地产行业信息报道

企业管理部编辑报告2006.1.4第1页地产行业信息报道•总第5期.2006年1月4日•月刊地产报道目录行业要闻......................................2开发商年底抓紧拿地最后38块地有竞买对象..........................................2国资部明年加大中小户型商品房供地..........................................................2沪京深三地纵论：2006年的房地产市场并不悲观.....................................3建设部官员畅谈“十一五”房市新政..........................................................3济南存量土地可进行集资建房......................................................................32005年上海房地产市场回眸:真正的政策市场...........................................4南京“三桥经济区”建设年内启动..............................................................42012板桥新城崛起长江之畔.........................................................................4聚宝山预计投资2.5亿建“苏州乐园”......................................................506年房地产预言之最.....................................................................................5中国房地产CEO高峰论坛：地产政策风向开始转暖..................................5中小国有房企股权转让渐入高潮..................................................................6河西今年将力推10大重点建设项目............................................................6新客站选址已入规划图..................................................................................7两极分化明显投资上海写字楼小心泡沫....................................................7金融地产：增长最大得益者..........................................................................7业界动态......................................7三天用18亿完成收购上海最大MALL收购揭秘........................................7上海绿地集团巨资再投郑州..........................................................................8虹梅别墅31幢二次拍卖香港神秘买家1.5亿拿下..................................8智恒4000万出让5成股权............................................................................8特别关注......................................9古北三期全面启动..........................................................................................9土地一级市场探秘..........................................................................................9近期土地出让公告........................................................................................10通信报道地产报道企业管理部编辑报告2006.1.4第2页行业要闻开发商年底抓紧拿地最后38块地有竞买对象开发商进入上海房地产市场的兴趣仍然相当高涨。1月份,记者从本市各区县房地资源局了解到，开发商已经基本完成了申办竞买人资格的程序，今年第5次国有土地出让公告中38块挂牌土地大部分已有竞买对象，提前流标的现象没有大规模出现。根据第5次国有土地出让公告，奉贤区房地资源局有关人士向记者透露，奉贤这次挂牌3个土地项目，已有7家本地企业前来办理了资格证，竞争还是相当激烈的。嘉定、金山、闵行、徐汇区的房地资源局有关负责人向记者表示，他们这次的每个挂牌项目至少已有一家企业表示出了竞买兴趣，并申办了资格证。在本次国有土地出让公告中，青浦区是土地出让最多的地区，共有9块土地挂牌。据青浦区房地资源局透露，很多开发商对本次青浦的土地项目颇感兴趣，其中既有上海企业，也有广东企业，已有8家竞标企业完成了资格证申办。只有一块挂牌土地还没有竞买者，如果意向企业不能及时前来的话，这块地有可能流标。国资部明年加大中小户型商品房供地国土资源部副部长李元在全国国土资源厅局长会议上表示,2006年国土资源部将继续严把土地闸门,进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。他同时透露,为稳定房价,国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。李元说,2006年将继续做好开发区清理整顿相关工作,巩固土地市场治理整顿成果,把国家初步确定的农用地转用计划指标继续控制在去年从紧的水平上。进一步贯彻有保有压、区别对待的土地供应原则,严格新增建设用地的审查报批；同时,落实国家产业政策,优先保障国家重点建设项目用地需求,支持有利于结构调整的项目建设用地。适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录。对不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目,不予供地。通信报道地产报道企业管理部编辑报告2006.1.4第3页沪京深三地纵论：2006年的房地产市场并不悲观中国市场的区域差异性是比较大的，在房地产领域也是如此，即便在宏观调控的背景下，各地区的情况也有所不同，在住交会期间，来自上海、北京、深圳三地的业内人士就围绕着各自的区域楼市发展各抒己见。长三角楼市在向买方市场转变中原地产的数据显示，上海市一手住宅成交量在7月份时跌至谷底，仅为77.91万平方米，而后逐步平稳回升，9~11月的月平均住宅成交量为154万平方米，相当于今年最高峰1月份成交量的55%；价格方面，除个别楼盘出现较大幅度回调外，其余楼盘均保持平稳走势。除了上海，南京、杭州等地的供需差距也在加大。去年第三季度，南京总供需比达到1.78比1，其中新建商品房的供需比更高达2.2比1，供大于求的情况较第二季度有所加剧。而第四季度，南京新建商品房还将有530万平方米的供给量，整个2005年新建商品房的上市总量将达1400万平方米。建设部官员畅谈“十一五”房市新政建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲针对我市房地产市场的发展现状，国家对房地产市场的未来定位等进行了主题讲座，他认为，未来的住宅建设将由目前的人工堆砌向生产线方向发展，所有新建住宅都将实行装修一次性到位。住宅建设将生产线化童悦仲说，未来几年，我国的住宅建设将由目前的人工堆砌逐步向生产线化发展。“十一五”期间，我国的住宅建设将向集合住宅方向发展，就是所有墙体、结构均由工厂流水线生产，然后由工人进行安装，从而彻底改变过去那种由众多工人一块砖一块砖堆砌成的纯手工式住宅建设方式。济南存量土地可进行集资建房《济南市城市建设项目审批管理暂行规定》已正式出台，济南市不仅要求旧村改造小区必须要提升档次，而且还规定职工住房条件较差的企业可利用存量土地进行集资合作建房，但严禁借集资合作建房名义，变相搞实物分配或商品房开发。根据该规定，济南市的旧城区主要是指市区二环路以内和长清城区组团范围内的区域。旧城区改造应逐步调整、搬迁污染工业企业，控制人口和建筑容量，增加公共绿地和开敞空通信报道地产报道企业管理部编辑报告2006.1.4第4页间，提升城市功能。在旧城区内，济南市将严格限制零星插建项目，严格控制用地面积小于5000平方米的零散用地建设，高层建筑用地面积小于3000平方米、多低层建筑用地面积小于2000平方米的零散用地不应单独用于居住用地开发。2005年上海房地产市场回眸:真正的政策市场2005年的上海房地产市场，因为政府加大宏观调控力度而令人瞩目。抑制过快上涨的房价，遏制投机行为，调整供应结构，健全保障体系。经过此番洗礼，上海楼市开始理性回归。在整个一年的上海楼市格局演绎过程中，见证了老百姓心声和政府意志的相互回应。房价关乎百姓生活，关乎市场稳定，关乎经济全局。稳定房价正在成为上海房地产市场的主旋律。回顾历史是为了延续历史。总结2005年上海房地产发展历程，将使我们更有信心地引导住房消费，拉动住房消费，重塑消费环境，使宏观调控效应能在2006年进一步显现。南京“三桥经济区”建设年内启动江北地区东至绕城公路过江通道连接线、西至长江三桥连接线的33.91平方公里范围内，将被打造成以高新技术产业为主导，集居住、休闲旅游等功能为一体的“三桥经济区”。代区长华静透露，长江三桥经济区产业园区一期工程将在年内启动建设。“近年来，尽管浦口工业发展势头强劲，但有限的空间却成为其发展的‘心病’。”该区有关负责人介绍说，“三桥经济区”分为高新产业北区、高新产业南区、生活服务区和滨江景观区四大功能区。其中，高新产业北区主要吸纳发展包括研发、中试、生产等功能在内的高新技术产业；高新产业南区则重点发展高新技术产业的加工制造业。据悉，为把“三桥经济区”打造成“绿色”经济区，位于滨江大道以南约8平方公里的滨江景观区，被规划建成为大型生态湿地公园。2012板桥新城崛起长江之畔根据雨花台区“十一五”规划思路，板桥新城将成为其未来发展重点，记者昨日从有关部门获悉，原来于2001年通过的“板桥新城总体规划”已经不再适应周边区域的发展，于近期重新调整并通过政府审批，根据新调整的规划。通信报道地产报道企业管理部编辑报告2006.1.4第5页到2012年底，一座拥有35万人口，面积约为60平方公里的全新现代化生态新城将展现在市民面前。聚宝山预计投资2.5亿建“苏州乐园”南京将用5年时间在主城周边建设10大郊野公园。目前，聚宝山公园总体规划已经敲定，即将付诸实施，它将有望成为最先建成的一个郊野公园。按照规划，新公园将借鉴苏州乐园等成功的游乐场所，添置“天旋地转”、“翻江倒海”、“飞天陀螺”、“高空蹦极”等大型游戏设施。主城人均增绿0.5m2聚宝山公园位于南京主城区与仙林新市区的交界处、紫金山北部，南有宁镇公路，东邻仙尧路，西面和北面紧靠沪宁铁路，西面同时有宁龙公路、绕城公路穿过，将公园一劈为二。规划人员介绍说，聚宝山地区目前多为农田、农村居民点和废弃地，植被总体保存较好。此次聚宝山公园的建设将充分利用丰富的森林、水体资源，绿地规模达到145.26万平方米。规划人员和记者算了一笔账，聚宝山公园建成后，主城区人均大约将增加可接触绿地0.5平方06年房地产预言之最越接近年底，关于2006年房地产发展的预言就越多。对于购房者来说，它们要么事与愿违，