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居住小区规划设计实践：建大·教授花园居住小区规划设计DetailedConstructionPlanofJianzhuUniv.Prof.Garden,Jinan山东建筑大学建筑城规学院.2007.4建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.O项目概况•建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未含代征规划道路用地约3.78公顷）。•建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为主的中档社区。•从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.a项目进展与关注问题、解决方案1.研究：资源共享＋地下空间利用＋指标落实2.竞赛：新的规划理念3.调整：落实并确定规划方案＋公示4.确定：反馈修改①与周边、校园区资源共享②最佳地形利用③新的规划理念（人车分流、住宅标准、公共空间、住宅新科技应用）④社区可识别性及住区环境设计建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTIONINTRODUCTION1.b重要影响因素与反思1.经济：建设标准、造价与售价2.三方利益：开发、本校用户、其他用户3.区位的影响4.规划建设模式选择（多层、小高层、停车等）5.污染？6.与校园关系（通勤、设施等）7.节地与浪费8.基地自然条件利用9.规划指标的落实和问题建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTIONINTRODUCTION2.0区位分析建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4SITEANALYSISSITEANALYSIS2.1基地分析建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTION2.2基地现状建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4INTRODUCTION2.3基地现状建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4方案介绍：1。北京中华建2。深圳汉莎杨3。上海德国罗昂4。建筑城规学院5。设计研究院建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.4原规划方案Ⅰ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.4原规划方案Ⅱ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.4原规划方案Ⅲ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.5调整规划方案Ⅰ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.5调整规划方案Ⅰ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.5调整规划方案Ⅱ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。42.5调整规划方案Ⅱ建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4•最终综合方案（由建筑城规学院与设计研究院共同完成）建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4CONCEPTSCONCEPTS3.0规划理念•“文化”：建大.教授花园的独特，在于临近校园人文环境的营造。住区以“文化、品位、科技”为卖点，在对自然和人工资源的充分精解和最佳利用基础之上，突出“山中有仙，水中有龙”的人文环境特色，画龙点睛，形成自然与人文环境和谐相容的、有灵性的独特社区。•“生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络。•“科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。44.0规划构思•融入区域生态网络保护并利用校园区以雪山为核心的生态绿化、景观系统，将其导入小区内部环境，使小区山水特色的绿化景观系统融入校园区、乃至大区域生态景观网络之中，因借山水入景，组织步移景异、流动的景观空间，拓展小区的生态环境意象；更有效地维护小区的生态环境质量。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。44.0规划构思•资源共享和交通联系居住小区与紧邻的山东建大文教园区，在公共服务设施和市政设施等方面可以实现部分资源共享，尤其是两区相邻的凤歧路商业街区、小区地下商业、校园内文体活动设施等的利用，可以减少重复投资，达到双方资源的充分共享和“双赢”。KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS居住小区与校园区确定便捷道路对接，以提高通达性，方便使用。以校园西门为主要车行入口，减少对校园内人流的干扰。而通勤和休闲主要使用凤歧路南侧通往映雪湖公园的步行天桥（自行车可以通行），以及与凤歧路中部与博学路连接的步行出入口（步行广场）。建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0规划构思•地形和地下空间利用尊重地形，尽可能减少土石方工程，节约造价。保留小区中部山体断崖，处理好整体地形关系，形成南部的缓坡、北部的台地和反坡。结合现状地形，实现高效立体空间利用。在小区中部设置规模较大的地下空间，布置文体健身、商业设施和机动车车库等，合理规划车辆进出地下空间通道，尽可能人车分流，改善地面交通，提升小区综合环境质量。建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4KEYCONCEPTSKEYCONCEPTS4.0规划构思•合理分区、人车分流结合小区开发时序和不同单位的布局安排，通过交通路网和地形高差进行合理分区。充分利用场地条件，道路与地下停车结合，利用自然地形错落、分层次解决人流和车流相互混杂和干扰的问题，尽最大可能实现人车分流。在良好的通达性前提下，确保小区居住环境的安静、安全和宜人可居的环境品质。建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局总平面图总平面图建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局一心、一轴、一廊、一环、八组团的规划结构。布局结构建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。45.0规划设计布局分区结构PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。45.0规划设计布局道路系统PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。45.0规划设计布局组团划分PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。45.0规划设计布局地下分布、竖向规划PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4户型分布PROPOSALSPROPOSALS5.0规划设计布局建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4概念景观设计PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景观设计•绿色主题•文化主题•健康主题•八园十景建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4环境设计意象PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景观设计建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4环境设计意象PROPOSALSPROPOSALS6.0概念景观设计建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS7.0户型设计建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4PROPOSALSPROPOSALS建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4整体鸟瞰图建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。48.0指标体系序号项目数值备注1规划总用地25.14公顷1).居住区用地21.36公顷2).规划道路用地3.78公顷2居住总户数2277套3居住总人数7178人4户均人口3.2人5总建筑面积31.93万平方米其中地上24.6万平米，地下7.33万平米1).住宅总建筑面积24.4万平方米2).公建总建筑面积0.2万平方米6住宅平均层数7.9层7小高层比例40%8≤90平方米的住宅比例50.6%9人口毛密度336人/公顷10总容积率1.52包括地下建筑11容积率1.1812建筑密度15％13绿地率40％14人均公共绿地6平方米/人15住宅户均面积103平方米16停车率85％17总停车位1935个其中包括地下1740个，地面195个建大·教授花园居住小区规划设计山东建筑大学。建筑城规学院-设计研究院。2007。4最终上报规划局总平面结束