房地产业生态系统及其能力成熟度模型研究

东南大学博士学位论文房地产业生态系统及其能力成熟度模型研究姓名：陈静申请学位级别：博士专业：系统工程指导教师：陈森发20070623房地产业生态系统及其能力成熟度模型研究作者：陈静学位授予单位：东南大学相似文献(10条)1.学位论文倪蓁房地产业生态系统及其健康评价体系研究——以重庆市为例2010“衣食住行”是每个社会每个个体都需要的。随着生活水平的提高，穿衣吃饭的问题已基本解决。目前“住”成为焦点，受到越来越多人的关注，从老百姓的日常谈资，到影视剧的主题，再到全国人大代表的议题，无处不在，无孔不入。随着房价的不断上涨和市场的投机炒作的日益严重，房地产业的健康和稳定持续的发展，是当前我们必须解决的问题。本论文以生态系统理论为基础，明确的定义了房地产业生态系统的边界和概念，并通过研究房地产业生态系统各方之间的关系和该系统特性，建立了健康评价指标体系和评价模型。具有一定的的理论创新意义，对房地产业的健康发展也具有一定实践意义。具体来说，本文基于生态学的视角，借鉴自然生态系统理论，了提出房地产业种群和房地产业群落概念，分析了房地产业生态系统中参与者之间的关系。借助能量流动的理论，明确了房地产业中通过资金流动所涉及的房地产业生态系统边界，提出相关的房地产业生态系统的概念，并确定了房地产业生态系统的结构。然后建立房地产业生态系统健康评价指标体系，确定了指标阈值，综合运用了生态系统理论、房地产经济学、政治经济学、统计学、计算机科学等理论，通过基于实数编码遗传算法的投影寻踪模型确定了各个指标权重，建立了评价模型。分析了重庆市房地产业生态系统情况，给出了相关建议。本论文的研究内容：一、分析确定房地产业生态系统的边界、概念和结构本论文从自然生态系统理论出发，提出房地产业种群和房地产业群落概念，为研究房地产业做更好的系统分层。借助能量流动的理论，明确了房地产业中通过资金流动所涉及的房地产业生态系统边界，提出相关的房地产业生态系统的概念。分析了房地产业生态系统中参与者之间的关系、房地产业生态系统与自然生态系统的异同点，将“政府”对房地产业的作用视作生态环境，并确定了房地产业生态系统的结构。二、房地产业生态系统健康评价根据房地产业生态系统健康标准，提出房地产业生态系统健康评价指标体系，并确定各个指标阙值范围。由于表征房地产业生态系统健康与否的指标众多而且结构层次复杂，是一个具有高维且非线性特点的评价指标体系，通过比较选择了在处理类似数据时优势明显的投影寻踪来建立评价模型。得到最优投影方向和最优的综合特征值，建立了房地产业生态系统健康的评价模型。三、以重庆市为例，分析了重庆市房地产业现状，依据实际数据评价其房地产生态系统健康，并分析了评价结果，提出相应对策。从实证情况来看，基本客观的反映了房地产业面临的问题，效果较为明显。维护与保持房地产业生态系统的健康，促进该生态系统平衡，各种资源的良性循环，是关系国民经济和人类健康的重大课题。但房地产业生态系统是一个开放的不断变化的系统，其健康标准随着时代的发展也在变化。很多问题还有待进一步研究和解决。关键词：房地产；生态系统；系统健康；评价体系2.学位论文梁春生房地产企业融资生态研究2007房地产行业是个典型的资金密集型行业，不论是房地产开发还是物业经营都需要大量的资金支持，因此融资活动对房地产企业的发展就显得非常重要了。随着我国房地产业的持续高速发展和近年来国家对房地产业宏观调控力度的不断加大，房地产业融资问题逐渐暴露，成为影响房地产企业发展的一个重要因素。当前，我国学者研究解决房地产企业融资问题的思路大多是从某一点出发解决房地产业融资的部分问题，很少从整体上研究如何解决我国房地产企业融资体系的长远发展问题。鉴于此，本文选取整体的角度对房地产企业融资问题进行研究，并把自然生态理论引入房地产企业融资的环境研究中，以期为我国房地产企业融资问题的解决提供一个崭新的思路。本文的主要理论假设有：一、自然生态系统是一种优化、高效的系统；二、具有自然生态系统特性的经济系统也是优化、高效的。在此假设基础上，本文给出房地产企业融资系统的整体分析框架，以此为指导，对中国房地产企业融资系统的现状和问题进行深入分析，并与美国房地产企业融资系统进行比较，从而为完善我国房地产企业融资环境提供依据。本文具体的篇章安排如下：导论部分分析了本课题研究的主要目的和重要意义，总结了当前我国房地产企业融资问题研究的现状，提出了研究的总体方案。第一章为理论探讨。从自然生态系统理论出发，回顾生态理论在经济学中的应用研究，并对比自然生态系统与房地产企业融资系统的相似性，由此提出房地产企业融资生态系统的概念，为深入分析房地产企业融资的整体环境提供分析框架。为第二、三章的分析研究奠定理论基础。第二章是现状分析。本章按照房地产企业融资生态系统组成模型所包括的要素，对我国房地产企业融资系统中各要素的发展状况进行了深入的分析研究，并找出存在的问题。从而对中国房地产企业融资现状有一个深刻的了解。第三章是分析借鉴。本章对美国房地产企业融资情况进行了深入的分析研究，找出美国房地产企业融资系统中可资借鉴之处。本章第三节把美国房地产企业融资总体情况与中国房地产企业融资总体情况进行了一个比较，从而找出我国房地产企业融资与美国房地产企业融资的差距所在。第四章为实践应用。本章是在前三章的基础上，给出了完善我国房地产企业融资生态环境的一些建议，指出完善我国房地产企业融资生态环境应该从培育市场多样性，完善价值链，健全非主体环境着手。最后结束语部分对本文的总体设想和主要观点进行了总结。3.期刊论文陈静.张文红.CHENJing.ZHANGWen-hong城市房地产业生态系统安全研究-现代城市研究2007,(9)在商业生态系统角度下,对我国目前由于低层次竞争导致的割裂的房地产业进行整体研究,从城市范围提出了房地产业生态系统的概念,同时在这一新的视角下研究了房地产业生态系统的安全问题,提出了房地产业生态系统安全评价指标体系和方法,构建了标准谱系,并通过实际案例说明方法的应用价值.4.学位论文李文钧深圳市布吉镇生态经济系统能值投入产出分析2002该研究将农林业中林地和草地的生态服务功能的部分价值,如维持大气平衡、涵养水源、污染物降解的价值按各子系统从业人员的数目分摊到各子系统,以求补偿,考虑了绿色生态系统服务功能分摊情况的农林业被称为绿色服务业.能值投入产出分析结果:布吉镇生态经济系统第二、第三产业子系统的联系较强,工业内部联系强,多数产业对绿色服务业(农林业)和其他服务业子系统的依存关系较弱.布吉镇工业对其他子系统的支撑作用最强,房地产业的兴起带动了第三产业的发展,绿色服务业(农林业)和其他服务业对其他子系统的支撑作用较弱.工业是布吉镇生态经济系统健康发展的关键,房地产业和商饮业要持续稳定发展.布吉镇工业子系统各项经济效益指标都高,其发展势头旺,经济效益前景看好.布吉镇各子系统除房地产业不可比外,其他子系统总成本经济效益三项指标比广东省1997年要高,在广东省近年来经济效益滑坡的情况下,布吉镇总体经济效益还是可观的.相对其他子系统,其他服务业和商饮业子系统经济指标不太理想,要寻求发展的契机.农林业经济效益指标不高,但分摊了绿色系统服务功能能值的绿色服务业经济效益指标提高幅度巨大,如果有切实可行的政策,使农林业的绿色贡献得到补偿,得到认可,那么,城市绿色生态系统的建设的积极性将被大大提高.布吉镇需要制定切实可行的政策落实绿色生态系统服务功能的价值补偿问题,使绿色服务业尽快壮大起来;进一步调整产业结构,逐步削减劳动密集型企业以缓解人口压力,进一步发展高新技术产业;努力发展第三产业;合理规划利用土地,增强其可持续发展能力.5.学位论文邵宁平银川市房地产生态环境综合评价与优化2009房地产业作为一个国家或地区的经济增长点，其发展受多种因素的影响，同时，因它的产业特性，对国民经济的各个环节又产生着深刻影响。受金融危机的影响，从不同角度深入开展房地产业发展问题研究，再次成为决策层和学术界高度关注的领域。作为区域性中心城市，银川市房地产业的发展表现出了不同于很多大城市的特点，最显著的特点就是在金融危机背景下的持续性的“供销两旺”。在新的时期，以银川市为代表的二三线城市房地产业的发展得受到了广泛讨论和争论。通过文献和理论学习，将仿生学生态系统的概念引入房地产，提出了房地产生态环境的概念体系。在实证分析银川市房地产业发展状况及房地产生态环境的要素特征的基础上，采用主成分分析法，对银川市房地产生态环境进行了定量评价。从纵向评价结果看，银川市房地产生态环境综合得分从1995年的-0.53分，提升到2007年的1.74分，房地产生态环境有了很大的改善，主要表现为城市经济发展水平、社会文化和生活环境水平、城市公共基础设施状况、居民生活水平、城市政府管理水平和对外开放程度等对银川市房地产生态环境产生了很大影响。从横向比较评价看，在西部38个大、中、小城市中，银川市房地产生态环境综合得分为0.03，在西部二类投资区得分较高，具有较大发展潜力。在上述研究结果的基础上，通过一元线性回归模型分析，银川市房地产生态环境与房地产开发投资额的相关系数均在0.80以上。这说明房地产生态环境能够比较好的解释城市房地产开发投资规模的变动，即房地产生态环境的优劣在很大程度上，影响城市房地产开发投资规模。最后，根据研究结论，有针对性地提出了银川市房地产生态环境优化的对策和建议。关键词：房地产生态环境，房地产投资，综合评价，优化，银川市6.学位论文童夏雨杭州市房地产企业绿色营销策略研究2006以保护环境为导向的绿色营销观念是一种全新的营销观念，是现代社会、经济和企业谋求生存和发展的必然选择。作为城市生态系统高度依存的房地产企业，其开发经营活动必然会受到城市生态资源的约束。在城市生态环境日益恶化、可持续发展理念日渐深入人心和消费者绿色意识、绿色需求引导的多重影响下，尤其是在杭州这样一个经济相对发达的旅游城市，可持续发展的微观拓展理论—房地产绿色营销就必然成为了房地产企业新的经营哲学。本文第一章对本选题的研究背景和研究意义及房地产绿色营销的研究现状等作了简要介绍；第二章从绿色营销的内涵和产生动因着手，认为绿色营销的产生有其外在和内在的动因，消费者绿色意识和需求的增强、可持续发展等原因促使了绿色营销方式的产生，其后介绍了房地产绿色营销的内涵及其经济学属性，认为在房地产的绿色营销中，存在外部性和逆向选择的问题，为此政府和企业都应该正视这个问题，并给予一定的政策扶持；第三章着重从经济发展、社会进步、满足绿色需求等方面阐述了杭州市房地产业实施绿色营销策略的必要性和可能性，认为杭州市房地产企业应该尽早实施绿色营销策略，为维护旅游城市的良好自然资源和城市生态系统做出自己应有的贡献；第四章主要对杭州市房地产企业的绿色营销策略进行了系统的研究。首先本文把营销的STP理论运用到杭州市房地产业中，为企业如何进行市场细分、进行目标市场选择、进行产品定位指明具体的方法和策略；最后，本文运用了在传统市场营销4PS基础上有所扩展的市场营销组合策略对杭州的房地产业绿色营销策略作了探讨，认为企业首先应该树立绿色营销观念，然后从开发绿色住宅、进行绿色定价、选用绿色分销渠道、开展绿色广告促销、运用绿色关系营销等营销组合的运用，进而树立企业良好的绿色形象，为杭州市房地产企业和经济的可持续发展打下坚实基础。7.学位论文包英爽城市森林对生态型房地产的影响研究2005城市森林作为城市生态系统的重要组成部分，在城市发展中发挥着越来越重要的作用，城市森林对城市发展的影响，尤其是对房地产业的影响越来越受到人们的关注。本文的研究目的，在进一步分析阐述开展城市森林建设重要性的基础上，重点对城市森林给房地产业带来的影响或者说城市森林对房地产业所做的贡献进行探索性的研究，将城市森林、景观生态、人居环境、环境经济的相关理论和方法应用到房地产评价中，对生态型房地产开发的市场需求状况进行初步地探讨，希望能为拓展城市林业发展空间、改善房地产业的投资结构、提高城市居民的“绿色消费”意识和增强保护生态