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市场研究第41届成都房交会数据快报（2013年春季）市场研究组&市场调研组2013年5月4日PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【第41届成都市房交会基础信息】时间：2013年4月29日—5月3日地点：成都世纪城新国际会展中心规模：4大展馆（2-5号馆）参展：186个参展楼盘，134家开发商，13家媒体，6家电台，8家二手中介公司，48家家装建材企业主题：“住成都，好安逸”注：*剔除分批次分物业类型推售的同一项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【房交会特征】参展项目：市区、郊县共141个项目参展，以住宅类项目为主，主要集中在城南2环-绕城外、城西、城东2环-绕城以及近郊的新都、双流；此外，5个省内二级城市共45个参展项目，主要来自眉山以及乐山展会人气：本届房交会展会现场整体较为冷清，人气分布明显冷热不均，多盘联展品牌开发商展区人气较旺；区县组团以及省内二级城市项目以及保障性住房、北改项目展区人气较为冷清优惠方式：推出房交会额外优惠活动的项目占比较去年大幅下降约21个百分点，但开发商优惠力度加强，优惠方式仍以特价房以及点数优惠为主市区存量：截止2013年4月23日，在售项目取得预售证未售存量为785万平米，主要集中城南3环外；在售及预告项目总存量为4060万平米，集中在城东2-3环与城南3环外PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn参展数据扫描展会特征后期余量统计展会影像志PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn参展数据概览：市区、郊县参展项目共141个，较上届增加12个，参展项目仍以住宅类为主【参展项目总量】参展项目数量186个（包含省内二级城市参展项目），较上届大幅增加44%，【市区与郊县参展项目】市区参展项目与上届持平为64个，郊县参展项目较上届增加12个至77个ü市区：参展项目集中在城南2环-绕城外以及城西、城东2环-绕城ü郊县：参展项目集中在新都、双流、郫县、龙泉；远郊参展项目个数达20个【预告项目】共52个预告项目，近6成预告项目预计今年5-6月入市；其中，大成都37个预告项目，以首置首改类为主【参展项目分品类对比】房交会参展项目仍以住宅类为主，大成都住宅类项目个数占比上涨13个百分点【公积金贷款参展项目】公积金贷款参展项目下降至54个，较上届占比下降15个百分点至29%，品牌开发商项目个数占比与上届基本持平PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn参展项目个数市区郊县省内二级城市合计市区占比郊县占比2005年春10993/20254.0%46.0%2005年秋11685/20157.7%42.3%2006年春108110/21849.5%50.5%2006年秋11586/20157.2%42.8%2007年春113115/22849.6%50.4%2007年秋108112/22049.1%50.9%2008年春140145/28549.1%50.9%2008年秋134115/24953.8%46.2%2009年春110149/25942.5%57.5%2009年秋84104/18844.7%55.3%2010年春83139/22237.4%62.6%2010年秋8690/17648.9%51.1%2011年春106116/22247.8%52.3%2011年秋110103/21351.6%48.4%2012年春8892/18048.9%51.1%2012年秋6465/12949.6%50.4%2013年春64774518634.4%41.4%【参展项目总量】市区加郊县共141个，较上届小幅上升9%，此外，省内二级城市参展项目共45个注1：郊县项目含近郊和远郊项目，远郊含金堂、青白江、崇州等。表：2005年以来各届房交会参展项目个数情况（单位：个）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【市区参展项目】集中在城南2环-绕城外以及城西、城东2环-绕城，三区域项目占市区参展总量的77%图：市区参展项目方位环域分布图ü市区整体参展项目共64个，与上届房交会持平ü城南2环-绕城外、城东2环-绕城、城西2环-绕城的参展项目占市区总量的77%。城南2环-绕城外、城东2环-绕城、城西2环-绕城参展项目分别为22个、13个、14，分别占市区参展项目总量的34%、20%、22%ü城南参展项目共23个，占市区参展项目总量的36%。城东、城西、城北、城中个数分布为14个、16个、5个、6个，占比分别为22%、25%、8%、9%231581510759260246810121环内1-2环2-3环3-绕城绕城外城北城东城南城西城中PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn新都双流龙泉郫县都江堰温江青白江金堂彭州新津崇州蒲江2012年秋10133131140223132013年春1615101076432211增幅60%15%233%-23%600%-57%50%0%-33%0%-67%-100%0%100%200%300%400%500%600%700%024681012141618【郊县参展项目】近郊除温江外，其余参展项目均在10个及以上，以首置首改类产品为主图：郊县参展项目分布图ü郊县整体参展项目77个，较上届房交会增长18%，集中在新都、双流、郫县、龙泉ü郫县和温江较上届房交会分别下降23%、57%。而新都、龙泉和双流较上届房交会分别上涨60%、233%和15%，以首置首改类产品为主。ü远郊参展项目共20个，较上届大幅上涨67%。其中5成项目跟随品牌开发商集中参展，如新津的金科廊桥水乡、金堂的蓝光观岭；另外5成项目以区域组团形势参展，如都江堰的海航香颂湖、青白江的天府欧城PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【二级城市参展项目】5个省内二级城市参展项目共45个，参展项目主要来自眉山以及乐山图：2013春季房交会省内二级城市参展项目个数（单位：个）ü省内二级城市参展项目主要位于成都经济区主题展区，现场人气较为冷清ü参展城市主要来自简阳、乐山、眉山、攀枝花以及西昌ü省内二级城市参展项目主要来自眉山以及乐山，共36个，占二级城市参展项目总数的80%，且以住宅类项目为主782811051015202530简阳乐山眉山攀枝花西昌PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【预告项目】共52个预告项目，近6成预告项目预计今年5-6月入市；其中，大成都预告项目共37个，以首置首改类为主ü预告项目个数大幅上升：预告项目（含全新项目及在售项目新组团以及省内二级城市参展项目）52个，其中大成都预告项目37个，较上届29个增加8个，占比为20%，较上届22%下降2个百分点ü市区及郊县新亮相项目：共22个新亮相项目，市区与近郊分别11个项目，保利、荣盛等品牌开发商新亮相项目占比达36%ü分布特征：成都市区预告项目主要集中于城东2-3环、城中；郊县项目主要集中与龙泉与双流ü物业类型：大成都预告项目中首置首改类项目占比75%；改善类、写字楼和投资项目（包含西辕门项目）占比共25%ü入市时间：大成都以及省内二级城市近6成预告项目预计今年5-6月入市预告项目非预告项目参展项目个数52134市区预告项目个数1环内1-2环2-3环3环-绕城绕城外城东——31—城南——1——2城西——121城北—12——城中3————合计17（与上届持平）郊县预告项目个数郫县双流龙泉新都都江堰崇州青白江总计256311119表：2013春季房交会市区参预告目分环域个数情况（单位：个）表：2013春季房交会参展项目个数（单位：个）表：2013秋春季房交会郊县预告项目个数（单位：个）PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn项目类型2012春交会2012秋交会2013春交会环比2012秋季占比变化幅度项目个数占比项目个数占比项目个数占比综合体3721%2116%1511%5%住宅（含精装物业）11262%9171%11984%13%精装物业116%86%86%持平含40年商住物业项目2916%2116%118%8%【参展项目分类】大成都参展项目仍以住宅类为主，且住宅类项目个数占比上涨13个百分点ü综合体物业：本届房交会综合体参展项目仅20个，占大成都参展项目的11%，较上届房交会下降5个百分点；含40年商住物业项目个数大幅下降，较上届房交会占比下降8个百分点ü住宅类物业：参展项目仍以住宅为主，本届房交会住宅参展项目为119个，占大成都参展项目的84%，较上届房交会上涨13个百分点；含精装物业住宅项目参展数量与上届持平表：2012春季-2013春季房交会大成都参展项目分物业情况（单位：个）注：房交会参展项目中除了综合体和住宅项目外，还有写字楼和纯商业项目；综合体和住宅项目个数含部分40年商住物业注：表中项目未包含省内二级城市项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【公积金贷款参展项目】参展项目下降至54个，较上届占比下降6个百分点至38%，品牌开发商项目个数占比与上届基本持平ü本届房交会参展项目数量小幅上升，公积金贷款参展项目下降至54个，占比约38%，较上届的54个占比下降6个百分点；其中品牌开发商项目24个，占比为44%，与上届基本持平ü公积金合作品牌开发商：中铁、万科、中德、保利、和记黄埔、置信、金科等ü近期政策调控从严，多地公积金贷款政策开始收紧，武汉住房公积金中心增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准，吉林住房公积金中心调整时限要求、贷款首付比例、规定贷款限额等。PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn展会特征后期余量统计展会影像志参展数据扫描PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn展会特征概览：展会人气分布冷热不均，参展开发商、房交会额外优惠持续减少【展馆设置】整体展馆设计无新意；持续设置电商馆、天府新区馆及北改馆，首次设置成都经济区主题馆【参展主体】受开发商成本控制、产品因素以及房交会效果逐年减弱等影响，品牌开发商参展热情降低【展会人气】展会现场整体较为冷清，展位人气明显冷热不均；多盘联展的品牌开发商展位人气较旺，单项目或非品牌项目人气冷清，省内二级城市参展项目以及区县组团项目人气冷清【展会优惠】近4成项目推出房交会额外优惠，占比大幅下降约17个百分点，但开发商优惠力度加强；优惠方式常规，以点数优惠和特价房为主PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【展馆设置】本届持续设置电商馆、天府新区馆、北改主题馆，首次增设成都经济区主题展区持续设置天府新区馆、电商馆、北改主题馆:ü与透明网合作的电商项目共16个，占参展项目总数的9%ü天府新区馆参展项目45个，占参展项目总数的24%ü北改主题馆参展项目41个，占参展项目总数的22%首设成都经济区主题展区，促进区域内房地产业的发展：ü展示来自简阳、眉山、洪雅、乐山等省内二级城市共45个参展项目PDF文件使用pdfFactoryPro试用版本创建www.fineprint.cn【展馆设置】持续设置保障性住房展区，6个在建项目展示，较上届房交会增加3个ü本届房交会延续保障性住房展区，共展示6个在建项目（一品天成、翠屏北里、驷马康城、翠林华庭、锦尚春天、东锦瑞苑），但现场人气较冷清ü四个公租房项目共30001套房源首次亮相，并将于今年内交付使用ü2013年全市将计划开工新建各类保障性住房2.2万套。其中，廉租住房2000套、公共租赁住房12369套、经济适用住房5331套、限价商品住房2300套PDF文件使用