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咸阳房地产市场调查报告调查说明调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。一、咸阳市各区楼市分析（一）、城东区1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点紫韵东城360501.64多层、高层330083~123幼儿园、临街商普三期国家级节能环保住宅示范区亨星·锦绣城116.44252.71小高层、高层345085~140城市休闲广场、商业街已售70%集住宅、休闲、购物为一体郅诚·沁园172.92.5多层、高层320070~110基础设施多层以完、高层认购期开发商为政府房管局实体东风花园3期428.53多层、高层310088~129基础设施已售90%一、二期销售为三期奠定了市场基础，价格较低泰禾嘉苑3期4282.8多层、小高层270070~145基础设施已售完一、二期销售为三期奠定了市场基础2.商业名称面积售价租金郅诚·沁园80~150/50011800/666030东风花园3期540018~25泰禾嘉苑3期87.05580025鑫苑·尚东朝阳3007600（一二层）30泰和家苑50无183．分析小结城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。（二）、城南区1．城南区概况1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点摩登·3米阳光76143.2高层456076~86会所、商业街2期地段、户型、景观好奥林匹克花园8001001.67多层、小高层561080~121会所、幼儿园、中小学、运动会馆、商业街4期项目建设以运动为主题颐和名居112.66172.73小高层、高层310075~140基础设施40%咸阳市安置项目，价格较低亿龙·金河湾547.73851.89多层、小高层410082~182幼儿园、中小学、超市、商业街2期咸阳首席纯生态大盘金泰·丝路花城500531.4小高层、高层500085~195会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学3期成熟社区、地段、景观好2.商业名称面积售价租金世纪大厦200890032金泰丝路花城58~708000~1100030~35水畔名苑498无22永泰田189~50012000/9000/800035~40河南街140~5008800（一二层）203．分析小结本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。（三）、城西区1．城西区概况1．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点阳光小区3期2182.871.33多层、320085~124幼儿园、超已售90%社区成熟、交通高层市、诊所、会所便利华泰·世纪华苑351501.9多层、高层、380090~143基础设施4期是咸阳唯一通过国家AA认定的住宅小区，社区成熟丽彩·金寓良苑115.25.4高层370050~120购物广场，银行已售95％高尚运动社区地中海花园62.8913.322.6多层、高层小高层280082~118基础设施登记中环保节能彩虹半岛22.5360002.4多层、高层小高层330080~120购物，学校，医疗80％林荫大道隔离污染2.商业名称面积售价租金华天大厦150~100012000/800025~35中华苑181起9800/680035~45高科花园400起900045建设大厦400~50030贤宇理想城21211900首座6200~4800353．分析小结本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。（四）、城北区2．主要楼盘项目名称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点华宇·景观天下500602.2多层330082~137IPTV服务系统和基础设施二期咸阳首家现代化信息家园示范社区文林书苑4791.41多层318081~135基础设施已售完户型好，价格低文林佳苑53101.3多层、高层320090~1286000平米中央景观花园已售70%毗邻200亩城市生态公园，拥有6000㎡中央景观花园日月星城500702.6多层、小高层、高层、花园洋房340084~142商业街、启蒙育、会所、长廊、医疗中心、超市三期配套设施完善、生态绿化环境好2.商业面积售价租金三峰四季阳光90~120860025金世家购物广厂17~27不售1003．分析小结城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。（五）、城中区1．城中区2.商业名称面积售价租金富锦佳苑300~120012000/2000075~150目名项称占地面积（亩）建筑面积（万㎡）容积率建筑形式均价（元/㎡）主力户型面积（㎡）小区配套销售阶段主要卖点富锦佳苑7015.33.2高层390087~131幼儿园、会所、运动场70%处于市中心、地段好、公共配套设施完善中宏·香榭4561.8多层、花园洋房450085~134基础设施未开盘处于市中心地段好、社区成熟、周边公共配套设施完善丽彩·怡和润源88223.7高层420086~10717亩超大社区中央花园二期交通便利、配套设施完善国润·翠湖80223高层500089~167基础设施二期双公园景观永大·观邸1065高层420078~142光伏照明和基础设施已售80%地段好生态环境好、位于渭滨公园和古渡公园交汇处阳光新都市28.89.55.04高层430079~137基础设施和超大地下停车场。已售80%地段好，周边公共设施配套齐全第一大道2265高层415090~125本项目率先将水源、热泵技术纳入社区、供暖中央空调系统已售95%地段好、位于咸阳市繁华地段、公共、商业配套设施齐全军分区临街商铺180~20050000150~200秦隆步行街30~1001180045~50国润翠湖70~100028000150国贸370~100030000280商业大厦旁35~300不卖160第一大道100起25000~260002003．分析小结城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐全，本区域的楼盘项目体量较小，。4．写字楼租售：名称面积租金东银大厦21912银座96~27030新华大厦41.3~91.223分析小结1．城东区环境改变将带动房地产发展2．城南区楼盘发展潜力最大3．城西区将建成高科技综合区域4．城北区文化氛围带动房地产发展5．城中区楼盘价格位居全市前列