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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料1总论佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司华丰沙住宅小区项目地块位于佛山市顺德区穗龙路（规划道路）以南，北纬22°45'03.63至22°45'10.09，东经113°14'15.51至113°14'32.14，项目东面为平地；南面为沙地—鸡鸦水道；西面为格兰仕别墅住宅区。总用地面积为66463.9m2，净用地面积为55796.04m2。项目地块用地性质为居住用地。佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司取得该地块的使用权后，拟将其开发为水岸住宅小区，主要以67栋4层连排住宅楼、9栋6层连排住宅楼和13栋16层高层相结合。项目所在地位于容桂街道中心城区的南边，周围交通便捷，是一块环境幽静、景观优美的住宅用地。根据《中华人民共和国环境影响法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和省、市环保局有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司的委托，襄樊市环境保护科学研究所和佛山市环境工程装备有限公司负责承担佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司华丰沙住宅小区项目的环境影响评价工作。我所在接受委托后，立即成立项目小组，现场踏勘、收集资料、监测分析，并征求环保管理部门的意见，对本项目环境污染影响进行分析和预测，编制了《佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司华丰沙住宅小区项目环境影响报告书》。根据国家环保总局《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，建设单位或其委托的环境影响评价机构应公开便于公众理解的环境影响报告书的简本。为广泛征求听取公众的意见，评价单位编辑报告书简本如下。2建设项目概况2.1项目名称项目名称：佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司华丰沙住宅小区项目。建设性质：新建2.2建设地点建设地点：佛山市顺德区容桂穗龙路以南，北纬22°45'03.63至22°45'10.09，东经113°14'15.51至113°14'32.14，正北为规划体育中心地块和红旗房产公司建设中楼盘，东为空地（草地），西为格兰仕别墅员工住宅小区，南为鸡鸦水道(准水源精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料保护区)。详见附图1：地理位置图；附图2和附图3：项目周边环境关系图（1）和（2）。2.3建设规模佛山市顺德区容桂红旗房产发展公司华丰沙住宅小区项目拟选址在顺德区容桂穗龙路以南，鸡鸦水道以北的地块，其用地性质为居住用地。规划建设67栋4层连排住宅楼、9栋6层连排住宅楼和13栋16层高层。项目总占地面积为66463.9m2，建筑面积（含半地下车库）为175520m2。项目总投资14700万元。主要以居民居住为主，设有物业管理部门，本项目不设商业及办公等辅助设施。项目主要技术经济指标见表2-1。表2-1项目用地指标序号项目名称数量1总用地面积66463.9㎡2净用地面积55796.04㎡3总建筑面积(含半地下停车场面积)172930㎡4总建筑面积(不含半地下停车场面积)146220㎡5半地下室面积26710㎡6基地面积21933㎡7绿化面积16738.31㎡8居住户数1231户9居住人口4924人10建筑密度33%11容积率2.212绿化率30%13汽车停车位731个其中地上分散车位231个14摩托车停车位500均设在半地下停车库15物业管理及会所工作人员20人根据顺德区水利局部门相关要求，在临河侧用地红线范围内，按水利工程技术要求砌筑护岸墙及建设防洪工程设施，要求该工程必须由具有水利工程相应资质的设计单位和施工单位进行设计和施工。根据相关部门了解，该堤围施工期在2008年6月~2008年9月。该工程属水利专用设施，需另行报建，不计入本项目。2.4总平面布置2.4.1建筑布局精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料该项目地块南面为鸡鸦水道，拟将河面作为本项目的景观中心，规划将67栋4层连排住宅楼形成两排建筑物分布在位于靠鸡鸦水道的一边，9栋6层连排住宅楼共两排建筑物分布在地块的西北角，与东面的16层高层的住宅相隔8m宽的小区通道，13栋16层高层住宅楼分布靠穗龙路一侧。每排建筑物间相隔≥12米。该项目在16层高层住宅楼间设绿化带。2.4.2交通布局（1）本项目在整个住宅小区内均设环形道路，每一排或两排建筑物间均设≥6米宽的道路，连通整个小区。住宅小区主出入口设在靠穗龙路项目高层住宅楼之间，次出入口设在地块北面6层建筑物与16层建筑物之间。（2）本项目半地下停车库设置在高层住宅楼片区的负一层，4~6层连排住宅的停车位均分散于每栋住宅楼的地面停车库。2.5建设设计与综合技术指标2.5.1给排水设计1、给水(1)供水方式：地块内建筑、生活及消防用水，全部采用市政直供。在每栋高层住宅楼楼顶和靠新建堤围一侧设水泵房。(2)用水量：整个区块用水量约1559.33m3/d。2、排水(1)本项目采用雨污分流，生活污水由自建污水管网接穗龙路的排水系统进入容桂第一污水处理厂处理；雨水由自建的雨水管网接穗龙路的排水系统排放。(2)项目污水排量约为998.22m3/d，设计经穗龙路的排水系统进入市政污水管网，最终进入容桂第一污水处理厂集中处理后排入容桂大涌，最终进入桂洲水道。(3)雨水以一年重现设计，排入市镇雨水管网。2.5.2公共配套设施(1)供气设计：本项目采用天然气作为厨房燃料，年用气量约14.77万m3。(2)供电设施：本项目设有一变配电房和备用发电机（具体位置见附图5：项目精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料总平面布置图），当区内停电时，15秒内自动启动，以确保消防用电和高层住宅区电梯的应急用电等。本项目拟设一台600kw•h的发电机，型号待定。项目建成后将引进有线电视、宽带、电话线等基础设施。(3)通风设施：本项目变配电房采用自然通风。备用柴油发电机已配套隔音装置，发电机的尾气通过专用烟道引至地面排放。4~6层连排住宅区内居民厨房煮食过程中产生的油烟经各自的抽油烟机排入预留的独立排烟管排放；高层住宅区内产生的油烟经各自的抽油烟机排入预留的专用排烟管排放。半地下停车场主要采用自然通风和自然采光，汽车尾气为无组织排放。(4)消防设施：项目均在各高层住宅楼设室内消火栓系统和手提式灭火器材，用以扑救初起火灾，4~6层住宅楼设室外消火栓系统。停车场设置自动喷水灭火系统。(5)其它：本项目设有会所和物业管理（具体位置见附图3）。会所的主要功能为室内娱乐，如棋牌、室内桌球、室内高尔夫球、保龄球、乒乓球、羽毛球等娱乐设施。物业管理与会所工作人员共20人。项目不设餐饮及商业性质的商铺。(6)项目配套的环保设施：本项目配套的环保治理措施主要为废水预处理设施，噪声降噪治理设施，包括备用发电机房、配电房、水泵房的噪声治理设施。2.5.2项目建设进度规划为尽早实现本项目的社会和经济效益，本项目计划于2009年8月开始施工，2012年8月投入使用，工期三年。4~6层的联排住宅楼和16层的高层住宅楼同时施工，不实行分期建设。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3环境质量现状监测与评价3.1项目受纳水体质量回顾性评价本项目废水经预处理后排入容桂第一污水处理厂，尾水的受纳水体为容桂大涌，容桂大涌连接桂洲水道。容桂第一污水处理厂于2005年底投入运行，因此，本环评引用《佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司幸福家园之二、之三房产建设项目环境影响报告书（报批稿）》（2007年3月）中2004年度容桂大涌、桂洲水道水质监测数据作为本项目对受纳水体的回顾性评价。佛山市顺德新幸福房地产发展有限公司幸福家园之二、之三房产建设项目位于顺德区容桂幸福社区居委会侧、桂洲大道北，其尾水受纳水体容桂大涌，最终排入桂洲水道，与本项目受纳水体相同，因此，本环评认为可引用该报告书中在2004年对容桂大涌、桂洲水道水质的监测数据。根据《顺德市水环境保护规划》，内河涌水主要为景观、工业、运输用水，其水质评价标准采用GB3838-2002中的Ⅳ类标准；根据《广东省地表水环境功能区划（试行方案）》及项目所在区域的环境质量现状及使用功能，桂洲水道执行GB3838-2002中的Ⅱ类标准。根据数据表明，在容桂第一污水处理厂建设前，因大量生活污水没经处理达标后直接排入桂洲水道，导致桂洲水道受到一定程度的有机污染。3.2水环境质量现状本项目地表水容桂大涌容边水闸监测断面，水质指数CODCr、BOD5、DO、石油类、粪大肠菌群超出了《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类标准的要求外，其余指标均能达到Ⅳ类标准的要求；桂洲水道除了NH3-N超出了GB3838-2002的Ⅱ类标准外，其余指标均能达到GB3838-2002的Ⅱ类标准要求。根据结果分析，容桂大涌水质有所好转，但部分指标仍然出现超标现象；而桂洲水道则有明显的改善，除NH3-N超出了GB3838-2002的Ⅱ类标准外，其余指标均能达到GB3838-2002的Ⅱ类标准要求，说明容桂污水处理投入运行后，大部分生活污水进入污水处理厂处理达标后排放，减少了对受纳水体的影响。但仍有部份纳污管网还不完善，部份生活污水未经处理达标后直接排入水体，导致有部份指标超标。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3.3环境空气质量现状本项目环境空气监测结果表明：评价区域环境质量较好，各评价因子中SO2、NO2的小时平均浓度和PM10的日均浓度值均达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996及2000年修改单）二级标准的要求，说明本项目所在区域环境质量较好。3.4声环境现状根据监测结果，本项目东面和西面在昼间超出了GB3096-93中的2标准，分别超出了0.55dB(A)和0.6dB(A)；北面夜间值也超出了GB3096-93中的2标准，超出了0.2dB(A)，其余测点均达到GB3096-93中的2标准。超标主要是由于人为活动噪声和交通噪声影响所致。3.5生态环境质量现状经现场勘察，本项目所在地为平地，只存在野生的杂草和少数人工种植林木，无古树、野生动植物等。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料4营运期环境影响分析4.1水环境影响分析该项目用水中绿化用水使用过程中无废水排放，游泳池换池产生的水属清水，经项目区域内雨水管网，接穗龙路雨水系统排放，其它用水都将形成废水排放，主要为生活污水，经计算项目生活污水产生量为998.22m3/d(36.43万m3/a)。生活污水经预处理后由自建污水管网接穗龙路的排水系统，进入容桂第一污水处理厂处理。经处理后达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918－2002）一级B标准，排入容桂大涌，最终进入桂洲水道。项目实际排入环境的污染物浓度和排放量见表5-1。表5-1污染物排放量和排放浓度项目CODCrBOD5SS氨氮动植物油LAS排放浓度（mg/L）6020208(15)31排放量（t/a）21.867.297.292.91(5.46)1.090.36注：括号外数值为水温＞12℃时的控制指标，括号内数值为水温≤12℃时的控制指标。污水纳管可行性分析根据顺德区容桂街道办对关于容桂第一污水处理厂（二期）厂外收集系