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今日导读中国社会科学院最新报告称，中国经济增长的基本面没有发生根本性变化，在投资拉动和消费增长速度明显提高的背景下，经济内生增长动力逐步增强。预计2009年中国国内生产总值(GDP)增速将达8.3%左右，居民消费价格指数(CPI)将上涨0.8%。但报告同时指出，今年中国的外贸形势依然严峻，进口和出口料将出现负增长，分别为-2.4%和-3.0%，全年外贸顺差将略低于上年，达到2800亿美元左右。合景泰富公告称，截止4月19日，公司于09年的住宅物业预售金额约12亿元，同比增加五成。合景泰富称，公司有信心完成甚或超过全年合同销售金额50亿元的目标。不过，以广州为基地的合景泰富稍早公布的2008年度净利则按年大跌86%；在撇除投资物业重估因素後的基础净利仍按年跌六成，至3.86亿元。主要因去年公司调整了部份楼盘的落成和交付日期，令期内的入帐收益减少。目录社科院：09固定资产投资成保八最大助力济南一季度90以下住宅销售增近三倍重庆春交会政策优惠：洋房纳入普通住宅范畴紧抓套现时机万科上海将力推新盘哈尔滨新规：省内异地职工购房享公积金优惠万通挺进台湾拟投资赌场度假型饭店力推节地挖潜北京天津逾八成新项目不需扩地合景泰富09年销售目标50亿与外资Aetos清账单季破5000亿江苏新增贷款居全国之首上海证券：房地产投资增速4.1%基本符合预期上海推盘力度加大碧林湾被疑捂盘2009年4月21日简明新闻【重庆】江北嘴CBD首个商业地产项目20日启动随着江北嘴CBD（中央商务区）基础设施基本完成，江北嘴CBD的商业开发也拉开帷幕。20日，CBD首个商业地产项目金融街·重庆金融中心举行开工奠基仪式。（2009年4月21日重庆晚报）【温州】“购房门”主要负责人被双规4月20日，中共温州市纪委发布消息称，经温州市委常委会研究同意，并报经浙江省纪委批准，温州市旧城改建指挥部原主持工作的副指挥吴权书已被纪委“双规”。（2009年4月21日法制日报）【江苏】单季破5000亿新增贷款居全国之首4月20日，据人民银行南京分行消息，今年一季度，江苏人民币新增贷款共计达5302．50亿元，排名在广东、浙江、上海之前，位列全国首位。（2009年4月21日新华网）【成都】“八仙过海，各显神通”开发商重磅出击20日，为抓住房交会商机，已有96个楼盘相继设置了“很有震撼力”的促销优惠方案，并提交至房交会组委会。据悉，“让利百分点”、“购房大礼包”、“一口价交易”成为本届房交会上各开发商的主力营销手段。（2009年4月21日成都日报）【顺德】再造新城广佛同圈入轨在容桂、大良、伦教41平方公里的土地上，顺德将再造新城，加快融入广佛都市圈步伐。4月20日上午，顺德区委、区政府举行顺德新城概念规划国际竞赛专家评审会，首次公布来自美国、德国和中国城市规划设计院等五个入围方案。方案将公开向社会征集意见，经综合考虑后，正式出台顺德新城规划方案。（2009年4月21日南方网）【美国】商业地产将获美联储特别借贷计划救助全美商业房地产投资活动进一步削弱。美国联邦储备委员会考虑把美国经济复苏构成巨大威胁的商业房地产市场作为特别借贷计划的下一个救助目标。（2009年4月21日中国地产网）重点关注社科院：09年固定资产投资促使GDP增长达8.3%中国社会科学院最新报告称，中国经济增长的基本面没有发生根本性变化，在投资拉动和消费增长速度明显提高的背景下，经济内生增长动力逐步增强。预计2009年中国国内生产总值(GDP)增速将达8.3%左右，居民消费价格指数(CPI)将上涨0.8%。社科院《中国经济前景分析--2009年春季报告》预计，2009年投资在GDP占比将创出新高。全社会固定资产投资名义增长率料为26.0%，考虑到投资品价格指数大幅降低，该指标实际增速较上年提高7个百分点左右，达到22.6%，全社会固定资产投资在GDP的占比将达到65.1%的新高。报告并预计，2009年中国商品零售价格上涨1.2%，投资品价格上涨2.8%。需密切关注物价走势，既要防止通缩，又要注意经济增长措施和国际市场原油等重要大宗商品价格回升可能产生的通胀因素。报告称，在积极扩大国内需求特别是消费需求的政策指引下，2009年社会消费品零售额的实际增长预计为14%。此外，由于宏观经济增速的趋缓，居民收入增速都将低于上年，预计城镇居民实际人均可支配收入将增长7.5%，农村居民实际人均纯收入将增长6.3%。但报告同时指出，今年中国的外贸形势依然严峻，进口和出口料将出现负增长，分别为-2.4%和-3.0%，全年外贸顺差将略低于上年，达到2800亿美元左右。（2009年4月21日中国地产网）政策法规重庆春交会政策优惠：洋房纳入普通住宅范畴4月21日，重庆市国土房管局对外通报，本次春季房交会普通住房契税按0.5%征收，别墅和商业、办公用房契税按照1.5%征收，普通二手房营业税免征。该政策执行时间从2009年4月23日-5月7日。和平时相比，这次房交会的优惠范围扩大，洋房纳入普通住宅的范畴，这和往年房交会相比，一套总价80万元的洋房，这次房交会成交要多省8000元。重庆市国土房管局透露，在房间会期间购买参展房地产开发企业的普通商品住房（指高档住房以外的住房）并成交的，契税按0.5%征收，非普通商品住房（别墅，包括独栋和联排别墅）按1.5%征收。商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按1.5%征收。据了解，目前的普通住房的契税按照1%征收，如果减半为0.5%，总价30万元的普通住房，可省1500元。而按照国家有关政策，正常情况下，商业用房、办公用房（含写字楼）交易契税按照3%征收，这次房交会也进行减半。“和往年房交会相比，这次房交会的优惠政策，首次把洋房纳入了普通住房的范畴，高档住房只有别墅。”一位地产人士分析，如果按照以往的政策，144平方米以上的住房就属于非普通住房，即便优惠，也要按照1.5%征收契税，而洋房大部分建面都超过了144平方米，这个和0.5%相比，有1个百分点的差距，一套总价80万元洋房，这样就可节约8000元。“本次房交会的政策执行时间为半个月，从2009年4月23日-5月7日。”重庆市国土房管局有关负责人说，购房者需要注意的是，购买参展企业的商品房要享受优惠，必须在4月23日-5月7日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。（2009年4月21日重庆商报）哈尔滨新规：省内异地职工购房享公积金优惠日前，哈市住房公积金管理中心出台了《关于省内异地缴存住房公积金职工在哈购房使用哈市住房公积金贷款的相关政策规定》，凡省内按规定缴存住房公积金的职工在哈市购买商品房或二手房，均可申请住房公积金贷款，与哈市职工同享公积金贷款优惠政策。据介绍，职工贷款购买普通商品房的开发项目须已经与哈市公积金管理中心签订合作协议，贷款购买二手房应具有卖方名下合法的《房屋所有权证》，并且二手房建成年份须在15年以内。职工贷款最高额度调整为50万元，购买商品房不得超过购房总价款的80%，购买二手房不得超过购房总价款的70%（建筑面积90平方米以下的住房不得超过购房总价的80%），二手房的总价款取交易与评估价的低值。组合贷款最高限额也随之调整为85万元，其中公积金贷款最高额度50万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元。职工贷款期限由原来的30年延长至35年，并且将“贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年限”的规定放宽，年龄界定延长了5年，即男职工65岁，女职工60岁。组合贷款中商业贷款的期限与公积金贷款期限保持一致。据介绍，省内异地职工在哈市购买第二套住房时，同哈市职工一样，在还清上一次公积金贷款后，连续正常缴存住房公积金6个月后，即可再次申请公积金贷款，公积金贷款优惠政策不变。（2009年4月21日新民网）土地金融力推节地挖潜北京天津逾八成新项目不需扩地北京、天津国土资源部门在采取积极措施落实扩大内需项目用地的同时，力推节地挖潜。中央新增1000亿元的33个投资项目中，有28个项目不需要新增建设用地，占这批投资项目总数的84.85%。据悉，北京市11个中央新增投资项目中，有7个项目为设备购置或技术改造升级项目，不涉及用地问题；有2个项目在原用地范围内翻建，不需新增建设用地。天津市22个投资项目中，有19个项目不涉及新增建设用地。为确保扩大内需的各项土地管理政策措施落到实处，北京、天津国土资源部门成立了专门机构，出台相关文件，加大存量土地挖潜力度，充分利用空闲存量建设用地和未利用地保障新增项目用地。积极盘活企业因关闭、重组和改制等原因形成的存量建设用地，优先用于新增中央投资计划项目。对使用原土地进行增资扩建的工业项目，鼓励尽量提高土地利用率和增加建设容积率。为加大节约集约用地力度，北京、天津国土资源部门一是建立完善以标准控制为前提、以政策约束激励为导向、以有偿使用和市场配置为基础、以监督考核为保障的资源节约集约制度。二是严格控制工业和其他项目的用地标准，重点提高城市和开发区土地的节约集约水平，切实加强重大基础设施建设的科学规划。对高速公路等占地多的项目，严格论证其设计方案和用地规划，促其尽量提高桥隧比例，少占耕地和基本农田。三是采取有效措施，防止违法用地行为。天津市成立了土地执法综合协调办公室，采取每天业务部门会审、每周主管领导会审的办法，统筹协调推进全市治理违法用地工作，对2008年应拆除的违法用地项目，倒排工期，确保年底前全部拆除到位。北京市聘请乡镇土地监督员，每天向国土资源行政主管部门报告违法用地情况，由区县政府组织有关部门联合执法，拆除违法建筑，追究有关责任人。（2009年4月21日中国地产网）单季破5000亿江苏新增贷款居全国之首4月20日，据人民银行南京分行消息，今年一季度，江苏省人民币新增贷款突破5000亿元，排名在广东、浙江、上海之前，位列全国各省（区、市）首位。据悉，09年前三个月，江苏省贷款总量大幅增长，信贷投放重点突出，对中小企业和“三农”的金融服务进一步改善，各项存款稳步增长，金融体系流动性充裕，较好地满足了江苏“保增长、促发展”资金需求。据人行南京分行权威统计，截止到今年3月底，江苏人民币新增贷款共计达5302．50亿元，相当于2008年全年新增额的123%，贷款余额为3.15万亿元，同比增长35%。从全国看，江苏新增人民币贷款比广东多52亿元、比浙江多1416亿元、比山东多2205亿元、比上海多3021亿元，排名居全国各省（区、市）第一。人行南京分行副行长李文森表示，江苏一季度信贷投放实现“开门红”，全年信贷投放节奏进一步加快。按照年初各金融机构的信贷投放计划，江苏一季度的信贷投放已达全年信贷投放计划的96．4%。（2009年4月21日新华网）市场资讯上海推盘力度加大碧林湾被疑捂盘4月20日，有业内人士表示，万兆企业在松江七宝区域的知名项目碧林湾三期项目，最近进入封盘状态。松江七宝一项目被疑捂盘20日，碧林湾三期售楼处工作人员表示，该项目由于销售太好，最近几天销售人员将忙于销售房源的签约事宜，因此，其他尚未售出的新推房源，目前暂时不予销售。统计数据显示，碧林湾三期项目4月18号拿到预售证至今一套都未成交，因此，有人怀疑开发商可能捂盘惜售，伺机拉高房价。碧林湾三期售楼处工作人员表示，近期会有一定的价格调整，价格可能会超过日前1.3万元/平方米的均价。易居中国分析师薛建雄认为，目前类似这些封盘放缓销售的项目并不多见。薛建雄说，2004年那轮大涨加调控之后，很多购房者都认为房价不会再大起大落，然而2007年这波更大的反弹颠覆了之前的预期。因此，今年的楼市有可能也会出现一波价格反弹。所以，个别项目在楼市上升通道中暂缓销售也是情有可原。知名开发商纷纷加推房源事实上，在本轮成交量上升阶段，上海的不少项目已经开始加大推盘力度。上周，上海全市商品房供应面积为38.23万平方米，相比前周增加了154%；上周全市商品住宅供应面积为32.95万平方米，相比前周大幅增加了158%。供应量在连续两周处于低位后，开发商在上周加速推盘，尤其是知名开发商，如万科、招商地产、保利、新长宁等都在上周新推出项