杭州江城人才创业公寓商务大厦建设项目

杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本(报批稿)浙江大学（国环评证甲字第2002号）二○一○年六月杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-1-一、项目概况1、立项依据(1)项目名称：杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目；(2)立项部门：杭州经济技术开发区发展局；(3)批准文号：杭经开经备【2008】15号；（4）项目代码为：081223320018。2、建设地点杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区，25号路以东，10号路以北。3、建设性质新建项目4、建设内容和规模整个地块用地性质为商业金融用地，项目总投资30000万人民币，总用地面积23333m2，总建筑面积125254.2m2，其中集中式商业面积40779.5m2，A楼（商务大厦）面积为30404.1m2，BC楼（人才公寓）面积为26166.9m2。拟建成高层商务、居住及多种商业形态的综合建筑群，在满足外来人才安置的基础上，尽量体现商业价值的最大效益，使之成为下沙区块的中心商住区。5、项目周边环境简介杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目规划地块位于杭州市下沙经济技术开发区东区，25号路以东，10号路以北。东侧隔城市支路为野风海天城居住区（距离本项目31m）；南侧隔10号大街为消防大队白杨中队（距离本项目33m）；东南侧隔路为东源听涛雅苑居住区（距离本项目59m）；西侧隔25号大街为惠松制药（距离本项目102m）；北侧现为空地，规划为商业金融用地，隔规划用地为白杨中队办公楼（距离本项目120m）。二、环境质量状况及主要环境保护目标1、水环境质量状况由水环境监测结果可知，项目所在地附近内河已不能达到《地表水环境质量标准》杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-2-（GB3838-2002）IV类水标准，主要超标因子为溶解氧、氨氮和总磷。经分析，其原因主要是由于沿线的农村村庄的未经处理的生活污水和生活垃圾向附近河道排放造成地表水体的水质恶化。2、大气环境质量状况由环境空气现状监测结果可知，2009年1月1日～7日浙江育英职业技术学院监测点SO2、NO2、PM10指标日均浓度值范围分别为0.042~0.072mg/m3、0.053~0.068mg/m3、0.026~0.132mg/m3，超标率分别为0、0、0。故项目拟建址附近NO2、SO2、PM10符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）的二级标准要求。3、声环境质量状况声环境现状监测结果表明，项目西界25号大街可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准；项目东界、南界和北界监测点均可满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）1类标准。由此可见该区域声环境质量良好。4、主要敏感点和保护目标主要敏感点和保护目标：主要保护目标为距离本项目东侧约31m处的海天城居住区和距离本项目东南侧约59m处的听涛雅苑居住区以及本项目居民。具体详见下表所示：表1保护目标环境要素名称方位最近距离规模敏感性描述保护级别环境空气海天城居住区E～31m约1000人一般GB3095-1996二级听涛雅苑居住区SE～59m约800人一般本项目居民//500人一般地表水钱塘江E～550m大河一般GB3838-2002Ⅲ类噪声海天城居住区E～31m约1000人一般GB3096-20081类听涛雅苑居住区SE～59m约800人本项目居民//500人一般场界及场界外100m范围内一般GB3096-20081类三、项目主要污染因素及采取的环保措施本项目建成后产生的污染因子主要有废水、废气、噪声和固体废物。杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-3-1、废水废水主要为生活污水和餐饮废水。主要污染因子有COD、SS、氨氮等。厕所废水经化粪池处理，餐饮废水经隔油池预处理后达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准纳入市政污水管网。2、废气本项目建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。地下车库设置机械通风装置，通风次数为6次/小时，汽车尾气经专用排气筒竖井至屋顶高空达标排放；针对综合楼产生的油烟废气经处理后要求通过专用烟道至BC楼25层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排；针对锅炉燃料废气，要求经过专用的烟囱至BC楼25层屋顶高空排放；垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清。3、噪声项目建成后，本项目噪声主要来自水泵房、地下车库、风机房、锅炉风机、中央空调冷却塔等设备噪声、汽车出入地下车库的交通噪声以及商业区域的音响设备和进出入的人员活动噪声、超市卸货平台的噪声等。要求各地下车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料，同时在出入口和地面临时停车场地周围加强绿化，隔声量要求大于10dB。水泵房、风机房、变电间等设置于地下层，一般地下层的隔声量可以达到40dB(A)；水管均采用减振支吊架，管道穿越隔墙和楼板的缝隙采用吸声材料填充，水泵进出管上均应安装可曲挠橡胶接头；风机基础应采用减振台座，风机与管道连接采用柔性接头，并设消声器，所有风管均采用减振支吊架，风机房采用隔声门；针对配电间做好基础减振，并应加强运行管理，确保正常稳定运行。本项目物业管理部门应对项目配套公建加强管理，并加强设备的日常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大噪声扰民现象。冷却塔底部安装防震垫，顶部的外沿安装排风消声器、在其安装的北侧和南侧安装隔声屏障、底部接水盘安装柔性网或消声垫、进出风口安装消声器（消声百叶窗），隔声量可达到30dB(A)以上；针对VRV小型中央空调机组底部安装防震垫，进出风口安装消声百叶窗，在其安装南侧安装隔声屏障，隔声量可达到20dB(A)以上。裙房商铺的布局、宣传上要注意创造一种安静的氛围，不刻意追求热闹杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-4-的效果，对高声说话有一种自动的制约作用，不利用音响或其他高噪声的方式进行促销活动。同时，在室内装修时隔声降噪措施请专业从事噪声治理的单位设计安装，如中采用实心砖砌墙体、隔声门、吸声地毯和墙壁吸声材料等。对于人群活动噪声，配备专门管理人员，对进出场人群的不文明行为（如大声讲话，喧闹等）进行劝阻。基于娱乐场所规划的放映厅、KTV等项目具体规模内容目前不明确，因此在项目引进时须单独进行环评影响评价后才能建设营业。卸货平台一层顶上安装密闭顶蓬；货物装卸时使用板车，板车铁轮外面包一层橡皮，并时常维护更换，防止橡皮老化以致铁轮与地面直接接触摩擦产生噪声影响；加强内部管理，对工人进行环保宣传，禁止高声喧闹、鸣按喇叭，上下货物做到轻拿轻放；此外，超市应该严格控制卸货时间，晚上22：00—早上8：00时间段内禁止运货车辆进出，停止装卸货，以免影响附近居民休息。经以上措施后，该噪声可降低15dB左右。且该噪声发声时间较短，装卸完后影响自行消失，在合理安排装卸时间，加强管理制度的前提下，该噪声噪声贡献值满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的1类标准，对本项目BC楼居民的影响较小。4、固废固废主要为办公产生的办公垃圾以及商业用房产生的商业垃圾。由实行袋装分类收集，由环卫工人收集送垃圾处理场处置。四、环境影响分析1、水环境影响分析本项目生活污水的排放使用雨污分流制，餐饮废水经隔油池处理，冲厕废水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准纳入市政污水管网。根据情况说明（详见附件4污水纳管情况说明）可知，项目周边道路均已建成，则本项经预处理达标后可纳入市政污水管道，因此本项目产生的废水对周围水环境影响不大。2、大气环境影响分析本项目建成后的主要空气污染为地下车库排放的汽车尾气、综合楼餐饮功能区产生的油烟废气、设置于地下一层的天然气锅炉产生的燃料废气以及垃圾收集点的恶臭。（1）汽车尾气①对周围环境的影响本环评要求企业按照6次/小时通风换气次数以及地下车库容积可计算得知，根据计算可杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-5-知，地下车库汽车尾气在高峰期和日平均排放的污染物浓度均能达到《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）中NO210mg/m3短时间接触容许浓度值，CO在高峰期和日平均排放的污染物浓度均能达到《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）中CO30mg/m3短时间接触容许浓度值。②废气高空排放影响预测根据导则推荐的估算模式进行预测，CO、HC和NOx的下风向落地浓度，地下车库汽车尾气通过高空排放，经扩散后对区域地面环境空气质量的贡献浓度甚微，均能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准和其它相关标准的限值要求，因此该项目汽车尾气污染物经高空排放后对周边环境和环境敏感点的影响可达《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准限值的要求。③车库出入口无组织扩散预测结果本项目地下车库均相通，共设3个机动车出入口，本评价以高峰期裙楼南面出入口汽车尾气的排放情况为典型，分析评价地下车库出入口汽车尾气的影响。地下车库出入口污染物经扩散后，均满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准和其它相关标准的限值要求。因此该项目汽车尾气污染物对区域内环境的影响可达《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准限值的要求。因此项目规划布局在环保角度基本合理。④地下车库废气排气口对顶楼活动的预测影响分析本项目2个排气筒排放口位于BC楼屋顶，4个排气筒排放口位于裙楼屋顶，裙楼的排气筒高度均低于本项目的A楼和BC楼。本环评选择距离高楼最近的裙楼1#排气筒和4#排气筒作为典型，分析预测在D类稳定度、常年平均风速下，地下车库集中排放的尾气对1#排气筒对BC楼立面（水平距离为60.2m）和4#排气筒对A楼立面的影响（水平距离为19.8m），由预测结果可知，排气筒对立面的浓度贡献值均可达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）二级标准和其它相关标准的限值要求。（2）油烟废气本项目综合楼裙房1至5层预留烟道，运营后部分作为餐饮功能，因此会产生油烟废气，要求经过油烟净化装置处理后通过专用烟道至BC楼25层屋顶最高点高空达标排放，不得侧排，对周围环境无影响，预留烟道具体位置详见附图7。要求引进的餐饮项目前期均需经环保部门审批通过方可投入使用。杭州江城人才创业（公寓）商务大厦建设项目环境影响报告书简要本-6-（3）燃料废气本项目综合楼配套一台燃气锅炉，供应整幢大楼的热水，采用天然气作为燃料，会有少量废气排放，经过专用的烟囱至BC楼25层屋顶高空排放。对周围环境无影响。（4）垃圾收集的恶臭本项目垃圾收集点位于各地块中心绿地边上，不设置单独的收集房，均为定点投放至垃圾收集箱，日产日清，因此产生的恶臭对周围环境影响不大。3、声环境影响分析①地下车库出入口噪声影响分析地下车库出入口距最近居民住宅楼大多数都有11.2m以上的距离，车库噪声对周边环境的噪声昼间在10.5m以外可达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准。为保证该噪声夜间达标，建设方还必须加强项目区域内的交通管理，汽车严格限速5km/h以下行驶，严禁鸣喇叭；对车库出入口坡道部位加筑隔声防护墙和防雨顶棚，在坡道上方隔声棚内壁安装吸声材料，出入口地面采用低噪声吸声材料，在此基础上，隔声屏蔽声值在10dB以上，则10.5m以外的噪声为45dB以下。综上所述，地下车库出入口噪声影响值昼夜间均可达标排放，对周围居民影响不大。②固定噪声源噪声影响分析根据项目规划设计，风机房、水泵房、配电房均设置在地下层，其隔声量能达到40dB以上。同时为进一步减小项目噪声对周围环境的影响，本环评建议风机基础应采用减振台座，风机