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广州市居住小区配套设施建设的暂行规定为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进一步促进我市居住小区建设的经济效益、环境效益、社会效益的统一，为群众创造一个方便、舒适的生活居住环境，根据国务院对广州市城市总体规划的批复精神，特对本市居住小区配套设施建设作如下规定：一、凡市属、区成片开发建设的居住小区或住宅组团（以下简称居住小区），必须按《广州市城市规划管理办法实施细则》的规定，在住宅建设的同时，配套建设文化教育、医疗卫生、商业服务、行政管理以及市政公用等配套设施（定额指标详见附表）。二、居住小区配套设施的具体建设项目和规模，由市规划部门在审定小区规划时予以确定，建设单位必须认真组织实施，并与住宅建设同步进行。未经市规划部门批准，建设单位不得擅自缩减或修改配套建设项目及其规模，有关专业管理部门不得擅自增加或扩大配套项目及规模。三、居住小区的配套建设项目投资，可按不同的使用性质，分别由各有关单位承担。居住小区用地范围内的市政基础设施，包括道路、排水、供水、供电、路灯、绿化、供气等设施，由开发单位负责投资建设，统一纳入综合开发费用。文化教育、行政管理等服务性的配套设施，包括中学、小学、幼儿园、居委会、环卫站、派出所、消防站等单位的配套用地及土建部分投资应由开发建设单位负担，统一纳入综合开发费用。商业服务等经营性的设施，按商品房价格出售，其中粮店、煤店、新华书店等按商品房价格的７０％出售。医疗卫生单位用房按成本造价出售使用。四、居住小区内配套建设的各种设施，凡由开发单位负责投资，如属无偿提供给使用单位的建筑物，其产权归国家所有，由房管部门按公有房屋管理。五、居住小区纳入城市总体规划建设的市政、公用设施，在移交有关部门使用和管理后，未经市城乡建委批准，不得擅自改变使用功能，不得转让或变相转让给其他单位使用。六、市城乡建委是本市居住小区配套设施建设的主管机关，本规定由市城乡建委负责解释。七、本规定自公布之日起实行。广州市小区级公共建筑定额指标（１万—１.５万人规模）┌─┬─┬───┬─────────┬─────────┬──┬──────┐│系│序│项│一般规模(平方米)│千人指标│所需│││││││(平方米/千人)│数量│备注││││├────┬────┼────┬────┤│││统│号│目│建筑面积│用地面积│建筑面积│用地面积│(处)││├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││收1-3岁儿童││││││││││以适龄儿童占││││││││││总人口的3.5%││││││││││其中50%入托││││││││││计。共17座位│││1│托儿所│300-400│不少于│70-100│100-135│2-3│/千人。建筑││││││600││││面积4-6平米/││││││││││座位，用地面││││││││││积6-8平米/座││││││││││位(每班容量││││││││││25座位)││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││收3-6岁儿童││││││││││以适龄儿童占││││││││││总人口的4%，││││││││││其中60%入托││││││││││计。共24座位││教│2│幼儿园│1000-│1500-│145-190│190-240│1-2│/千人。建筑│││││1450│2000││││面积6-8平米/││││││││││座位。用地面││││││││││积8-10平米/││││││││││座位(每班容││││││││││量30座位)││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││80座位/千人││││││││││建筑面积3.0-││││││││││3.5/座位,用││││││││││地面积6-8平││育│3│小学│3200-│6500-│240-280│480-640│1│米/座位,学校│││││3800│8500││││规模约24班，││││││││││每班容量45座││││││││││位。要求校内││││││││││设60米直跑道││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││70座位/千人││││││││││建筑面积4.5-││││││││││5平米/座位，││││││││││用地面积10-││││││││││12平米/座位│││4│中学│6000-│12000-│315-350│700-840│1/2│学校规模24-│││││7000│15000││││30班,每班容││││││││││量50座位。要││││││││││求校内设200││││││││││米环跑道和││││││││││100米直跑道│├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│卫││││││││5000人左右设│││5│卫生站│30-50││6-10││2-3│一个。可与居││生││││││││委会集中布置│├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││5000人左右设││文││││││││一个。可结合│││6│文化│50-100││10-20││2-3│室外运动场地││││活动站││││││一起设置、供││娱││││││││老人和少年儿││││││││││童活动。│├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││1-1.5万人设││││││││││一个、以经营││││││││││副食、糖果烟│││7│综合│300││20-30││1│酒为主，兼营││││商店││││││小百货和日用││││││││││杂货。服务半││││││││││径不大于300││││││││││米。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤││8│理发店│100││6-10││1│1-1.5万人设││││││││││一个。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││1-1.5万人设││商│9│肉菜│300-500││30-35││1│一个，服务半││││分销店││││││径不大于300││业││││││││米。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│服││││││││供应户数一般││││││││││不超过4000户││务│10│粮油│200-300││12-20││1│(1.5万人)。││││食品店││││││服务半径不大││业││││││││于300米。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││供应户数一般││││││││││不超过4000户│││11│柴煤店│150-200││10-13││1│(1.5万人)。││││││││││服务半径不大││││││││││于300米。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││5000人左右设│││12│饮食店│100-150││20-30││2-3│一个，供应冷││││││││││热饮品、点心││││││││││粉面等。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤││13│废品│60-80││6││1│1-1.5万人设││││收购店││││││一个。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤││14│书报│30-50││3││1│1-1.5万人设││││销售亭││││││一个。│├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│行│15│居委会│30-50││10-16││3-5│每3000人左右││政││││││││设一个。│├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││车房可在住宅│││16│自行│││280│││首层设置或单││││车房││││││独设置。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││800-1200户│││17│变电房│60-75││3-5││3-5│(3000-5000人││││││││││设一个。││公├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││5000-10000人││用││││││││左右设一处，││││││││││服务半径300-││设││││││││500米。同时│││18│垃圾│50│50-80│5-10││1-3│1000人左右需││施││集散店││││││设置垃圾桶或││││││││││垃圾池。服务││││││││││半径不大于││││││││││100米。││├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│││││││││5000人左右设││││││││││一处，在流动│││19│公厕│50││10││2-3│人口较多的地││││││││││段，服务半径││││││││││不大于300米│├─┴─┴───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤│合计│││1212-││││││││1433││││└───────┴────┴────┴────┴────┴──┴──────┘说明:一、本表适用于新建居住小区。居住小区人口规模1-1.5万人。二、人口规模１.５万～３万人的居住区，除配套居住小区的全部公共建筑项目外，增设药店、服装店、洗染店、副食品店、糖烟酒店、水果店、日杂店、储蓄所和邮政所，共计配套项目二十八项，街道办事处和公安派出所每条行政街设一处，街道办事处规模为建筑面积３００～５００平方米，公安派出所规模为建筑面积３００平方米。三、住宅组团的公共建筑按千人指标推算配套面积。四、旧城改造地区公共建筑的设置，可以参考本表，结合改造地区的具体情况进行充实完善