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《房地产开发与经营》教学大纲前言本课程是为适应本课程是为适应学院培养“宽口径”、“厚基础”、“重能力”的经济管理专门人才而开设的一门专业课程，是天津财经学院金融系房地产金融专业的核心课程之一。本课程修读对象为金融系房地产金融专业本科生。《房地产开发与经营》课程充分应用现代经营管理理论，结合新世纪对房地产业发展提出的要求，探讨房地产开发与经营管理的理论与方法，旨在使学生了解和掌握房地产开发与经营管理策略及其制定，房地产开发用地取得、可行性分析、项目管理，房地产的交易与营销，物业管理及其在我国的发展。本课程理论联系实际，既有相关理论知识的介绍，又有具体案例分析，全面阐述了房地产开发与经营的运行机制。本课程的先导课程为货币银行学、房地产经济学、国际金融等专业基础课程。《房地产开发与经营》教学大纲目录教学内容第一章绪论………………………………………………………………………1第二章房地产开发与经营理论和策略…………………………………………1第三章房地产开发项目可行性分析……………………………………………3第四章房地产开发项目用地的获取……………………………………………5第五章房地产开发项目管理……………………………………………………6第六章房地产营销………………………………………………………………8第七章房地产交易………………………………………………………………9第八章房地产企业………………………………………………………………11第九章物业管理…………………………………………………………………12重点章节（重要问题）………………………………………………………………14参考书目………………………………………………………………………………15课时分配………………………………………………………………………………16天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》1教学内容第一章绪论教学要求：本章讲述房地产开发与经营的相关概念、内容和特点，对学科的形成、研究内容和方法也作了介绍。要求掌握房地产开发与经营的基本含义、特点，把握房地产开发与经营的形式和内容，了解该学科的研究内容和方法。内容结构：第一节房地产开发与经营及其特点一、房地产开发与经营的基本含义1房地产开发2房地产经营3有关概念的讨论二、房地产开发与经营的特点1房地产开发与经营难度较大2房地产开发与经营风险较大3房地产开发与经营政策性强第二节房地产开发与经营的形式和内容一、房地产开发的形式与内容二、房地产经营的形式与内容三、房地产开发与经营的程序与内容第三节房地产开发与经营学科的建设一、房地产开发与经营学科的形成和发展二、房地产开发与经营学科的研究内容和方法本章重点（重要问题）：房地产开发与经营的基本含义房地产开发与经营的形式和内容第二章房地产开发与经营理论和策略天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》2教学要求：本章讲述收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境市场需求预测以及价格确定等原理，介绍了房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略，讨论了最终的决策问题。要求掌握房地产开发与经营的基本理论，房地产开发与经营策略的主要内容，把握房地产开发与经营决策。内容结构：第一节房地产开发与经营理论概述一、收益（利润）最大原理1收益、成本指标的确定2项目最佳规模确定3经济效益分析方法二、可行性研究1可行性研究的过程2现金流量分析三、消费者市场购买行为理论1消费者购买动机2购买决策过程3消费者购买行为分析四、市场环境分析1宏观环境2微观环境五、市场需求预测1有关概念2影响因素分析3主要方法六、价格确定理论第二节房地产开发与经营策略分析一、房地产开发与经营策略的主要内容1生产策略天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》32市场开发策略3价格策略二、房地产价格策略1房地产产品的生命周期和市场周期2不同时期房地产价格策略第三节房地产开发与经营决策一、房地产开发与经营决策类型1构成决策问题的基本条件2决策类型开发与经营决策原则二、房地产开发与经营决策准则1肯定型决策准则2风险型决策3不确定型决策三、房地产开发与经营决策程序与方法1发现问题2确定目标3拟制方案4分析评价5选择方案6实施追踪本章重点（重要问题）：收益（利润）最大原理消费者市场购买行为理论房地产开发与经营策略的主要内容房地产开发与经营决策类型第三章房地产开发项目可行性分析教学要求：本章讲述房地产开发项目可行性研究的步骤和方法，包括开发方案的选择、项目的财务评价和国民经济评价以及不确定性分析等基本方法。要求掌握可行性研究的概念和作用、步骤和内容，把握财务评价方法，了解国民经济评价及不确定性分析。天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》4内容结构：第一节房地产可行性分析概述一、可行性研究的概念和作用二、可行性研究的步骤和内容第二节房地产市场调研一、房地产市场调研步骤1市场分析数据的收集2对原始数据进行加工分析3加工信息在市场分析中的应用第三节房地产开发方案选择一、开发方案选择程序二、居住开发方案的技术经济指标1用地平衡表2技术经济指标三、开发方案的综合评价1加法模型2乘法模型3加乘混合模型4除法模型第四节财务评价方法一、成本数据预测与分析二、房地产开发项目成本费用估算方法三、成本费用估算结果的汇总四、房地产开发项目租售方案及租售收入的测算五、财务评价指标六、房地产开发项目财务评估中所使用的基本报表第五节不确定性分析一、敏感性分析二、概率分析天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》5三、盈亏平衡分析第六节国民经济评价一、国民经济评价与财务评价的主要区别二、国民经济评价的基本步骤本章重点（重要问题）：可行性研究的概念和作用可行性研究的步骤和内容居住开发方案的技术经济指标房地产开发项目租售方案及租售收入的测算第四章房地产开发项目用地的获取教学要求：本章讲述建设项目用地的三种取得方式以及项目的土地使用证、建设用地规划许可证和建设项目施工许可证的审办程序。要求掌握土地使用权出让、划拨、转让的概念、特点和程序，了解三种许可证获取的步骤。内容结构：第一节土地使用权出让一、土地使用权出让的概念二、土地使用权出让的法律依据三、土地出让的方式和程序1拍卖2招标3协议4三种出让方式的比较四、土地使用权出让合同第二节土地使用权转让一、土地使用权转让的概念二、土地使用权转让的法律条件三、土地使用权转让的特点四、土地使用权转让的程序五、土地使用权转让与出让的区别天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》6第三节土地使用权划拨一、土地使用权划拨的概念二、土地使用权划拨的法律规定三、土地征用的特点四、土地征用（划拨）程序五、土地征用的补偿与安置第四节房地产开发的前期工作一、前期工作的内容和特点1前期工作的内容2、前期工作的特点3、前期工作的现状和问题二、建设用地规划许可证的取得三、建设工程规划许可证的取得四、施工（开工）许可证的获取本章重点（重要问题）：土地使用权出让的概念土地出让的方式土地使用权转让的概念土地使用权转让与出让的区别土地使用权划拨的概念土地征用的补偿与安置第五章房地产开发项目管理教学要求：本章讲述房地产开发项目的质量管理、进度管理、成本管理、合同管理，同时论述开发项目的协调管理、资料管理、现场管理以及信息管理等内容。要求掌握房地产开发项目的特点、房地产项目管理的概念、把握质量管理、进度管理、成本管理、合同管理的主要内容，了解协调管理、资料管理、现场管理以及信息管理。内容结构：第一节房地产开发项目管理概述一、房地产开发项目及特点二、房地产开发项目管理的概念三、房地产开发项目管理的任务天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》7第二节房地产开发项目质量管理一、工程项目质量管理的特点二、质量管理的主要内容1施工前的准备阶段2施工过程中的质量管理三、项目工程质量管理的主要途径和方法1审核有关技术文件、报告或报表2现场监督与检查四、施工阶段质量监督控制手段五、房地产开发项目的竣工验收第三节房地产开发项目进度管理一、项目进度管理的概念二、项目进度管理的主要任务三、项目进度管理措施四、房地产开发项目管理系统第四节房地产开发项目成本管理一、开发项目成本管理的概念二、开发项目成本管理原则三、开发项目成本管理的主要内容第五节房地产开发项目其他管理一、开发项目合同管理二、项目协调管理三、项目资料管理四、开发项目现场管理五、项目信息管理第六节房地产开发项目管理案例分析一、案例简介二、开发项目的工作安排三、分析天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》8本章重点（重要问题）：房地产开发项目及特点房地产开发项目管理的概念房地产开发项目管理的任务工程项目质量管理的特点项目进度管理的概念项目进度管理措施第六章房地产营销教学要求：本章讲述房地产营销的有关概念、基本理论，房地产营销的策划与运作。要求掌握房地产营销的概念、4P理论、4C理论、5S规则，房地产营销的方式，把握房地产营销策划。内容结构：第一节房地产营销概念与基本理念一、房地产营销的概念二、房地产营销的基本理念1房地产营销中的4P理论2房地产营销中的4C理论3房地产营销中的5S规则三、房地产营销新观念1文化品位2品牌3生态环境4知识经济第二节房地产营销的策划与运作一、房地产营销的方式1销售渠道基本类型2销售渠道的选择二、房地产营销策划1房地产公开出售的策划与运作2大宗交易的策划与运作三、房地产广告策划天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》9四、房地产市场营销中的物业代理1物业代理的作用2物业代理形式3物业代理佣金的收取第三节房地产营销案例分析一、案例一二、案例二本章重点（重要问题）：房地产营销的概念4P理论4C理论5S规则房地产营销新观念房地产营销的方式物业代理的作用第七章房地产交易教学要求：本章讲述房地产交易的形式和特点、阐述房地产交易的特殊规律，重点讲授房地产的买卖、房地产租赁和土地交易。要求掌握房地产交易的概念、形式和特点，国有土地使用权出让的含义及出让方式，把握房屋买卖和租赁的程序及技巧。内容结构：第一节房地产交易概述一、房地产交易的概念及形式1房产交易2地产交易二、房地产交易的特性及原则三、房地产市场四、房地产交易管理机构与房地产交易所1交易所固定化2交易活动公开化3服务内容全面化第二节土地交易一、国有土地使用权出让天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》101国有土地使用权出让的含义2国有土地使用权出让原则3国有土地使用权出让方式4国有土地使用权出让程序5国有土地使用权出让价格6国有土地使用权出让合同二、土地年租制1土地年租制的含义2土地使用权年租制的合理性3土地使用权年租制租期及租金标准的确定4推行土地使用权年租制应注意的事项第三节房地产买卖一、房地产买卖市场细分二、房地产买卖程序及操作技巧三、房地产买卖价格四、房地产买卖合同第四节房地产租赁一、房地产租赁市场细分二、房地产租赁程序、方法与操作技巧三、房地产租赁价格四、房地产租赁法律条款与合同五、租赁契约的建立、终止、调解与仲裁六、租约的价值七、租赁合同范本第五节案例分析一、案例一二、案例二本章重点（重要问题）：房地产交易的概念及形式房地产交易的特性及原则国有土地使用权出天津财经学院系列教学大纲（2003年第一版）《房地产开发与经营》11让的含义、原则、出让方式土地年租制的含义房地产买卖市场细分房地产租赁市场细分第八章房地产企业教学要求：本章讲述房地产企业的性质、类型和特征，房地产业机构设置，房地产中介机构以及房地产行业的管理。要求掌握房地产企业的概念和性质，组建房地产企业的条件，把握房地产中介机构的业务，了解房地产行业管理。内容结构：第一节房地产企业的性质和任务一、房地产企业的概念和性质二、房地产企业的类型三、房地产企业的特征四、房地产企业经营管理的任务与职能第二节房地产企业的建立与机构设置一、房地产