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房地产专业知识培训制作：sky普通住宅与非普通住宅非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。税费的计算契税：成交价格的1.5%（2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%），如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，属于普通住宅按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳，属于非普通住宅需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳;（2010年1月1日起最新政策）个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，个人所得税1、如果非首次购买住房（填表的时候有哦）则90平米以下的普通住宅契税按照1.5%计算；2、如果出售的非家庭唯一住房（填表有此项哦）则即便超过5年也许缴纳个人所得税；3、新政策下是否为普通住宅对缴税额的影响特别大，所以务必分清普通住宅和非普通住宅的差异。比如五环外价格超过120万则为非普通住宅一．交纳税费需要准备的资料1.双方身份证原件及复印件一份（二代身份证必须正反面都复印）2.房屋买卖合同原件（不需要客户准备）3.购房发票、契税票原件以及复印件一份4.房屋所有权证原件以及复印件一份5.存量房买卖合同信息表（纳税）二．过户时买卖双方提供的资料1.双方身份证原件以及复印件一份2.买方是外地人提供暂住证原件以及复印件一份3.房屋买卖合同原件（不需要客户准备）4.房屋平面图两份，房屋登记表两份（要求权利人空白）5.网上签约的北京市存量房屋买卖合同原件（经纪成交版）6.存量房交易结算资金自行划转声明。7.房屋所有权转移登记申请书。8.契税完税或减免税凭证原件。9.过户时间：30日后领取新的房产证10.以上资料全部A4纸复印银行贷款买卖双方所需资料二手房转按揭贷款所需资料借款人提供的资料1.借款人以及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页、本人变更页）2.外地人需提供暂住证3.收入证明（银行固定格式，开到月供的两倍以上，加盖单位公章）4.所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）（国企和事业单位不用提供）5.婚姻状况证明，已婚提供结婚证；离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书6.房屋买卖合同7.首付款证明（卖主可以开具收条）8.其它资信证明，如借款人名下6个月以上银行定期存单、工资卡或个人主要支出账户明细、个人资产证明（股票、有价证券、动产、不动产等）（这一项不是必须提供的，如果借款人资质差的话根据情况提供）9.借款人提供一寸照片一张，如果是已婚夫妻双方都提供（北京银行提供）10.如借款人已婚必须夫妻双方同时到银行签合同◆售房人提供的资料1、售房人以及配偶身份证、户口本（首页、户主页、本人页、本人变更页）2、婚姻状况证明，已婚提供结婚证；离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书3、交易房屋的房屋所有权证或是其复印件4、原按揭银行借款合同5、欠款清单6、如果售房人已婚需夫妻双方到场面签注：a、房龄+贷款年限≤35贷款年限+借款人年龄《65b、如果借款人在外地上班那么收入证明和营业执照副本复印件都要在当地做公证（外地人的公司只要不是国企和事业单位营业执照必须做公证）其它说明◆费用1、贷款金额在20万元以下的，市局的房子（双证）收费4000元（含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费）；如果不是市局的房子（单证）收费3000元（含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费）贷款金额在20万元以上的，在4000元（或3000）元的基础上，加收超过20万元部分的5‰2、售房人需支付垫付费用：垫款金额在15万元以下的，最低收费3000元，垫付金额在15万元以上的，按垫付款额的1.5％收取。注意：1、如果买卖双方都是已婚必须夫妻双方同时到银行面签，如果业主出现离异情况，一定要提供离婚判决书证明房屋的归属情况2、一定要问清楚客户以前有没有过其它贷款、是否已经还清，如果未还清在开收入证明时一定要把这部分月供加进去（例如：客户准备贷款的每月还款为2100，以前的贷款每月还款1500，那么收入证明至少开到7200以上）3、转按揭贷款买卖双方还需向公证处缴纳220的公证费中信银行按揭贷款交易流程中信银行按揭贷款交易流程1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款（1、2可以在中信当天同时签署）。3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。4、网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签。5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。7、过户，能通签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。7、放款，中信承诺过户完毕放款给卖方。8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。9、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。二手房买卖流程目视管理系列课程