房地产不断涨价不是土地和人口的因素

1房地产不断涨价不是土地和人口的因素，而是人为的因素。从前，有个地主有很多土地，找了很多长工干活，地主给长工们盖了一批团结楼住着，一天，地主的谋士对地主说：东家，长工们这几年手上有点钱了，他们住你的房子，每月交租子，不划算，反正他们永远住下去，你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做――――-公房出售！告诉他们房子永远归他们了，可以把他们这几年攒的钱收回来，地主说：不错，那租金怎么办？谋士说：照收不误，起个日本名儿，叫物业费。地主很快实行了，赚了好多钱，长工们那个高兴啊！过了几年，地主的村子发展成城镇了，有钱人越来越多，没地方住，谋士对地主说：东家，长工们这几年手上又有钱了，咱们给他们盖新房子，起个名字叫做：旧城改造。他们把手上的钱给我们，我们拆了旧平房盖新楼房，然后叫他们再买回去，这样还可以多盖许多房子卖给别人赚钱。地主又实行了这个办2法；这次，有些长工们不高兴了，地主的家丁派上用途了，长工们被打掉牙只好往肚子里咽，地主又赚了好多钱。又过了几年，地主的村子发展成大城市了，有钱人更多了，地主的土地更值钱了，谋士对地主说：东家，咱们把这些长工的房子拆了，在这个地方建别墅，拆出来的地盖好房子再卖给那些有钱的大款还能赚一笔。地主说：长工们不干怎么办？谋士说：咱给他们钱多点儿，起个名字叫：货币化安置。咱再到咱们的猪圈旁边建房子，起个名字叫：经济适用房。给他们修个马车道让他们到那边买房住。地主说：他们钱不够怎么办？谋士说：从咱家的钱庄借钱给他们，一年6分利，咱这钱还能生钱崽，又没风险。于是地主高兴地又实行了这个办法。长工们拿到了钱，地主的经济适用房到现在才建了一间，长工们只好排队等房子，直到现在，还等着呢――――――于是，长工们开始上访了。地主有点慌，忙问谋士怎么办？谋士说：赶紧通知长工们，房子要跌价了，别买了，租房住吧，正好把我们的猪圈租给他们。结果，这么许多年过去了，长工们的钱全没了，新房也没住上，至今还在租房住，直到永远！中国房地产不断涨价的主要原因并非土地越来越少了人口逐渐增多的原因；而是官员的问题。出生人口增长周期是二十年（假设：出生二十年结婚买房），如果把现有住房变成三十层需要三十天时间，再加上人口出生和死亡率因素；则住房增长率是人口出生率的300倍。也就是说：盖三十天房子，就可以满足三代人的住房需要。因此，住房不断涨价和土地、人口因素没有任何关系。房子是用来住的，不是用来炒的。如果每家必需住宅面积为100平方米；那么每个家庭每超出100平米以外的超额占用面积，每超出一个平米增收一个百分点的物业税。这样就保证了囤积房屋、囤积土地，抑制房地产不断上涨的势头。应该用科学的思维来看待住房问题。人类社会的发展本身所具有的科技能力，完全足以解决人类本身居住生存的基本问题的。当然房地产商从来不会用经济学的理论来揭示房地产不断涨价这个真实秘密的。...作者：王清瑜E_mail:[e-mail].