大河庄苑住宅答客问

fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。大河庄苑住宅答客问第一篇区位与交通（一）小区区位大河庄苑位于北京市海淀区苏州街3号，用地东临苏州街，与海淀图书城隔街相望，北与北四环相接，西北紧靠稻香园小区，南侧为八一中学。大河庄苑所处的北京市区西北的海淀镇，属于中关村科技园区核心区，北临北京大学、清华大学、圆明园，东临中国科学院，西与颐和园、北京西山风景区遥遥相对。（二）小区交通1、周边公交车路线：16支（二里庄~西便门）、运通110（半避店~望京新城）、运通109（锦绣大地~北京金融学院）、47路（北京西站~海淀）、355支（西二旗北~小营西）、小67（霍营~营慧寺）、302路（巴沟村~辛庄）、735路（海淀桥~锦绣大地）、835（锦绣大地~亮马厂）、944支（明春苑~小营）、332支（丽泽桥~颐和园）、小5（望京科技园~金庄村）等2、地铁线路：地铁4号线（北宫门~马永堡）、10号线（万柳公园~劲松）3、主要行车路线：北距北四环路仅200米，西侧紧邻苏州街，驾车至北三环也只需几分钟。第二篇生活配套设施（一）文教卫生1、小区周边教育设施：小学：中关村一小、二小、彩和坊小学中学：八一中学、101中学等、人大附中、清华附中、北大附中大学：北大、清华、人大、理工大学、民族大学、农科院、北京科技大学、北京地质大学2、小区周边医疗设施：海淀医院、海淀妇幼保健医院、北医三院、中关村医院、北大口腔医院（二）商业配套1、小区周边商业：海淀图书城、家乐福超市、电子市场、海淀镇商业街、当代商城、双安商场、华奥商场、海龙大厦、鼎好商城、中关村科贸中心fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2、小区周边餐饮：白家大宅门、面爱面、好伦哥、吉野家、肯德基、麦当劳、永和大王、必胜客等3、小区周边宾馆：大地花园酒店、翠宫饭店、友谊宾馆4、小区周边邮局及银行：建行、工行、农行、光大、民生、深圳发展银行等（三）文体中心1、小区周边体育场馆：海淀体育馆、锡华俱乐部2、小区周边剧院：海淀剧院、华星影院（四）园林景观1、自然景观：西山风景区2、人文景观：圆明园、颐和园、香山、海淀公园等（五）小区配套1、车库：小区建有46180.58万平方米的地下汽车停车库，共有停车位1155个，其中居住区825个，办公区330个。公寓部分与住宅部分的地下车库相互连通。同时小区建有4925.53平方米地下自行车停车库，可停放自行车3100辆。地下车库于05年5月达到使用标准。第三篇精英团队（一）投资公司：北京中关村科学城建设股份有限公司是由北京市人民政府和中国科学院共同组建的，股东单位为中科实业集团（控股）公司、北京天鸿集团公司、联想集团（控股）公司、大恒新纪元科技股份有限公司、北京科技园建设股份有限公司及北京海淀科技园建设股份有限公司六家企业。公司主营业务为：土地开发、基础设施建设、房地产开发、高新技术企业投资。公司目前正在开发建设的项目有：中国科学院科技园启动工程数码花园、中国科学院研究生院、中科院学术会堂、大河庄苑住宅小区及写字楼、紫金长安小区及新干线住宅小区等，总建筑面积共约223万平方米。（二）开发公司：北京大河房地产开发有限公司隶属于北京中关村科学城建设股份有限公司，主要经营范围为房地产开发与销售。（三）设计单位：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。中国有色工程设计研究总院所参与的项目有：王府井百货大楼北楼、恩菲大厦、华能科技大厦、南开大学科技楼、中环广场、时代广场、华亭公寓、天赐良缘住宅区、玉林小区、宋家庄住宅小区、北京望京住宅小区、北京星岛假日小区天津新海公寓、北京新景花园、银都花园、成都罗浮世家、北京警官新区、富国海底世界等。（四）施工建设单位：中国新兴建设开发总公司中国新兴建设开发总公司（原中国人民解放军总后勤部工程总队）创建于1953年，现为房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，同时拥有公路工程和机电安装工程施工两项总承包一级资质，拥有地基与基础、建筑装修装饰、建筑幕墙、钢结构、起重设备安装工程等5项专业承包一级资质和幕墙、钢结构、装饰装潢三个甲级设计资质。总公司下辖五个土建分公司等专业公司，设有科研、设计、试验、计量等专门机构，在上海、天津、重庆、广州等地设有分公司。现有各类工程技术人员2034名，国家建设部认定资质的项目经理625人，总资产25亿，年施工能力500万平米。业绩有：军事博物馆、中央军委办公大楼、丰台体育中心、大运村公寓、中央组织部大楼、中共中央党校综合楼、国家行政学院教学办公大楼、中国现代文学馆、军事医学科学院生命科研大楼、国家卫生部办公楼、中国人民解放军总医院医疗大楼、国家地震局科普中心等。在建项目有：北京CBD财富中心、中国兵器装备集团兵器大厦、北京海天大厦等。（五）（装修施工单位）（待定）（六）监理单位：北京科鸿建筑工程监理有限责任公司组建于1994年6月，是北京市科学技术委员会所属企业，经建设部审查核定房屋建筑工程甲级资质的监理企业，注册资金100万元。公司现有职工72人，其中具有高、中级技术职称的人员占总人数80%以上；取得国家注册监理工程师、总监理工程师、国家注册造价工程师、国家注册建筑师、国家注册结构师、咨询师等职业资格的人员占总数的一半以上。近期监理的工程有：兆维康居工程、京门商住区、振海花园、中银商住楼、中关村大河庄苑等100多万平米的住宅工程建设和解放军262医院综合楼、北京龙辉大厦、北京移动通信有限责任公司（西单、西直门）营业大厅及良乡营业办公楼、广西大厦改扩工程、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。北京市什刹海体育运动学校综合训练馆、北京市木樨园体育运动学校综合训练馆、国家马铃薯产业高科技园区、延庆绿韵广场、延庆体育中心、延庆城建大厦等50多万平米的多功能公用建筑。其中部分获得了北京市优质工程奖、结构“长城杯”工程奖。（七）物业管理公司：北京中科天伦物业管理有限责任公司成立于1996年，其前身为中科集团物业管理分公司，2003年8月完成企业自身改制，成为独立享有民事权利，承担民事义务的法人企业。“以人为本”是企业的原则和根本，企业目前现有员工百余人，其中管理层人员参加过MBA、PMP、ISO9001等特殊培训；“追求完美”是企业的理念和风格；“打造品牌”是企业的方向和目标，企业对于所有接管项目讲求诚信并全部做出了品牌，如《北京市优秀管理大厦》、《北京市优秀居住小区》、《首都花园式管理单位》、《北京市双拥共建文明单位》、《海淀区文明单位》等；“保证质量”是企业的宗旨和承诺，2000年企业通过ISO9002-1994质量体系的认证，2003年通过ISO9001-2000质量体系的认证，各个项目均已取得了98%的满意率，同时还获得了良好的社会效益和经济效益。第四篇小区概况（一）小区整体规划1、大河庄苑规划总占地面积：50317.28平米2、大河庄苑规划总建筑面积：约247337.51m2，其中地上建筑面积约176696.83m2，地下建筑面积约70640.68m2。3、建筑容积率：小区居住区容积率2.92（不计地下建筑面积），办公区建筑容积率为6.39（不计地下建筑面积）。（二）小区产品概述1、住宅：小区有8栋住宅楼，其中1#—5#楼为五栋板楼，6#、7#、9#楼为三栋塔楼，住宅共779套。2、公寓：4#楼为一栋公寓楼，分为A、B座。其中A座为单元式公寓，10层，局部18层，共69套；B座为小户型公寓，16层，局部18层，共503套。3、写字楼：小区东北侧为一栋5A级写字楼，16层。（三）小区市政配套1、供水：fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。（1）生活用水：小区生活给水在本区东北角苏州街现有一条DN200市政给水管道、南侧大河庄南路有一条市政规划给水管道DN300，设计从南北二侧各引入一根DN200的给水管与小区外城市给水环网连接。市政供水压力0.3MPa。住宅生活冷水给水系统竖向分为高、低二个区，地下二层至地上四层为低区，由市政管网直接供水；五层（含五层）以上为高区，均由设在5#楼地下室的变频供水设备供水。给水管采用钢塑复合管，DN≤100mm，丝扣连接，每户水表后给水管道采用PP-R管。（2）热水：整个小区24小时提供生活热水。（3）中水：小区设有中水系统。小区中水站设置在地下二层B区内，7#楼东侧，回收各楼卫生间淋浴、直洗废水，处理水量为22t/h，处理后的中水提供卫生间大便器冲洗用水。（4）消防用水：小区集中设置消防给水系统，消防水池、加压泵房均设于办公楼，办公楼设有三套消防水泵接合器，18m3消防水箱设于写字楼的屋顶，消火栓灭火水系统中，地下二层至十一层采用减压稳压消火栓，其它采用普通型，各楼内同时配备干粉灭火器。4#楼西侧设有两套消防水泵接气管。2、排水：（1）雨水排水系统：项目南侧的大河庄南路上新建一条DN1000的雨水干线，并为本小区预留一条DN800的雨水支线，小区内雨水接至该支线上。有些排入绿地，有些排入市政雨水管网。（2）污水排水系统：小区共设4个10号砖砌化粪池（100m3），经沉淀后，通过小区内DN400污水支线，排入大河庄南路新建一条DN500的污水干管。室内二至十八层为高区排水系统，生活污水均自流排至室外化粪池；地上一层为低区排水系统，直接排至室外管线；地下一、二层均排入地下二层污水坑内，再通过污水泵提升后排入室外化粪池。化粪池位置：在2#、3#楼之间有两个，6#楼南侧有一个，9#楼北侧有一个。3、供电：（1）供电电源与位置：小区包括四个10/0.4kv变配电站、一个电缆小室，10kv电源由fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。大河庄路引来。（2）电力设备的供电：小区公用电力设备，如生活消防水泵、锅炉房、车库等用电设备由各变电所低压侧供电；各住宅电梯、地下排水泵、送排风机等用电设备由住宅动力