房地产专业名词解释

1房地产专业名词解释（1）1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。2．毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入惊醒开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。8．一级市场：房地产一般市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商和具名。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前椰油房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。210．CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。11．五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开放商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《预售许可证》的。开放商取得了《预售许可证》就可以在就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》菜呢概念与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所有预购的房屋是不是在预售范围内，提放开发商“偷梁换柱”。12.产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。13.房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。14.使用权房；使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。15.公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（由有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。316.不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还可能出售给承租居民的公有住房，它主要包括及时里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。17.已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。18.单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。19.廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。20.私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。供欧住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。21.安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。市党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4m2以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。22.经济适用房经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特定。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金关键的全部。消减了大市政配套等用的50%，并且优先享受银行贷款，其成本略低于趋同商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为30%，故又称为经济实用房。23.集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、贷款、建材供应、税费等方面给与部分减免。24.全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。425.集体单位自管公房：指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。26.二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房：而另一些手里又积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房：而那些住房富裕户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。27.期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房为期房，消费者在这一段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房。28.现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都是通常意义上指的现房是项目已经竣工可以入住的房屋。29.外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其它组织和个人。30.内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。31.准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。32.共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。33.平价房：平价房是指成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。534.共有房产：指两个或两个以上的人对同一房产共同享有所有有权。35.尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房屋的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以上，一般就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时所有销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下的少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好，采供不足，或是楼层不佳，位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。36.烂尾房：是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断购求形式，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候，而是随着项目不断推进，一步步显现。37.城市居住区：一般称为居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模３００００～５００００人相对应，配建有一整套较完善、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共设施的居住生活聚集地。38．居住小区：一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口７０００～１５０００人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。39．居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。40．配建设施：是指与住宅规模或与人口规模性对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。41．公共活动中心：是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。42．酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于１９９４年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理，”市场定位很高。酒店式服务公寓式目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”6两大功效。与传统的酒店想不，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上说，它是拥有私家产权的酒店。建筑知识：43．建筑知识：建筑小品指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等统称。44．建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。45．使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接提供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观的反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算使用面积十有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。46．公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。47．实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。48.居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接提供户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。749.计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作为统一归定，住宅用房按使用面积计算，包括扩居室，客厅，卫生间，厨房，过道，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。50.容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地