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1诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法大家评论一下这个补偿办法曹家庄社区房屋拆迁补偿办法（讨论稿）新年刚过，曹家庄社区一份拆迁办法就迫不及待的出台了。现原文发上来，希望大家多提意见！“伟业世家”拆迁安置及建设标准一、房屋置换1、居民置换面积以原有土地证，房产证面积为准，房屋在证面积大于或等于原土地证面积74。88%的，以原房产证面积等量置换，房屋在证面积小于原土地证面积74。88%的按原土地证面积补足73。88%，居民院落空面积的计算方法，用原土地证面积减去房产证面积，剩余的是天井面积，院落空余面积应视为附着物的补助款按每平方300元计算。2、地下室2米以上按300元/平方米，2米以下按200元/平方米。院内：铝合金顶棚按100元/m2、玻璃钢瓦棚按50/m2、石棉瓦棚按20/m2以上所补偿的项目均以入户丈量面积为准。原以安装有线电视户每户可暂报停，回迁时由开发商接通，不再交初装费。3、货币补偿。指不回迁的被拆迁户，面积按原房屋在证面积计算，补偿价格以每平方1500元计算，待居民回迁时一次性结清。二、回迁安置房屋的选择1、回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30日内一次结清。2、回迁户安置房屋套数一律按两套安置，小高层一套，多层一套，具体户型面积以开发单位的规划房型为准。三、临时安置和搬家补助费1、被拆迁户在搬出时补助500元，迁回是补助500元。2、临时安置费在过度期内，按原有在证房屋面积每平方每月6元补助，签定协议迁出后30日内由开发单位一次性支付，第一过度期为12个月每6个月支付一次现金，如超过18个月不能回迁，在原6元的基础上每月每平方增加2元。四、搬迁规定1、开发商提前十五天发布搬迁公告，自公告规定搬迁之日起按规定日期搬迁完毕由开发单位出资在规定期限搬出的奖励10000元、奖附房7-11m2，（含公滩面积）。2、乙方搬迁时要保证房屋院落的原貌，不能私自乱拆，（门窗等），以开发单位验收合格为准。乱拆者按物品的价值从奖金中扣除。五、选房次序方法1、以每户居民迁出时间前后为序，相同户型的自由组合优先选择楼座，楼层按抓阄确定，乙方按排号次序选房。2、车库按市场价格优惠10%（含公滩面积），本单元居民优先自愿购买。附房另行购买的按1000元/平方米。六、回迁优惠政策1、免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1。5%）。2、免收回迁户的供暖、供气接口费。3、在规定时间签定拆迁协议的由社区投入保额的80%、个人应承担的10%由开发单位垫付，其余10%由政府出资。给居民办理养老保险。4、超过规定时间未签定协议的不再免费办理养老保险。所有的奖励取消。5、经开发商和社区协商免收物业管理费五年（不包括水、电、燃气、暖气费、卫生费等）。七、回迁安置程序1、回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。2、各入住户的房产证、土地证在楼房验收后六个月内由开发单位办理完毕。原房产证面积不收费，住户超出面积部分按房产局，土地局规定的费用交纳，超面积装修费30元/m2.八、安置楼房的建设标准1、该楼为五层砖混结构及框架11层两种类型。其中底部一层为附房及车库（高2。2米），现浇楼面，住宅楼层高度为2。9米，楼顶为阁楼，铁暖气片、塑钢中空玻璃窗、纱窗、全封闭阳外墙刷丙烯酸涂料。楼房的面积规格为75平方米至145平方米多种户型。2、室内客厅、卧室铺（600x600）普通防滑瓷砖，安装普通木门，每户安装防盗门。3、内墙刮仿瓷涂料，厨房、卫生间墙面为普通瓷砖到顶（300x200），统一菜盆、洗面盆、坐便器。4、每单元安程控对讲门，附房按铁门，阳台设上、下水，按一号洗衣盆。5、有线电视插座入户。6、每户预留太阳能管孔。7、水、电、暖、天然气表齐全（暖每户一阀）。8、合格工程。（遮阴达到1：1。35，达到绿化面积，设消防通道和消防栓）。九、自发布公告后，入户签定协议。十、以上条款由居委会、开发单位协商制定经龙都街办旧城改造办公室审核同意，本标准由潍坊百佳置业有限公司负责解释。诸城市龙都街办旧城改造办公室龙都街办曹家庄居委会潍坊百佳置业有限公司作者：60.210.213.*2008-2-1916:45回复此发言2回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法原文出处以及网友评论作者：60.210.213.*2008-2-1916:47回复此发言6回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法看看论坛的好多帖子都贴身到群众的利益问题，就没市府部门领导给予重视的，就挂着这么个牌子，没个干正事的。单就说旧城改造这一说，你说市长都接受中央采访了，引起这么大的知名度，怎么在旧城改造这个重大突破工程中就没个正式文件，就没个统一补偿方案呢？就任其小鬼们糟蹋，糟蹋，看吧，老百姓没个好，诸城市府真狠！一个村一个村的补偿不一样，能不引起民愤来吗？市府公布市府红头文件，能有这些事情发生吗？竟抠门，如果都是好官，按正道来，旧城改造会轻而易举。这才是和谐社会，法制国家！作者：123.131.35.*2008-5-721:56回复此发言7回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法曹家庄社区房屋拆迁补偿办法（讨论稿）作者：123.131.35.*2008-5-721:58回复此发言8回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法以下是引用欢喜猴在2008-5-614:23:00的发言：到底是村委会改造还是开发商来改造?到目前为止一直是村委会在说话,开发商的发言人呢?就连奖励积极拥护者的暖壶都是村委会告知这是开发商奖励我们先进村民的!~开发商连做好事都不敢出来说话吗?这样的开发商我们持怀疑态度!~如果是真正的开发商为什么不敢直接出来面对村民?那么住在村里很久并且高价买下书记房子的开发商到底是不是真正的开发商?听说书记的房子卖了100多万？是不是真的？作者：123.131.35.*2008-5-721:59回复此发言9回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法一、货币补偿价格太低，付款时间太长山东省城市房屋拆迁管理条例内容：第二十三条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，实行专户储存、专款专用。拆迁补偿安置资金的使用，由房屋拆迁管理部门出具资金用途的说明后，金融机构方可拨付。被拆迁人有权要求拆迁人或者房屋拆迁管理部门出示金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的，应当依法承担法律责任。第二十六条拆迁房屋实行货币补偿的，货币补偿的金额按照被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定。拆迁当事人协商一致的，依照其约定。拆迁房屋的最低货币补偿价格标准由设区的市人民政府确定，报省建设行政主管部门备案，并向社会公布。二、货币补偿不合理不回迁的被拆迁户只赔偿房屋面积，附着物和院落面积为什么不赔偿？有法律依据吗？三、临时安置补助费和搬迁补助费太低。《诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)》规定：(八)临时安置补助费和搬迁补助费拆迁合法住宅房屋实行货币补偿的,拆迁人按被拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米8元付给被拆迁房屋所有人3个月的临时安置补助费。拆迁合法住宅房屋实行房屋产权调换的,在协议规定的过渡期限内,被拆迁房屋所有人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁合法房屋建筑面积每月每平方米8元付给临时安置补助费;被拆迁房屋的所有人使用由拆迁人提供周转房的不支付临时安置补助费。因拆迁人的责任延长过渡期限的,对实行产权调换的被拆迁人,自逾期之月起,由拆迁人按原临时安置补助费标准的两倍付给临时安置补助费;对周转房的使用人,应当从逾期之月起按照拆迁房屋合法建筑面积每月每平方米4元付给临时安置补助费。四、应按《诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法（试行）》之附件3赔偿其他附属物五、回迁安置房屋的选择不合理1.回迁房必须选两套属霸王条款，没有任何法律依据。被拆迁人如果没有能力购买两套房子怎么办？2.规定回迁户各楼层所选户型面积超出拆迁房屋面积的按市场价格优惠10%，选房号后30日内一次结清。什么时候选房？竣工后还是选择图纸？如果选择的是图纸，《诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)》十二条：(十二)拆迁安置交款方式。房屋产权调换差价分两次付清。第一次必须在签订拆迁安置协议后10日(含10日)内付清差价款的50%;第二次在工程竣工验收收交钥匙前将余款全部付清。六、选房方法不合理楼层不一样，价格就不一样，通过抓阄的方法选择楼层不合理。应该先评估各个居民户的房产价值，然后按照选择楼房的价格多退少补。七、房屋置换的办法不清楚多层和高层的价格是否一致？不一致的话，如果居民选了一套多层和一套高层后面积超出原住房面积，超出部分按多层还是高层的价格缴纳多余面积的房款？八、回迁房的位置、价格、房型不清楚。回迁房准备在哪里建设应该明确；开竣工日期应该明确；房型应该明确；小区规划图应该明确；回迁房的市场价格应该明确，否则居民如何知道是否真的优惠了10%。九、优惠政策不明确1.养老保险表述的不清楚。哪些人享受这项优惠政策？住在这个房子里的所有人吗？如何界定？最晚什么时候给居民办理完毕养老保险？不同年龄的居民是否执行相同的标准？标准是多少？60岁以上居民还可以买保险吗？2.供暖和供气的接口费表述不清楚。是配套费吗？入住时肯定有统一供暖和天然气吗？由谁来供？费用多少？3.免除的物业管理费表述不清楚。除了不免费的服务还有什么服务？什么价格？4.免除物业管理费的承诺主体不对。应该由物业公司来承诺。准备选择哪家物业管理公司？服务内容有哪些？收费价格是多少？选择的物业公司是否同意免除居民五年的物业管理费？如果不同意的话，社区和开发商在前五年由谁支付免除的居民的物业管理费？是否一次性全部支付完毕？如果不能一次性支付完毕，万一产生欠账如何保障居民的利益？5．免收上缴3%的公共维修基金（由居委会承担1.5%）表述错误。公共维修基金是所有业主的共同财产，不是上缴费用，是用来维修所有业主公用部分的资金。任何人没有权利免收，但是可以替业主支付。剩下的1.5%由谁来支付？作者：123.131.35.*2008-5-722:03回复此发言10回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法十、超面积装修费是什么？如果指的是超过原房产面积的部分的话，应该已经含在补缴的房款里了，不能重复收费。十一、搬迁规定属于霸王条款。谁规定的不允许带走自己的东西？有法律条文吗？都拆迁了，还必须保持原貌，开发商准备拿我们拆迁的房子出租吗？十二、回迁安置程序规定不合理开发商规定：回迁期限原则上为全部搬迁完毕之日起18个月，如因不可抗拒的原因延长回迁期限，开发单位须及时通知回迁户并且继续发放房租金8元/m2/月。房租标准请参照《诸城市城市房屋拆迁补偿安置办法(试行)》。开发商是否在拆迁户的原址上建设回迁房？如果是，万一有人不放弃自己的权利拒不拆迁，已迁走居民的利益如何保障？如果不是，根本就不耽误开发商建设回迁楼，为何还要从全部搬迁完毕之日起计算工期？十三、安置房的建设标准不科学1.国家强制执行建筑外墙保温，回迁楼有吗？2.装修部分。大家的经济条件不一样，对装修材料的选择也不一样，强制使用统一的标准势必造成巨大的浪费。应该从房款中剔除此项费用，由居民自由选择是否需要由开发商提供装修服务。3.有几个阳台？是否都有上下水管？作者：123.131.35.*2008-5-722:06回复此发言11回复：诸城市曹家庄社区房屋拆迁补偿办法一、货币补偿价格太低，付款时间太长山东省城市房屋拆迁管理条例内容：第二十三条拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪