基于SCP范式下的我国房地产业组织分析

福建师范大学硕士学位论文基于SCP范式下的我国房地产业组织分析姓名：陈焕申请学位级别：硕士专业：产业经济学指导教师：林卿20070401基于SCP范式下的我国房地产业组织分析作者：陈焕学位授予单位：福建师范大学相似文献(10条)1.学位论文李琳凤基于SCP范式的青岛市房地产业产业组织研究2008本文以产业组织理论所提供的理论基础和研究路径，首先确定了青岛房地产业所处的生命周期阶段，运用SCP模式考察了青岛市房地产业的产业组织状况。通过分析青岛房地产业产业内部企业与企业之间的垄断与竞争关系及企业的各种市场行为，评价出房地产业的市场绩效。通过对衡量市场结构、企业行为与市场绩效的各项指标：市场集中度、产品差别化程度、进入壁垒、定价行为、一体化行为、资源配置效率、利润率水平等的定量定性测定，得出青岛房地产业正处于高速增长阶段，市场呈现多头垄断的结构，房地产产品几乎是完全差别化，进入壁垒主要是政策性壁垒和在位企业的品牌优势。随着青岛市房地产市场的进一步规范，青岛市房地产市场将会进一步集中。拥有较强市场力量的青岛市房地产企业通过价格和非价格行为来强化市场力量、弱化竞争，以获得超额利润。从市场绩效上来看，处于垄断地位的开发商的超额利润降低了社会福利水平，使得行业资源配置效率低下。因此，本文从降低政策性进入壁垒，完善企业信息批露制度、规制企业的价格和非价格竞争行为、增强企业的自组织能力建设等方面提出了一些具体的政策建议。2.期刊论文毛韶华.渐永坤.石铭范式转换与房地产业发展模式变迁-凉山大学学报2002,4(3)近期观察表明,房地产业迄今在我国不仅已经形成了相当迂回的产业链条,而且产业中众多环节出现了日益显著的标志,表明信息技术革命推动着技术范式转换,意味着产业发展模式的根本变迁,要求产业发展以新的方式配置新的基础性资源,并积极推动相应的制度范式转换.本文认为,理解范式转换与产业发展模式变迁,不仅是产业组织理论的重要课题,同时也是企业与政府理性行为的战略指导.3.学位论文丁威基于scp范式的郑州市房地产业产业组织研究2007郑州市房地产业正处于快速发展时期。然而，目前郑州市房地产业存在市场结构不合理、政府宏观调控体系不健全、行业监督不完善，市场绩效低下的现状。其次，房价的持续走高，也使得公众福利受到损害。本论文首先在房地产业行业特性分析的基础上，阐述了产业组织优化对房地产业发展的作用。然后，对郑州市房地产产业生命周期阶段进行定位。本论文从实证出发，基于scp范式，对郑州市房地产业的市场结构、企业行为和市场绩效进行了分析。可以看出，整个郑州市房地产业的市场类型是多头垄断，而郑州市各个区域的市场类型是寡头垄断。郑州市并不存在所谓的过度竞争。随着郑州市房地产市场的进一步规范，郑州市房地产市场将会进一步集中。拥有较强市场力量的郑州市房地产企业通过垄断定价、价格区别化、搭配销售等价格行为以最大化自己的利润，成为“价格制定者”；同时，通过共谋、组织合并、产品差异化等非价格竞争行为来强化市场力量、弱化竞争，以获得超额利润。可以发现，目前郑州市房地产业由于市场结构的不合理，导致了郑州市房地产企业的市场垄断行为，造成的最终结果是郑州市房地产业的真实利润率较高、资源配置效率低下。最后，在同其它地区房地产业产业组织比较分析的基础上，针对郑州市房地产业产业组织存在的问题与不足，本论文从加强政府的宏观调控作用和增强房地产企业自组织能力建设两个方面提出了相应的优化路径。4.期刊论文黄吉夫.HUANGJi-fu我国旅游房地产业的市场结构及其成因分析-贵州商业高等专科学校学报2006,19(3)旅游房地产业作为一个新兴行业,已成为经济发展中的一个亮点,在我国有着广阔的发展前景.文章运用产业组织理论,对我国旅游房地产业的市场结构及其成因进行分析,并在此基础上,为我国旅游房地产业的发展提出产业组织方面的政策建议.5.学位论文周刚我国房地产业市场结构、企业行为分析及其优化对策研究2001该论文以产业组织为切入点,以产业组织优化为经济集约增长中观机制为逻辑起点,在房地产业行业特性阐述的基础上,借鉴国外主流产业组织理论分析范式,对我国房地产业的市场结构、企业行为进行了分析.在市场结构篇中,我们主要对房地产开发的规模经济性、市场集中度以及行业进入壁垒进行了考察.我们认为目前房地产业由于进入壁垒的异化使得开发商的过度进入,进而导致从整个行业来看企业规模普遍偏小,规模经济低下,同时市场集中度过低,无法形成大企业整合市场的机制,行业发展缺乏稳定性;对企业行为的分析我们则主要从合理竞争行为轨迹、企业不规范行为以及过度进入行为三方面展开.最后,针对我国房地产业产业组织存在的问题与不足,本论文提出了相应的对策.6.期刊论文龚新蜀.丁威.GONGXin-shu.DINGWei郑州市房地产业市场绩效分析-山西建筑2007,33(8)从行业利润率和资源配置效率两个方面对郑州市房地产业市场绩效进行了实证分析,指出出台相应的提高郑州市房地产业市场绩效的产业组织优化政策,对提高郑州市居民的社会福利水平具有重要的意义.7.学位论文王东红河南省房地产业的产业组织分析2008近些年来，作为河南省支柱产业之一的房地产业的投资一直保持稳定高速增长，这在一定程度上改善了居民的居住条件，同时也拉动了国民经济的快速发展。然而，统计资料却显示其陷入“微利”甚至“亏损”的境况，而且，河南省房地产企业的规模偏小、数量偏多，这使得大多数人认为河南省房地产业存在着“过度竞争”。然而，根据“哈佛学派”的“结构一行为一绩效”框架(即SCP框架)对河南省房地产业进行的实证分析表明：由于房地产产品在空间上的不可移动性，产品差别化明显，且进入壁垒较高，使得河南省房地产业属于区域性寡头垄断行业，拥有市场力量的房地产企业通过垄断定价、价格歧视、搭配销售、合谋和产品差别化等行为，实现了自身利润的最大化。事实证明，河南省房地产业的利润率是相当高的，而且，河南省房地产业的“暴利”已是造成房地产价格不断攀升的一个重要原因，其直接结果是：一方面，河南省房地产市场的空置率较高；另一方面，许多居民的居住条件不太好。因此，为获得理想的市场绩效，建议政府：首先，通过调整土地的出让方式来提高河南省房地产业市场结构的竞争性；其次，有选择的干预房地产企业的市场行为，以维护正常的市场竞争秩序；最后，要在国家出台的相关政策的指导下，逐步健全、完善廉租房制度，加大经济适用房建设规模，加强和改进保障性住房建设。论文共分为四部分：第一部分为引言部分，简要介绍了论文研究的问题的提出及研究的目的、意义和方法；第二部分为相关理论综述，介绍了国内外产业组织理论的发展及其在房地产行业研究方面的应用。第三部分为论文的重点部分，运用哈佛学派的S—C—P范式分析了河南省房地产行业的市场结构、市场行为和市场绩效。第四部分为结论和政策建议部分，鉴于河南省房地产业呈现出较强的垄断性的特点，建议政府采取抑制垄断和促进竞争的产业组织政策，这样才能更好的实现河南省房地产业的有效竞争。文章的特点和不足：1.理论意义。在一定程度上丰富了河南省房地产经济学的研究，以往有关河南省房地产业的研究主要集中在产业之间和发展战略等宏观方面，很少触及到产业内部企业之间的关系，本文从产业组织理论的角度来研究河南省房地产业的产业结构、行为和绩效，为河南省房地产经济学的研究拓宽了新的视野；2.现实意义。河南省房地产业的结构是“过渡竞争”还是“竞争不足”，这一判断直接关系到河南省房地产业的产业组织政策是促进集中还是抑制垄断，关系到消费者的福利能否提高。3.不足之处。由于房地产企业普遍存在隐瞒真实利润率的现象，所以很难收集到真实有效的数据，从而给研究带来诸多不便。8.期刊论文杨承坤中国房地产业市场集中度分析-时代经贸（学术版）2008,6(12)市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标,反映市场垄断程度的高低.我国房地产企业数量多,规模较小,市场集中度虽然每年都有一定程度的增长,但整体仍然处于较低水平,这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题.本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况,分析其变化趋势,并解释了产生这一趋势的原因.9.学位论文郑洁西安房地产业市场结构问题研究2007我国房地产业经过20多年的发展，已经成为国民经济发展的支柱产业。西安市作为西部经济发展的重要地区，房地产业的发展直接带动了相关产业的发展，促进了地区经济繁荣。本论文在对产业组织、产业结构理论进行综述性研究的基础上，对房地产业的属性以及价值功能进行了针对性研究。论文基于对市场结构中完全竞争、垄断竞争、寡头垄断和完全垄断理论，对国内外房地产业结构进行了比较研究，确认西安房地产市场属于垄断竞争状态，主要表现为行业中存在的开发企业非常多，且企业综合水平较低，大多数企业规模不经济，产业创新不够等。论文在对西安市房地产业深入调查的基础上，对详细的数据和一手调研资料进行了深入分析，对西安市房地产市场集中度、市场进入和退出壁垒、市场产品差异化等问题进行了研究，认为西安市房地产合理的市场结构应该是寡头垄断，房地产市场寡头垄断是一种稳定的市场结构，这种市场结构更容易充分利用企业内外部资源，使行业内部更加规范，实现规模经济。由于寡头垄断是一种比现存产业结构更优化的结构，它将成为西安市房地产业的必然产物，所以论文提出了通过企业并购来实现合理的市场结构的路径选择。本文认为，企业并购属于企业市场行为的一种，它可以提高企业生产效率，降低运营成本，实现规模经济，提高企业市场占有率和市场控制能力。要改变目前西安市房地产业结构行业进入壁垒较低、小型开发企业过多、规模不经济、行业内部很不规范的状态，可以通过企业并购这样的市场行为提高企业生产效率，降低运营成本，提高企业市场占有率和市场控制能力，实现规模经济。在分析方法上，运用了规范研究与实证研究相结合的方法以及整体和部分相结合的方法，最后一部分列举万科收购南都这一成功案例进行了分析。10.学位论文常磊房地产市场结构与市场绩效研究2004几年来,中国房地产业得到了迅速发展,解决了城镇大部分居民的住房问题.为国民经济的发展做出了重大贡献,已成长为国民经济的支柱产业.中国房地产业取得的成绩是巨大的,但快速的成长暴露出了许多问题.诸如,土地开发浪费严重,企业欺诈消费者的行为时有发生,炒房之风扰乱了正常的房地产市场,造成房价高涨,政府宏观调控力度不够等.如何正确认识并最终解决这些问题,是该文的最大使命.论文第一次把产业组织理论的研究方法系统地引入到中国房地产市场,从一个全新的角度对中国房地产市场结构、市场行为与市场绩效进行了全面考察.该文共四章,第一章主要介绍产业组织理论的基础知识,引入结构—行为—绩效即SCP分析范式,并阐述了房地产、房地产业的特点及其在国民经济中的地位与作用.第二章运用收集的数据实证分析了中国房地产市场集中度、企业生产规模效益、资源利用效率、产品差异化等,指出中国房地产开发还处于粗放式经营阶段.第三章主要探讨了我国房地产开发企业市场行为,分为价格策略与非价格策略两方面,并以中华企业的并购案例说明了集团化、规模化经营才是房地产开发企业发展的方向.第四章首选肯定了这些年中国房地产业所取得的巨大成绩,然后着重分析了当前房地产市场绩效存在的问题,并在前几章分析的基础上,提出了要从政府宏观调控与企业自身发展两个角度来解决中国房地产市场绩效低下的问题.本文链接：：武汉科技大学(whkjdx)，授权号：2ac01ffe-c2a9-486d-9720-9ddc00939b63下载时间：2010年8月24日