南京多家楼盘将首付提高到40%

南京多家楼盘将首付提高到40%副标题：存款准备金上调，房贷明年将更难？作者：徐关辉新闻来源：南京晨报点击数：57更新时间：2007-11-129:25:2410日，央行再次宣布上调金融机构存款准备金率0.5个百分点。从1月15日开始，这已是央行今年第9次上调存款准备金率，至此金融机构存款准备金率已高达13.5％，达历史新高。有不少购房者担心，由于央行连续上调准备金率后冻结的资金越来越多，明年的房贷有可能进一步趋紧。上调0.5％，冻结资金2000亿央行此次上调存款准备金率，与上次（10月25日）宣布上调准备金率不过半月。业内人士对此的普遍看法是，央行如此频繁的使用存款准备金率这一工具，表明了央行调控流动性过剩的决心。从今年1月15日至今，金融机构存款准备金率已上调4个百分点，由此各金融机构可放出来的贷款越来越少。据了解，央行第三季度金融数据显示，9月末全部金融机构本外币各项存款余额39.5万亿元，据此推算，存款准备金上调0.5个百分点将冻结资金接近2000亿元。房贷松紧影响来年楼市存款准备金率的上调直接影响到商业银行的放贷，中国银行鼓楼支行一位相关部门的负责人表示，在连续数次上调存款准备金率后，各银行在放贷时已加强审核，这其中包括对开发商和购房者发放的贷款。“实际上有关贷款紧缩对楼市的影响在近期已显现。”南京墨子不动产总经理王小军介绍，近段时间以来，不少新开楼盘都遭遇了贷款慢、贷款难等问题，为此部分楼盘还主动要求提高首付至40％或者更多；而二手房方面，由于多个类型的房源都贷不了款，二手房市场已提前转入淡季。“包括上调存款准备金率等央行的一系列政策正在产生累积效应。”业内专家表示，压缩贷款等于断了房地产市场“后路”，从而有效地抑制了购房需求。有专家认为，明年楼市的走势将很大程度上取决于明年房贷的放款额度。明年银行房贷或将控制节奏南京农业大学经济与管理学院金融系一位专家表示，购房者以及开发商对来年放款额度的担忧不无依据。理论上，存款准备金率越高，商业银行放出来的贷款就越少。但问题是，各商业银行每年将放出大量的贷款，到底哪一个类型的贷款多，哪一个类型的贷款少，仍有待确定。并且房贷一直作为优质贷款，相信各银行一定会在允许的范围内作最大考虑。“到底额度多少，现在还没说法。”一家不愿透露姓名的商业银行房贷部负责人也表示，虽然目前而言，他们行已停办二手房贷款，新房贷款也日益趋紧，但这并不说明明年的房贷就一定会吃紧。“要看明年的房地产市场火爆程度。”该负责人介绍，今年下半年银行房贷吃紧是因为上半年市场过热，相信有了今年的经验和教训，明年各商业银行会控制节奏，从而让市场平稳前行。