宜华地产股份有限公司

宜华地产股份有限公司2010年半年度报告宜华地产股份有限公司2010年半年度报告二○一○年八月二十四日1宜华地产股份有限公司2010年半年度报告目录第一节重要提示....................................................3第二节公司基本情况................................................4第三节股本变动及股东情况..........................................5第四节董事、监事和高级管理人员情况................................7第五节董事会报告..................................................7第六节重要事项...................................................10第七节财务报告（未经审计）.......................................17第八节备查文件...................................................832宜华地产股份有限公司2010年半年度报告第一节重要提示本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性和完整性无法保证或存在异议。所有董事均已出席。公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。公司负责人刘绍生、主管会计工作负责人李慕东及会计机构负责人（会计主管人员）谢文贤声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。3宜华地产股份有限公司2010年半年度报告第二节公司基本情况一、基本情况简介公司的法定中文名称宜华地产股份有限公司公司的英文名称YIHUAREALESTATECO.，LTD.企业法人营业执照注册号440000000016442税务登记号码440515195993048组织机构代码19599304-8法定代表人刘绍生股票简称宜华地产股票代码000150上市交易所深圳证券交易所注册地址广东省汕头市澄海区文冠路北侧注册地址的邮政编码515800办公地址广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园办公地址的邮政编码515800公司国际互联网网址www.yihuarealestate.com电子信箱[e-mail]公司选定的信息披露报纸《中国证券报》、《证券时报》登载公司年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：Http://www.cninfo.com.cn公司聘请的会计师事务所信永中和会计师事务所二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈奕民刘晓联系地址广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园广东省汕头市澄海区文冠路口右侧宜都花园电话0754－858997880754－85899788传真0754－858907880754－85890788电子信箱[e-mail]@yihuarealestate.com三、主要财务数据和指标1、主要会计数据和财务指标单位：元本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减（％）调整前调整后调整后总资产1,031,766,336.031,113,997,165.961,113,997,165.96-7.38%4宜华地产股份有限公司2010年半年度报告归属于上市公司股东的所有者权益731,761,226.75726,829,052.51726,829,052.510.68%股本324,000,000.00324,000,000.00324,000,000.000.00%归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）2.25852.242.24330.68%报告期（1－6月）上年同期本报告期比上年同期增减（％）调整前调整后调整后营业总收入34,645,507.14126,248,592.00126,248,592.00-72.56%营业利润7,552,222.3541,790,822.1641,790,822.16-81.93%利润总额7,430,587.8642,053,018.0942,053,018.09-82.33%归属于上市公司股东的净利润4,932,174.2330,959,213.2130,959,213.21-84.07%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润5,023,400.1030,762,566.2630,762,566.26-83.67%基本每股收益（元/股）0.01520.09560.0956-84.10%稀释每股收益（元/股）0.01520.09560.0956-84.10%净资产收益率（%）0.67%4.71%4.71%-4.04%经营活动产生的现金流量净额-101,024,233.72-25,805,011.89-25,805,011.89-291.49%每股经营活动产生的现金流量净额（元/股）-0.3118-0.0796-0.0796-291.71%2、非经常性损益项目单位：元非经常性损益项目金额附注（如适用）除上述各项之外的其他营业外收入和支出-121,634.49所得税影响额30,408.62合计-91,225.87-第三节股本变动及股东情况一、股份变动情况表单位：股本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例一、有限售条件股份157,035,61648.47%157,035,61648.47%1、国家持股00.00%00.00%2、国有法人持股00.00%00.00%3、其他内资持股157,035,61648.47%157,035,61648.47%其中：境内非国有法人持股157,035,61648.47%157,035,61648.47%境内自然人持股00.00%00.00%4、外资持股00.00%00.00%其中：境外法人持股00.00%00.00%5宜华地产股份有限公司2010年半年度报告境外自然人持股00.00%00.00%5、高管股份00.00%00.00%二、无限售条件股份166,964,38451.53%166,964,38451.53%1、人民币普通股166,964,38451.53%166,964,38451.53%2、境内上市的外资股00.00%00.00%3、境外上市的外资股00.00%00.00%4、其他00.00%00.00%三、股份总数324,000,000100.00%324,000,000100.00%二、前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表单位：股股东总数40,815前10名股东持股情况股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量宜华企业(集团)有限公司境内非国有法人48.48%157,085,616157,035,616126,770,000深圳发展银行股份有限公司佛山分行境内非国有法人1.36%4,419,41900江门市汇融贸易有限公司境内非国有法人0.48%1,570,00000杭宝年境内自然人0.26%856,47900徐林境内自然人0.25%810,00000林瑞强境内自然人0.23%733,90000王永惠境内自然人0.20%637,50000刘东辉境内自然人0.19%600,00000陈贤鹤境内自然人0.17%556,50000王慧娟境内自然人0.17%537,00000前10名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份数量股份种类深圳发展银行股份有限公司佛山分行4,419,419人民币普通股江门市汇融贸易有限公司1,570,000人民币普通股杭宝年856,479人民币普通股徐林810,000人民币普通股林瑞强733,900人民币普通股王永惠637,500人民币普通股刘东辉600,000人民币普通股陈贤鹤556,500人民币普通股王慧娟537,000人民币普通股赵雪伊513,444人民币普通股上述股东关联关系或一致行公司第一大股东宜华企业（集团）有限公司与上述其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上6宜华地产股份有限公司2010年半年度报告动的说明市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。三、控股股东及实际控制人变更情况报告期内，控股股东及实际控制人没有发生变更。第四节董事、监事和高级管理人员情况一、董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内，不存在公司董事、监事和高级管理人员持有公司股票情况。二、董事、监事和高级管理人员的新聘或解聘情况报告期内，陈锦定先生因个人原因辞去公司财务总监职务。2010年3月23日，公司第四届董事会第二十五会议审议通过《关于聘任李慕东先生为公司财务总监的议案》，聘任李慕东先生为公司财务总监。第五节董事会报告一、管理层讨论与分析（一）报告期经营成果简要分析报告期内，国家为了促进房地产市场健康发展，遏制部分城市房价过快上涨的势头及短期炒房投机行为，出台了一系列房地产调控政策，其中4月中旬出台的新“国十条”的影响力昀大；随着调控政策的逐步落实，调控效果初步显现，房价涨幅开始回落，出现了量跌价滞的情况，市场观望氛围渐浓。预计下半年国家对房地产的调控不会放松，房地产市场将逐步回归理性。报告期内，面对复杂多变的房地产市场形势，公司十分关注宏观经济变化和国家相关政策调控，积极应对市场变化，根据公司实际情况和市场情况，努力促进销售，合理安排各项目的开发进度；加强公司内部管理，开源节流，练好“内功”，提高公司治理水平；同时加大融资力度，保证各项目开发资金需求。2010年上半年实现营业收入3,464.55万元，实现净利润493.22万元，营业收入比去年同期下降72.56%,净利润比去年同期下降84.07%。（二）报告期经营情况1、报告期内总体经营情况金额（人民币元）项目本报告期上年同期增减（%）7宜华地产股份有限公司2010年半年度报告营业收入34,645,507.14126,248,592.00-72.56%营业利润7,552,222.3541,790,822.16-81.93%净利润4,932,174.2330,959,213.21-84.07%注：（1）营业收入同比下降72.56%，主要是本报告期内没有新增可结转楼盘，本期销售楼盘都是以前年度竣工楼盘，销售面积下降所致。（2）营业利润同比下降81.93%,主要原因同上。（3）净利润同比下降84.07%，主要原因同上。2、公司主要经营范围及其经营状况（1）公司主要经营范围为房地产开发与销售。业务集中在控股子公司宜华房产，宜华房产已开发的楼盘有“宜馨花园一、二期”、“宜景轩”、“宜居华庭”、“宜都帝景”、“宜悦雅轩”及“宜嘉名都”，目前正在积极策划及筹备外砂商住区一期项目的开工。（2）占报告期主营业务收入10%以上（含10%）的行业或产品情况：A.公司主营业务分行业、产品构成情况单位：人民币元分行业或产品主营业务收入主营业务成本毛利率（%）主营业务收入比上年同期增减（%）主营业务成本比上年同期增减（%）毛利率比上年同期增减（%）房地产开发与销售34,512,307.1418,216,114.5147.22%-72.64%-74.81%4.56%B.公司主营业务目前集中在广东省汕头市澄海区及龙湖区。3、报告期内公司利润构成、主营业务或其结构与上年同期相比未发生重大变化，但主营业务毛利率比上年同期增长4.56%。主营业务毛利率比上年同期增长的原因是本期以现房销售为主,商品房销售价格有所上涨,从而带动毛利率的增长。4、主要子公司的经营情况及业绩分析公司主要子公司为宜华房产及荣信投资公司。宜华房产公司经营范围为：房地产开发、商品房销售；注册资本人民币5,00