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精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料嘉年华小区智能化设计、实施方案（供讨论第一稿）说明：本方案有以下重要作用――1、用于提升小区品质和物业价值；2、用于小区销售宣传；3、用于被建筑施工图采纳；4、用于加强公司员工的小区智能化概念；5、讨论结果将作为今后招投标书的核心内容目录第一篇小区智能化设计方案小区概况和特点：第一章前言一、智能化系统概述二、系统总体设计思想第二章智能化设计范围一、设计依据二、设计范围1、信息网络子系统部分：2、安全防范子系统部分：3、信息管理子系统部分：4、家庭智能化系统5、安全防范系统6、智能化系统管理平台精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料三、“嘉年华”智能化系统设计原则第二篇小区智能化系统实施方案第三篇嘉年华住宅小区智能化系统方案具体要求第一章智能化系统构成（分三个子系统部分）第二章具体要求第一节信息网络子系统部分第二节安全防范子系统部分：第三节信息管理子系统部分：第一篇小区智能化设计方案小区概况和特点：本项目开发的地块位于六盘水市黄土坡片区(六盘水市西北边)，人民西路以南、康乐北路以西；基地周边步行范围内（1000米内）有六盘市体育馆、六盘水市政府、六盘水市影剧院及六盘水市人民医院；该地块与六盘水市第三中学和清碧公园近在咫尺；至火车站和汽车站仅需几分钟车程；既拥有使得的交通，相对完善的配套。地块南面为六盘水市第三中学的运动操场、西面为待出让土地，整个地块呈长方形状。总占地面积为43838.5m2,地块南北长度最长约为147米，东西最长约为295米。总用地面积43838.5m2居住户数2396户小区总人口（约）7667总建筑面积368100m2精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料居住建筑面积251900m2商场面积6800m2公共服务设施面积3900m2商场28700m2地下车库76800m2总车位1840个容积率5.99绿化率（含架空绿化）39.8%建筑投影面积14500m2建筑密度33%第一章前言一、智能化系统概述随着知识经济和网络经济时代的到来，住宅智能化已经成为新世纪全新生活方式的根本保证。在社会信息化飞速迈进的今天，人们对住宅的关注已经不再局限于居室面积、周边环境、交通等方面，而是把更多的兴趣和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面，这就要求传统的住宅小区采用先进的科技手段延伸服务功能。“智能化小区”正是在这种新的理念下应运而生。我国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念，由于我国住宅小区具有楼宇相对密集、居住人口多等特点，可精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料以充分的发挥智能化小区的管理优势，在短短的几年时间里，智能小区在全国得到了极快地推广和发展。随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的理想目标。可以预期，住宅小区的智能化必将在我国迅速普及，成为住宅小区的不可或缺的配套系统。二、系统总体设计思想针对六盘水“嘉年华”的特色，我们提出以下总体设计思想。1.总体规划、分步实施1）、设计中我们充分考虑，做到所有的子系统总体规划、分步实施。2）、管线一次到位，住户可以自由选择是否采用智能家居产品等，以后升级非常方便。2.智能化系统采用统一的管理平台进行管理1）、整个智能化系统采用国内第一套智能化系统管理软件——IMS智能化管理系统平台进行集中管理。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。2）、IMS系统充分体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不同需求任意增减可接入的子系统；该精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料平台还提供良好的人机界面，大大降低了智能化系统操作的复杂度。该套系统通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为智能小区的推荐使用产品。3）、各系统之间既可以集中控制管理，又可以作为一个独立的系统的运行。4)、各个系统数据可以通过智能管理平台实现数据共享,如物业管理系统与“一卡通”系统实现数据共享，只要住户欠缴物管费用时，将无法使用“一卡通”系统门禁及停车场等，大大增强物业管理效率。3.一卡通技术对门禁、停车场、消费、考勤、巡更等子系统采用“一卡通”技术，极大地方便了小区内相关人员的管理。4.多网融合技术本系统将“一卡通”系统中的RS485、智能家居系统中的多主、无冲撞协议、抄表系统以及可视对讲中的RS485等多种网络融合至IP网，最终实现数据共享。5.提供高新科技产品――智能家庭系统1）、集成家居安防、智能家居等功能，具有极高的系统集成性。2）、人性化的设计、模块化的结构和傻瓜式的操作，具在灵活的功能设置及强大的扩展能力。3）、超前智能化产品，大大增加楼盘吸引力和影响。有助精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料于楼盘通过三星级认证。第二章智能化设计范围一、设计依据1、国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则2、居住小区智能化系统技术分类（修改稿）3、GA/T75-94安全防范工程程序与要求4、GA/T70-94安全防范工程费用概预算编制办法5、GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件6、GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件7、JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范8、GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设计规范9、GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件10、DB/58-92楼宇对讲电控防盗门安全要求11、GB/T500054-2000智能建筑防雷接地标准12、本项目相关图纸及文件二、设计范围“嘉年华”是一个高档综合住宅小区，公司参照国家建设部制订的“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的三星级相关标准的要求为“嘉年华”智能化项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料具体情况，我们将采用目前最先进的、功能完备的智能化集成技术，让小区的住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理系统，可以提供高效全面的服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的规划及实施目标的具体功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的建设要点与技术导则，对“嘉年华”小区进行智能化系统设计，“嘉年华”小区智能化系统包括：1、信息网络子系统部分：(1)电话(2)有线电视(3)宽带网络（4）社区局域网（5）综合布线系统2、安全防范子系统部分：(4)住宅防盗报警(5)楼宇可视对讲(6)闭路监控(7)电子巡更(8)周边防范精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料3、信息管理子系统部分：(9)紧急广播和背景音乐（10）电子公告牌系统（11）物业管理系统(12)三表远程计量。(13)一卡通系统及停车场管理4、家庭智能化系统设计的“嘉年华”家庭智能化系统，是一个建立在局域网基础上，应用4C技术（计算机、通讯与网络、自控、IC卡）将多元信息服务与管理、物业管理与安防、家庭智能化通过系统集成，以期实现快捷高效的增值服务和管理，提供安全舒适的家居环境。这三个系统不是各自独立的，而是有机的结合在一起。使小区能从长远的角度立足，并且充分考虑到以人为本的中心思想，达到“人、建筑、环境、信息”有机结合的现代化住宅区。“嘉年华”面积大，住户多，针对这一特点，我们采用分区管理的办法，并通过网络相互流浏，使小区内的具体事务得到及时处理，整个小区管理井然有序，出现的问题可以马上得以解决。管理中心使用IMS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成在一个操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。5、安全防范系统精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料是整个小区智能化系统的最重要的一环，“嘉年华”小区的安全防范系统分为三层立体报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和闭路监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元门禁和楼宇可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于IMS2.0的保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命和财产的安全。6、智能化系统管理平台针对当今智能化系统的发展需要，拟采用国内第一套智能化系统管理软件——IMS2.0智能化管理系统平台。该系统是一个以计算机及其网络作为核心的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。智能物业管理软件主要模块如下：物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个模块。在这些模块中，通过大型的关系数据库，相互交汇，相辅相成，将楼宇机电设备自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以及办公自动化系统和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料合在一起。IMS2.0智能化管理平台的后台的数据库采用SQLSERVER数据库，很好的兼容性，安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性三、“嘉年华”智能化系统设计原则“嘉年华”智能化系统设计时符合以下原则：实用性和经济性，先进性和成熟性，可靠性与安全性，可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，具体是：1、功能需求确定系统范围小区智能化系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限,以满足小区市场定位要求和经济性来设定。因此,重要的是系统可靠性和经济性,要防止技术和功能的过剩。2、操作维护方便智能化系统应该采用先进技术产品,但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄档次不同的人群,必须考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用操作简单方便的特点,并且易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，最好有语音提示。精品资料网（）25万份精