北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区分户验收方案

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料北京通州马驹桥镇生活起步区C2住宅小区分户验收方案分户验收方案编制人：审核人：审批人：编制时间：2008年3月房地产E网-房地产与物业管理实用资料库......................................................................................................................................32工程概况......................................................................................................................................33分户验收的组织机构..................................................................................................................44分户验收的内容..........................................................................................................................65分户验收的方法..........................................................................................................................66附表............................................................................................................................................21房地产E网-房地产与物业管理实用资料库、2006-139号文件;1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）2工程概况2.1基本情况序号工程名称马驹桥镇生活起步区C2住宅小区北区B6\B8\B9楼工程1工程地址北京通州区马驹桥生活起步区，兴华南一街以北（未建），兴华中街以南，辛房西一路以西，辛房西二路（未建）以东。2建设单位北京金地兴业房地产有限公司3设计单位北京新纪元建筑工程设计有限公司4监理单位北京中外建工程咨询监理公司5质量监督单位北京市建设工程质量监督总站6施工总承包单位舜杰建设（集团）有限公司房地产E网-房地产与物业管理实用资料库、图纸设计概况2.2.1建筑层数：B6＃（7～9/0）、B8#（8～10/0）、B9#（6～9/1）。2.2.2、外墙面装修：外墙面：粘贴70厚聚苯板外保温及抗裂砂浆，外喷涂防水型高弹外墙涂料及粘贴外墙面砖。2.2.3、室内外装修：楼地面：楼梯间和电梯厅以及公共交通部分采用地面砖铺面；普通房间、封闭阳台和卫生间轻集料砼浇筑；地下室采用30厚1：2.5水泥砂浆。内墙：内墙公共部分采用乳胶漆面层。住宅户内书房、起居室、卧室部分为普通腻子面层。厨房卫生间为水泥砂浆抹面。顶棚：顶棚公共部分为耐擦洗涂料面层。开敞阳台、花台为乳胶漆面层。起居室、卧室、餐厅、书房等房间为普通腻子面层。楼梯及护手：楼梯扶手不锈钢栏杆扶手。屋面：上人屋面为300*300仿石砖干铺面层，不上人屋面为水泥砂浆面层。室内隔墙：200厚页岩空心砌块及90厚增强水泥条板。门窗：外立面门窗为铝合金门窗，设备间、管道间门为钢质防火门。户门为四防门（乙级防火门）。2.3B6楼共78户，B8楼共87户，包括A户型、A1户型、A2户型、C户型、D1户型、D2户型、D3户型、D4户型。其中B6楼包括Ay户型、A1y户型、Cy户型、D4y户型。B9楼58户，包括E1户型、E2户型、E3户型、E4户型、F1户型、F2户型、E1y户型、E4y户型、F1y户型、F2y户型。B6、B8、B9楼共计223户，22个户型。3分户验收的组织机构3.1组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业房地产E网-房地产与物业管理实用资料库，已选定物业公司的，物业公司应当参与工程质量分户验收工作。验收组成员有下列人员构成：（1）建设单位，建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员；（2）施工单位，施工单位的工程项目经理、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）；（3）监理单位，监理单位的项目总监理工程师、各专业的监理工程师；（4）物业管理部门，物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。3.2分户验收的程序及相关规定（1）主体完工后，由监理和建设单位共同制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位子单位工程的分户检验批项目，每一分户检验批验收内容、标准、方法，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置及数量，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。（2）分项工程检验批验收合格后，验收组应及时介入进行分户检验批的检查。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批的内容，对工程实物进行验收，并作好记录。（4）对分户检验批的质量进行评定，合格后相关责任人应及时在《分户检验批验收记录表》中签字、盖章。（5）当检验批评定不合格时，由监理公司下发整改通知书，整改完毕后，进行复查，并将复查情况记录在案。（6）当每户或公共部位子单位工程所含检验批全部合格后，出具由建设单位项目负责人、总监理工程师、施工项目经理签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。（7）在所有分户和公共部位子单位工程合格后，填写《单位工程分户验收汇总表》，作为单位工程竣工验收的前提和依据。3.3分户验收主要成员组成：单位参验人员姓名职务建设单位北京兴业地产开发有限公司张志军主管工程师监理单位中外建工程咨询公司郑子龙监理工程师总包单位舜杰建设集团有限公司程亮质量总监其他单位房地产E网-房地产与物业管理实用资料库，现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表。4.2.门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表。特制门安装工程分户质量验收记录表。4.3.墙面、地面和顶棚面层质量一般抹灰工程分户验收记录表。水泥混凝土面层分户质量验收记录表。水泥砂浆面层分户质量验收记录表。4.4.防水工程质量隔离层分户质量验收记录表。4.5.采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表。室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.6.给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表。4.7.室内电气工程安装质量普通灯具安装分户验收质量记录表。开关、插座、风扇安装分户质量验收记录表。成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表。建筑物等电位联接分户质量验收记录表。5分户验收的方法5.1现浇结构外观及尺寸偏差房地产E网-房地产与物业管理实用资料库。对已经出现的严重缺陷，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5钢尺检查垂直度层高≤5m8经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查标高层高±10水准仪或拉线、钢尺检查全高±30钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线+25，0钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查5.2门窗工程5.2.1一般规定(1)铝合金门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，每户所有门窗房地产E网-房地产与物业管理实用资料库。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。玻璃安装工程涉及到观感和使用功能项目应全数检查。实测实量项目，每户应抽查不得少于6樘，不足6樘时应全数检查，公共部位可不检查。(2)实测实量应按照规定确定检查部位、检查数量。当量取长度、高度尺寸时，先确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值即为实测值。5.2.2.质量标准，检查数量、方法(一)主控项目（1）、框与副框连接及预埋件。金属门窗框和副框的安装必须牢固。检查方法：手扳检查。(2)、门窗扇安装。金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。(3)、配件质量及安装。金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。（4）、玻璃质量。玻璃的品种、尺寸、色彩和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃尺寸大于1.5平米时应使用安全玻璃。检查方式：观察。（5）、玻璃裁割与安装质量。裁割尺寸应正确，安装后玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检查方式：观察、轻敲检查。（6）、密封条。密封条与玻璃、玻璃槽口接触应紧密、平整。密封条与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。检查方式：观察。(二)一般项目(1)、表面质量。金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。检验方法：观察。(2)、推拉扇开关应力。铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。检验方法：用弹簧秤检查。(3)、框与墙体间缝隙。金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶房地产E网-房地产与物业管理实用资料库。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。检验方法：观察；轻敲门窗框检查。(4)、窗扇密封胶条。金属门窗扇的橡胶密封