对现行房地产宏观调控政策的几点思考

对现行房地产宏观调控政策的几点思考作者：温艳军作者单位：包钢(集团)公司房地产开发公司刊名：中小企业管理与科技英文刊名：MANAGEMENT&TECHNOLOGYOFSME年，卷(期)：2009，(30)被引用次数：0次参考文献(2条)1.谢家瑾当前全国房地产市场现状和发展态势分析2001(04)2.Ercole2003年～2007年房地产宏观调控政策走向大事记相似文献(10条)1.期刊论文金海燕.王要武.JINHai-yan.WANGYao-wu我国房地产宏观调控政策运行机制分析-建筑管理现代化2008,(5)对房地产宏观调控政策运行机制进行了界定.将我国房地产宏观调控政策运行机制概括为动力机制、约束机制、决策机制和调控机制,并进行了具体分析.提出了建立我国房地产宏观调控政策和谐运行机制系统的构想.2.学位论文任冬梅宏观调控政策对房地产价格的影响研究——以深圳市为例2008房地产业是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展在很大程度上带动和制约着城市和其他产业的发展，甚至带动经济的周期性波动。近两年房地产投资过热、房地产价格增长过快引起了全社会的关注。从一些发达国家和地区房价变化历史经验来看，房价在短期内上升过快容易滋生房地产泡沫，破坏金融系统，可能会带来长时间的经济萧条。房价持续快速上涨另一方面还会影响到居民的购买力，居住问题不能妥善解决会对社会稳定造成强大的负面影响。当前政府出台了一系列平抑房价的措施，取得了一定的成效，如何更好地运用房地产宏观调控手段，抑制房地产价格过快增长，缓解房地产价格波动有重要的研究意义。本文以房地产宏观调控与房地产价格之间的关系为研究对象，着重论述了我国宏观调控的三大政策工具及其对房地产价格的传导机制，然后以深圳市为例论述了我国从1996年至今的两次宏观调控对房地产价格的作用效果：包括1996年到2002年的扩张性房地产宏观调控及2003年至今的紧缩性房地产宏观调控，从经济学理论和深圳房地产的实际情况论证了房地产宏观调控对房地产价格的重要影响，总结出影响房地产宏观调控政策效果的因素，并结合以往房地产宏观调控经验和国外经验，对今后的房地产宏观调控提出政策建议，以期为政府宏观调控提供参考依据。通过对我国宏观调控影响下房价波动的理论研究与实证分析，得出我国下一步宏观调控的方向应主要从继续实行适度从紧的房地产金融政策，改革房地产税制、调整流转税、增加保有环节税负，充分发挥土地政策调控的优势，合理引导房地产市场各主体的预期等四个方面着手，以调控房地产价格为出发点、以调控房地产市场供需平衡为目的进行分类调控，促进我国房地产市场更加持续、稳健的发展。3.期刊论文王振领城市化进程不同阶段对我国房地产宏观调控政策的研究-商场现代化2007,(20)房地产业的发展由于其投入资金巨大、对相关产业的带动性强和关系到全国人民的生活环境和生活质量,所以世界各国政府对其都相当重视.在当前情况下,房地产业稳步前进,也似乎潜伏着危机,有关部门也正在考虑对策,笔者从城市化进程的不同阶段将有代表意义的城市进行探讨.4.学位论文尹波对房地产商品住宅价格问题的探讨——以成都市房地产市场为例2006房地产行业是我国现阶段重要的支柱产业和人们关注的消费热点，具有关联产业多，影响力大的特征。同时，住房问题与人民群众生活休戚相关。长期以来，受住房体制改革、城市化进程加快等因素的影响，我国房地产需求旺盛。另一方面，由于受到供给刚性、资金密集等供给方面因素影响，加之一些非市场因素的影响，造成我国房地产市场的价格，特别是商品住宅价格过高，且增速过快，房价收入比超出国际公认的合理标准。已经给国民经济健康、持续发展带来威胁。为此，在2005年，国务院、中国人民银行总行等政府机构相继出台了以“严管土地，看紧信贷”为核心的调控措施。房地产市场的价格及其变化是一个极端复杂的问题。房地产市场的价格问题已经涉及到政府、消费者和房地产企业三方。制定合理的房地产商品住宅价格，是实现引导居民耐用品合理消费、房地产企业获得合理回报、政府宏观调控政策生效三方共赢的关键。在此背景下研究房地产商品住宅价格问题，无疑具有十分重要的现实意义。本文对房地产商品住宅价格问题进行了探讨，并用成都市房地产市场作为案例进行了分析讨论。笔者认为，商品住宅价格的制定要综合考虑其开发成本、开发商预期利润以及市场供求状况等因素。本文首先分析了我国房地产市场发展现状，揭示商品住宅价格变动趋势及其原因。然后探讨了房地产商品住宅价格的构成。结合楼面地价和容积率两个主要变量，给出了具体的成都市房地产商品住宅价格的经验公式。最后在分析商品住宅价格经验公式的基础上，给政府、消费者和房地产企业提出了建议。全文共分为四章。第一章介绍了我国的房地产市场发展现状，探讨了当前我国商品住宅价格偏高的原因，并对当前我国房地产宏观调控政策出台的背景及其对未来价格走势的影响作了分析。第二章阐述了房地产基本原理及商品住宅价格理论，分析了房地产商品住宅价格的构成，然后抓住影响房价的关键变量—楼面地价和容积率，建立了商品住宅价格与楼面地价呈正相关，与规划控制指标容积率呈负相关的商品住宅价格的公式。第三章具体讨论了成都房地产市场商品住宅价格问题。本章首先介绍了成都房地产的发展概况；探讨了宏观调控下成都市房地产市场发展趋势及价格走势；最后结合实例，通过计算成都商品住宅的楼面地价系数、成本综合系数、前期工程及基础设施建设等费用、建安工程费均价、房屋结构调整系数，给出了具体的成都房地产商品住宅价格的经验公式。第四章是笔者的建议。本章首先基于商品住宅价格与楼面地价和容积率之间关系，对当前政府房地产宏观调控中的积极举措及一些尚需改进的做法进行了讨论，并给出笔者的建议；其次对消费者理性购房给出了建议；最后对房地产企业如何通过提升企业的竞争能力、建立基于顾客价值链的营销对策来应对房地产宏观调控背景下将面临的行业结构调整问题，给出了笔者建议。本文的主要工作在于通过对我国房地产业发展态势的剖析，结合宏观调控这一背景，以成都市房地产市场商品住宅价格作为案例，给出了房地产商品住宅价格经验公式与应用分析。笔者还希望商品住宅价格公式对于帮助大家理解新一轮房地产宏观`调控政策效果，以及未来房地产价格走势有一点帮助。5.期刊论文王兵关于当前房地产宏观调控政策的思考-科技信息（科学·教研）2007,(15)本文研究当前房地产宏观调控政策,分析了当前房地产宏观调控政策的有效性及不足,得出的结论是:加速房地产市场经济体制的建设,完善房地产宏观调控体系.6.学位论文熊惠菲1992-2007年中国房地产周期波动与宏观经济周期波动关系研究2009作为国民经济的基础产业，房地产业在我国经济体系中拥有重要地位。随着改革开放的深入，房地产市场也取消了福利分房制度。这一变化不仅使得房地产市场获得新的活力，也使得房地产市场波动的研究受到更多的关注。近年来，房地产业在国民经济中的地位越来越重要，而房地产价格的波动也受到社会各界的广泛关注。房地产价格的调控问题是我国政策制定、经济调控的重要考虑问题之一。保持房地产价格和宏观经济协调发展已经成为了我国政府亟待解决的一大难题。因而，从实际情况出发，正确认识、深入理解房地产周期波动与宏观经济周期波动的相互关系，不仅有利于解释现有的房地产价格波动原因，更可为日后解决两者协调发展问题提供参考。近十年来，中国房地产市场波动十分明显，房地产价格上涨迅速。房地产周期波动与宏观经济的波动出现了不同步的情况。1998年以来，我国宏观经济出现了通货紧缩的情况。然而，房地产价格在物价普遍下降的情况下，仍能保持一定上升趋势。2005年以后，房地产价格的较快增涨则引起了普遍关注。目前房地产价格仍然处于历史较高水平，且交易量没有明显增加。在目前的阶段，对房地产和宏观经济周期波动关系的研究，对日后房地产和宏观经济发展有较好的参考作用。由于房地产业是关系到国计民生的基础产业，房地产价格的上涨不仅关系到一般居民的生活，也关系到城市的发展和宏观经济的发展。研究房地产周期波动和宏观经济周期波动的相互关系，可以为日后制定宏观调控政策提供参考，有助于维护房地产和宏观经济的协调发展。房地产和宏观经济的周期波动，何者为因，何者为果，一直都是相关研究人员研究的重点问题。采取可靠的统计数据，使用计量经济学的方法，对两者的因果关系进行定量的分析，有助于解释目前房地产和宏观经济周期波动的现象，也有助于制定更有效、有针对性的宏观调控政策。房地产业和宏观经济在诸多方面相互联系，互相影响。两者之间的联系十分密切，也十分复杂。为了便于说明两者的关系，本文考察了诸多因素产生影响的机制和渠道，对房地产业和宏观经济相互影响因素进行详细说明。在此基础上，对房地产周期波动和宏观经济周期波动进行实证研究，以确认周期波动的特性和相互之间联系。本文在借鉴国内外研究成果的基础上，结合我国近年来房地产市场波动的实际情况，以房地产经济学、宏观经济学为基础，以计量经济学为工具，对房地产市场的周期波动与宏观经济周期波动的相互关系进行研究，具体分析了两者相互作用的因素以及作用渠道。着重研究了两者周期波动的相互关系以及内在原因。在实证分析的基础上对两者相互关系进一步的分析，为日后制定相关宏观调控政策提供建议。本文的结论是国房景气指数可以解释居民消费物价指数的波动，是居民消费物价指数的Granger因。国房景气指数同样对GDP也有单向因果关系。国房景气指数是GDP的Granger因。这表示中国的房地产业先于宏观经济发展，对宏观经济发展有明显的先导作用。中国房地产业对宏观经济的先导作用，可以促进宏观经济发展，为日后政策制定提供参考。同时，也应当注意到，房地产业的高速发展不可能永远持续下去。成熟的房地产业应该是稳定发展的，与宏观经济有相互关联、互相促进的关系。单纯依靠房地产业的宏观经济可能造成资源的浪费，难以维持长期的稳定发展。7.期刊论文魏润卿.WEIRunqing房地产新政宏观调控政策的效应评价-经济与社会发展2007,5(12)我国房地产市场在近几年发展迅速.房价上涨太快,空房积压面积严重,过高的房价和空房面积居高并存容易导致房价的泡沫.为此,我国政府采取了一系列的宏观调控政策,力度非常大.但宏观调控政策在房地产市场取得的效果并不尽如人意.到底是什么原因导致了这一结果.文章探讨了近两年来的宏观调控政策的效应,以期求得符合客观实际的结论.8.期刊论文陈瑞亮.CHENRui-liang中国房地产宏观调控政策及其影响-长江工程职业技术学院学报2009,26(3)从我国房地产市场的形势及对政府宏观调控进行探讨的基础上,分析了政府出台的相关政策及其绩效,阐述了政府宏观调控的重大意义及影响,并对今后几年我国房地产发展趋势发表个人观点和看法.9.期刊论文王要武.金海燕我国房地产宏观调控政策效果的实证分析-土木工程学报2008,41(8)利用向量自回归(VAR)模型研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响.宏观调控政策选取利率、货币供应量和土地供给量,房地产市场供求选取房地产投资和商品房销售面积指标,建立房地产供给、需求和房价3个VAR模型系统.利用脉冲响应函数(IRF)和方差分解(VarianceDecomposition)方法分析3种政策分别对房地产市场供需和房价的影响时滞、持续时间和作用强度.研究结果表明:①对房地产供给的影响,土地供给量影响最大且同向,利率影响其次且同向,货币供给量影响很小;②对房地产需求的影响,3种政策都很小;③对房价的影响,土地供给量最大且同向,其余2个政策影响都很小.结合我国当前房地产宏观调控的实践,土地供给为关键要素,建议政府适当放松土地供给量.10.期刊论文中国人民银行萍乡市中心支行国库科课题组萍乡市房地产税收与信贷对宏观调控政策敏感性探析-武汉金融2009,(8)本文认为政府方为控制房价非理性上涨已施行几番宏观调控,但萍乡市因自身经济结构等因素造成对宏观调控政策敏感程度较低,为拉动房地产行业对经济贡献程度,应利用税收和信贷政策对萍乡市房地产市场进行扩容引资等地方性调控措施.本文链