房地产发展研究周刊(XXXX0404-XXXX0410)

发展中心发展研究周报11年4月第1期1发展研究周报（2011.04.04—2011.04.10）2011年4月15日发展中心发展研究周报11年4月第1期11．主要城市一手住宅交易市场1.1市场交易情况区域城市相关指标珠三角上周成交面积（万平）环比前周（%）上周房价（元/㎡）环比前周（%）新增可售面积（万平）环比前周增长（%）深圳2.97-22.7%18518-3.3%0广州12.9-31.81%11848-5.37%惠州4.09-19.9%611313．0%0东莞9.55-47.86%84350.01%长三角上海12.3-33.0%199922．0%9.96-66.0%苏州4.77-41.9%10373-0.4%无锡6.69-1.42%8843-8.84%南京5.30-4.71%京津经济圈北京3.26-46.6%5.5-35.0%天津9.43-21.09%9185-6.99%成渝经济圈重庆20.66-57.9%成都5.4-32.4%9.18-28.0%注：重庆销售面积按套内面积计算。成交面积与成交价格对比-70.00%-60.00%-50.00%-40.00%-30.00%-20.00%-10.00%0.00%10.00%20.00%成交面积环比前周(%)-22.7-19.9-47.8-33.0-41.9-1.42-4.71-46.6-21.0-57.9-32.4成交价格环比前周（%）-3.3013.000.01%2.00%-0.40-8.84-6.99深圳惠州东莞上海苏州无锡南京北京天津重庆成都发展中心发展研究周报11年4月第1期2数据来源：搜房网及相关楼市网站1.2房地产市场解读一二线城市住宅市场成交量调整较大，价格稳重有降。上周各城市商品住宅的成交量环比都呈现下降趋势，泡沫越大的一二线城市，成交量下降月明显，导致下降的主要原因是全国一二线城市限购政策实施。与成交量的较大幅度的下调有所不同，成交均价仅部分城市出现了10%以内的下调，部分城市房价水平仍然维持稳定或微弱上升态势，主要原因是开发商手中现金充裕，2010年开发商赚了个盆满钵满，不急于降价，故抱着观望态度。预计成交量将持续萎缩，价格将会逐渐走低，市场逐步回归理性。成交量持续降低结果就是价格下降，目前中央态度表明限购短期不会取消，加上资本市场严格限制，故房价3-6个月后将出现松动调整，投资客离场，市场逐渐回归理性。发展中心发展研究周报11年4月第1期32．主要城市土地交易2.1全国土地成交情况2.1.1、全国土地成交量走势图数据来源：中房指数数据库2.1.2、主要城市住宅/商业用地楼面价格走势从下图来看：在过去六个月当中，全国主要城市的住宅交易均价都呈现不同程度的下降；而商业/办公类用地的楼面成交均价则在整体上保持稳中有升的态势。发展中心发展研究周报11年4月第1期42.1.3、主要城市住宅/商业用地成交面积走势发展中心发展研究周报11年4月第1期5数据来源：中房指数数据库2.2主要城市代表性地块成交概况2.2.1上周土地成交情况城市宗地名称用地性质建设用地面积（万平）容积率起拍价格（万元）成交总价（万元）楼面价格（元/平）竞价截止日出让形式竞得人备注深圳市深圳市南山区后海中心区K...商业、商业...33617.97-02011-4-8拍卖未成交重庆市万州区甘宁镇黑马村9社、...商服用地523400.13205602011-4-8拍卖未成交重庆市巴南区李家沱-鱼洞组团M...居住、二类...755763.174798402011-4-8招标未成交重庆市万州区甘宁镇楠桥村9社、...商服用地1064030.19353402011-4-8拍卖未成交2.2.2上周主要城市地块挂牌概况城市宗地名称用地性质建设用地面积（万平）容积率出让起始价（万元）竞价截止日出让形式备注深圳市南山区后海中心区T107...商服用地（...33540.0514962011-5-10挂牌社会停车库用地深圳市南山区填海六区工业用地154973.0746092011-5-5挂牌未成交深圳市宝安区福永街道居住用地（...135022.6069062011-5-4挂牌安居房用地发展中心发展研究周报11年4月第1期6深圳市龙岗区南湾街道居住用地（...486554.20708002011-5-4挂牌安居房用地深圳市南山后海中心区商业性办公...372611.14444002011-4-12挂牌深圳市坪山新区普通仓库用...300012.5018472011-4-12挂牌惠州市无东莞市大朗镇银朗南路2011G040普通商住366852.00108002011-5-17挂牌上海无苏州无无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...88502.0015002011-4-29挂牌无锡市高铁站商务区广诚路东、延庆街南其他商服用...54436.5034002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...85131.5014002011-4-29挂牌无锡市锡山区鹅湖新市镇甘虞路、...其他普通商...474101.10120902011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...77411.5013002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...77761.5013002011-4-29挂牌无锡市锡山经济开发区二泉东路北...其他普通商...1163422.30701002011-4-29挂牌发展中心发展研究周报11年4月第1期7无锡市高铁商务区东安大道辅道北其他商服用...84371.5014002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他普通商...1735041.60633002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...91071.5015002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...78151.5013002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...77131.5013002011-4-29挂牌无锡市高铁站商务区润锡路北、东翔路西其他商服用...76084.9038002011-4-29挂牌无锡市高铁站商务区东翔路西、兴吴路南其他商服用...74084.5034002011-4-29挂牌无锡市锡山区锡沙路与振新路交叉...其他商服用...104601.1025002011-4-29挂牌无锡市高铁商务区春丰路东、东安...其他商服用...95481.5016002011-4-29挂牌无锡市惠山经济开发区政和大道与...其他商服用...800833.50413002011-4-29挂牌无锡市惠山区玉祁曙光路与暮桥路...其他商服用...579422.80200002011-4-29挂牌无锡市惠山区江海路南侧、江南机械西侧其他商服用...191711.2031002011-4-29挂牌无锡市惠山区惠山大道与342省...其他商服用...673353.08203002011-4-29挂牌发展中心发展研究周报11年4月第1期8无锡市惠山区西站物流园洛南大道...其他商服用...345822.2042002011-4-29挂牌无锡市无锡惠山风电产业园创业路...其他商服用...102103.5042002011-4-29挂牌无锡市沪宁高铁惠山站区中兴路与...其他商服用...1434891.50155002011-4-29挂牌无锡市滨湖区建筑路南侧、青祁路...其他商服用...206814.20364002011-4-29挂牌无锡市锡士路以东、高浪路以北、...其他商服用...90041.0017002011-4-29挂牌无锡市滨湖区北华路西侧其他普通商...153483.20200002011-4-29挂牌无锡市新区江溪港以东、机场路以...其他商服用...70393.0042002011-4-29挂牌无锡市新区新光路以南、兴昌路以...其他商服用...30772.0014002011-4-29挂牌无锡市新区沪宁高速出入口北侧、...其他商服用...1910460.80230002011-4-29挂牌南京市建邺区滨江大道以南，江山...商住用地2283744.283300002011-5-10挂牌南京市浦口区总部大道以北地块商住用地2483302.31850002011-5-10挂牌北京市平谷区马坊镇B05-01...二类居住用...657781.61371002011-5-5挂牌北京市平谷区马坊镇B09-01...二类居住用...1376701.20577002011-5-5挂牌发展中心发展研究周报11年4月第1期9北京市平谷区马坊镇A03-02...居住、商业...1287701.42639002011-5-5挂牌北京市大兴区庞各庄镇PGZ01...商业金融1443641.00302002011-5-5挂牌北京市顺义区空港物流基地星光国...F3其它类...618081.50177002011-5-4挂牌北京市大兴区孙村组团四期A-2...二类居住用...352712.30471002011-5-4挂牌北京市大兴区生物医药基地东配套...R2二类居...1314452.291500002011-5-4挂牌天津市河东区六纬路西侧其他普通商...734813.671876502011-5-6挂牌重庆市万州区新田镇五一社区二组...住宅用地13342.00-2011-4-21拍卖重庆市万州区百安坝街道张家湾社...商住（生产...32362.50-2011-4-21拍卖重庆市万州区新田镇五一社区二组...住宅用地17382.00-2011-4-21拍卖重庆市燕窝镇交通街HC2011...商住用地702.0022011-4-21挂牌重庆市万州区百安坝街道张家湾社...商住（生产...27102.50-2011-4-21拍卖重庆市九龙坡区中梁山组团D分区...商业金融业...357352.37109272011-4-18招标重庆市重庆市主城两江四岸滨江地...二类居住用...1281581.69354762011-4-18招标发展中心发展研究周报11年4月第1期10成都市无大理州无桂林市无攀枝花市攀枝花炳三区城镇住宅/文体娱乐用地100071.41.7081072011-4-20拍卖配臵文化体育设施数据来源：各城市国土局相关网站地产集团发展中心发展研究周报11年4月第1期第11页共18页2.3土地市场解读土地市场由限购前购销两旺转为冷清。从全国范围来看，土地成交量在2010年底达到高位以后，成交量呈现下降的态势。这也表明，楼市宏观调控效应已经对土地市场造成了直接影响。从业内动向来看，由于预期去化量的减少，许多开发企业都减少土地获取力度，从而导致土地成交量显著下降。上周深圳和重庆四宗地均出现流拍，表面开发商对市场后市信心不足，捂紧钱袋子，对市场保持观望。随着市场调整持续进行，半年后房价将出现明显调整，4季度或明年上半年将成为一级公开市场拿地较好时机。目前房价没出现明显调整情况下，出让底价并未降低，随着调整持续，手中握有现金流开发商将可伺机抄底。3．竞争对手3.1竞争对手数据分析全国性房企一季度在主要城市销售额统计（单位：万元）统计周期：2011年1月-3月排名企业名称销售金额(亿元)排名企业名称销售面积（万平）1万科集团3201恒大集团2902恒大集团2012万科集团2703万达集团1873碧桂园1504中海外1614保利地产1455保利地产1425万达集团1446绿地集团1096中海外1337龙湖集团987绿地集团1138碧桂园958龙湖集团739雅居乐939雅居乐7210绿城中国8810华润臵地5411中信地产6911世茂房地产5212世茂房地产6512中信地产5113远洋地产6213绿城中国4514富力地产6114远洋地产3815华润臵地6015富力地产37地产集团发展中心发展研究周报11年4月第1期第