中海物业弱电设备工作手册

房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！中海楼宇科技有限公司弱电设备工作手册ZHKJ编号：WI/RD手册版号：A编制：日期：审核：日期：批准：日期：说明：红色印章为受控文件文件受控章括号内数字为文件分发房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！中海楼宇科技WI/RD—目录有限公司弱电设备工作手册版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页编号标题页码版号/状态WI/RD—001弱电维修工职责1A/0WI/RD—002机电主管职责1A/0WI/RD—003消防责任人职责1A/0WI/RD—007消火栓的保养2A/0WI/RD—008火灾报警联动控制系统的保养3A/0WI/RD—009干粉灭火器的使用与保养2A/0WI/RD—010气体自动灭火控制系统的保养2A/0WI/RD—011疏散出口指示灯2A/0WI/RD—012防火卷闸门系统的保养2A/0WI/RD—013风机的保养2房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！A/0WI/RD—015对讲报警系统的保养2A/0WI/RD—016防盗监视系统的保养2A/0WI/RD—017公共天线系统的保养2A/0WI/RD—018停车场管理系统的保养1A/0WI/RD—019巡更系统的保养1A/0WI/RD—020周界防范系统的保养1A/0QR—001RD消防设备月保养记录1A/0QR—002RD消防设备季保养记录2A/0QR—003RD消防设备年保养记录3A/0QR—004RD消防中心值班记录1A/0QR—005RD消防设备季检查记录2A/0QR—006RD智能化设备月保养记录2A/0QR—007RD智能化设备季保养记录2A/0QR—008RD智能化设备年保养记录2A/0QR—009RD智能化设备季检查记录2A/0房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！中海楼宇科技WI/RD—001有限公司弱电队维修工职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页一、遵守公司各项规章制度，按时上下班，当班时不得会客，不得无故离岗、串岗。二、熟悉所负责的弱电设备的情况，做好弱电设备的管理与维修保养工作，遵守公司安排的服务时间。三、应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系，立刻赶到现场，维修完毕后做好记录，并将结果反馈给客户和公司办公室。四、设备出现故障，经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时，应报公司请求派人协助修复。五、设备出现故障，在修复时如需更换主要配件时，向公司报告。六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会，为公司提出合理化建议。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！中海楼宇科技WI/RD—002有限公司机电主管职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页一、遵守公司的有关规章制度，服从上级领导的工作安排。二、承上启下，团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。三、以身作则，技术上精益求精，发动全队员工共同克服困难，解决工作难题。四、合理安排队组员工每日工作，并制定维修材料备品备件计划，报公司审批。五、根据工作手册制定季、年保养计划，随时组织人员处理各管理处的设备故障。六、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。七、对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映，并提出合理化建议。八、组织队组员工互相学习、交流，提高员工的技术水平，增强员工的工作积极性。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！中海楼宇科技WI/RD—003有限公司消防责任人职责版号/状态：A/0ZHKJ第1页共1页一、全面贯彻辖区内消防各项制度。落实防火措施、消防监督、消防设施管理。对辖区内的消防工作负全面领导责任。二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主，防消结合”的方针。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。四、随时检查辖区内防火设施及设备，消防火灾隐患，做到如万一发生火灾能高速有效地扑灭。五、教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度，注意防火安全。六、随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。七、发生火灾时，在公司及管理处领导未到达火场时，担任火场临时指挥，协调灭火工作。中海楼宇科技WI/RD—007有限公司消火栓的保养版号/状态：A/0房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！ZHKJ第1页共2页1．0目的：保证消火栓内部件齐全、良好，能正常报警，灭火时迅速正常地输出消防水。2．0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。3．0月保养：3．1栓外检查：检查栓门关闭是否良好；锁、玻璃有无损坏；指示灯、报警按钮、警铃是否齐全，有无脱落；消火栓的合格证是否完好。3．2栓内检查（用手电光透过玻璃照亮检查）：检查栓内部件是否齐全，固定是否良好，有无脱落；电线是否影响操作；栓内水龙头有无渗漏。3．3报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示，同时应联动消火栓泵起动加压，待压力达到规定要求时，应马上停泵。3．4消火栓泵处手动状态，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。测试结果应百分之百合格，如发现一个不合格，则应加抽总数的15%重新测试（要求百分之百合格）。3．5栓门封条脱落破损的补贴封条。3．6对检查发现的缺陷逐一进行修复。4．0季保养：4．1完成月保养的内容。4．2测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验，要求同月保养所规定。5．0年保养：5．1完成月保养中栓外检查部份。5．2取出水带，仔细检查有无破损，如有，立即修补或更换；检查有无发黑发霉，如有，取出刷净、晾干。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！5．3将水带交换摺边和翻动一次。5．4检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有立即修复，然后擦净在栓内放好。5．5检查电线接头、按钮触点、指示灯座（头）是否良好，进行除锈紧固。5．6检查管道上压力表、水流指示器是否紧固，指针灵活。5．7检查修整全部支架、管道，检查整个系统有无渗漏情况。掉漆部位应重新补刷同色油漆，使管道标志、标识清晰。5．8管道进行放水冲洗除锈。将栓内阀门开闭一次，检查是否灵活，并清除阀口附近锈渣，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。5．9将各部件存放整齐后，关上栓门。5．10逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。5．11完成以上保养后，换上新的合格证。5．12消防水泵控制柜保养：（1）检查主回路触头，保证接触良好，运行无声。（2）柜内所有接头紧固，检查各元件有无破损、脱落。（3）检查线路绝缘电阻不低于0.5MΩ，无破皮裸露。（4）柜内线路标示清晰，柜门内有电气原理图。（5）电路联接正确，起停过程电器动作顺序正确。（6）检查各转换开关，按钮操作灵活，各指示灯指示正确。（7）手动起动消火栓泵，检查管网压力表指示是否正常。（8）控制柜开置于自动状态，测试报警联动，联动是否能自动起动。（9）检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物，紧固柜内所有接头螺丝。6．0相关文件及记录：房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！6．1消防设备月保养记录6．2消防设备季保养记录6．3消防设备年保养记录中海楼宇科技WI/RD—008有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态：A/0ZHKJ第1页共2页1．0目的：保证消防系统运行良好，联动正常。2．0职责：楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。3．0日检查：（消防中心值班人员完成）3．1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常，每日校对一次。3．2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。3．3有异常现象立即记录下来。3．4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看，报警原因及记录时间、地点。3．5以上检查过程中出现异常不能处理时，立即通知中海楼宇科技公司弱电部专职技术人员。4．0月保养：4．1完成日检查全部内容。4．2做好报警联动柜内保洁工作，检查并紧固各接线镙钉。4．3检测报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）。4．4楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。房地产E网-房地产物业管理资料库资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！4．5弱电房内检查有关消防设备（包括报警分机），做好保洁工作，检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好；箱外线路有无缺损，有无故障隐患。4．6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。5．0季保养：5．0完成月保养全部内容。5．1探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。5．2风阀检查总数增加到10%。5．3测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能：（1）警铃是否滚层联动（本层及相邻上、下层）。（2）风阀是否联动滚层开闭。（3）广播是否联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。中海楼宇科技WI/RD—008有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态：A/0ZHKJ第2页共2页（4）风机置于自动状态，风机是否能联动起动。（5）电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。（6）防火卷帘门是否能联动关闭。（7）消防对讲通话是否正常。（8）打印是否正