城市高层住宅地下车库优化设计指引

方兴地产产品标准化系列FX-B05-2012城市高层住宅地下车库优化设计指引第一版城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-20123城市高层住宅地下车库优化设计指引2012年12月城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-20124目录1总则........................................................62术语........................................................73建筑........................................................83.1地下车库停车数的要求、平面形式、层数确定.................83.2车库出入口设置.......................................143.3车行道组织..........................................163.4车位布置方式：普通、机械.............................163.5车库坡道设计..........................................173.6防火分区与防烟分区....................................193.7与住宅建筑主体连接方式..................................213.8汽车的最小转弯半径....................................213.9柱网布置................................................223.10层高.................................................273.11覆土厚度.............................................283.12人防面积及布置.......................................303.13车库防水及排水.......................................323.14重要经济指标.........................................333.15车库细节...............................................334结构.......................................................354.1结构专业管控要点........................................354.2基础选型................................................354.3柱网布局................................................394.4楼（屋）盖结构选型......................................404.5荷载取值................................................474.6各地区地下车库楼（屋）盖及基础选型的建议................475给排水.......................................................49城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-201255.1给水泵房等位置、数量、平面布置、净高要求............495.2消防泵房等位置、面积、净高要求..................525.3车库给排水、消防主管路由规划............................545.4车库的防水与排水........................................556电气.......................................................576.1开闭所.............................................576.2配变电所................................................606.3柴油发电机房.........................................646.4消防控制室及安防监控机房..............................676.5通信机房及有线电视前端机房..............................686.6配电及弱电水平干线路由设计..............................687暖通.......................................................698设备管线综合.................................................718.1管线综合应遵循的原则....................................719景观.......................................................739.1地面凸出物点位..........................................739.2地库出入口景观化........................................759.3地库内有条件情况下得景观化..............................7510案例分析....................................................7710.1场地标高优化...........................................7710.2车库布置优化...........................................7810.35#、6#楼（原7#8#楼）结构优化..........................7910.4车库出入口优化.........................................8110.5重庆金茂·珑悦一期地下室优化成果简表...................83城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-201261总则1.1为统一城市高层住宅地下车库设计在层高、柱网、结构形式等方面的要求，提高地下车库设计的精细化和标准化，增强设计中的成本意识，编制本设计指引。1.2地下车库设计功能性要求高，个性化要求弱，具有很多共性,因此，地下室设计方法及设计标准具有一定程度的通用性。1.3通过本项精益研究工作，从建筑层高、柱网、结构形式、设备排布等多方面优化，提出适合公司项目定位和成本要求的地下停车库设计标准。1.4本指引适用于方兴地产及下属公司的城市高层住宅地下车库设计。1.5本指引仅适合坡道式汽车库。城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-201272术语2.1汽车库停放和储存汽车的建筑物。2.2地下汽车库停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库2.3坡道式汽车库汽车库停车楼层之间，汽车沿坡道上、下行驶者为坡道式汽车库。坡道可以是直线型、曲线型或两者的组合2.4停车位汽车库中为停放汽车而划分的停车空间或机械停车设备中停放汽车的部位，它由车辆本身的尺寸加四周必须的距离组成2.5汽车的最小转弯半径汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径2.6缓坡段当坡道坡度大时，为了避免汽车在坡道两端擦地面设的缓和线段2.7弯道超高为了平衡汽车在弯道上行驶所产生的离心力所设置的弯道横向坡度而形成的高差称弯道超高。城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-201283建筑3.1地下车库停车数的要求、平面形式、层数确定□√方案□初设□施工图3.1.1地下车库停车数的要求规范依据项目的地下停车位数量应根据各地方停车位配建标准进行配建。按拟开发项目的住宅、商业、配套等建筑面积分别进行停车位数计算，然后求其总和得到项目停车位数量。以下例举几个地区停车位配建标准供参考。表3-1：重庆市停车位配建标准表序号建筑使用功能单位指标1住宅中高档住宅（建筑面积＞100平方米）车位/100平方米建筑面积1.0普通住宅（建筑面积≤100平方米）车位/100平方米建筑面积0.8公共租赁房、安置房车位/100平方米建筑面积0.34廉租住房车位/100平方米建筑面积0.22幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等住宅配套用房车位/100平方米建筑面积0.73商业、办公、医院、五星级旅馆车位/100平方米建筑面积1.04四星级及以下旅馆、展览馆、博物馆、科技馆、图书馆等文化设施车位/100平方米建筑面积0.7注：1．本表中停车位均指小型汽车的停车位。计算出停车位数量不足1个的按1个计算。2．未列入附表中的建筑停车位配建标准，由城乡规划主管部门根据具体情况，参照有关标准确定。a)住宅建筑应当在室内配建停车位，室外停车位不计入住宅建筑的配建指标。商业、办公、医院、旅馆、文化艺术馆建筑室外停车位数量应当为其配建停车位数量的10%—30%。b)（机械式停车位）特大城市中心区、大城市中心区的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量均计入配建指标。特大城市中心区、大城市中心区范围外的建设项目设置机械式停车位的，其停车位数量按照普通车道式停车位计算。表3-2：上海市停车位配建标准表项目分类标准机动车非机动车备注内部外部商业商业内环线停车位/每0.300.751.201.建筑面积小于500㎡的小城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-20129场所以内100m²建筑面积型商店、便利店可不配建停车位；2.对商业建筑面积无法标定的，按营业面积加30%计。内环线以外0.500.751.20超级市场内环线以内停车位/每100m²建筑面积0.800.751.20内环线以外1.200.751.20郊区（县）0.15X0.20住宅一类（平均每套建筑面积＞150平方米）内环线以内0.800.80-内外环线之间1.000.50-外环线以外1.100.50-二类（100平方米≤平均每套建筑面积≤150平方米）内环线以内0.501.00-内外环线之间停车位/每套0.600.90-外环线以外0.700.90-三类（平均每套建筑面积＜100平方米）内环线以内0.301.20-内外环线之间0.401.10-外环线以外0.501.10-表3-3：长沙市停车位配建标准表建筑类型计算单位机动车非机动车备注商业场所I类区商业中心车位/100平方米建筑面积0.66.0I类区：指湘江以东、三一九国道以南、二环线以西、以北所围合的范围。其他地区商业中心车位/100平方米建筑面积0.85.0普通零售车位/100平方米建筑面积0.45.0餐饮车位/100平方米建筑面积1.56.0娱乐车位/100平方米建筑面积1.05.0住宅别墅车位/户1.5（I类区）2.0（Ⅱ类区）II类区：指I类区以外的城市规划区范围。一类住宅车位/100平方0.5（I类区）1.5一类住宅指户面积大于等于100平方米的城市高层住宅地下车库优化设计指引FX-B05-201210米建筑面积0.7（Ⅱ类区）非独立式住宅，二类住宅指户面积小于100平方米的非独立式住宅（包含户面积小于100平方米的公寓式住宅）。二类住宅车位/100平方米建筑面积0.3（I类区）0.5（Ⅱ类区）1.0商住综合楼车位/100平方米建筑面积0.8（I类区）1.0（Ⅱ类区）4.0商住综合楼的配建停车指标也可按商业与住宅分别计算后累计确定。北京市