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DB5101四川省成都市地方标准DB5101/T25-2018代替DB510100/T082-2012商务写字楼等级划分成都市质量技术监督局发布2018-12-25发布2018-12-31实施DB5101/T25-2018I目 次前 言.............................................................................................................................................................II1范围.................................................................................................................................................................12规范性引用文件.............................................................................................................................................13术语和定义.....................................................................................................................................................14总则.................................................................................................................................................................25等级要求.........................................................................................................................................................35.1超甲级商务写字楼.................................................................................................................................35.2甲级商务写字楼.....................................................................................................................................65.3乙级商务写字楼.....................................................................................................................................9附录A（规范性附录）写字楼智能化系统要求.........................................................................................12附录B（规范性附录）单位建筑面积年综合能耗限额值.........................................................................14DB5101/T25-2018II前言本标准按照GB/T1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草本标准代替并废除DB510100/T082-2012《成都市商务写字楼等级划分》，与DB510100/T082-2012相比主要技术变化如下：——修改了标准名称（见封面）；——删除了有关“得房率”的术语和定义（DB510100/T082-2012的3.2）；——修改了“商务写字楼”的定义，增加了“商务服务设施”、“生活服务设施”、“入驻面积”、“入住率”、“大堂净高”、“办公室净高”、“办公及其配套附属设施建筑面积”等定义（见第3章）；——删除了“缩略语”（DB510100/T082-2012第4章）；——增加了所在城市功能区域指标及相关要求（见5.1.1,5.2.1,5.3.1）；——增加了“场地交通”指标及相关要求（见5.1.4.2，5.2.4.2，5.3.3.2）；——修改了“客户状况”指标及相关要求（见5.1.3,5.2.3,5.3.2）；——增加了“新能源汽车充电桩”指标及相关要求（见5.1.4.3，5.2.4.3）；——增加了商务写字楼标识规范指标及相关要求（见5.1.4.4，5.2.4.4，5.3.3.4）；——增加了空气净化、无线网络等指标及相关要求（见5.1.4.5，5.2.4.5）；——增加了“安全管理”、“绿色运营管理”等指标及相关要求（见5.1.5，5.2.5，5.3.4）；——增加了“社会贡献”指标及相关要求（见5.1.6，5.2.6,5.3.5）；本标准由成都市商务委员会提出并归口。本标准起草单位：成都市商务委员会、成都市标准化研究院、成都市楼宇经济促进会。本标准主要起草人：尹建、屈松、张熙萍、吴科宇、雷波、文萌川、任雁、张萍、卢学辉、李小雯、江雪彬、王可贵。DB5101/T25-20181商务写字楼等级划分1范围本标准规定了商务写字楼（也称商务楼宇）等级划分的总则以及等级划分要求。本标准适用于成都市行政区域内土地性质为商业服务业设施用地及其兼容用地的商务写字楼的等级划分，其他土地性质的商务写字楼等级划分可参照使用。2规范性引用文件下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB5768道路交通标志和标线GB/T10001.1公共信息图形符号第1部分：通用符号GB/T15566公共信息导向系统设置原则与要求GB/T18883-2002室内空气质量标准GB/T19001质量管理体系要求GB/T24001环境管理体系要求及使用指南GB50009建筑结构荷载规范GB50011建筑抗震设计规范GB50016建筑设计防火规范GB50189公共建筑节能设计标准GB50210建筑装饰装修工程质量验收规范GB50314智能建筑设计标准GB/T50504-2009民用建筑设计术语标准GB50763无障碍设计规范GB/T51161-2016民用建筑能耗标准CJJ14-2016城市公共厕所设计标准CJ94饮用净水水质标准JGJ67办公建筑设计规范JGJ/T229民用建筑绿色设计规范DB510100/T013成都市写字楼物业服务等级划分DB510100/T191成都市商业商务楼宇安全管理标准化评定规范DB5101/T27-2018商务写字楼绿色运营管理规范3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。DB5101/T25-201823.1商务写字楼为商务办公活动提供场地设施及配套服务的商业建筑。3.2商务服务设施满足企业及其他组织机构、人员从事商务活动需要的服务设施。注：如服务前台、银行机构、打印中心、会议中心、票务中心、快捷酒店、邮局等。3.3生活服务设施满足企业及其他组织机构、人员日常生活需要的各项服务设施。注：如快餐店、咖啡厅、便利店、洗衣店、娱乐设施或健身中心、图书室等。3.4入驻面积商务写字楼内企业以及其他组织机构、人员租用或实际使用的办公面积。3.5入住率已出租且投入使用的办公建筑面积与可出租的办公建筑面积之比。3.6大堂净高大堂地板装饰面到吊顶下表面的距离。3.7办公室净高办公室标准层地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。[GB/T50504-2009，定义2.4.30]3.8办公及其配套附属设施建筑面积用于商务写字楼办公及其附属设施，单栋或者同一地点、统一管理，有空间联系的多栋建筑的面积。4总则DB5101/T25-201834.1本标准将商务写字楼划分为三个等级，从高到低依次为超甲级商务写字楼、甲级商务写字楼和乙级商务写字楼。4.2商务写字楼等级划分包括地理位置、业权状态、客户状况、硬件要求、服务要求和社会贡献等六大要素的内容，每项要素均有与之对应的等级要求。4.3商务写字楼应统一运营,管理制度完善，至少每年开展第三方满意度测评。4.4除非本标准有更高要求，商务写字楼的建筑、设施设备、服务项目和运行管理应符合办公建筑、安全、消防、卫生、环境保护等现行的国家有关法规和标准。5等级要求5.1超甲级商务写字楼5.1.1地理位置5.1.1.1所处位置优越，位于城市中央商务区或产业功能区、服务业集聚区、城市核心商圈等服务经济活跃地区。5.1.1.2周边城市交通路网发达，可通达距离500m内有城市快速路及快速环路、城市环路、城市主干道，与机场、火车站、轨道交通枢纽等城市重要交通设施、场站连接。5.1.1.3公共交通便利，在可通达距离300m以内有超过3条以上的公交线路站点。商务写字楼应为地铁上盖物业，或可通达距离200m内有轨道交通枢纽节点。5.1.1.4周边综合配套设施与服务完善，在可通达距离200m内商务服务设施和生活服务设施各不少于4项。5.1.2业权状态业权应为单一业权，只租不售。5.1.3客户状况客户入驻状况应符合下列要求：a)入住率不低于90%；b)世界500强及国际总部机构（分支机构）、驻蓉外国领事机构、中国500强、四川100强、行业独角兽企业等客户不少于10家或使用面积不低于50%。5.1.4硬件要求5.1.4.1建筑规模商务写字楼办公及其配套附属设施建筑面积不低于70000m2。5.1.4.2场地交通场地交通规划应符合下列要求：a)采用“人车分流”原则组织交通,且人行道与车行道有效隔离，道路交通标识符合GB/T5768的规定，且应清晰醒目；b)采用“客货分流”原则组织交通，且货流交通隐蔽，道路交通标识符合GB/T5768的规定，且清晰醒目；c)场地中有效使用的车行出入口均不少于2个；DB5101/T25-20184d)商务写字楼与住宅、公寓、购物中心共用停车场的，应实行分区管理；e)机动车停车应设置智能引导和信息管理系统，确保车辆进出安全、高效。5.1.4.3建筑设计建筑设计应符合下列要求：a)建筑设计符合JGJ67的相关规定，整个建筑具有高品位。其中，在新建、改建、扩建时建筑设计符合建筑结构荷载、防火、抗震、绿色、节能以及无障碍的规定，具体要求如下：——结构荷载符合GB50009的要求；——防火设计符合GB50016的要求；——抗震设计符合GB50011的要求；——绿色设计符合JGJ/T229的要求；——节能设计符合GB50189的要求；——无障碍设计符合GB50763的要求。b)建筑采用非剪力墙结构，空间少柱，电源、通信、网络等集中接口在工作区域采用网络式布置，用户可灵活布置工作空间和调整空间布局；c)大堂规模与建筑规模协调匹配，空间相对独立，多层或高层商务写字楼大堂净高不低于9m；d)办公室净高不低于2.7m；e)配置充足的停车位，按商务写字楼办公建筑面积计算，二环路内至少每200m2配置1个停车位，二环路外至少每125m2配置1个停车位；设置新能源汽车充电桩，且车位数占总车位数的比率不低于10%；f)每层楼设卫生间，卫生间配备充足的卫生洁具，卫生洁具数量应符合CJJ14-2016中4