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www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子0享恩全能住宅文件模板www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子1多年以后才明白坛子上几位DX希望装修完1年以上的朋友多发发言，给大家一些意见和建议。我大概还算有资格谈谈自己的一些感受。我曾经在99年年底买过房子，108平米，像许多朋友一样，买完房子就没钱装修了，攒了半年的钱，终于在2000年5.1开始动工，历经3个月，于8.1正式入住。一晃4年过去了，总结一下老房子在居住的过程中出现的一些装修问题，对自己下一步的装修肯定会有些益处，大家也可以借鉴一下。先谈一下老屋出现过的问题，1、局部棚线、石膏板吊棚开裂：问题出在接缝处没贴绷带，时间长了木材收缩导致裂缝，根本的原因是油工偷懒，你在场时他贴绷带，你一离开他就直接刮大白。（据说没有不裂的吊顶。——鲁）2、一些阀门、管件漏水：不是没拧紧，而是本身开裂，是在小东家具城买的，名牌“日丰”（后经证实是假的）。3、卫生间的锁有问题：不掌握诀窍的会打不开，把自己锁在里面。卫生间的锁使用频率远高于其他房门，一定要尽可能的好，花300多元也不过分，因为换锁后会留下难看的痕迹。4、橱柜的门关不严，台面的大理石局部有裂纹：我的橱柜是木匠手工打的（当时也想买现成的，但米不够），两年以后由于柜体的大芯板开始变形，导致门关不上，由于柜体变形使台面受力不均，在比较大的外力作用下（比如剁排骨），台面局部出现裂纹。（这事不光是他一家了。——鲁）5、瓷砖阳角的问题：比较美观的做法是两片砖都磨成45度，但遇到一些磕碰后容易掉茬（在生活中这些磕碰又难以避免），不知道现在有没有更好的办法。（有啊，瓷砖阳角线。不过一般瓦匠都坚决反对用，那样就显不出他们的手艺了。——鲁）6、榉木的风格越看越难看：没办法当时都这样。7、吊灯的灯碗向上：这是一大失误，带来几个问题，照明效果差（想好就得增大瓦数，费电），容易积灰，换灯泡费劲。（不光积灰，还有死了的小虫虫呢。——鲁）www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子28、射灯：4年来开得次数超不过10次，开起来特别热还费电。（多少人的装后感。可装修公司还有游击队就是使劲鼓捣你装。估计装那玩意就得吊顶，吊顶就增加工程量，增加工程两银子就往他们兜里淌。——鲁）9、天花板3年以后出现裂纹：我买的是顶层，还好没出现防水的问题，但由于顶层内外温差大，时间长了，天棚的大白层会开裂，建议买顶层的朋友平吊一层棚，具体工艺如下，用3x5的木方做龙骨，石膏板做底，在石膏板和天棚间的空隙里加入保温笨板，石膏板间的接缝要贴绷带，抹腻子，最后刮大白或刷乳胶。10、吊棚的PVC板时间长了变色：当时买的PVC板比较便宜，安装时有些对不齐，过了几年开始褪色。（PVC吊顶，欧美阁张工说，顺义县的农民都不用了。再说还往空气中散发铅。——鲁）11、地板：当时铺的柞木地板，硬度很高，几年来由于儿子的努力加上生活中的不小心，地板表面就像麻子一样难看。建议有小孩儿和即将有小孩儿朋友们还是铺强化复合吧，当你的子女离开家独立生活时您再铺实木地板也不迟。（还是别当地板的奴隶吧。我的袜子上经常有一两个伟大的洞，所以不爱上进门就脱鞋的人家里去拜访。——鲁）12、管道还是不包为好：尽管不包有些不美观，但比起维修时带来的麻烦还是不美观更能让人接受一些，两害取其轻吧（包管然后留维修口有时候不解决问题）。13、暗埋的信号线（如网线、有线电视、电话线）要走双股线。一条断了另一条做备份，我埋在地板下的一条电话线入住后发现不通，只好用子母机。在未来的新房装修中，感觉有以下经验要吸取：1、橱柜千万不要让木匠手工打，两年之内看不出问题，3、4年以后肯定有问题，大芯板长期在厨房这样的潮湿环境下难保不变形，手工封边的质量和工厂里的机器封边真的没法比。实在没米，就买个不锈钢台面的橱柜先用着，等有钱了把它一扔也不可惜。2、装修风格不要跟潮流。俗话说“美味不可多得”，同样在装修中，你自认为美的东西，如果你天天看，总有一天你会厌烦的。所以，像门、墙面等不易改变的地方的风格尽量中庸一些，中庸的东西不易过时，效果可通过工艺品、装饰画、花卉来营造，这些东西如果风格过时了很容易更换。www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子33、主材的购买：当价格不相差一倍以上时，尽量到大超市或厂家专卖店去买，在九路、小东之类的地方买东西，受骗上当的概率太大（缺斤短两、以次充好），被骗一次给你造成的损失远大于你省的钱，有些问题你很可能几年以后才发觉。4、在你没有足够的时间和能力进行监理的情况下，将需手工制作的项目减到最低，不要做造型，尽量采用厂家安装（例如铝扣板、门等）。特别是家具，尽量买，因为手工的质量很难保证，随意性太大。能用装修公司的不要用散工，这样在完工后出现问题，你至少还有一个打官事的对手，而散工走后你连人影都找不到。当然，如果你有足够的时间和能力的话就另当别论了（比如大连的小笨熊）。5、当美与耐用、方便发生冲突时，耐用性、方便性绝对优先。6、大的方面坚决不要听LP的，LP们的想法经常是华而不实的。（可惜我LP说我的想法华而不实，唉！——鲁）边写边看着手上的伤疤，越发地感觉到省事是装修中最大的幸福啦。就先写这些废话吧，全当抛石头引板儿砖2、砍价秘笈之降龙十八掌（注：非原创，仅为摘录整理，并注明了作者及一．来自：发愁的容容1、走为上策在另一个店看到了刚才相中的三筒吊灯，砍价砍到135。贪心的我又压下15元，希望120成交，被JS断然拒绝。本来都想掏钱了，想想不能轻易表露立场，还是先采用“走”战术探探虚实，无奈JS根本没有挽留我，只好灰溜溜地走出来。2、欲擒故纵整个市场第一遍我已经看过了。这是我买东西的习惯。一般先整体看一遍。不喜欢的就断然放弃，喜欢的就记个价格，同一款式四处比较。心里先对价格有个底。第二遍就要开始真刀实枪地杀价了。按照刚才的顺序再扫一遍。第一个就杀回了那个三筒吊灯JS处。JS不知道我已经逛了一圈，还咬定170不松口呢。我还价120，JS嗤之以鼻。告诉我最低140。我转身出店，还是去后来问的那家好了。www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子4谁知JS突然大叫一声：算了，你拿走！然后做痛苦万分状。120应该是底价了。幸亏刚才沉住了气，没在另外那家买。没犹豫，我就叫JS开单子。3、虚晃一枪JS问我要几个灯泡，呵呵，我知道在这里等着我呢。这是JS惯用的一招，堤外损失堤内补。灯上没赚的钱，灯泡可以赚回来。我才不上当！告诉JS我把灯都买齐了才配灯泡，让他给我留着。我拎着灯扬长而去，回头偷偷看看，JS在身后傻傻地站着，呆若木鸡。。。4、瞒天过海进了JS店了，我们都没说话，先找地方坐下歇会。JS刚才已经明确地告诉我们220以下免谈。我只能半真半假地告诉JS我在兴隆见过同一款，那里价格很低但是态度极其恶劣，我宁愿在这里多花点钱买个开心。JS经过我的软磨硬泡终于把价格降到200。GEORGE配合我加紧攻势。我们一唱一和，有张有迟。明确告诉JS就要定了这个灯，并摆出了不给我便宜誓不罢休的姿态和他耗上了。JS两人商量几次，终于答应180成交。从他们的语气我觉得应该还有5－10元的量，不过算了，已经到了我的计划内价格。打包走人。5、声东击西千丽的小姑娘看我们又回来了，也觉得我们很有诚意，把价格又降到440。因为新款在这里只有这家有，无从比较价格。而440的价格砍的余地也不知道有多大，正好老板过来了，我就从老款下手。问了问她这里老款的价格，报价300。这下子被我抓到了由头，我开始大声斥责她们做生意不实在，同样的款别的地方260就可以拿下他们居然对我们这么有诚意的顾客要谎。JS被逼无奈告诉我们老款240可以给我们。我同意240拿货，但是要拿新款。JS一下就慌了神，告诉我绝对不可能。我们指出新款老款一个440一个240相差一倍太离谱，尽管做工不同，款式不同也绝对不可能有这么大差价。JS犹豫很久给到350元。这时候我们的态度有所缓和，开始和JS走感情路线。我告诉JS我看了好几家就回她家来了。如果她这么贵，那么我宁愿去买质量样式差点的那种特价的130元的灯了。几个回合下来，JS投降，300元让我拿走。300应该可以了，可是对于我的预算还是超。我又提出要连另外一个灯一齐买走（以前看好的，报价95，最终价格在50左右）。JS又退了一步，让我330拿走两个灯。www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子56、兵不厌诈我发现这种建材城就是这样，你想买几种东西，JS都会说有，可是其实他没有，是到别人家去找货，买过来再卖给你。所以大家碰到JS说到仓库去拿或者说去他的分店拿就要留个心眼，十有八九是从别人家拿的。那你何必不自己去别人家买呢？何必让他在中间赚差价？买东西我认为还有一个技巧-----诈！不过这个技巧只是对于那些不懂行的人（比如我）比较有用。我买柜子腿的时候，问JS是不是不锈钢的，JS说是。我也不会看是不是不锈钢的，我就把一个零件拧下来，往里面看了看，又用手掂了掂，然后用很懂行很轻蔑的语气问：你说什么？这是不锈钢的吗？JS赶紧改口：是铁镀珞的。这样就诈出实话来了，嘿嘿。7、持久战这时候只有最后一个绝招了---磨。回去找JS磨，软磨硬泡，把他磨到烦的没办法了为了打发你把东西卖给你为止。开始JS降到33/副就不肯在有任何让步，我就开始给他讲道理（要尽量象大话西游里的唐僧那样喋喋不休，不让他有插嘴的机会），讲我又回来一趟的诚意，讲他这样的合叶也卖不出去，讲别人给我比他便宜不过没有货，讲我刚上班赚点钱不容易。最后可能JS真的被磨怕了，58元买了2副。呵呵8、得寸进尺觉得这里很便宜，刚想付钱，想起来以前的教训：当你觉得便宜的时候，先别急着付钱，到另外一家去以这个价格为基础再砍。砍下来是你的运气，可以买到便宜的。砍不下来也没关系，说明这个JS给的价格很实在。9、咬定青山不放松今天元旦，大家都在休息，我却一大早，约好业主，直接杀到和平里建材大厦。JS态度很好，一见我们来就笑脸迎上来，居然还认出我业主曾经来过。我们没有给JS片刻的喘息机会，站在门口就开砍！可是JS还真厉害，你有来言我有去语，咬死了95折不撒嘴。我给他摆事实讲道理，把所有有利的地方都夸大三倍告诉JS，并且帮助他畅想我带来大批大批客户的情形。JS眼睛里分明露出渴望的表情，我和业主暗暗用眼神沟通，看来，有门！赶紧唐僧一样一遍一遍地给他叨叨，轮流进攻，聒噪的我自己的耳朵都嗡嗡地响，JS彻底崩溃了！他大叫：“哎www.sharinghome.com享受的秘密/营造有持久居住价值的房子6呀！我实在做不了主啊！我们都有统一规定的啊！连JC都是指定小区的！实在不行，你自己和我们总经理谈谈吧？！”我靠，我半天吐沫白费了。。。10、擒贼要擒王好不容易等了经理过来，坐下来就开始谈判。JS介绍说他们的公司管理比较严格，价格控制非常严，一般的情况下是没有折扣的。可是既然我来了，而且以后还有合作机会，这次就按照JC的价格给我，都可以拿到85折！呵呵，还是经理好使！这也是砍价的一个学问，有的时候跟做不了主的人磨一天也下不来一个点，可是找到正主，就容易多了。11、乘胜追击OK，我答应，不过，既然他提的条件我可以答应，那么我也可以提点条件啦！厚着脸皮跟经理说，85折不行！虽然之前最多就是85，可是我拿的别的家都比较低，美森耐给的折扣就非常好，这样太没诚意啦！况且我们见过面，都是朋友了，怎么也得给点面子啊！（其实本来想攀老乡来着，可是他是安徽人，怎么也够不上啊，嘿嘿），终于，在我党我军强大的攻势下，经理从牙缝中挤出几个字：“8折怎么样？”哈哈，心里大喜，不过表面还是要装的很镇定：“8折啊？还成吧。那就这么定了啊！”。二、宝宝家皮皮12、浮夸掌老板木呐，竟然没听过JC。那我只能晓之以情、动之以理，告诉他JC能给商家的好处。也诉说超过极东的价格肯定不会有人愿意放弃乳胶漆，也不会放弃极东壁纸，就算你摩曼壁纸性能再优越，但价格才是关键！老板不断点头，但也