基于生活方式视角的住宅市场细分研究

基于生活方式视角的住宅市场细分研究作者：范菊梅学位授予单位：武汉科技大学相似文献(10条)1.学位论文梁宁住宅市场消费者行为研究20071998年，国家出台了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止了住房实物分配制度，标志着房地产业发展进入了新的发展阶段。对消费者来说，住宅，不再只是单纯的住处，更代表着健康的生活方式，和睦的邻里关系和文明的社区空间。对于房地产企业来说，真正认识消费者，跟消费者进行有效沟通，开发出适合消费者需要的产品，才能有效地在市场上站稳脚跟。本课题研究的目的是为房地产企业进入市场进行决策提供理论依据和分析思路。本论文研究内容包括五个部分。第一部分绪论部分。阐述了论文选题的背景、研究意义、国内外理论研究现状，给出了论文研究思路、框架和方法。第二部分住宅市场研究。阐述住宅市场的含义和特点，从宏观和微观两个方面来分析住宅市场的环境，继而从经济学和营销学两个角度介绍住宅市场的现状，说明研究住宅消费者行为的必要性和重要性。第三部分消费者行为理论。在消费者行为理论中，从消费者的内部心理活动、决策过程进行研究，总结消费者行为模式。第四部分住宅市场消费者行为研究，在前两章基础上探讨住宅消费者的内部心理活动及策略，总结住宅市场消费者行为模式。第五部分西安市住宅市场消费者行为实证分析。对西安市房地产市场供求分析和实证分析。实证分析从消费者对住房的认知，偏好、信息的获取、金融的影响和生活方式来分析西安市住宅市场的消费者行为，把消费者分为三种类型，以把握购房者的心理特点，需求差异并提出对策。结论和展望，总结了论文的研究结论，分析了本论文研究的不足之处，提出需进一步研究的问题。2.学位论文杜君商品住宅市场营销策划1999住宅的营销策划是以目标消费者为中心的分析、计划过程.包括项目整体策划、销售策划、广告策划、物业服务策划等内容.住宅的消费者需求呈现出多样性,营销策划应以消费者为中心,根据其需求重点配置住宅功能和服务内容,根据其支付能力确定价格和促销策略,中国住宅市场的消费者正在经历一个从住处---居家---生活方式的需求演化过程.这个演化过程也是生理需求---情感需求的演化过程.影响消费者购买行为主要有四类因素,包括文化因素、社会因素、个人因素和心理因素.文化因素在消费者的购买行为中起着越来越重要的作用.3.学位论文吕睿结合市场定位分析研究高层住宅套型设计2004住宅建设与千家万户息息相关.近些年,国家将住宅分配制度由福利型转变为货币分配.以往住房的福利分配方式,模糊了人们对住房的需求,随着住宅市场的发育成熟,消费者自己持币购买,要求市场提供多类型、多档次的商品住宅以供选择.近年来,中国高层住宅建设迅速增多,并在中高档住宅的开发中占有绝对的优势.作为市场机制运作下的住宅设计者,建筑师的直接服务对象是发展商,但不应只是被动的接受发展商的意图,而更多的是与发展商商讨开发理念,不断完善创作设计,成为科学居住理念的倡导者.因此建筑师的作品应该能成为满足市场变化和消费个性化商品,市场也因此成为检验建筑师作品的重要标准之一.套型设计实际上是一种人的生活方式的设计.建筑师的责任就是要为住户创造适合他们生活方式所需要的各种空间形状、大小及各房间之间良好空间关系.设计良好的住宅套型空间,解决住宅设计套型设计和住户需求多层次多样化的矛盾,己成为当今住宅设计的当务之急.该论文研究即试图以居住者需求作为切入点,通过对住宅市场需求和高层住宅套型设计的系统研究,探讨协调以上诸多矛盾的方法,使高层住宅套型设计更好地满足居住者和市场需求.4.期刊论文范菊梅.顾志明从生活方式的视角细分住宅市场的研究-科技创业月刊2008,21(1)随着经济发展,人们对于住宅的要求越来越高,如何更准确地把握消费者需求,是每个房地产企业都在探索的事情.回顾我国住宅市场各种细分的方法,阐述了利用生活方式来细分住宅的优势,并提出了一个具体的细分方案和结果,这为我国住宅市场细分提供了一个好的视角.5.学位论文杨蕾城市新兴住宅内部空间设计研究2005随着我国城市化进程的加快和住房政策的进一步完善，城市住宅在需求和设计方面出现了新的变化。以往住房的福利分配方式，模糊了人们对住房的需求，随着住宅市场的发育成熟，消费者自己持币购买，要求市场提供多类型、多档次的商品住宅以供选择。近几年，城市新兴住宅建设迅速增多，并在中高档住宅的开发中占重要地位，然而目前我国对城市新兴住宅内部空间的研究尚处于初级阶段。城市新兴住宅并非都是创新概念的新型住宅，而是过去存在的类型针对居住群体生活方式的更新、居住对象类型的替代及从国外引入的成熟概念房型按国情改造的情况，在面向市场情况下，形成新的类型命名。本文采用列举的方法，总结了近几年我国住宅领域中出现的各种新兴住宅，重点介绍了具有代表性的微型住宅、SOHO住宅和Townhouse住宅，分析了它们产生的背景特点，并列举了具体案例以分析其内部空间特点及设计对策。本文主要讨论城市新兴住宅内部空间设计中，对生活方式、人群特点相适应的设计手段和方法。试图建立起一种此方面基础性研究的方法，能够为广大专业人员提供一些有价值的参考。作者明确指出，使用者和他们的行为是设计的直接依据。城市新兴住宅内部空间是随着人们对其的不断需求而呈现不断变化的趋势，作为建筑师亦应在把握基本规律的基础上不断调整和完善这方面创作的理论与实践。论文研究试图以居住者需求作为切入点，通过对城市新兴住宅内部空间的系统研究，探讨协调设计实践中矛盾的方法，使新兴住宅内部空间设计更好的满足居住者的需求。6.学位论文胡庆懿“十一五”青浦区住宅发展战略研究2006中央提出二十一世纪上海要建设成为现代化国际大都市和国际经济、金融、贸易、航运中心；要率先全面建成小康社会、率先基本实现现代化。为此，上海市政府提出以科学发展观为指导，以转变经济增长方式为主线，在实现“两个率先”的过程中，始终推行清洁生产，探索资源利用循环化、资源消耗减量化的生产和生活方式，努力建设资源节约型、环境优化型城市。住宅承担着满足人民基本居住需求的重要任务，在国民经济中发挥着举足轻重的作用。住宅建设与使用过程中能否实现资源节约、环境友好是上海市实现上述战略目标的重要保证。青浦区地处上海市西郊，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。“十五”期间，青浦区住宅发展取得瞩目成绩，区内居住水平显著提高，但也产生一系列问题亟待解决，如：住宅供应结构性失调，高档住宅供应过多；部分地区住宅建设与各项市政公用配套不协调，不宜居住生活；住宅规划与城市化进程、产业发展脱节，造成部分地区住宅空置率高；住宅发展与环境不友好，耗地、耗能、过多侵占资源，可持续发展性弱。“十一五”期间，青浦区提出遵循资源节约、环境优化路线，加速城市化进程，把青浦建设成为上海最有实力、活力和魅力的地区。自身的快速发展以及独特的人文和自然资源将产生大量的本地住宅需求，并吸引区外人群迁入移居，青浦区住宅发展必将迎来新一轮跨越式发展。“十一五”期间，青浦区住宅发展要实现与城市化、环境、资源相协调；供应合理，既保障区内居民居住需求，又逐步改善居住水平；在建设与使用过程中节能、省地，实现可持续发展。实现上述目标需要青浦区合理制定本区住宅发展定位，提出切实可行的发展战略。为此，青浦区住宅发展局专为区域“十一五”住宅发展规划立项研究，本论文的研究即建立在该课题的成果之上。大都市郊区应如何制定住宅战略，实现资源节约、环境友好、落实科学发展观的目标，相关研究不足。本论文试图为青浦区理清“十一五”住宅发展定位，提出系统的发展战略，并为大都市郊区制定住宅发展战略提供研究案例。论文运用定性、定量等分析方法，结合SWOT分析工具对青浦区区域及住宅分析并评价；以研究青浦区住宅需求为切入点，在经济空间场、住宅发展理论、城市发展相关理论和科学发展观的指导下，从类型、主体和区域角度廓清青浦区“十一五”期间住宅需求，并制定出符合青浦区特色的住宅发展指导思想和定位、战略和原则、目标和任务，并从规划、市场供求、公共管理等角度提出了青浦区区域住宅发展的保障措施。本论文试图达到以下目的：1、评价青浦区区域和住宅发展状况：分析青浦区区域环境、社会、经济、交通发展现状；评价青浦区“十五”住宅发展状况及存在问题；理清青浦区住宅发展优势、劣势、机遇和威胁。2、分析预测青浦区住宅需求：分析青浦区住宅需求类型、需求主体及空间分布；总结青浦区区域住宅需求特色；预测“十一五”青浦区住宅需求。3、构建青浦区住宅发展战略体系：构建青浦区“十一五”住宅发展战略体系：战略定位、指导思想、具体战略和发展原则。4、制订青浦区住宅发展目标与任务：制订青浦区“十一五”住宅发展结构与布局目标；明晰青浦区“十一五”住宅发展任务。5、提出青浦区住宅发展保障措施：提出青浦区“十一五”住宅发展保障措施。本论文的主要结论包括：1、首次较为系统地廓清青浦区住宅需求类型：新增型、改善型、被动型、投资型和投机型。2、青浦区住宅市场呈现由东向西开放性逐步减弱，地域性逐渐加强的特点。1)与上海毗邻的东部住宅市场具有开放性、现代化、国际化特点，主要满足区外高收入人群对别墅的需求；2)中部主要满足本区居民居住需求，是青浦区居民低密度、花园式的滨水家园；3)西部作为青浦区未来发展的战略储备地，适宜进行保护性发展。3、首先提出青浦区住宅发展战略定位：现代化与水文化、古文化相融合的，具有“绿色水都、佳居青浦”品牌的特色居住区，成为上海市的后花园，青浦人的康居园。4、青浦区住宅发展指导思想：住宅发展以满足本区居民住宅消费为主，满足区内外多层次住宅需求；住宅发展与经济水平相协调、与社会发展相和谐与自然和环境相友好。5、青浦区住宅发展战略：住宅发展与城市化进程相互动战略；大力推行节能省地型住宅发展战略；一城两镇重点发展住宅战略；西部地区保护性发展住宅战略；特色居住区发展战略；现代化“绿色水都”品牌战略。上述战略的研究角度与研究维度具有创新性，不仅为青浦区“十一五”住宅发展理清思路，更对大都市郊区住宅发展具有借鉴指导作用。6、青浦区“十一五”期间住宅发展保障措施有：合理制定住宅发展规划、保护和合理利用资源、平衡住宅市场供给与需求、保障中低收入家庭居住和强化房地产交易市场管理。最后，关于进一步工作的方向进行简要讨论。7.学位论文黄庄巍当代我国住区地域化设计方法研究2007我国有着极为深厚的传统居住建筑文化，在几千年自成体系的发展中，各地因气候人文方面的影响，又形成了璀璨多姿的地域民居文化。由于我国特殊的历史原因，在从传统民居到现代居住建筑的纵向演变存在断层。可喜的是，近年来随着国力的增强，建筑界从传统民居中挖掘寻求设计语言，来延续中国传统民居文脉。寻求既符合现代生活方式，又能满足传统家园感的“中国式居住”，“地域化居住”，已经成为许多建筑师实践的目标。在住宅市场上出现的一批优秀的地域化住区作品，也已经成为一支与西方古典风格，现代风格并驾齐驱的新生力量，并引领中高档住宅市场，得到大众的认同与青睐。本文将从传统地域民居的空间与造型特质出发，通过分析若干当代住区地域化的优秀范例，以期得出当代我国住区地域化普遍性的设计手法。论文的主体部分分为四个章节：第二章简要地对当代地域化住区的直接来源一中国传统地方民居进行剖析，抽取其群体空间结构、单体空间结构特质，得出当代住区地域化手法清晰的传统来源所在。并对传统民居自发展做一定的探讨。第三章从群体空间结构、单体空间结构与造型色彩三大层面对当代地域化住区优秀作品进行分析。第四章通过上文两个章节纵向时间比较与横向范例比较，归纳总结出当今我国住区地域化一般普遍手法。第五章基于闽南当地，对闽南传统民居空间与造型特质的简要提取，运用上文总结手法，进行一小规模的闽南住宅地域化实践。8.学位论文沈迪上海高层高容积率住宅与都市生活和环境的关系2004近几年来，住宅市场的繁荣和快速发展对我们社会和城市产生了深刻的影响。就上海而言，住宅的发展尤其是高层高容积率住宅的发展正在深刻地影响并改变着城市本身，引起了社会的各种反响和批评，使我们清醒地认识到高层高容积率住宅的发展前景