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LOGO“Addyourcompanyslogan”沈阳住宅项目的建筑风格沈阳奥园营销部2008年7月现代主义风格1新古典主义风格2西班牙风格3英式风格4东方现代风格5现代主义风格沈阳现代主义建筑风格代表楼盘区位远洋天地保利上林湾阳光100新湖•明珠城代表性楼盘：远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期——新湖•明珠城远洋天地：现代主义风格远洋天地基本情况：物业类别:普通住宅、公寓、写字楼、商铺建筑类别:小高层、高层。高层32～34层；小高8～11层物业地址:和平区长白岛工农桥东侧均价:5500元/平方米开发商:万祥置业(沈阳)有限公司开盘时间:2008-07入住时间:2008-12容积率:2.69绿化率:40%楼层状况:1760套沈阳现代主义风格代表作保利上林湾：现代主义风格沈阳阳光100：新湖北国之春五期——新湖•明珠城现代主义风格大胆、张扬、霸气、义无反顾。外立面主色调：红色、黄色、灰色。在沈阳，此类产品的主力购买人群为25—35岁的青年人，购置后作为婚房者居多。沈阳的住宅产品在这一风格建筑上的特点：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小一致的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等。现代主义风格在沈阳新古典主义建筑风格代表性楼盘：建赏欧洲、沈阳恒大绿洲、深航翡翠城新古典主义建筑风格融合欧洲学院派人文景致小品，将欧洲的浓厚文化底蕴融于一草一木、一情一景之中。以山林为主体，以水系为线条，因势布景，远近俯仰皆怡人。建赏欧洲：沈阳恒大绿洲：沈阳新古典主义建筑风格代表作沈阳恒大绿洲业主会所：新古典主义建筑风格沈阳恒大绿洲基本情况：新古典主义建筑风格1.50元/平方米·月[点评物业]恒大长基（沈阳）置业有限公司1.50元/平方米·月[点评物业]恒大长基（沈阳）置业有限公司1.50元/平方米·月[点评物业]恒大长基（沈阳）置业有限公司物业类别:普通住宅建筑类别:小高层、高层装修状况:全装修精装房物业地址:于洪区大堤路与南阳湖街交叉口均价:6300元/平方米最高价:6900元/平方米物业管理费:1.50元/平方米·月开发商:恒大长基（沈阳）置业有限公司售楼处地址:于洪新城大堤路与南阳湖街交叉口开盘时间:2007-12-1入住时间:2008-12容积率:3.50绿化率:40%楼层状况:11层深航翡翠城业主会所：新古典主义建筑风格深航翡翠城：新古典主义建筑风格壁炉、水晶宫灯、罗马古柱这些对于早些年前沈阳的购房者来说，提升了当时自身的高雅与尊贵。风格解读：新古典主义是西方建筑艺术现代变革的产物，它比照罗马建筑的经典元素，新古典主义在檐口、栅花、线条等方面可以说是世界建筑精华的集大成者。新古典主义建筑风格在沈阳西班牙建筑风格沈阳代表楼盘：中体奥林匹克花园二期漫步地中海、桑堤亚纳、巴塞罗那、万科兰乔圣菲、米拉晶典、阳光洛可可奥林匹克花园二期漫步地中海：西班牙建筑风格中体奥林匹克花园二期漫步地中海物业类别:别墅建筑类别:联排别墅、独栋别墅、花园洋房装修状况:毛坯物业地址:东陵区双园路269号（植物园南侧）均价:8000元/平方米物业管理费:1.50元/平方米·月开发商:沈阳奥林匹克置业投资有限公司售楼处地址:东陵区双园路269号（植物园南侧）开盘时间:2007-09入住时间:2008-09容积率:0.51绿化率:43%楼层状况:联排地上2、3层，花园洋房4、5层周边配套:会所、超市、美容院、咖啡厅、干洗店、餐厅西班牙建筑风格桑堤亚纳：西班牙建筑风格巴塞罗那：西班牙建筑风格万科兰乔圣菲：西班牙建筑风格万科兰乔圣菲物业类别:别墅建筑类别:1期30栋别墅装修状况:毛坯物业地址:东陵区东陵路123号起价:16700元/平方米均价:20000元/平方米价格描述:一次性99折，万科业主99折物业管理费:5元/平方米·月开发商:沈阳万科新墅置业有限公司售楼处地址:市内售楼处丽都喜来登2楼开盘时间:2006-10-07入住时间:2007-09-15容积率:0.23绿化率:80%楼层状况:2层周边配套:棋盘山风景区西班牙建筑风格阳光洛可可：西班牙建筑风格角斗士、罗马大教堂……形成我们印象中的西班牙式建筑风格，文化石装饰的外墙可能正是源自于西班牙式建筑。06、07年在沈阳地产界也刮起了一股强劲的“地中海西班牙风暴”风格解读：西班牙式建筑外立面惯用浅黄色来表达建筑阳光、充满活力的个性，明快而不张扬，非常自然踏实。同时，在细节方面，采用红色陶制筒瓦坡屋顶、文化石装饰的外墙、圆弧形的檐口、大量的拱门、铁艺和陶艺的装饰等，注重细节表达。沈阳的西班牙风格建筑，主要是在施工工艺上给人一种手工、生态的感觉，这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙弧形的施工工艺都可看出。西班牙建筑风格在沈阳英式建筑风格沈阳代表楼盘：海德公园、翔凤山水国际、唯美十方英式建筑风格海德公园：翔凤山水国际：英式建筑风格唯美十方：双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等都是英式建筑的主要特征。风格解读：沈阳的英式建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上，屋顶为深灰色，也有墙面涂成白色的，是那种很暗的白或者可以叫做“灰色”。一般由砖、木和钢材等材料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。英式风格建筑符号多表现为：坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等，充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。英式建筑风格在沈阳东方现代建筑风格沈阳代表楼盘：格林生活坊、清韵百园东方现代建筑风格沈阳格林生活坊：沈阳清韵百园：东方现代建筑风格沈阳清韵百园：东方现代建筑风格在沈阳现阶段的住宅产品中可以称得上“真正的尚品”，所占比例大约为6--8%，让人看过之后有种超脱凡世的幽幽情怀，看惯了喧嚣的都市，躲进这般恬淡的生活，回归古代贤者的简朴生活。东方现代建筑风格时下沈阳的的“东方现代住宅”仍旧是一种经过改良的西式本质的住宅。这种产品在具有中式价值观念和美感的同时，仍旧充分提升着产品西式的功能。而沈阳乃至全国的这种“东方住宅”的潮流，也同样由于其回归传统的价值取向、使用功能的提升和价格的壁垒，而属于少部分人。风格解读：沈阳的东方现代建筑风格分为北方合院派和南方园林派。前者在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为主要承传对象，整体建筑可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。东方现代建筑风格上海“九间堂”：现代中式园林大宅其他城市的东方现代风格建筑上海“九间堂”：现代中式园林大宅其他城市的东方现代风格建筑开发商：上海证大三角洲置业有限公司设计师：香港建筑师严迅奇；台湾登琨艳；日本矶崎新室内设计：香港梁志天总价3600起万元/套售价68546272售楼电话芳甸路333号售楼地址46总套数2005-3-1～2005-11-10开盘日期独幢别墅(毛坯)物业形态居住(商品房)物业属性内环以内环线芳甸路599弄楼盘地址上海浦东新区区域北京的“观唐”：其他城市的东方现代风格建筑北京的“观唐”开发商博华紫光置业有限公司规划和单体设计北京新纪元建筑工程设计有限公司建筑形式：中式院落独立别墅环线位置：东北五环至六环开盘时间：二期2006-11-18；一期2004-9-10入住时间：2005-11-15价格：二期750-4000万/套观唐-中式别墅位于北京市朝阳区香江北路西段，距北五环3公里，是离城最近的全独栋高档居住社区。总占地面积48公顷，规划建设用地25万平方米，居住建筑面积11.5万平方米，整个社区共开发320套独栋别墅，户型面积自280--450平方米不等。观唐-中式别墅与目前在北京大规模流行的“洋别墅”最大的区别就在于：街巷式布局、院落式空间、中式建筑风格。与北京城以十字轴布局、环路相通相联的大格局一样，形成了明确的主街宽、胡同窄、内庭院又豁然开朗的空间序列连续变化.其他城市的东方现代风格建筑深圳万科的“棠樾”其他城市的东方现代风格建筑深圳万科的“棠樾”其他城市的东方现代风格建筑•纯联排别墅组团，罕有的临水别墅；•三层立体式整体水系，人工河道，户户临水；•厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米；•前、中、后三重院落，尽享天然山水；•吸收现代居住理念，完全的人车分流，各行其道，安全、舒适，不干扰生活。停车入户。每户2－3个车位。•规划设计核心：“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居住氛围”，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。占地面积：近60万平方米大一期容积率：约0.8大二期容积率：约0.5沈阳房产局调查报告：沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2－612㎡之间，户型间隔以4房2厅－6房2厅为主。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结果是：多层是38％，小高层是35％，高层占22％，别墅占5％。折合沈阳165万户人家，那就是有8万人想要买别墅。从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按照每年5％买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测算有40万人，假设其中有5％的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来，最低沈阳年别墅购买力应为700套。而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅110套，且当年单价仅为3433元07-08年上半年沈阳商品房的主力面积我们的最主要竞争对手----沈阳碧桂园类型：普通住宅别墅花园洋房建筑类型：高层,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅花园美墅：首期预计160多套亲邻别墅：首期预计40多套。花园美墅的面积区间在315-612㎡，户型以五房两厅到六房两厅为主；亲邻美墅的面积区间在248-320㎡，户型以五房两厅到六房两厅为主；类别墅为580㎡左右，洋房面积区间在59-154平项目位置：沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号价格：洋房价格：3000-3500元/平方米联排别墅起价：4300元/平方米；双拼别墅起价：5300元/平方米沈阳碧桂园的产品关于本项目的通路问题关于本项目的通路问题从沈阳市内抵达本项目，有三条主要线路：1、由沈阳西部出发经东西快速干道+朱林立交桥下道+东陵路+沿地铁一号线（东线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟）优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达；劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工；2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟）优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线；劣势：市民不熟知；无公交线路；3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.关于本项目的通路问题西入口东入口LOGO“Addyourcompanyslogan”沈阳奥园营销部