我国房地产多元化融资发展研究

我国房地产多元化融资发展研究作者：曾铠斌作者单位：重庆大学建设管理与房地产学院刊名：合作经济与科技英文刊名：CO-OERATIVECONOMY&SCIENCE年，卷(期)：2009，(21)被引用次数：0次参考文献(3条)1.刘玉录发展中的房地产金融20062.陈宪.尹百宽.刘翠玲关于中国房地产融资渠道的多元化战略研究20073.夏桂林我国发展房地产信托基金的必要性与可行性分析2007相似文献(10条)1.学位论文李国斌A担保机构融资担保风险定价模型研究2008本文针对A担保机构融资担保产品风险定价问题做了较为深入的研究，力求完善A担保机构的融资担保产品价格形成机制，为推动我国其他中小企业信用担保机构的风险定价研究、信用风险管理体系建设以及提高中小企业信用担保风险量化水平提供参考。论文从中小企业信用担保机构的运作机理出发，以信用风险管理基础理论、信用风险定价理论作为基础，归纳整理了适用于中小企业信用担保机构的信用风险管理体系和信用风险量化指标体系；通过对A担保机构担保产品价格形成机制存在问题的分析，引入A担保机构风险定价的核心要素-内部资金转移价格，并提出了单资金池、多资金池模式下的融资担保产品风险定价模型，解决了融资担保产品风险定价问题。在分析过程中，通过对A担保机构的实际价格与融资担保产品风险价格的对比，证实了A担保机构计算融资担保产品风险价格模型的有效性，为使融资担保产品风险价格的确定更切合实际情况，进一步提出了A担保机构融资担保产品风险价格的修订模型。论文达到了对A担保机构融资担保产品价格形成机制进行系统研究和修订的目的：通过理论联系实际的分析和研究，提出了融资担保业务风险定价模型对A担保机构提高收益水平的现实作用；由于A担保机构的定价现状具有一定普遍性，通过对A担保机构风险定价的研究，为业内其他担保机构提供了计算融资担保风险价格的简便易行的定价思路和参考。2.期刊论文李德志巨灾之痛呼唤风险融资证券化-商场现代化2008,(32)随着巨灾发生频率和损失幅度的加强,全球保险行业发生了一场伟大的技术变革--巨灾风险证券化.本文在巨灾风险证券化理论基础上通过对风险的分布特征及危害程度的考察,导致不同风险单位之间的损失具有相关性且使保险机制失灵的风险,并且得出风险转移是风险融资路径的必然选择的结论.再从金融创新的视角,得出巨灾风险证券化是风险融资发展的必然趋势.3.学位论文曾鸿志信息不对称与公司融资政策2005风险对于公司的融资行为有着非常重要的影响，但是将融资理论与风险结合起来研究一直是公司融资理论研究的一个难点问题。本文研究了价值及资产风险的信息非对称对公司的融资决策的影响，并从应用混合融资工具——可转换债券的角度寻求有效解决上述问题的途径。所以本文的主要研究内容分为两个部分：(1)对资产风险信息不对称与公司融资政策进行模型与实证研究；(2)对公司可转换债券融资与风险信息不对称进行模型与实证研究。具体研究内容概括如下：1.通过模型研究与实证分析，证明了关于资产风险的信息不对称对于中国上市公司融资行为和资本结构有着重要影响，这也从另一个角度解释了中国的股权融资偏好现象，并且对关于融资结构不同理论的分歧提出了新的解释，得出结论：传统的融资优序理论没有考虑到风险的信息不对称，当存在对资产风险的信息不对称时，可能会得出和融资优序相反的结论。为了进一步证明所得结论的有效性，文中做了大量的显著性检验，结果表明负债约束，时机选择及传统权衡理论的决定因素均不能排斥本文的结论。2.正因为资产风险的信息不对称对中国上市公司融资行为存在显著的影响，所以本文另一部分的工作是研究能有效解决上述问题的融资工具——可转换债券的应用。为此本文研究了可转换债券与资产风险信息不对称的信号模型，拓展了Brennan和Kraus(1987)提出的无成本可转债融资信号模型，通过引入信息透明度，成本等因素，说明了使用可转债融资有助于克服资产风险的信息不对称问题，并能提高融资效率，减少债务融资成本。3.结合中国上市公司的可转换债券的融资实践对上市公司发行可转换债券的融资动机作了大量的实证研究，其中也专门研究了可转换债券发行与上述研究的资产风险信息不对称关系。以累积标准正态分布函数N(d2)估计可转债的预期转换率，将中国上市可转债的类型进行负债类型、权益类型和混合类型的分类。实证研究了中国上市公司可转债融资的动机，对中国上市公司发行可转债的多种动机观点进行了综合性的实证研究，通过t检验、Mann-WhineyU检验、Logistic回归分析和Tobit回归分析等实证方法，探讨了上市公司发行可转债的融资成本与可转债融资决策的关系。4.期刊论文杨艳玲金融物流融资产品风险研究——以基于应收账款管理的金融物流融资产品为例-科技创新导报2009,(34)金融物流融资产品是一种新型的具有多赢特性的金融业务品种.但对于每一项业务而言,均是风险和收益并存.只有充分认识业务中的风险因素,才能有效的进行风险防控,才能使业务健康有序的发展.5.学位论文胡颖银行如何防范信用证融资下的授信风险2009本文主要通过具体分析当前商业银行的几项信用证融资品种，从而使银行相关人员能够熟练掌握信用证融资业务，并且能有效地防范融资流程中出现各种风险，从而增加贷款利息收入以及中间业务收入。并且从客观上促进企业实力的壮大，以及国家外贸业务的发展。本文主要通过对信用证项下的出口融资、进口融资两方面的分类叙述，逐项分析业务中潜在的信用风险，从而使银行相关授信部门对风险能防范未然。本文主要采用了分类叙述、归纳总结、业务实操、案例分析、参考国内外文献等研究方法。本文通过研究商业银行在信用证融资中潜在的授信风险，得出的结论是银行要想从这项业务中获取稳定的利息收入以及其它中间业务收入，一定要在信用证的审单标准方面有清醒的认识，以及对国际贸易惯例有更深刻的理解，特别要认真处理融资流程中的信用风险和道德风险，这样才能有效地降低信用证融资的风险度，使它成为一项低风险业务，从而达到商业银行的初衷。6.会议论文钟卫东.孙大海.计国君初创企业风险融资过程中创业者的策略选择2008本文通过建立一个以创业者为中心决策人的风险融资决策模型,对影响初创企业风险融资的主要因素及其作用机制进行了理论分析.分析结果表明:(1)创业者对项目质量评价水平越高,其愿意吸引的风险资本越多,但这种趋势将会逐渐弱化;(2)创业者主观上可能存在着一个对创业项目成功概率评价水平的临界点,当评价水平大于该临界值时,其对成功概率的评价水平与愿意引入的风险资本数额正相关;(3)创业者感知到的投资者非货币资源越多,其愿意引入的风险资本数额反而越少,但这种趋势将会逐渐弱化;(4)风险投资者与创业者对初创企业评价水平的差距越大,创业者愿意吸纳的风险资本数额越少.7.学位论文周友生商品融资规律及风险控制方式创新研究2000该文从商品变换角度,运用定性、定量研究、金融工程的理论与方法对商品融资特征、规律及风险控制的方法进行了独到的、深入的分析与研究.论文分为三篇.第一篇,商品融资行为与方式研究.主要回答商品融资的概念、商品融资方式以及商品融资的合同结构.第三篇,商品融资规律研究.主要回答融资中的商品特性,商品融资规律.第三篇,商品融资风险控制方式创新研究.主要研究在期货市场、期权市场和掉期市场如何稳定商品价格和创新融资方式.8.期刊论文融资担保风险中的不确定因素控制及其应用-当代财经2005,(9)我国担保业的市场需求和市场空间,推动了担保业的迅速发展,同时使不同担保机构的特征明显.由于我国金融市场中信息、收益与风险、融资供求非对称的客观存在,以及银行对担保机构的认可程度、担保机构缺乏对融资担保风险本质的应有认识等,都成为担保经营与业务风险控制中的不确定因素.浙江杭州萧山融资担保的成功经验和深圳高新技术投资担保有限公司融资担保的数理应用,为国内担保机构控制风险不确定因素提供了佐证.9.学位论文李雪净高科技产业融资模型分析与决策优化2008在当今世界经济全球化的背景下，高科技产业是现代各国经济的重要组成部分，它也是各国国际竞争力的核心体现。为了加强和提高在国际竞争中的实力和地位，各国政府都积极制定和采取了发展高科技产业的政策。在激烈的国际竞争中，中国也加快了发展高科技产业的步伐。然而，融资问题一直是困扰着我国高科技产业发展的显著难题。因此，借鉴国外成熟的企业融资理论和有效的融资方式，并结合我国高科技产业融资中的实际数据对我国高科技产业融资进行模型分析和实证分析，为高科技产业优化决策提供依据具有非常重要的理论和现实意义。本文首先介绍了高科技产业融资的基本相关概念和原理，主要从高科技产业融资的内部融资战略和风险投资决策两大问题切入，并运用数理及计量方法建立了高科技产业内部融资战略的博弈模型、风险投资动态决策模型、融资环境的计量模型，在建模过程中根据变量数据的可得性以及模型是否可做数据分析的实际情况，尽量多收集数据和设置合理数据进行了实证分析和算例分析。本文共五章分别是：第一章为绪论部分，这个部分阐述了选题的重要性和研究意义，相关的国内外文献综述，提出了高科技产业融资模型分析和决策优化的基本思路，说明了分析这个问题的研究方法，论文的篇章结构安排以及可能的创新点。第二章重点考察了高科技企业通过增加留存收益比例而实现的内部融资形式。主要运用博弈论的方法建立了高科技产业的内部融资数学模型，讨论在四种不同信息环境下，两个高科技企业之间的最优内部融资战略，比较了各种信息环境下的高科技产业内部融资战略，分析了高科技产业内部融资的独特性质，论证了内部融资是高科技产业获得长期持续资金支持的主要来源和它对处于产业生命周期成长期之前的高科技产业缓解融资紧张局面的重要作用。第三章主要考虑高科技产业风险投资的多阶段最优决策问题。运用运筹学中动态规划的方法分析单项目多阶段风险投资决策，多项目多阶段风险投资决策，并考虑随机因素的影响，揭示了在不确定投资环境中，风险投资发展必须符合的客观基本经济规律。分析了风险投资中风险投资家与高科技企业家之间存在的双边道德风险问题，借鉴信息经济学中的委托代理理论和契约经济学中的交易成本理论，从激励型契约的角度，探讨克服风险投资家和风险企业家（高科技企业家）之间双边道德风险问题的方法。第四章重点考察融资环境对高科技产业融资的影响并建立高科技产业融资环境的计量模型进行实证分析。第五章在前面章节对高科技产业融资的策略、方法分析的基础上提出优化高科技产业融资的对策建议，分别从增强内部融资能力、发展风险投资、优化融资环境三个方面进行。第六章为结语部分，这个部分将对前面定性、定量分析的问题进行总结，归纳和总结前面各章得出的主要结论，指明文章的主要创新之处和存在问题和不足，为继续这一主题的研究者提供参考。10.期刊论文钟熙维论发展中国家开放证券市场融资的风险-华中科技大学学报(城市科学版)2003,20(2)开放证券市场进行融资日益成为发展中国家吸收外资的重要形式.但是这种融资方式对引资国的经济会产生两个重要的负效应,而发展中国家开放证券市场还需要承担额外的风险.在国际融资证券化以及我国外商直接投资和国际借款的进一步增长有限的形势下,必须正确认识与权衡证券融资的利弊和风险,通过阶段式的渐进道路实现证券市场的国际化.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1605d877-16a3-4493-8165-9dc6013be885下载时间：2010年8月2日