城市危险房屋鉴定

城市危险房屋鉴定受理科室：综合科申报材料：1、房屋所有权证；2、鉴定申请文件。工作流程：申请人持相关资料到综合科提出鉴定申请→综合科实地查勘，拟定鉴定报告→结算窗口交费→领取鉴定报告。承诺时限：自受理鉴定申请之日起五个工作日内完成现场勘测，提交鉴定文书。房屋初始登记受理科室：综合科申报材料：（一）、房地产开发住宅房屋所有权初始登记提供证件：1、发展和改革局立项批文；2、土地使用证；3、建设工程规划许可证；4、建设用地规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、竣工验收备案证书；7、规划验收合格证；8、门楼牌号码证明；9、测绘报告；10、营业执照或身份证；11、房地产开发经营权证明；12、商品房预售许可证；13、物业管理事项查验报告单。（二）、国有土地上所建非住宅房屋所有权初始登记提供证件：1、发展和改革局立项批文；2、土地使用证；3、建设工程规划许可证；4、建设用地规划许可证；5、建筑工程施工许可证；6、竣工验收备案证书；7、规划验收合格证；8、门楼牌号码证明；9、测绘报告；10、营业执照或身份证。（三）、转非村及出让土地上所建村民住宅初始登记1、镇政府建设管理部门出具的规划选址意见书；2、土地使用证；3、房屋四面墙界申报表；4、身份证；5、门楼牌号码证明；6、测绘报告。工作流程：申请人持相关资料到综合科领取房屋所有权申请书→综合科查验申请材料→结算窗口交费→缮证、盖章、发证。承诺时限：资料齐全，审查合格，5个工作日内办结。农房管理(一)、农房换证受理科室：综合科申报材料：原房产证、房屋所有权四面墙界申报表、身份证；工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发证。承诺时限：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。(二)、农房买卖受理科室：综合科申报材料：原房产证、房屋所有权登记申请审批书、双方身份证、买卖合同、村委会证明(证明买房人是本村集体经济组织成员)；工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发证。承诺时限：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。(三)、农房分割、继承、赠与受理科室：综合科申报材料：原房产证、房屋所有权登记申请审批书、当事人身份证、公证书；工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发证。承诺时限：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。(四)、农房初始登记受理科室：综合科申报材料：新建房屋所有权登记申请审批书、土地证、身份证、建设局村镇办出具的村镇规划选址意见书、房屋所有权四面墙界申报表、建筑平面图、门楼牌号码证明。工作流程：申请人持相关资料到所在地镇建房办领取房屋所有权申请审批书→镇建房办初审、收费→综合科审核盖章发证。承诺时限：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。房产交易★转移登记(房屋发生买卖、交换、赠与、继承、分割、合并等，导致所有权发生转移)一、商品房转移(商品房指具备开发资质的房地产企业开发的房地产)1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、登记程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋所有权(转移)登记申请书；⑵商品房买卖合同(现房买卖文本或商品预售文本)；⑶购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑷发票；⑸《房屋所有权证》；⑹其它必要材料：经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律文书；以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协议；取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼西)出具的申请书；购房人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；购房人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；购房人委托他人代为申请的，应提供委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全、审查合格，单笔业务随到随办，批量业务15个工作日内办结。二、自建房转移(自建房指无开发资质单位建设的房屋)1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、登记程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋所有权(转移)登记申请书；⑵房屋买卖合同(存量房买卖文本)；⑶购房人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑷发票或收据；⑸《房屋所有权证》；⑹房地产评估报告；⑺其它必要材料：经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律文书；以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；国有单位房屋发生转移的，另需提交国资或上级主管单位批文；属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协议；取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼西)出具的申请书；购房人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；购房人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；购房人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；购房人委托他人代为申请的，应提供委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全、审查合格，单笔业务随到随办，批量业务15个工作日内办结。三、存量房转移(包括二手房买卖，房改房、经济房上市等)1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、审批程序：受理(课税)——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋所有权(转移)登记申请书；⑵房屋买卖合同(存量房买卖文本)；⑶买卖双方有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑷《房屋所有权证》，房改房、经济房上市需提交《国有土地使用证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；⑸房地产评估报告；⑹房改房经济房上市需提交上市交易审批书⑺其它必要材料：经法院裁决、调解房屋权属转移的，需提交已生效的法律文书；以拍卖方式转移房屋所有权的，需提交拍卖成交协议书；国有单位房屋发生转移的，另需提交国资或上级主管单位批文；属拆迁安置房登记的，另需提交拆迁办证明、拆迁安置协议；取得经济适用房补贴资格的，应提交住房保障科(主楼一楼西)出具的申请书；申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；处分未成年人房屋的，还应当提供为未成年人利益的书面保证；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；申请人委托他人代为申请的，应提供委托书，卖方委托书必须经过公证机构公证；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，随到随办。四、房屋交换1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、登记程序：受理——评估——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋交换登记申请书；⑵房屋交换协议书；⑶买卖双方有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑷《房屋所有权证》，房改房、经济房上市需提交《国有土地使用证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；⑸房地产评估报告(附于登记申请书中)；⑹其它必要材料：申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。五、房屋赠与1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、登记程序：受理——评估——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋所有权(转移)登记申请书；⑵申请人有效身份证明；⑶房屋赠与公证书；⑷《房屋所有权证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；⑸其它必要材料：受赠人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；受赠人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；受赠人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。六、房屋继承、受遗赠、析产1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄——发《房屋所有权证》3、申报材料：⑴房屋所有权(转移)登记申请书；⑵申请人有效身份证明；⑶继承、受遗赠或析产公证书，或司法裁定生效的继承法律文书；⑷《房屋所有权证》，共有房屋需提交共有权人执有的权属证书；⑸其它必要材料：申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，业务随到随办。★变更登记一、房屋所有权人名称或姓名发生变更的1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄——发证3、申报材料：⑴房屋所有权(变更)登记申请书；⑵申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑶名称或姓名发生变更的证明材料；⑷《房屋所有权证》；⑸其它必要材料。申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，7个工作日内办结。二、坐落位置、门牌号发生变更的1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄——发证3、申报材料：⑴房屋所有权(变更)登记申请书；⑵申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑶坐落位置、门牌号发生变更的证明材料；⑷《房屋所有权证》；⑸其它必要材料。申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台人士的，应提供护照、身份证或来往内地通行证，及国安部门批文；申请人委托他人代为申请的，应提供经过公证的委托书；申请人提交的证明文书(身份证明、委托书等)为外文的，应当提供中文译本，并经国家有关部门的公证或认证。4、承诺时限：证件齐全，审查合格，随到随办。三、房屋面积增加或减少的1、受理窗口：综合登记窗口(交易大厅三楼)2、审批程序：受理——审核——收费——记载于登记薄——发证3、申报材料：⑴房屋所有权(变更)登记申请书；⑵申请人有效身份证明(自然人为身份证、军官证、护照等，法人为营业执照或法人机构代码证等)；⑶房屋面积增加或减少的规划批文；⑷房屋测绘报告；⑸《房屋所有权证》；⑹其它必要材料。申请人系未成年人的，应提供监护关系证明和监护人身份证明；申请人系外籍人士的，应提供护照及国安部门批文；申请人系港、澳、台