建筑设计统一要求(高层住宅部分)

设计管理部意见实业公司意见1建筑类别一类（二类）高层住宅2建筑耐火等级一级（二级）3建筑层数12~32层11~33层4结构选型剪力墙结构5抗震设防烈度6度6标高标注系统建筑标高系统1地下一层3.900（净高保证2.200以上）2地下二层3.9003做商业用途的地下层5.3（做参考）4首层大堂4.450　住宅3.550（3.000）5标准层2.900-3.0002.9~3.06电梯机房2.8（满足设备净高要求）7配套底商一层（4.800，考虑阁楼时5.550）二层以上4.200（做转换层时根据结构梁高确定）8发电机房、配电机房净高3.600层高满足4.5m,或净高3.6m9屋顶稳压设备房（商住楼）净高3.600净高3.5m1地下车库柱网开间　　7.800-8.100　　柱宽500-6007.6\7.9\8.12车位净高2.0m3车道净高2.2m4车行道宽度单车道　　4.000　　　双车道5.5005车库出入口坡道宽度单车道（直行道4.00，弧形道5.000）双车道7.000(人防有要求的按人防要求）7.0~7.4（视人防门按总参还是国标确定）6车位平均面积35平方以下ａ、主入口台阶宽350，高≤150ｂ、疏散楼梯出口台阶宽300，高≤150ｃ、室内台阶宽300，高≤150建筑设计统一要求（普通高层住宅部分）1、台阶一、基本情况二、层高四、台阶楼梯电梯事项三、地下停车布置ｄ、入口大门内外高差≤15ｅ、室内外高差300,（根据地形是150以下时做坡道）ｆ、残疾人坡道宽1200，坡度1/12（入口只设坡道时1/20)ａ、楼梯踏步宽≥260，高≤175高≤175ｂ、平台净宽≥1300（中间平台1200）严格来说等于1200不够ｃ、梯段净宽≥1100ａ、品牌型号日立、三菱（由成本部确定）ｂ、载重量1000KG+800kg一大一小配置（800KG+900KG/1000KG）ｃ、运行速度》1.5m/sｄ、井道尺寸2100*2200ｅ、地坑深度1950ｆ、顶层提升高度5100ｇ、厅门宽度900ｘ2100？？？？（是指轿箱门吗？）ｈ、梯门结构洞口1100ｘ2200ｉ、电梯机房尺寸2400ｘ2200ａ、首层入口大堂门2000ｘ2500ｂ、入户门1000（单扇）1200（子母门）ｘ2100（定制门另定)ｃ、入户花园入户门1000ｘ2100ｄ、客厅出阳台门2400x2400ｅ、厨房出阳台门800x2100ｄ、卧室门900ｘ2100ｅ、厨房门800-900（单扇）1600（双扇推拉）ｘ2100ｆ、工人房厕所门800ｘ2100ａ、客厅（不带阳台时）2400-3000X1500ｂ、主卧室1800-2400X1500ｃ、次卧室1500-1800X1500五、一般门窗洞口尺寸1、门洞口2、窗洞口（非飘窗）2、疏散楼梯3、电梯（以日立参考）ｄ、厨房（不带阳台时）900-1200X1500ｅ、厕所600X1500ｆ、楼梯间900-1200X1500ｇ、电梯厅1200X1500ａ、窗台高400-600ｂ、窗台宽6004、其他ａ、空调孔直径80ｂ、消防栓箱850X700X240ｃ、热水器排气孔直径100ｄ、卫生间排气扇孔直径2001125平方米以下的户型1.5米2125-140平方米的户型1.8米3140以上的户型2.1米4生活阳台1.2米1电梯门1100ｘ2200与48条有何区别？2疏散楼梯间防火门1000ｘ2100底层为11003管井防火门600（单扇）ｘ1800；1200（双扇）ｘ18004新风机房、空调机房、报警阀室门1200ｘ21005新风机房门1500ｘ25001800ｘ22006弱电机房门1500ｘ21001800ｘ22007电梯机房、消控中心门1200ｘ21008低压配电房、开关房门DM11800ｘ25001800ｘ25009高压配电房门DM21800ｘ25001800ｘ250010发电机房、变压器房门DM31800ｘ25001800ｘ2500ａ、外墙200厚烧结多孔砖（特殊情况时另定）ｂ、内分户墙200厚加气混凝土砌块ｃ、内隔墙100厚加气混凝土砌块卫生间采用多孔砖3、飘窗七、特殊门窗洞口（以市场成品尺寸定）八、主要装修及构造措施1、砌体材料六、阳台宽度ｄ、电房四周墙240厚粘土多孔砖ａ、外墙保温内保温系统外墙内保温浆体材料ｂ、屋面保温挤塑聚苯板ｃ、屋面防水（上人屋面）防水卷材+刚性防水不上人屋面ｄ、厨房防水四周混凝土沿墙上翻150~200高ｅ、卫生间防水四周混凝土沿墙上翻150~200高，防水做法高于完成面300，临内墙防水上翻1500-ｇ、阳台、入户花园防水结构自防水，不另做防水ｈ、地下室顶板防水自防水钢筋混凝土顶板+防水卷材+刚性保护层有绿化的顶板应采用耐穿刺的防水卷材ｉ、地下室侧壁防水钢筋混凝土结构自防水+防水卷材+保护层建议明确做迎水面还是背水面ｊ、地下室底板防水防水卷材+钢筋混凝土结构自防水ａ、勒脚咖啡色外墙砖ｂ、勒脚以上墙身咖啡色外墙砖ｃ、外墙门窗深咔色铝合金浅蓝灰色low_E玻璃普通铝合金中空玻璃平开窗ｄ、墙身线脚咖啡色外墙涂料ｅ、外窗套线咖啡色外墙涂料ｆ、坡檐坡屋面红色饰面瓦ｇ、底层商业干挂石材ａ、入口大堂地面花岗岩拼花ｂ、入口大堂墙面600*600抛光砖留水平V型槽ｃ、首层电梯厅地面花岗岩拼花ｄ、首层电梯厅墙面600*600抛光砖留水平V型槽e、首层电梯厅天花轻钢龙骨石膏板造型天花，刷涂料f、标准层电梯厅地面抛光砖g、标准层电梯厅墙面涂料h、标准层天花涂料i、电梯厅门套W:12CM大理石线条３、外墙装修（根据集团产品定位要求确定）4、公共空间内装修2、保温防水j、电梯轿厢标准型豪华型k、信报箱不锈钢(B24*D340*H120)l、疏散楼梯间地坪漆（集团领导确定）n、架空层原则上不做架空层ａ、地面地坪漆（集团领导确定）ｂ、墙面仿瓷涂料ｃ、天花刮灰色水泥胶浆ａ、地面地坪漆ｂ、墙面仿瓷涂料ｃ、天花仿瓷涂料ａ、地面地砖ｂ、墙面仿瓷涂料ｃ、天花仿瓷涂料ａ、地面水泥砂浆找平ｂ、墙面仿瓷涂料ｃ、天花仿瓷涂料1配置要求一卡通管理系统、可视对讲系统、闭路监控系统2设备要求ａ、电梯厅H建议不降，无实际意义ｂ、楼梯间H建议不降，无实际意义ｃ、厨房H-0.030ｄ、主卫（座厕）H-0.250（根据同层排水原则另定）150九、智能化系统(另定，湾田科技公司配合）1、结构降板（相对于客厅标高H）6、设备机房装修（设备专业确定，根据规范要求确定)十、结构5、地下室装修电房消控室、监控室、保安室（保安室墙面天花做内墙漆）其他设备机房ｅ、次卫（蹲厕）H-0.350（根据同层排水原则另定）350/500ｆ、阳台H-0.050ｇ、露台H-0.250ｈ、入户花园空中花园H-0.050ａ、外墙框架梁500-600（3米层高）ｂ、阳台封口梁400ｃ、室内梁根据结构确定并保证梁底距楼面不小于2400mmａ、户内梁布置原则客餐一体厅、客厅、餐厅、房内不应露梁，厨房、厕所、阳台中间不宜露梁ｂ、户内露梁处理优先顺序客厅-餐厅-主卧-次卧-内走道-厨卫-其他ｃ、管道井小梁梁偏外边，保证管道井净空ａ、烧结多孔砖容重按16.4kN/m3ｂ、加气混凝土砌块容重按7.5kN/m3ｃ、页岩多孔砖容重按16.4kN/m3ｄ、水泥空心砖容重按9.6~10.3kN/m3ｅ、混凝土空心小砌块容重按11.8kN/m3ａ、楼面荷载卧室、书房：板厚荷载+1.3kN/㎡，客厅、餐厅、阳台：板厚荷载+1.5kN/㎡ｂ、上人屋面板厚荷载+4.0kN/㎡ｃ、不上人屋面板厚荷载+4.0kN/㎡c、主卫生间板厚荷载+4.5kN/㎡d、次卫生间板厚荷载+6.0kN/㎡e、屋顶花园根据建筑屋面做法，按实际取值f、地下室顶板覆土荷载覆土的容重按18.0kN/m3计算a、消防车荷载仅车道和消防扑救面的范围内设置。b、地下室顶板除布置消防车荷载外，其余均取5.0kN/㎡，单体内的地下室顶板荷载也取5.0kN/㎡c、未包含的荷载按相应规范取值，或按实际使用荷载取值。a、框架、墙、梁、板采用平法表示4、墙体材料荷载取值5、楼、屋面恒荷载取值2、结构梁高3、室内结构露梁处理7、图纸表示方法和CAD版本6、楼、屋面活荷载取值b、CAD版本autocad2006、天正8ａ、非人防地下室两层以内120kg/㎡ｂ、人防地下室160kg/㎡ｃ、分层数的主体28~33层：42kg/㎡，19~27层：40kg/㎡，18层以下：36kg/㎡ｄ、配套公建根据项目具体情况确定ａ、地下室0.7~0.9m3/㎡(无人防),1.1~1.4m3/㎡（人防）ｂ、标准层0.35m3/㎡1,给水分区宜以8-10层为一个区，各压力分区宜独立设加压供水系统。2,室内消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚红砖砌筑3,每户水表只设一个IC卡水表于水井；管道井平面净空不小于1200x600mm；施工图应含有管道井（水表井）大样图。4，卫生器具给水点厨房和卫生间各卫生器具给水点预留冷热水点。5，叠压式（无负压）设备使用条件1，市政干管管径≥DN400mm且压力≥0.28MPa，供水量能够得到充分满足；2，进水管直径应比供水干管直径小两级或两级以上，且不大于供水干管过水面积的1/3，进水管流速宜≤1.2m/s;3，叠压式（无负压）供水设备的吸水管应设置低阻力管道倒流防止装置；4，需征得供水部门同意后方可选择使用。6，泵房与生活水泵1，泵房宜靠近加压负荷中心。新建泵房不应设在住宅主体建筑内，不宜设置在与居住用房相邻的楼层，无法满足上述要求贴近设置时，应增加隔声减振处理。2，生活水泵应选用性能良好、可靠性高、且具有抑制高频十一、给排水9、混凝土含量控制指标（另定）A、室内给排水8、钢筋含量控制指标（以6度区为准）7，生活水池、水箱水箱(池)容积小于等于100m³应采用不锈钢水箱，大于100m³时,优先采用不锈钢水箱。不锈钢水箱（池）材质应为06Cr19Ni10(SUS304)或以上等8，卫生间沉箱积水1，沉箱采用DN50侧出地漏或者“海底”地漏；2，按照中南标《08ZS05》设置积水9，厨房地漏1，生活阳台与厨房连通时，厨房不设地漏，此时排水横管在厨房地面上敷设；2，生活阳台与厨房不连通时，厨房设地漏，此时排水横管在下层厨房内敷设。10,设备或附属用房电梯厅旁的水表房的、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。11,公共功能的管道公共功能的管道（包括消防、给水、雨水等立管）不得布置在业主私家的区域内；管道不得挡窗、挡门或与热水器排气口等冲突；排水立管、排水地漏应定位。（备注：如条件限制，雨水立管可设置在私家花园、阳台、露台等处）。12,排水管道应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅13，餐饮业的厨房废水经过隔油池处理后排放14，生活给水管材选型1，户内水表前建筑给水不锈钢给水管及配件、钢塑复合管等；表后冷水采用PP-R管，热水采用专用热水PP-R管。2，水泵吸水管（自与吸水总管连接处或水泵吸水管的阀门至伸入水池部分）、水池补水管（伸入水池部分）、水池溢流排水管及放空排污管采用薄壁不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。15，排水管材1，污、废排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他部位的污、废排水立管采用普通PVC－U排水管。2，当有立管转换横管时，立16，雨水管材1，雨水管采用给水PVC－U管及给水配件（可采用扩口给水管材解决伸缩问题），其管材选用公称压力应大于建筑物净高度产生的静水压。2，压力流雨水排水系统采用PVC－U给水管及给水配件，其B、室外给排水1,生活用水与商业用水在引入管后分成各自独立给水管网，并分表计量（在总表后接出商业用水水表）。2，屋顶稳压装置防止低频噪音干扰住户3,室外泳池深度深水池1.2－1.4m；按摩池0.75－0.8m；儿童嬉水池0.6－0.8m；如无特殊要求不宜设温水池。4，室外给水管管材1，管径（mm）DN100内外涂环氧给水复合钢管及配件（CJ/T12