房地产专业人员行为准则探讨

房地产专业人员行为准则探讨作者：王福远作者单位：青岛海尔房地产开发投资有限公司开发区分公司,山东青岛,266000刊名：中国科技博览英文刊名：ZHONGGUOBAOZHUANGKEJIBOLAN年，卷(期)：2009，(8)被引用次数：0次参考文献(3条)1.成虎建筑工程合同管理与索赔20002.贾宏俊建设工程监理20023.FIDIC.中国工程咨询协会.周强.等.卢有杰风险管理手册2001相似文献(10条)1.期刊论文赵红波房地产经纪行业法律制度建设-世界华商经济年鉴·高校教育研究2009,(8)随着我国社会主义法制建设的发展,为了适应我国市场经济发展需要,一项重要的房地产服务制度一房地产经纪行业制度产生了,但它的社会影响却非常小,甚至有很多人根本不知道房地广经纪行业的存在.从规范和发展房地产市场来看,加强对房地产经纪行业的法律制度建设,对房地产经纪行业的发展,有着至关重要的作用,本文试对中国房地产经纪行业制度进行简要的分析和建议.2.学位论文赵庆祥房地产经纪行业发展研究——以房地产经纪组织演进为例2006我国的房地产经纪行业既有悠久的历史，又是一个新行业。新中国成立以后，随着社会主义改造的完成，房地产交易停止，房地产经纪活动逐渐消失。直到1978年之后，房地产市场逐步建立，房地产经纪行业随着房地产业的复兴慢慢发展起来。改革开放以来，在房地产开发投资持续增长、住房制度改革不断深化的背景下，我国的房地产经纪行业经历了由复苏、形成(1978-1992年)到快速发展(1992年之后)的过程。房地产经纪组织作为房地产经纪行业的主体，也经历了从个人到企业再到行业组织的演进过程。房地产经纪行业是一个有机的、能够不断自我完善的复杂系统，房地产经纪组织是其重要的组成部分。房地产经纪行业的发展是一个不断自组织(组织化)的过程，不同的发展时期，房地产经纪组织的形式不同。从组织形式演化和组织结构变迁的角度，剖析房地产经纪行业的发展，可以透视房地产经纪行业发展的机理。房地产经纪组织的变迁是外生变量和内生变量共同作用的结果，房地产交易量的增加和信息技术的发展是房地产经纪组织演进的主要外因，房地产经纪组织的博弈是房地产经纪组织演进的主要内因。一定意义上，房地产经纪组织演进的原因也是房地产经纪行业发展的内在动力。目前，我国的房地产经纪行业发展过程中出现了诚信缺失、发展失范等问题，解决这些问题需要依靠房地产经纪行业组织的完善与发展。房地产经纪行业自律组织(学会、协会等)的发展，关键在于信息平台的建立和制度、规范的制定。行业自律组织发展的长远目标，是将房地产经纪行业塑造成自我组织、自我创新的行业。我国的房地产经纪经行业经过近30年的发展，其发展轨迹逐渐明晰，发展规律也日渐显现。本文从房地产经纪行业发展的高度，以房地产经纪行业发展的历程为背景，房地产经纪组织的演进为主线，组织演进以及行业发展的动力机制为剖析点，依据丰富的数据资料，结合科学的理论方法，较深入地探讨了房地产经纪组织演进的机制，较系统地总结了房地产经纪行业发展的路径。本文在研究过程中，运用了制度经济学、信息经济学的理论，并尝试着引入了系统科学的自组织理论。房地产经纪组织的演进是房地产经纪行业发展过程一个缩影，通过分析房地产经纪组织的演进过程研究房地产经纪行业的发展，不仅可以认识房地产经纪发展的规律，更能深刻地认识房地产经纪行业发展的现状，也有助于解决现存的问题，预测未来的发展趋势。3.期刊论文桂建明试论房地产经纪行业的特点及存在的问题-沿海企业与科技2007,(6)随着我国房地产业的发展,房地产中介服务机构迅速发展起来.房地产经纪行业是房地产市场经济链中不可或缺的一环,由于其自身的特点和发展时间不长而存在着一些不可避免且又不容忽视的问题,诸如立法不够具体完善、经纪机构的规模较小、实力偏弱,经纪机构的无资质、无证书,经纪企业自身素质问题等.为此,要完善房地产经纪法规体系,制订相应管理办法,让经纪行为得到切实的保障;加强房地产经纪行业自身建设,强化自律机制;加强对经纪行为市场运作体系的研究,提高市场意识和服务意识,提高经纪人队伍素质,提升专业水准;强强联手,扩大规模,走集团化、规模化经营管理之路.4.学位论文汪崴云上海房地产经纪行业的现状分析及发展研究2004本文分析了了上海房地产经纪行业的现状及发展趋势，全文分为五个部分：第一部分主要是上海房地产经纪行业的诞生及概述。文章从历史发展的角度，阐述了经纪行业是如何在生产力发展的过程中诞生的；房地产经纪的发展史；重点是分三个阶段讲述了改革开放以来，上海房地产经纪行业的发展阶段及各阶段的发展情况，其中主要展现了令人欣喜的成绩：房地产经纪业逐渐成为房地产市场上举足轻重的中坚行业。第二部分详细阐述了房地产行业的现状分析，主要从五个方面分析：1、房地产经纪行业的基本状况2、从业人员的现状分析3、从业机构的现状分析4、主要业务及操作模式5、现行的房地产经纪行业管理。第三部分主要阐述房地产经纪的发展环境，从两个方面入手分析，一方面是行业的宏观发展环境，包括经济环境、法律环境、金融环境。第二方面是上海房地产经纪市场供需发展及行业使命。第四部分是从发达国家房地产经纪行业的比较中发现问题，在房地产经纪行业发展比较成功的主要是中国香港和美国。分别从他们的发展历史、主要特点、基本制度、行业管理这几个方面展开比较，从比较中提出上海房地产经纪业存在的主要问题和原因。问题主要有五个方面，涉及法律法规、行业管理、市场竞争、人员素质、企业战略、业务操作等方面。第五部分对上海房地产经纪业未来发展的提出几点探索：首先是房地产经纪企业要建立风险防范体系，二是要加快行业法制建设，健全房地产经纪法律制度，三是理顺行业管理主体关系，探索新型行业管理体制，四是健全房地产经纪行业管理制度，规范操作，五是全面提高行业素质，促进行业持续发展。；六是指出房地产经纪企业发展的战略方向是：规范化、规模化、专业化、品牌化。5.期刊论文燕翔环.杨和礼国内外房地产中介行业的比较-当代经济2008,(10)2008年初,房地产中介退市风潮正向全国范围蔓延.深圳、北京、上海、广州等大中城市的许多房地产中介公司正不断缩小规模,甚至一些公司陆续退出市场.文章分别介绍国内外房地产中介行业的现状和特点,通过比较分析,希望能对我国房地产中介行业的发展起到一定的借鉴作用.6.学位论文董宏宇基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式研究2004自二十世纪九十年代以来，我国的房地产业有了突飞猛进的发展，在短短的十几年时间里经历了从卖方市场到买方市场的转变。如今房地产业已进入激烈竞争的时代，随着房地产商品市场的竞争日趋激烈，作为房地产行业重要组成部分的房地产中介行业的竞争也进入到白热化的程度，房地产中介公司之间的竞争，实质上就是对客户资源的“争夺”，谁最大限度地占有了客户资源，谁就会成为最终的赢家。因此，客户资源管理能力自然而然成为房地产中介行业公司的核心竞争力。本文在阐述房地产中介行业目前状况及客户关系管理在房地产行业中应用现状的基础上就房地产中介公司的客户资源管理进行了重点研究，并提出了基于客户资源管理的房地产中介行业营销模式，希望能够对处于竞争白热化的房地产中介行业公司具有一定的现实指导意义和参考价值。本论文共分为四部分。第一章首先介绍了房地产及房地产中介市场的基本状况，同时对房地产中介行业目前存在的问题及客户资源管理引入房地产中介行业公司的必要性做出了客观分析。第二章对客户关系管理产生的时代背景及其基本内容进行了描述，并且就客户关系管理的运作模式及实施客户关系管理的关键技术进行了探讨。房地产中介公司之间的竞争首先从营销开始，在第三章首先对房地产中介公司营销所运用的基本模式进行了探讨，明确了客户资源是房地产中介公司的生存基础，以客户为中心，最大限度地整合客户资源，从客户资源管理的角度对房地产中介行业的营销模式加以分析和研究。第四章以客户为思考问题的出发点，就客户资源管理在房地产中介公司的应用提出了相应的建议。本文在结尾得出本研究的结论并指出本研究的不足。目前由于受到行业发展阶段以及房地产中介公司本身认识的不足等条件限制，在房地产中介公司中客户资源管理的应用还处于自发的无序状态，但大量的客户信息、一对一营销、客户周期性等业务特点使得客户资源管理在房地产中介公司中的应用迫在眉睫，我们可以预见在不久的将来客户资源管理将会在房地产中介公司中得到广泛应用。7.期刊论文周中元宏观调控下房地产中介行业的生存和发展战略研究-学术论坛2007,(1)正在实施的宏观调控使房地产中介企业市场空间受挤,生存压力加大.文章对宏观调控下房地产中介行业的整体运行环境进行初步的SWOT分析,具体研究了行业内部的优劣势和外部存在的机会和威胁所在.基于SWCT分析的结论,笔者就宏观调控下房地产中介行业的生存与发展战略提出了自己的观点.8.会议论文万昕.郭宏伟浅谈经济全球化带给房地产估价行业的挑战和契机2007随着经济全球化进程的不断加快和我国房地产估价行业自身改革、发展的不断加强，我国的房地产估价服务市场更趋活跃，广阔的国际房地产估价市场，也为我国的房地产评估机构敞开了大门，提供了广阔的运行和发展空间。但是与此同时，国际评估机构所带来的强大冲击力、不断加剧的市场竞争，又使我国的房地产评估机构面临着一次强劲的挑战。那么，我国的房地产评估机构该如何把握机遇，直面挑战呢?笔者认为我国的房地产评估机构若想占领国内和国际房地产评估市场，站稳自己的脚跟，必须加强自身的估价人员队伍建设，不断健全、完善房地产评估制度，加强估价人员适应新环境、迎接新挑战的准备。只有这样，才能以自身的优势与国际房地产评估市场强大的冲击力相抗衡，更好地促进我国的房地产评估行业的健康发展。9.学位论文许腾房地产评估行业研究——以青岛市房地产评估行业为例2002该论文通过对房地产评估行业现状的分析,参照国际评估的标准,找出存在的问题,并提出了对策.该文从房地产评估机构,评估法律政策,评估行业管理及评估方法等方面阐述了房地产评估行业的现状.该文阐述了英国,美国,日本,德国,香港的评估管理体制及评估国际标准,以资借鉴.该文探讨了房地产评估行业存在的问题,从宏观调控与管理,评估机构与组织管理,评估方法及具体的评估操作和人才建设方面作了探讨.该文结合中国进入WTO后,与国际惯例接轨的现实国情,提出了宏观对策,微观对策和人才战略.期望该论文的成果,能对青岛市房地产评估行业发展有所借鉴.10.期刊论文李翔房地产:价值回归与行业进化-四川行政学院学报2008,(6)国内房地产市场低迷的根源在于房地产行业自身的不成熟.暴利的延续使地产业难以摆脱外廷武粗放经营的窠臼,导致房地产企业大而不强和劣而不汰,损害了房地产市场的根基,束缚了房地产业的健康发展.当前的市场调整是房地产业实现价值回归和利润平均化的契机,暴利的终结有助于竞争的引入和企业的优胜劣汰,推动产业整合和资本集中,从而加快房地产企业成长和行业进化的步伐.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：a038e914-a7b9-4f61-89b3-9dc600fd6c1e下载时间：2010年8月2日