对未成年人房屋登记现存问题的分析

对未成年人房屋登记现存问题的分析作者：任荣华作者单位：湖北工业大学,湖北,武汉,430068刊名：管理观察英文刊名：MANAGEMENTOBSERVER年，卷(期)：2009，(9)被引用次数：0次参考文献(12条)1.中华人民共和国民法通则2.中华人民共和国物权法3.中华人民共和国合同法4.中华人民共和国担保法5.最高人民法院关于适用,中华人民共和国担保法若干问题的解释6.中华人民共和国继承法7.中华人民共和国未成年人保护法8.中华人民共和国城市房地产管理法9.中华人民共和国民事诉讼渤10.住房与城乡建设部房屋登记办法11.广东省城镇房地产产权登记条例12.广州市城镇房地产登记办法相似文献(10条)1.期刊论文胡悦.玄鸿娇.HuYue.XuanHongjiao论房地产登记行为的性质-长春理工大学学报（社会科学版）2008,21(3)在区分公法行为与私法行为的基础之上,对学界关于房地产登记行为的性质的主流观点私法行为说进行批驳,明确房地产登记行为的公法行为性质,并进一步论证房地产登记行为的行政行为性质,阐明正确界定这一性质的重要现实意义.2.期刊论文谭启平完善我国房地产登记制度的实证思考-西南政法大学学报2004,6(4)我国的房地产登记模式,仍应采取权利登记模式,同时可以吸取契约登记制度的一些优点;登记机关的设立一般以市为基础;在立法上,应明确区分土地权利的总登记和初始登记,在实务中,有必要引入房地产登记专业代理人制度,同时确立登记机关和专业代理人相应的赔偿责任和保险制度.3.学位论文刘宝亮论房地产登记和我国房地产登记制度的完善2006房地产是人类赖以生存的基础，具有鲜明的稀缺性，其权利的维护对国家、社会和个人来说都是十分重要的。房地产登记是当今世界各国普遍采用的公示方法，它较好地调整了房地产权利归属与利用的关系，为房地产权利的确认、转移提供了保障与便利。在我国，由于历史渊源的差异，在民族传统和心态上房地产交易习惯采用“契据”交易模式，由登记机构对其进行登记是从西方国家引进的法律制度。由于房地产所有制、房地分离的管理模式和立法主体的多元等原冈，加之部门利益，我国房地产登记制度片面强化登记的行政管理功能，而忽视了登记固有的公示功能，有关登记的法律规定零乱、重复、矛盾，登记制度一直未能真正发挥其应有的作用。因此，我们有必要对房地产登记理论进行研究与探讨，同时借鉴国外登记制度的成功经验，结合本国实际情况，改革和完善我国的房地产登记制度。本文分四个部分：第一部分，从房地产登记的目的、功能和性质出发，摆脱传统观念和本国现实的束缚，对登记目的、登记功能及登记性质进行重新再认识，创新性地概括了房地产登记的概念。第二部分，参考国外房地产登记法律制度理论，对登记效力、登记程序和登记机构进行了比较和分析，以利于借鉴其中有益的经验。第三部分，在我国房地产登记制度的立法和登记实践基础上，总结出我国现行房地产登记法律制度的现状和存在问题及危害。第四部分，在坚持符合法理和我国国情的基础上，按照科学原理反映我国经济社会发展和人民群众对房地产登记制度的客观要求，提出了应明确登记立法思想、制定一部统一的房地产登记法律、基于“登记保护”模式来构建登记制度、赋予登记以公信力、深化登记机构的改革、确保登记信息的公开、降低登记成本、引入公证机制等完善我国房地产登记法律制度的对策，以期为我国房地产登记法律制度立法与实践、改革与完善提供有价值的建议。4.期刊论文论我国房地产登记制度的完善-成都行政学院学报2009,(5)旁地产登记制度是当今各国普遍设立的旁地产权属确认、公示与管理制度.纵观目前我国房地产登记制度尚有诸多缺陷,严重影响了房地产交易的安全与房产权利入正当权利的行使,故应从明确房地产登记法律制度的价值取向,建构统一的登记法律体系;完善登记类型,建构房地产登记的效力制度;统一登记机关,实现登记人员专业化,建立责任赔偿制度等方面进行完盖.5.期刊论文张惠.ZhangHui房地产抵押登记制度若干问题探讨-政法学刊2006,23(3)我国房地产抵押登记制度原则上应采取登记生效主义,但在某些特殊情况下也应承认未完成登记的房地产抵押权的效力.我国现行抵押登记制度的具体实施也存在一定的缺陷,应统一房地产登记机关,简化登记程序,同时在延长登记请求权的诉讼时效和增加登记请求权的内容两方面完善不动产抵押登记请求权制度.6.学位论文马韧进一步完善上海房地产交易登记管理制度的研究－房地产交易登记代理制的设计与应用2004上海房地产市场自90年代以来得到了迅猛发展，但在发展过程中，一些问题也逐渐暴露出来。房地产交易登记管理制度作为房地产市场平稳发展的保障机制，在不同的历史阶段，都曾起到了积极的作用，同时，房地产交易登记管理制度本身也随着房地产市场的发展在不断调整和完善。在现阶段，对于房地产交易登记管理中所出现的问题，如何运用公共管理理论在制度上予以改进，来保障房地产市场的健康发展就是本文所要研究和探讨的问题。本文从三个方面对进一步改善上海房地产交易登记管理进行研究。首先从房地产交易登记管理的内容和对房地产市场发展的作用入手，通过对房地产交易登记管理制度历史的研究，以及现今房地产交易登记管理的具体工作内容，来反映出房地产交易登记管理对于房地产市场的重要性和作用；其次是对房地产交易登记管理进行现状分析，从管理的现状描述逐步聚焦到管理中所暴露出的主要矛盾和典型问题，然后针对这些矛盾和问题进行深入分析，找出问题存在的制度成因；最后对应问题找答案，在借鉴美国模式成功的管理实践基础上，并根据公共管理的基本理论，架构改进上海房地产交易登记管理的方案，推出房地产交易登记代理制度的构想以及具体的操作内容。7.期刊论文常爱芳.徐永芹.CHANGAi-fang.XUYong-qin我国现行房地产权属登记存在的问题及立法完善-黑龙江省政法管理干部学院学报2006,(5)房地产是我国特有的不动产概念,包括房产和地产,即土地及地上建筑物.我国现行房地产登记的职能基本沿用行政管理模式,这种模式在政治经济飞速发展的今天越来越显出其弊端.我国目前的产权登记制度已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求,存在诸多缺陷:登记的法律依据不统一;登记机关不统一,内部登记机构分设;房地产登记效力不统一、不规范;绝对的登记要件主义;错误地把登记作为不动产物权移转合同生效的要件等.针对这些存在的问题,应建立统一的登记机关,统一登记的程序,统一登记的效力,扩大登记的范围,淡化房地产登记制度的行政管理色彩.8.期刊论文崔戎论房地产登记行为的性质-中共乐山市委党校学报2009,11(6)房地产登记行为性质的正确认定是完善我国房地产登记制度的前提和逻辑起点.本文从关于房地产登记性质的不同学说谈起,在区分公私法的基础上,明确了房地产登记行为的公法行为性质,并经进一步论证得出房地产登记行为是一种行政确认行为的结论.最后,对与这一结论紧密相关的另一个具有争议的问题登记机关登记错误的赔偿责任的性质也给予了必要的分析说明.9.学位论文赵国平房地产登记法律制度研究2001房地产登记法律制度不是动产法律制度的重要组成部分.该文首先在基础理论部分对房地产登记制度的含义、功能及性质进行了分析.同时对世界各国通行三种登记制度即产权登记制度、托伦斯登记制度和契约(据)登记制度进行了简要的介绍.该文在第二部分重点介绍了德国、日本、澳大利亚和美国等西方国家的房地产登记立法.该文第三部分对中国登记法律制度的现状与缺陷进行了剖析,指出中国房地产登记呈现出房产和地产的不统一、登记机关的不统一、登记程序和不统一、登记效力的不统一、登记权属证书的不统一的状况.对完善中国的房地产登记制度提出了如下建议:确立登记行为私法观念;建立统一、独立、以服务于交易安全为任务的登记机关,登记赔偿制度、异议登记制度等;确立物权行为独立与无因基础上的实质审查主义,公开登记簿以确立公示与公信原则;确立预告登记、更名登记、迳为登记、房地产租凭登记等登记种类;同时建议在房地产登记制度中规定房地产登记效力、权利范围、顺位保留等私法内容.10.期刊论文刁其怀房产登记中民事与行政的纠结——对上海房地产登记杯房地产登记征文相关问题的解答-中国房地产2009,(12)当前房产登记中最为困扰之处在于民事与行政的纠结.作为从事房产登记的行政机关,做到依法行政即可,本无权干预当事人之间的民事活动,但为了追求真实的登记结果,房产登记机构的工作人员往往为了探究事实的真相,过多干预当事人之间的意思自治.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e12c5d97-7532-445c-a298-9dc6012a253a下载时间：2010年8月2日