我国房地产泡沫的实证分析

我国房地产泡沫的实证分析作者：邱强作者单位：江西师范大学,商学院,江西,南昌,330027刊名：社会科学家英文刊名：SOCIALSCIENTIST年，卷(期)：2005，(1)被引用次数：22次参考文献(13条)1.谢国忠中国房地产泡沫将破裂20032.建设部政策研究中心课题组研究报告20033.(英国)经济学家2004(01)4.沈悦.刘洪房地产价格与宏观经济指标关系的研究[期刊论文]-价格理论与实践2002(06)5.张仲梁.张海旺.刘鸿强.席念霞正视当前房地产过热问题[期刊论文]-中国统计2003(11)6.张元端关于空置率与饱和度问题[期刊论文]-中国住宅设施2003(05)7.袁雪峰.傅正明泡沫经济及其成因再思考[期刊论文]-贵州社会科学2003(09)8.虞晓芬从国际经验看当前浙江住宅业面临的潜在困难[期刊论文]-浙江工业大学学报2002(06)9.袁桂芹.周继远论商品房价格的合理确定[期刊论文]-山东建材2001(03)10.张化中.李亢加强房地产价格调控培育新的经济增长点1997(01)11.盛松成货币政策能否调控房地产价格[期刊论文]-银行家2003(09)12.全国主要城市房屋价格排行榜13.张路中国房地产导购相似文献(10条)1.学位论文傅春从房地产泡沫论看厦门房地产市场2007近年来，在经济发展、社会和谐等诸多利好因素的促进下，全国绝大数区域的房地产业发展迅速，住宅价格也保持快速上升的态势。随着国内房地产市场的持续升温，关于房地产市场是否健康，是否存在泡沫的话题也越来越受各界关注。历史上许多案例表明，房地产泡沫破灭会直接危及金融安全，甚至导致金融危机，给一个国家的经济和社会生活带来沉重的后果。所以，现阶段研究房地产泡沫的存在性，以预防它的潜在风险，保证房地产健康适度发展具有极其重要的意义。本文以厦门房地产市场为研究对象，以房地产泡沫论为基础，首先从供给、需求、价格、空置状况以及资金支持状况等几个方面对厦门房地产发展历程进行定量分析；其次，用房价收入比、空置率和市场修正法等三个比较成熟的指标初步判定泡沫的存在性；最后，针对厦门房地产市场的具体情况，提出预防房地产泡沫和银行防范房地产会融风险的一系列政策建议，供业界和政府机构参考。通过综合分析，文章得出结论：厦门房地产市场在1990-1995年期间存在一定的泡沫成分；1996-2001年是房地产开发过热之后的调整期，其中1996和1997年存在一些不稳定的因素；2002-2005年房地产持续升温，但是总体来看，厦门房地产市场的各种指标还处于合理的范围之内，现在市场存在的主要隐患不是总量上的过热，而是市场结构和产品质量上的不平衡，同时市场还存在一些投机活动。目前对厦门房地产市场的分析多停留在定性层面。本文力求用数学说话，从定量角度对厦门房地产市场的发展进行较为全面系统的分析。首次运用较为复杂的市场修正法对厦门市房地产市场的泡沫状况进行分析研究是本文的可能创新之处。另外，针对厦门市房地产市场目前的发展情况，笔者从银行角度出发提出了防范金融风险的政策建议，具有很大的现实意义。2.期刊论文彭建林.PENGJianlin基于房价收入比的房地产泡沫测度研究-温州职业技术学院学报2009,9(3)应用房价收入比的波动和收入对房价的解释程度可以衡量房地产泡沫.通过建立泡沫测度模型,并利用泡沫测度模型的R-Square值和房价收入比的波动程度对30个省市区进行泡沫测度,结果表明,对房地产泡沫测度的结果比较吻合实际情况.衡量房地产市场泡沫不宜直接使用房价收入比指标.消除房地产市场泡沫应使房价收入增长与人均收入增长保持大致相当的此例.3.学位论文望晓东我国房地产泡沫问题研究2005本文首先界定房地产泡沫的概念，分析房地产泡沫形成、发展、破灭等一系列机制，介绍国内外学者关于房地产泡沫检测方法的研究，以此作为文章进行实证分析的理论基础来展开研究。然后分析了其他国家的房地产泡沫的经验和教训，以此作为文章的国际经验借鉴。接着利用笔者所搜集的全国房地产领域和宏观经济等方面的数据，采用图表分析方法，对我国房地产的投入层面、销售层面的情况和价格变化情况进行细致具体的分析，形成对当前房地产市场形势的初步判断。随后对我国近年来房价上涨原因进行理论分析和利用计量方法的实证分析，并具体测量了地价、城镇居民人均可支配收入、城市化水平以及住房制度改革等因素对房价的影响作用大小。接下来利用计量方法对房价增长率与货币供给量增长率的关系进行回归分析，以此作为评估我国当前房地产领域的金融风险的依据。利用房价上升幅度与GDP增幅之比等指标来判断和检测我国当前房地产泡沫是否存在及其程度，利用收益还原法对上海市的房地产泡沫程度进行度量和检测，利用空置率修正法计算我国近几年房地产市场的泡沫系数。最后得出基本结论是：我国各大中城市不存在普遍性的房地产泡沫，但部分城市的房地产市场确实被证明有一定程度的泡沫。4.期刊论文贾生华.戚文举.JIASheng-hua.QIWen-ju国外房价收入比研究:起源、测量与应用-重庆大学学报(社会科学版)2010,16(2)从起源、测量、应用等角度,系统梳理了国外房价收入比的研究文献.研究发现:房价收入比演化于、并优于住房支出收入;房价收入比测量的多样性取决于房价和收入测量方法的多样性,以及房价收入比均衡模型的不同;房价收入比主要应用于住房支付能力和房地产泡沫研究.房价收入比计算的规范化、均衡模型的集成化以及实证的多角化将成为进一步的研究方向.5.学位论文袁曙民房地产业泡沫经济研究2007本文对房地产业的泡沫经济问题进行了比较全面的研究和探索。房地产业对国民经济增长的带动作用日益增强，而房地产泡沫问题也成为经济学家以及各界人士关注的焦点之一。中国房地产是否存在泡沫一直是业界争论的热门论题，不少海内外学者对此进行激烈争辩。在百家争鸣的同时，很多论题借助国外的研究方法和指标，对中国大型城市房地产泡沫进行研究和测度，得出了和事实不符的结论。无论如何，业界已基本上存在一个共识，中国房地产过热情况的确存在，而且还在增温中。是否已形成泡沫，又或泡沫何时破灭，则是本文希望探讨的地方之一。由此引发了各界对中国房地产行业投资风险的争论，且学术界、政界、企业界之间及其内部均有较大争议，也所以使得政府、房地产商、金融机构等在决策时难度加大。应该清醒地认识到，当前蓬勃发展的房地产业是一把双刃剑，它既能拉动经济增长，也可能产生经济泡沫。为此，政府不得不慎重行事，出台一系列宏观调控措施，以进一步规范房地产市场并为之降温。那么，房地产行业有何特性?如何去测度房地产泡沫?为什么对于相同的房地产指标，不同研究者的计算结果大相径庭从而结论也有天壤之别?当前房地产行业投资有无风险，即房地产业目前是过热、有泡沫还是会导致泡沫经济?本文将深入研究并回答上述问题。通过大量国内外案例的分析，本文运用理论和实证分析方法对房地产泡沫的成因、度量以及房地产泡沫的破裂原因进行了研究。在理论研究的基础上，结合我国实际情况提出了一些政策建议，希望为我国房地产健康发展提供一定的理论依据。本文共分为六部分，第一部分是引言，主要论述选题背景、研究意义以及对文献的回顾；第二部分从房地产泡沫的成因开始分析，引用大量的国外实例，论述了房地产泡沫形成的宏观环境和微观机理；第三部分探讨房地产泡沫在形成之后的表现，并且用指标进行测度。第四部分论述房地产泡沫破裂的诱因及危害。第五部分对房地产泡沫的事前预防和事后治理提出建设性的意见。6.期刊论文陈永霞.吴小平浅析房地产泡沫的指标——房价收入比-当代经济2007,(20)文章对房价收入比的涵义、房价收入比的争议、房价收入比的一般计算、房价收入比的探索性计算四个方面进行了更进一步的探讨,利用这个指标分析房地产泡沫提供了技术支持.7.期刊论文李璐从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象-经济研究导刊2010,(12)近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.8.期刊论文鞠方中国房地产泡沫的综合判断-社会科学家2007,(3)科学、系统而全面对房地产泡沫的存在性进行研究对于政府管理房地产市场,成功处理房地产泡沫具有重要的理论指导意义.本文从实体经济和虚拟经济视角,运用反映房地产市场和实体经济关系的实体经济变量,以及反映房地产市场和虚拟经济关系的虚拟经济变量,如房价收入比、房地产价格年增长率、商品房空置率、泡沫系数等,对房地产泡沫的存在进行综合判断.最后得出结论,认为房地产泡沫的存在是一种常态,只有大小之分,目前我国房地产泡沫并不严重,但密切关注是必要的.9.学位论文周安远我国房地产市场泡沫现象研究及其界定2004近期围绕房地产市场是否已经出现过热情形或泡沫现象引发的争论,可以说达到如火如荼的地步,作者实在为之感到高兴,毕竟有关方面已经重新认识连续多年高位运行的房地产市场.尽管一些争论仍将继续下去,但欣慰地感受到,问题的发现与解决已经不远,最终这将有利于中国房地产业的有序发展以及政府的宏观调控.作者借此契机,想通过对中国房地产市场的全方位透视,以认识房地产业发展的轨迹、速度、质量是否健康正常,房地产业是否已经出现过热或泡沫情形了.论文首先介绍了历史上的典型泡沫事件,从对历史的简单回顾中引入了泡沫的概念,接着正式阐述了泡沫的定义、分类、载体、成因以及经济效应,解释了实体经济、虚拟经济与泡沫经济的定义与关系,而后结合当前中国房地产市场的情况,具体分析了房地产泡沫存在的证据和理由,再接着通过引入量化泡沫成分的理论模型,来进一步加深对泡沫本质的认识,但由于无法合理地利用市场数据进行实证,只能建立实用模型来具体测度泡沫成分,最后解释了房地产泡沫对经济的正反两方面影响,以及在此基础上提出治理房地产泡沫带来消极影响的措施.10.期刊论文刘峻岭.LiuJunling房地产泡沫经济分析-安徽建筑2008,15(6)文章分析了影响房地产泡沫经济产生、发展的客观、社会、环境等因素,通过对合肥房地产市场的信息调查,从房价收入比、空置率、房地产的资金来源等几个方面论述了房地产经济程度,同时对遏制房地产泡沫的产生和发展提出几点建议.引证文献(22条)1.赵息.孙继国环渤海地区房地产泡沫实证分析[期刊论文]-天津大学学报（社会科学版）2010(1)2.孙继国.伍海华基于指标分析法的青岛房地产泡沫实证研究[期刊论文]-中共青岛市委党校青岛行政学院学报2009(5)3.邹朋飞我国住房市场泡沫剖析[期刊论文]-价格月刊2008(11)4.孙伟.HUWen-xiu基于R-B模型的房地产泡沫[期刊论文]-预测2008(4)5.温红梅.姚凤阁我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例[期刊论文]-中国管理科学2007(z1)6.万海远.邱强我国房地产周期波动成因探讨[期刊论文]-中国物价2007(8)7.曾华浅谈房地产泡沫问题[期刊论文]-现代商业2007(33)8.王子成.明娟珠三角房地产泡沫测度实证研究——以广州为例[期刊论文]-经济地理2007(5)9.朱仁友房地产泡沫累积支撑力的动态变化及房地产价格的近期走势[期刊论文]-广西大学学报(哲学社会科学版)2007(4)10.霍艳丽.王勇.柳秋红中国房地产业存在泡沫吗[期刊论文]-商场现代化2007(8)11.肖晓勇房地产泡沫的形成与判定研究[期刊论文]-全国商情·经济理论研究2007(5)12.韩振国.王利房地产泡沫的防范机制研究——基于博弈论与动态不一致性的分析[期刊论文]-经济与管理研究2006(6)13.望晓东.吴顺辉上海市房地产泡沫实证检测[期刊论文]-中国房地产金融2006(11)14.刘军荣人民币升值对我国金融的影响及对策[期刊论文]-天府新论2006(z1)15.王珺.殷林森基于泡沫论的上海房地产实证分析[期刊论文]-科技与管理2006(3)16.金长宏论房地产泡沫预警系统