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-1-附件：南宁市征收集体土地及房屋拆迁补偿标准为实施南宁市集体土地征收及房屋拆迁工作，根据社会经济及城市建设发展状况，结合统计和评估的有关数据，制定如下补偿标准：一、征地区片综合价格表单位：元/亩区片、基价土地类别补偿费标准第一区片第二区片第三区片第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地90000780006400050000设施农用地50000400003000020000建设用地40000300002000020000未利用地40000300002000020000说明：设施农用地指直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培的生产设施用地及其相应附属用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。-2-二、人均农用地系数表人均农用地（亩）0.45以上（不含0.45）0.45-0.3（含0.3）0.3以下修正率1.01.21.4说明：1．人均农用地系数=被征地农村集体经济组织现有农用地面积÷被征地农村集体经济组织登记在册农业人口数2．宗地征地单价=人均农用地系数×区片征地综合价格3．征收农用地按照“人均农用地系数表”计算补偿费。征收建设用地及未利用地不进行人均农用地系数修正。三、集体土地补偿费标准表单位：元/亩地类土地补偿费标准第一区片第二区片第三区片第四区片农用地水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地34000300002560021200设施农用地2000016000120008000建设用地40000300002000020000未利用地40000300002000020000-3-四、征收集体土地农用地青苗补偿费标准表单位：元/亩地类级别补偿标准水田一级2000二级1800菜地一级5000二级3500鱼塘一级4000二级3000旱地、林地一级1800二级1500园地新种1年：800元/亩新种2-3年：1000-1200元/亩投产3年内：3000元/亩投产3年以上：4000元/亩花圃苗木园按投产园地标准补偿。零星种植青苗补偿费（一）芭蕉、香蕉：高为0.3—1米以上的，每株2—5元；高为1米以上的未结果的，每株7—10元；已结果的，每株15—30元。（二）木瓜：木瓜苗，每株1—2元；未结果的，每株5—8元；已结果的，每株10—15元。（三）杉树、松树、柏树、榕树、相思树、苦楝树、桉树、桂皮树、杂木：φ10cm以下的，每株5—15元；φ10—20cm的，每株20—35元；φ20cm以上的，每株40—60元；其中榕树φ20—30cm-4-的，每株300—500元；φ30—40cm的，每株500—800元；φ40—60cm的，每株800—2000元；φ60cm以上的，每株3000元。（四）五眼果树，桐油树、刺桐：φ5cm以下的，每株1—2元；φ5—10cm的，每株3—5元；φ10—40cm的，每株7—10元；φ40cm以上的，每株10—30元。（五）桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子：φ5cm以下的，每株5—7元；φ5—10cm的，每株10—20元；φ10—20cm的，每株25—35元；φ20cm以上的，每株40—50元。（六）葡萄：1年生产期以下的，每株3—5元；2年生产期的，每株5—15元；3年生产期的，每株15—25元；4年生产期以上的，每株25—35元。（七）芒果树、柑果、柚子树、橙果树、杨桃树、桃树、扁桃树、枇杷、黄皮、沙梨、三华李、番石榴、人参果：φ5cm以下的，每株5—10元；φ5—10cm的，每株15—50元；φ10—20cm的，每株50—100元；φ20—30cm的，每株100—200元；φ30cm以上的，每株250元。（八）龙眼树、荔枝树：φ3cm以下的，每株10—30元；φ3—5cm的，每株30—60元；φ5—15cm的，每株60—250元；φ15—40cm的，每株250—700元；φ40—60cm的，每株700—2500元；φ60cm以上的，每株4000元。（九）木菠萝树、榄树：φ5cm以下的，每株5—20元；φ5—10cm-5-的，每株20—60元；φ10—40cm的，每株60—150元；φ40cm以上的，每株150—300元。（十）单竹：每株1—2元。（十一）撑蒿竹：每株1—2.5元。（十二）甜笋竹：每株5—8元。（十三）担挑竹：每株3—5元。（十四）千里香：小至大的，每株5—20元。（十五）观音麻、榄核莲：每株0.5元。（十六）芋蒙：每株0.1元。（十七）木必子：每株3—5元。（十八）棕叶：每张0.05元。五、集体土地上房屋拆迁货币补偿政府指导价格表（一）住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2土地级别房屋结构框架（钢混）砖混（混合）大板砖木简易一级2630244021001720二级2520233018801540三级2320209016401340四级1980172014901260五级1680160014401170说明：上述房屋的成新率为八成新。-6-（二）非住宅房屋拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2土地级别房屋用途房屋结构框架（钢混）砖混（混合）大板砖木一级旅馆旅社295025602180办公写字楼283023802023工业178516781578二级旅馆旅社256022801938办公写字楼248021601836工业168515711471三级旅馆旅社228021301810办公写字楼218020601750工业156914591359四级旅馆旅社216019601666办公写字楼198017601496工业138012701170五级旅馆旅社186015801350办公写字楼178014801260工业——————说明：上述非住宅房屋的成新率为八成新。（三）杂物房拆迁货币补偿指导价格单位：元/m2私有公有框架结构砖混结构砖木结构框架结构砖混结构砖木结构700600450500350250（四）房屋拆迁货币补偿政府指导价格包含建筑物构造及装修标准1．框架结构：钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240-7-砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子（或少量砖砌内墙），地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。2．砖混结构：240砖墙；铁门或防盗门（卷闸门），铝合金窗装防盗网或防盗窗；内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖；层高3.5米（办公4.5米；厂房、车间、车库6.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。3．砖木结构：240砖墙；木屋架、木檩条承重；小青瓦或机制瓦（杂物房石棉瓦）屋面；木门，木窗；内墙面及天棚刮腻子，外墙面批灰；水泥地面或铺地砖；层高4.0米（办公4.5米；厂房、车间、车库5.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。4．简易结构：240砖墙；木檩条承重；小青瓦、机制瓦或石棉瓦屋面；木门，木窗；内、外墙面批灰，局部刮腻子或刷涂料；层高3.5米（厂房、车间、车库4.0米）以下；水、电设施到位；厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面-8-贴墙砖，普通卫生洁具（厂房、车间、车库、杂物房除外）。六、集体土地上房屋拆迁重置价格表房屋类别编号房屋等级价格（元/m2）主要条件及标准装修框架结构1框架一等680钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼地面，240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。2框架二等630钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门或铁门，三轨铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。3框架三等580钢筋混凝土框架，现浇混凝土板楼土面，240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖混结构4砖混一等530240砖墙，铁门或防盗门，三轨铝合金窗装防盗网或防盗窗，内墙面及天棚刮腻子，地面铺瓷砖，外墙面为干粘石、马赛克或条砖，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。-9-5砖混二等470240砖墙，木门或铁门，铝合金窗，内墙面及天棚刮腻子，外墙面为批灰或石米，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。6砖混三等420120或240砖墙，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。砖木结构7砖木一等320240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高4.0米以下，水、电设施到位，厨房、卫生间配套，厨房、卫生间地面铺马赛克或防滑砖、墙面贴墙砖，普通卫生洁具。8砖木二等260120或240砖墙，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，内墙面及天棚刮腻子，木门窗，外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。9砖木三等210120或，木屋架、木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位，有厨房或卫生间。简易结构10简易一等170240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，局部刮腻子，水、电设施到位。11简易二等140120或240砖墙，木檩条承重，小青瓦或机制瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。12简易三等110120墙，木檩条承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木门窗，内、外墙面批灰，层高3.5米以下，水、电设施到位。七、集体土地上房屋拆迁指导价修正系数体系-10-（一）住宅房屋朝向修正系数表朝向东南向南向东向西南向东北向西向西北向北向系数1.051.051.031.031.021.011.001.00说明：住宅房屋朝向以主卧室窗口最优朝向为准（二）房屋楼层修正系数表房屋楼层住宅楼层一层二层三层四层五层六层七层八层第八层0.98第七层0.991.00第六层1.001.011.02第五层1.011.021.031.03第四层1.011.031.031.041.04第三层1.021.031.041.041.031.03第二层1.021.031.021.021.021.021.02第一层1.001.001.001.001.001.001.001.00说明：1、配电梯住宅不套用此系数；2、住宅房屋所在楼层以自然楼层计算。底层为杂物房的，计为第一层；3、楼层修正系数仅在计算某楼层单套住宅房屋价格时适用。（三）房屋成新修正系数表单位：年成新修正系数结构使用年限10.950.90.850.80.750.7框架（钢混）0-56-1213-2021-2930-3940-5950年以上砖混（混合）大0-34-89-1516-2425-3031-3940年以上-11-板砖木0-23-67-1213-1920-2728-3536年以上简易1234567年以上说明：成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下，因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。八、土地使用权收益扣减公式和扣减比例系数表集体土地上房屋拆迁土地使用权收益扣减计算公式（一）土地使用权收益扣减额=土地使用权收益计算基数