度假地产井喷,我们准备好了吗?度假地产井喷,我们准备好了吗?2008年01月30日星期三10:49度假地产井喷,我们准备好了吗?井喷现象首先是房产价格。海口传统的国贸片区,新开盘的价格已经涨到5000,靠海近一点的涨到8000;西海岸靠近港澳工业区的价格涨到6000,靠海近一点的涨到了8000。万科浪琴湾多层公寓起价13000,联排别墅起价20000,独立别墅起价40000。井喷现象其次就是大盘的到来。随着积压房产的处理完毕,插花地逐渐被房屋填满,小型房地产开发商要不逐渐壮大,成长为中型开发商,要不被淘汰出局。内地大型开发商蜂拥沓来后,海口度假地产开发的大盘时代终于到来。井喷现象之三就是购买人群突然放量。今天的海口,购买房产的人全国各地都有,本地人也比以前积极了很多,买涨心态十分明显,价格适中的中档楼盘甚至出现了抢购现象。在中国,由于多种因素的制约,度假需求是隐性的、滞后的(参见《制约中国度假地产的瓶颈》),海南房产的直接推动力还不是真正的度假需求。一场非典,把三亚推向了中国,推向了国际,拉高了房价,也拉高了旅游。今天,社保和医疗改革正稳步推进,房产政策也在逐步紧缩,制约海口度假地产发展的因素逐步减小。这场世纪大雪,几乎瘫痪了半个中国,相对受灾地区的人民来说,海南太幸福了,生活在海南的人太幸福了。或许,这场大雪就象非典推动三亚,给井喷的海口度假地产再添把能量和推力,使井喷来得更猛烈些。然而,走访了几个楼盘后,隐忧也逐渐显露出来(参见《度假地产市场细分》、《度假地产:离成功很远,离失败很近》):清一色的传统居住产品依然我行我素,房屋的设计品质并没有获得大幅度的提升(参见《对海南建筑设计的思考》),度假服务依然停留在肤浅的口号层面,房屋经营服务没有改善(参见《对海口度假地产的几点思考》),相关配套政策(比如医疗保险异地报销、养老保险转移、按揭贷款、产权解析等)仍未出台(参见《立法先行——对海南的旅游房地产的思考》)……发展商没准备好,设计师没准备好,政府也没准备好。不管怎么说,热带、海岛、阳光、沙滩是中国13亿人民的稀缺资源,低容积率、低密度和高绿化率的社区环境是中国最好的,城在水中、城在林中、城在花中的海口是中国最佳人居城市。对于个人投资,现在进入海口可能是一个最佳时机,一则价格刚刚启动,二则井喷刚刚开始,未来想象空间极大。别错过了,三亚的今天就是海口的明天。