1回龙观文化居住区三期业主入住手续须知物业管理单位:北京天鸿宝地物业管理经营公司物业咨询电话:81797477一、业主办理入住手续地点:北京市昌平区回龙观东大街天鸿家园首层联合办公大厅备注:八达岭高速回龙观出口往东1500米过红绿灯路北(有明显天鸿集团标识)二、房屋验处收地点:龙跃苑二区(F01)、龙跃苑一区(F03):龙跃苑一区(F03)4号楼底商龙腾苑二区(D01)、龙腾苑五区(D02):龙腾苑五区(D02)4号楼底商龙腾苑四区(D04):龙腾苑四区(D04)5号楼底商三、办公时间:早8:30至晚17:00(周六、周日不休息)四、业主所带资料:产权为个人:《房屋进住通知单》、《结算通知书》、《北京市商品房买卖契约》、业主身份证及复印件(A4纸)、户口簿及复印件(A4纸)、业主名章;代办人还需提供受托人签发的《业主入住委托书》、代办人身份证及复印件(A4纸)。产权为单位:营业执照复印件(加盖公章)、委托证明、组织机构代码证、公章、代办人身份证及复印件(A4纸)。五、需带费用:1、维修基金:受北京市居住小区管理办公室委托,依据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》(建住房[1998]213号)和北京市《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088号)的文件规定,业主在办理入住手续时,交纳房屋维修基金。收取单位:北京市居住小区管理办公室公共维修基金咨询电话:64409575公共维修基金代收单位:北京天鸿宝地物业管理经营公司公共维修基金交纳金额:按结算房价总款的2%计算(精确到元,遇角四舍五入)。例:房价总款为260000元;须交纳维修基金260000×2%=5200元。2、物业管理费:入住时交纳第一年度的物业管理服务费,按结算面积每月每平方米0.522元计算;例:结算面积100平方米(非跃层业主):需交纳物业费100×0.52×12=624元3、加压水泵运行费:六层跃七层业主需交纳,按结算面积每月每平方米0.2元计算。例:结算面积200平方米的六层跃七层的业主:需交纳加压水泵运行费200×0.2×12=480元4、其他费用:a、代收生活垃圾清运费:每年30元/户b、公共楼道灯电费:每年30元/户(充入公共楼道灯IC卡电表)。C、统收服务费:每年12元/户3、代收一次性设施费:a、安防设施(单元对讲防盗门、红外线周界报警)建设费:每套房约700元;b、空调设施(空调孔、冷凝水管)建设费:一居室:200元二居室:300元三居室:400元四居室:500元五居室以上:600元c、首层护窗栏建设费:每平方米98元(以窗户实际面积收取),门300元/个;注:若二层以上业主须安装护窗栏,其样式、用材应与首层护窗栏一致,入住后可到各自物业服务处办理登记。d、有线电视初装费(代有线电视台收取):每套360元,跃层住户每套420元;有线电视收视费216元/年(以实际开通之日起计算)。六、注意事项:1、办理入住手续时需备齐本须知中第四项所需资料。2、业主本人不能亲自办理入住手续委托人在办理入住手续时需出具《业主入住委托书》。3、需按《结算通知书》中所标明的期限内到现场办理入住手续。4、办理产权业主请另备《办理房屋所有权证登记手续通知单》中须准备的资料及费用。5、投诉电话:81711020回龙观文化居住区三期业主入住手续引导卡3您办理完结算手续后,请按时到天鸿家园首层联合办公大厅办理入住手续。办理步骤办理内容①交纳维修基金①号窗口:产权为个人:凭《房屋进住通知单》、《结算通知书》、身份证交纳维修基金,领取维修基金收据。产权为单位:凭《结算通知书》、委托证明、组织机构代码证交纳维修基金,领取维修基金收据。金额:按结算房价总款的2%计算,约5000-15000元。②办理入住手续②号窗口:产权为个人:出示您的《房屋进住通知单》、《结算通知书》、《北京市商品房买卖契约》、维修基金收据、业主身份证及复印件(A4纸)、户口簿及复印件(A4纸)、人名章。代办人还需提供受托人签发的《业主入住委托书》、代办人身份证及复印件(A4纸)。产权为单位:出示营业执照复印件(加盖公章)、委托证明、公章、代办人的身份证及复印件(A4纸)。填写《常住人口登记表》。签订《前期物业管理服务协议》。开具入住交费单(详见住户手册-交纳费用),金额:约450-2500元。开具一次性设施费交费单(有线电视初装费、空调设施建设费、首层护窗栏建设费、安防设施建设费等)金额:约2000-5000元。③交纳费用③号窗口:业主凭入住交费单及一次性设施费交费单交纳费用,同时交纳有线电视收视费。④开具准住证④号窗口:凭上述两项费用的交费凭证领取《准住证》、电卡、燃气卡、《房屋装饰装修申请表》、住户手册、装修手册、燃气表使用说明书、燃气使用须知、用气证、用电证、IC卡(电)使用说明书、IC卡(气)用户须知并签收。⑤办理产权手续⑤号窗口:金额:契税按结算房价总款的1.5%计算,另备800元左右其他办理产权费用,详见《办理房屋所有权证登记手续通知单》。⑥办理房屋验收手续上述手续办理完毕到验收现场(龙腾{跃}苑)办理房屋验收手续。到验房现场出示《准住证》,验收组人员带领业主到所购房屋进行验收。燃气炉厂家现场调试锅炉,发放燃气炉资料并签收。在《房屋进住验收单》上签字。验收合格:填写《钥匙交接单》,领取钥匙、电散热器。验收不合格填写整改通知单,限期整改整改合格:填写《钥匙交接单》,领取钥匙、电散热器。手续办理完毕