宇上院【小结】1）华宇上院位居北部新区高新园组团，毗邻照母山植物公园。华宇上院该区域配套成熟，交通便捷，国内各大知名开发商云集，洋房别墅林立。2）整个项目由花园洋房和豪景高层共同组成，洋房组团融合法式浪漫传统，打造简约法式风格；高层组团为时尚的ART-DECO风格。核心竞争力：户型协信星都会【基础信息】项目地址北部新区金山大道203号（重光立交旁）占地面积31万方建筑面积78万方商业面积3000㎡容积率2开盘时间预计2013年10月下旬加推二期建筑类别高层，别墅,洋房在售均价高层9500元/㎡，别墅：14880元/㎡开发商协信（控股）集团配套设施景观：照母山森林公园社区：3000平米生活馆、室外泳池、四班制幼儿园、儿童游戏场、健身路径、羽毛球场、乒乓球场、室外综合健身场、标准篮球场等；商业:商业配套：25000平米星光天地花园式购物中心及项目底商项目规划：项目总共分为二期，一期为别墅+高层，二期为高层+洋房。二期：高层+洋房一期：别墅一期：高层北大资源博雅【产品信息】协信星都会【产品信息】名称物业类型类型均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层6#、16#950050-9535259%商业：项目商业总体量1.5万㎡，社区型配套。项目高层目前在售6#和16#，26层，3梯8户，面积段在50-95㎡之间，总共推出352套；项目别墅总共32栋，分为合院与联排，现主要未售的为30#、31#、35#、39#等10栋；项目商业总体量为1.5万㎡的社区型配套商业，全部出售。分析结论：项目位于两江新区近金开大道与重光立交处。自然资源丰富，环境好，周边竞争项目多。项目定位中高端大盘，从户型来看，项目高层主要为首置型户型，面积段为58-92㎡，面对刚需型客群协信星都会【小结】1）协信星都会项目涵盖高层、洋房、别墅三种物业型态，其中高层实得面积58—106平米，洋房实得90—202平米，别墅实得260—465平米，适合成长型、成熟型、成就型家庭，打造高品质生活社区，78万方都会生活体。2）项目商业1.5万方，社区配套型商业，全部销售，12月底出售。核心竞争力：规划金科时代中心【基础信息】项目地址北部新区照母山金州大道中段（金州大道和金山大道交汇处）占地面积15万方建筑面积49万方商业面积30万㎡容积率2开盘时间2013年10月13日建筑类别高层，别墅在售均价高层9450元/㎡开发商重庆金科中俊房地产开发有限公司配套设施景观：照母山森林公园社区：游泳池、蓝球场、羽毛球场、乒乓球场、健身路径、儿童游戏场等健身娱乐设施；商业:项目自身30万商业和周边竞品商业项目规划：项目总共分为二期，一期为别墅+高层，二期为商业（写字楼+公寓+商业)二期：商业一期：高层一期：别墅+高层北大资源博雅【产品信息】金科时代中心【产品信息】名称物业类型类型均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层5#945057-9925094%商业：项目商业总体量30万㎡，业态主要为写字楼、公寓、商业。项目高层目前在售5#，26层，3梯9户，面积段在57-99㎡之间，总共推出250套；项目别墅总共18栋，以叠拼别墅为主，上叠113-115㎡。下叠112-122㎡；项目商业总体量为30万㎡，一期商业为社区商业，二期商业为写字楼、公寓、裙楼商业。分析结论：项目商业体量大，有品牌效应，投资回报率高，二期商业造就新中心。项目高层以57-99的刚需型户型为主。金科时代中心【小结】1）城市别墅：套内面积113-122㎡的叠拼别墅，享有全能商业、教育、交通、公园等城市配套，享有照母山核心地段。2）稀缺高层：项目高层总共6栋，户型以刚需需求为主，投资回报率高，户型性价比高。3）商业：30万方商业，照旧照母山新中心核心竞争力：配套北大资源博雅【基础信息】项目地址北部新区金州大道北侧（照母山公园旁）占地面积13万方建筑面积50万方商业面积5万方容积率2.5开盘时间2013-3-9建筑类别洋房、高层在售均价洋房12000元/㎡；高层9100元/㎡开发商重庆盈普投资有限公司配套设施：景观：照母山森林公园商业：自身5万方商业、周边金科和约克郡60万方商业，天来大酒店、金科酒店其它：微教育中心，怡健殿社区医疗，方正财富管理中心项目规划：项目分三期开发，共29栋洋房和10栋高层。其中一期12栋洋房和3栋高层、二期6栋洋房和2栋高层，三期11栋洋房和5栋高层一期三期二期北大资源博雅【产品信息】北大资源博雅【产品信息】名称物业类型楼栋号均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层7号楼910066-8115950%洋房9号楼12000107-1313655%商业：项目自持5万方集中性商业，以生活配套及少量的中高端品牌为主，现目前未推出，预计在2016年开始招商成型。1943625871012项目高层10月1号自然加推7号楼，33层，面积段在66-81㎡之间，主力产品为66㎡两房，总共推出264套，现销售159套，去化率在50%左右，去化情况一般。项目洋房设计为6+1，包括2单元和3单元；10月1号开盘9号楼,面积段在107-131㎡之间；9号楼共36套，目前已售20套左右，去化率55%；去化情况不甚理想，其中底跃和顶跃受欢迎程度较高。分析结论：项目因其地理位置较为优越，定位中高端大盘，从户型配比来看，项目高层主要为小户型，面积段较小，面对刚需客群，迎合市场需求，受众度较高，因而去化较好；而洋房产品面积段也不大，针对于改善型客群。北大资源博雅【小结】核心竞争力：景观、品质、性价比项目位于两江新区核心照母山高端居住区，毗邻千亩照母山城市绿肺，交通便捷，依托北大资源教育、医疗、科技、金融、商业5大优质资源植入，全方位构筑城市核心区新生活方式，为城市精英人群敬献非凡生活礼遇。自身5万方商业打造，与约克郡、金科的商业形成照母山70万方商业中心；签约小学入驻，篮球场、网球场、游泳池、社区医疗、微教育中心等各种配套成熟；项目产品打造合理，洋房赠送率较大，市场接受度较高。项目初期全城大肆宣传，渠道推广较好，市场上认知度较高，后期营销手段比较单一，主要为周末暖场活动和报媒推广。万科城【基础信息】项目地址北部新区高新园大竹林组团G23-5/02号地块(金山大道,照母山旁)占地面积28万方建筑面积65万方商业面积2.5万方容积率2.3开盘时间2012年12月（一期）建筑类别高层、别墅、洋房在售均价高层10000元/㎡，别墅290万/套开发商万科（重庆）蓝山置业有限公司配套设施：社区商业、幼儿园、会所项目规划：项目分四期开发，一期为8栋高层，两梯六户和两梯十户；二期为37栋叠拼别墅和2栋花园洋房；三期为11栋高层，为两梯六户和两梯十户；四期规划联排联排别墅，具体楼栋数待定本案二期：叠拼、洋房（在售）一期：高层（售罄）三期：高层（在售）四期：联排（未售）二期：叠拼、洋房（在售）一期：高层（售罄）三期：高层（在售）四期：联排（未售）学校万科城【产品信息】项目在售三期第11号楼高层，为3梯10户设计，共33层，面积区间为60-81平米，主力产品为64平米的两房和81平米的三房。目前销售折后套内均价为10000元/平米，9月20日开盘，近一个月销售125套，去化率不足50%，去化情况较差。二期在售第54-57栋叠拼别墅为套内129平米顶跃和套内250平米底跃产品。目前销售折后均价约290万元/套，销售情况较好，仅剩少量房源。分析结论：从项目物业规划来看，项目整体定位高端，是一个以改善型物业为主的社区；由项目产品面积段可见，高层面积区间跨度不大，客群主要面向具有较强经济实力的换房人群。11#54-57#名称物业类型楼栋号均价（元/㎡）面积段套数去化率住宅高层111000064-8132238%叠墅54-57290万/套129-2506490%商业：项目自持2.5万方的社区型商业，目前已签约入驻4000㎡新世纪百货超市，主要以生活配套为主，预计在2014年开始招商。万科城【小结】万科城项目位于渝北区照母山公园旁，整体定位高端，是一个集高层、洋房和别墅三种物业类型于一体的高端居住社区。项目整体以现代中式风格打造，配备有幼儿园、中学、会所和社区商业等生活配套设施。项目目前处于持销期，销售情况较好；项目户外展示较多，线下渠道拓展面较宽，并依托万科品牌的优势，目前上访量较大。核心竞争力：品牌、景观、地段约克郡【基础信息】项目地址北部新区大竹林组团占地面积1333340平方米建筑面积2000000平方米商业面积40万方容积率1.78开盘时间2012-02-10建筑类别双拼别墅,联排别墅,花园洋房,高层在售均价别墅：18000元/㎡；洋房：12000元/㎡；高层：11000元/㎡开发商香港置地配套设施：40万方商业、15万㎡的ShoppingMall、大型生活超市、会所、幼儿园、人民小学。轻轨5号线项目规划