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调研时间：2017年7月8-10日调研对象：太原市场部分楼盘调研内容：太原市场部分赠送面积楼盘情况汇总调研目的：为本项目提供赠送面积的市场数据依据富力华庭项目基本信息项目名称富力华庭楼盘地址杏花岭区解放北路与北中环交汇处往南200米所在区域/板块杏花岭区首次开盘时间2016年12月总占地面积139000㎡总建筑面积568000㎡容积率3.48总规划户数640户去化率98%项目均价11000元/㎡面积区间86、120、141、150、178㎡产权年限50年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套北京华联超市、新建路小学、十二中富力华庭校富力华庭150㎡建筑面积150㎡楼层数30层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台赠送套内建筑面积6.7*0.6≈4.02㎡得房率74%套内建筑面积111㎡实际得房率78.6%实际套内建筑面积117.9㎡备注与装饰性阳台的分隔是落地推拉门窗全部赠送赠送一半富力华庭178㎡建筑面积178㎡楼层数30层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台赠送套内建筑面积7.2*0.6≈4.32㎡得房率74%套内建筑面积131.72㎡实际得房率78.4%实际套内建筑面积139.55㎡备注与装饰性阳台的分隔是落地推拉门窗全部赠送赠送一半富力天禧城项目基本信息项目名称富力天禧城楼盘地址滨河西路与北中环交汇处往北100米所在区域/板块尖草坪区首次开盘时间2017年5月28日总占地面积73万㎡总建筑面积300万㎡容积率4.5总规划户数一期2168户去化率50%项目均价8500元/㎡面积区间90、113、125、133、156、224㎡产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套黎氏阁、山姆士超市、美特好超市、幼儿园、会所、汾河湿地公园富力天禧城124㎡建筑面积124㎡楼层数34层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台赠送套内建筑面积7.25*0.8≈5.8㎡得房率77%套内建筑面积95.48㎡实际得房率81.67%实际套内建筑面积101.27㎡备注与装饰性阳台的分隔是封闭式落地窗全部赠送赠送一半半封闭富力天禧城156㎡建筑面积156㎡楼层数34层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台赠送套内建筑面积7.7*0.8≈6.16㎡得房率74%套内建筑面积115.44㎡实际得房率80.9%实际套内建筑面积126.2㎡备注与装饰性阳台的分隔是封闭式落地窗全部赠送赠送一半半封闭富力天禧城228㎡建筑面积228㎡楼层数34层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台赠送套内建筑面积9.45*0.8≈7.56㎡得房率74%套内建筑面积168.72㎡实际得房率80.3%实际套内建筑面积183.08㎡备注与装饰性阳台的分隔是封闭式落地窗全部赠送赠送一半半封闭远大凤玺湾项目基本信息项目名称远大·凤玺湾楼盘地址长风西街与旧晋祠路交汇处所在区域/板块晋源区首次开盘时间总占地面积39330.93㎡总建筑面积222597.94㎡容积率4.5总规划户数一期1066户去化率项目均价元/㎡面积区间95㎡、135㎡、143㎡、185㎡产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套项目自身配备优质幼儿园及小学商场：远大购物中心商业：购物中心晋商街、独栋商业、海湾大酒店远大凤玺湾95㎡建筑面积95㎡楼层数34层梯户数两梯四户赠送位置封闭阳台赠送套内建筑面积3.9*1.4/2≈2.73㎡得房率78%套内建筑面积74.1㎡实际得房率80.8%实际套内建筑面积76.76㎡全部赠送赠送一半远大凤玺湾135㎡建筑面积135㎡楼层数34层梯户数两梯四户赠送位置封闭阳台赠送套内建筑面积4.2*1.7/2≈3.57㎡得房率78%套内建筑面积105,3㎡实际得房率80.6%实际套内建筑面积108.81㎡全部赠送赠送一半远大凤玺湾143㎡建筑面积143㎡楼层数34层梯户数两梯两户赠送位置封闭阳台赠送套内建筑面积（北阳台）3.2*1.6/2≈2.56㎡赠送套内建筑面积（南阳台）4.1*1.2/2≈2.46㎡得房率78%套内建筑面积111.54㎡实际得房率81.5%实际套内建筑面积116.55㎡全部赠送赠送一半远大凤玺湾185㎡建筑面积185㎡楼层数34层梯户数两梯两户赠送位置封闭阳台赠送套内建筑面积（北阳台）2.4*1.65/2≈1.98㎡赠送套内建筑面积（南阳台）4.5*1.5/2≈3.375㎡得房率78%套内建筑面积144.3㎡实际得房率80.8%实际套内建筑面积149.48㎡全部赠送赠送一半恒大滨河左岸项目基本信息项目名称恒大滨河左岸楼盘地址漪汾街与文兴路交汇处往北（滨河体育中心北侧）所在区域/板块万柏林首次开盘时间2015年5月总占地面积114667㎡总建筑面积540000㎡容积率4.43总规划户数1841户去化率80%项目均价12500元/㎡面积区间104㎡、117㎡、135㎡、150㎡、产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套兴华商贸城、美特好、滨河体育中心、太原市图书馆、山西省地质博物馆、山西博物院、漪汾公园、汾河公园恒大滨河左岸127㎡建筑面积127㎡楼层数33层梯户数两梯六户赠送位置设备平台赠送套内建筑面积2.3*1.4≈3.22㎡得房率80%套内建筑面积101.6㎡实际得房率82.3%实际套内建筑面积104.52㎡全部赠送赠送一半恒大滨河左岸154㎡建筑面积154㎡楼层数33层梯户数两梯六户赠送位置设备平台赠送套内建筑面积1.6*1.7≈2.72㎡得房率80%套内建筑面积123.2㎡实际得房率81.8%实际套内建筑面积125.98㎡全部赠送赠送一半茂业天地项目基本信息项目名称茂业天地楼盘地址亲贤街与体育路的交汇处西北角所在区域/板块万柏林首次开盘时间2012年12月总占地面积95000㎡总建筑面积650000㎡容积率4.87总规划户数827户去化率90%项目均价13000元/㎡面积区间125㎡、163㎡、197㎡、303㎡、320㎡、414㎡产权年限50年产权住宅、公寓建筑形态塔楼超高层装修情况毛坯区域/社区配套茂业百货（亲贤店）、茂业购物中心茂业天地163㎡建筑面积163㎡楼层数40层三梯四户赠送位置生活阳台（露台）赠送套内建筑面积2.75*2.5≈6.88㎡得房率78%套内建筑面积127.14㎡实际得房率82.2%实际套内建筑面积133.99㎡全部赠送赠送一半茂业天地303㎡建筑面积303㎡楼层数52层梯户数三梯三户赠送位置露台赠送套内建筑面积6*3.7≈22.2㎡得房率78%套内建筑面积236.34㎡实际得房率85.3%实际套内建筑面积258.46㎡全部赠送赠送一半茂业天地320㎡建筑面积320㎡楼层数40层梯户数三梯四户赠送位置设备平台/露台赠送套内建筑面积（5.85*4.2）+（3.45*3.3）≈35.95㎡得房率78%套内建筑面积249.6㎡实际得房率89.2%实际套内建筑面积285.44㎡全部赠送赠送一半茂业天地414㎡建筑面积414㎡楼层数52层梯户数三梯三户赠送位置设备平台/露台赠送套内建筑面积6.74*4.75≈32㎡得房率78%套内建筑面积315.12㎡实际得房率85.7%实际套内建筑面积354.8㎡全部赠送赠送一半1-1推盘情况总结项目基本信息项目名称保利香槟国际楼盘地址平阳路与龙城大街交汇处往南200米路东所在区域/板块小店区首次开盘时间2014年10月18日总占地面积140000㎡总建筑面积636000㎡容积率3.48总规划户数4018户去化率98%项目均价10000元/㎡面积区间89㎡、96㎡、115㎡、128㎡、135㎡、143㎡、183㎡产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装、毛坯区域/社区配套内部商业，幼儿学，小学尖草坪区保利香槟国际保利香槟国际全部赠送赠送一半建筑面积：143㎡楼层数33层梯户数两梯四户赠送位置装饰阳台设备平台飘窗柜赠送套内建筑面积2.8*2/2≈2.8㎡2.8*1.3≈3.6㎡约3.1㎡得房率77%套内面积110.11㎡实际得房率83.6%实际套内面积119.61㎡143㎡半封闭保利香槟国际全部赠送赠送一半建筑面积：172㎡楼层数34层梯户数两梯两户赠送位置设备平台飘窗柜赠送套内建筑面积2.65*2.4/2≈3.18㎡约3.1㎡得房率77%套内面积132.44㎡实际得房率80.6%实际套内面积138.72㎡172㎡半封闭保利香槟国际全部赠送赠送一半建筑面积：183㎡楼层数34层梯户数两梯两户赠送位置设备平台飘窗柜赠送套内建筑面积2.65*2.4/2≈3.18㎡约3.4㎡得房率77%套内面积140.91㎡实际得房率80.6%实际套内面积14.49㎡183㎡半封闭1-1推盘情况总结项目基本信息项目名称保利海德公园楼盘地址千峰南路和平公园东门对面所在区域/板块万柏林区首次开盘时间2017年4月18日总占地面积124000㎡总建筑面积611000㎡容积率3.97总规划户数3100户去化率一期85%项目均价12000元/㎡面积区间90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、138㎡、158㎡、179㎡产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套中小学：长风实验小学综合商场：太原商贸城、汇都商贸城、万象城；医院：山西省中医附属医院、华晋医院银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国银行小区内部配套：综合商业区、超市、幼儿园尖草坪区保利海德公园全部赠送赠送一半建筑面积：138㎡楼层数32层梯户数两梯两户赠送位置消防平台飘窗柜赠送套内建筑面积4.8*2.4/2≈6.24㎡约2.76㎡得房率77%套内面积106.26㎡实际得房率83.5%实际套内面积115.26㎡138㎡保利海德公园半封闭全部赠送赠送一半建筑面积：158㎡楼层数32层梯户数两梯两户赠送位置消防平台飘窗柜赠送套内建筑面积4.8*2.4/2≈6.24㎡约2.76㎡得房率77%套内面积121.66㎡实际得房率82.7%实际套内面积130.66㎡158㎡保利海德公园半封闭全部赠送赠送一半建筑面积：179㎡楼层数32层梯户数两梯两户赠送位置消防平台飘窗柜赠送套内建筑面积4.8*2.4/2≈4.84㎡约3.18㎡得房率77%套内面积137.83㎡实际得房率81.5%实际套内面积145.85㎡179㎡保利海德公园半封闭半封闭1-1推盘情况总结项目基本信息项目名称万科紫郡楼盘地址南内环街与晋祠路交叉口往北200米原中医学院地块所在区域/板块万柏林区首次开盘时间2016年7月30日总占地面积72495㎡总建筑面积263757㎡容积率3.40总规划户数1270户去化率92%项目均价14000元/㎡面积区间126㎡、143㎡、156㎡、163㎡、192㎡产权年限70年产权住宅建筑形态板楼，高层装修情况精装区域/社区配套幼儿园：同乐国际双语幼儿园、山西中医学院双乐幼儿园、新宸幼儿园小学：大唐实验小学、公园路小学；中学：太原四十九中、太原十五中；大学：省中医学院、太原理工大学、财大北校、小区内部配套：幼儿园尖草坪区万科紫郡全部赠送赠送一半建筑面积：162㎡楼层数32层梯户数一梯一户赠送位置消防平台赠送套内建筑面积3.7*2.3/2≈4.25㎡得房率75%套内面积121.5㎡实际得房率77.6%实际套内面积125.75㎡162㎡万科紫郡半封闭全部赠送赠送一半建筑面积：192㎡楼层数30层梯户数一梯一户赠送位置消防平台赠送套内建筑面积3.7*2.3/2≈4.6㎡得房率75%套内面积144㎡实际得房率77.4%实际套内面积148.6㎡192㎡万科紫郡半封闭1-1推盘情况总结项目基本信息项目名称华润悦府楼盘地址长风商务区长兴路7号所在区域/板块万柏林区首次开盘时间2015年7月15日总占地面积63400㎡总建筑面积694000㎡容积率8.00总规划户数3000户去化率68%项目均价12000元/㎡面积区间129㎡、150㎡、167㎡、185㎡、249㎡产权年限40年产权商住建筑形态超高层装修情况毛坯，精装区域/社区配套综合商场：华润万象城；医院：化二建医院银行：中国邮政储蓄、中国农业银行、中国银行尖草坪区华润悦府全部