小区安防专题

小区安防专题杭州信诚电子有限公司住宅小区安防与智能化系统小区安防专题一、住宅小区安防与智能化系统发展状况二、小区安防与智能化系统功能三、小区安防与智能化系统的技术特点与趋势四、小区安防与智能化系统产品介绍五、住宅小区安防与智能化系统设计小区安防专题◆1999年12月建设部发布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》。2000年7月改为《国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则》。2003年2月建设部住宅产业化促进中心重新修订后改为《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》。2005年12月再次修订。小区按功能设定、技术含量、经济投入等因素综合考虑，划分为：一星级（符号★）、二星级（符号★★）、三星级（符号★★★）三种类型。一、住宅小区安防与智能化系统发展状况小区安防专题住宅小区智能化系统管理与监控子系统信息网络子系统安全防范子系统周边防越报警装置闭路电视监控装置访客对讲装置住宅报警装置电子巡更装置自动抄表系统车辆出入与停车管理设备监控装置紧急广播与背景音乐物业管理计算机系统居住区智能化系统功能框图电话网控制网有线电视网宽带接入网家庭网小区安防专题一星级二星级三星级智能化系统的建设按“小区智能化系统配置与技术要”(CJ/T174-2003)进行，具体要求如下：1.安全防范子系统(1)住宅报警装置(2)访客对讲装置(3)视频监控装置(4)电子巡查装置2.管理与设备监控子系统(1)车辆出入与停车管理装置(2)物业管理计算机系统3.信息网络子系统为实现上述功能科学合理布线，安装家居综合布线箱，每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据插座。二星级除具备一星级的全部功能之外，要求在安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。并根据小区实际情况，科学合理地选用“居住小区智能系统技术分类”标准(CJ/T174-2003)中所列举的可选配置。采用了节省资源和环境保护的智能技术与产品。三星级应具备二星级的全部功能，系统先进、实用和可靠。并具有开放性、可扩充性和可维护性。特别要重视智能化系统中管网、设备间（箱）、设备与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工。在节省资源和环境保护的智能技术与产品方面应用效果明显，并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势。小区安防专题安全防范子系统一星级二星级住宅报警装置住户室内安装家庭紧急求助报警装置。小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户厨房内安装燃气泄露自动报警装置。访客对讲装置在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。可采用联网型可视对讲装置，小区主要出入口安装可视访客对讲装置。视频监控装置对小区的主要出入口及重要公共部位安装摄像机。小区管理中心可进行控制与录像。根据小区实际情况对小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。电子巡查装置小区内安装电子巡查系统。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。巡更站点与小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。周界防越报警装置对封闭式管理的小区周界设置越界探测装置，并与小区物业管理中心电子地图联网使用。小区周界采用闭路电视实时监控，或小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。小区安防专题管理与监控子系统一星级二星级车辆出入与停车管理装置小区车辆出入口进行管理或计费，实现车辆出入及存放记录、查询及管理停车出入口车辆管理装置与小区物业管理中心计算机联网使用。物业管理计算机系统小区实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统、自动抄表装置、设备监控装置等在小区物业管理中心集中管理与处理。小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与小区物业管理的计算机系统联网。小区内采用“一卡通”技术。设备监控装置1)给排水设备故障报警；2)蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；3)电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；4)配电间设备的故障报警；5)饮用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；1)变配电设备状态显示、故障警报；2)电梯运行状态显示、查询、故障警报；3)场景的设定及照明的调整。4)饮用蓄水池过滤、杀菌设备监测；5)对园林绿化浇灌实行控制；6)对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；7)对小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测自动抄表装置住宅水、电、气、热表具计量数据远传实现自动抄表。住户可通过网络等查看表具数据。紧急广播与背景音乐在小区内安装有线广播装置。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。小区安防专题其他系统一星级二星级信息网络子系统小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。节省资源和环境保护的智能技术应用采用一项或一项以上的智能技术与产品，用于节省资源和环境保护，且效果明显。智能技术与产品是指应用以智能技术为支撑、提高小区或住宅性能的技术与产品，如节能智能技术、节水智能技术、热能耗分户计量技术、室内环境监控技术、可再生能源利用智能技术、智能采光照明产品、公共照明节能控制、地下车库自动照明控制、智能式外窗遮阳百叶、通风智能技术、垃圾收集与处理的智能技术等。小区安防专题三星级应具备二星级的全部功能，且在采用智能技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出技术优势和效果。应满足以下三条中的任二条：1.安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统的应用技术方面达国内先进水平，如采用多网融合技术，智能家庭控制器、数字音视频技术及智能终端、家庭网络无线覆盖功能等。2.采用二项或二项以上的智能技术与产品，用于节省资源和环境保护，且效果明显。3.智能化系统为物业管理和住户提供多种服务，如建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、网上信息查询、远程医疗与远程教育等增值服务项目。小区安防专题◆2000年7月建设部发布国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T50314—2000）。第12部分“住宅智能化”，对住宅智能化系统设计提出基本要求。住宅智能化系统包括安全防范系统、信息服务系统、物业管理系统。◆2003年7月建设部发布国家标准《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339—2003）。第13部分“住宅（小区）智能化”，对住宅（小区）智能化工程实施、质量控制、系统检测和竣工验收提出具体要求。◆2003年7月建设部发布行业产品标准《居住区智能化系统配置与技术要求》（CJ/T174—2003）。将小区智能化各项功能按不同需求划分为基本配置和可选配置两类，作为开发商选用智能化系统的技术依据。小区安防专题◆2004年建设部住宅产业化促进中心组织编制行业产品标准《居住区智能化系统与产品技术要求》。作为开发商、设计院、系统集成商以及产品厂商应用和开发智能化系统与产品的技术依据。◆2004年6月建设部编制《住宅工程质量技术导则》。第11部分“智能化工程”，对设计要点、材料要求、施工要点、质量要求等作出具体规定。◆2004年建设部组织编制国家标准《住宅性能评定技术标准》，对智能化系统配置的评定内容包括：安全防范子系统、管理与监控子系统、信息网络子系统。2006年3月1日起实行。◆2005年3月建设部组织编制国家标准《住宅建筑规范》（全文强制），涉及住宅建筑内外部环境、基础、结构、功能、设备、设施、使用、维护、管理等领域的技术要求。2006年3月1日实行。小区安防专题◆2003年1月开始，建设部、信息产业部等单位组织编制国家标准《建筑及住宅社区数字化技术应用》（正在报批）。标准包括四部分：一《建筑及住宅社区运营服务数字化技术应用》二《建筑及住宅社区数字化技术应用系统检测验收》三《建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用》四《建筑及住宅社区控制网络通信协议技术应用要求》）◆2006年6月1日起，《绿色建筑评价标准》开始实行。小区安防专题不太重视6.5%比较重视49.6%一般32.5%非常重视11.4%非常重视比较重视一般不太重视对智能化系统的重视程度超过60%的调查者重视小区智能化系统!小区安防专题智能化系统的运行时间16.0%8.8%20.0%55.2%0%10%20%30%40%50%60%3年以上1-3年正在开发建设中以上情况均占一部分超过五成的小区智能化系统的运行时间在1～3年!小区安防专题T1试运行期T2偶发故障期T3摩耗故障期故障率运行时间小区安防专题很不满意7.0%比较满意56.1%不满意36.9%很满意0.0%很满意比较满意不满意很不满意对智能化系统的满意度超过四成的调查者对智能化系统不满意！小区安防专题4.3%4.7%4.5%4.3%6.5%6.5%3.7%10.6%9.0%10.8%14.2%2.4%12.2%6.3%0%5%10%15%其他有线电视宽带接入电话系统设备监控装置物业管理计算机系统紧急广播与背景音乐车辆出入与停车管理自动抄表装置电子巡更装置闭路电视监控装置周边防越报警装置访客对讲装置住宅报警装置关注的智能化系统安全防范系统和宽带接入是普遍关注的！注：本题为复选题小区安防专题9.9%5.6%4.8%5.5%8.9%5.4%5.1%9.4%6.7%10.0%7.9%0.4%10.2%10.2%0%2%4%6%8%10%12%其他有线电视宽带接入电话系统设备监控装置物业管理计算机系统紧急广播与背景音乐车辆出入与停车管理自动抄表装置电子巡更装置闭路电视监控装置周边防越报警装置访客对讲装置住宅报警装置已建或在建小区智能化系统配置情况访客对讲、宽带接入、有线电视是小区智能化系统的主要配置！小区安防专题智能化系统投资占小区总投资的比例3.5%1.8%4.4%42.5%18.6%29.2%0%10%20%30%40%50%1%-4%4%-8%8%-12%12%-18%18%-22%其他42.5%的小区其智能化系统投资占小区总投资的4-8%!小区安防专题产品选择的主要途径其他1.5%设计单位推荐22.4%专家建议16.4%系统集成商投标31.3%开发商了解产品28.4%开发商了解产品专家建议系统集成商投标设计单位推荐其他“系统集成商投标”、“开发商了解产品”以及“设计单位推荐”是目前开发商选择智能化产品的主要途径！小区安防专题10.3%26.4%23.8%24.9%6.5%8.1%0%5%10%15%20%25%30%家居智能布线住户信息接收家电智能遥控智能远程抄表可视对讲门控家居防盗联网智能家居的配置安全防范仍然是人们关注的重点！小区安防专题36.1%13.5%17.2%9.8%14.4%9.0%0%5%10%15%20%25%30%35%40%好友、家人、社区通过短消息发送信息灯光模式设置与控制远程监控家庭卫士（防盗防灾、报警）远程家电控制家庭保姆（监护老人、小孩）对智能家用控制器功能的关注度除安全防范之外选择最多是“家庭保姆”！小区安防专题10000元以上1.9%5000-10000元1.9%1000-3000元53.7%3000-5000元25.9%1000元以下16.6%1000元以下1000-3000元3000-5000元5000-10000元10000元以上对智能家用控制器价格的接受度近七成的调查者接受3000元以下的智能家用控制器！小区安防专题家庭照