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2010年房地产基础知识模拟试卷一、单项选择题目1、房地产不仅具有实物性，还具有法律意义上的（）属性A.使用权B.物权C.权益D.产权2、下列房地产权益中受其他房地产权利限制的房地产权利是（）A抵押权B所有权C收益权D处分权3、收益性与非收益性房地产划分的依据是（）A目前正在直接产生收益B住宅办公楼等直接供人们工作、生活和学习的能力C目前以租赁的形式出现在市场上D本质上具有直接产生收益的能力4、狭义的建筑物不包括（）A房屋B构筑物C建筑材料D建筑设备5、下列哪种业务属于房地产服务业的范畴（）A房地产价格评估B房地产开发C房屋建筑D房屋装饰6、土地从一般意义上是指（）A地表“边界”所围合的面积B地表以上一定范围的空间C地表极其上下一定范围的空间D地表以下一定范围的空间7、住宅建筑按层分类，7-9层是（）A多层住宅B中高层住宅C高层住宅D低层住宅8、在地下水位较高的地段，或者地震频率较多的地区建造房屋，请问选择下列哪种基础形式最好（）A条形基础B刚性基础C桩基础D箱形基础9、在多层住宅中，为了提高建筑物整体结构的稳定性，可以采取在建筑物墙体中设置（）A主梁B连续梁C圈梁D木梁10、中速电梯的运行速度一般为（）A3.5—2.5m/sB2.5—1.5m/sC1.5—0.5m/sD1.5m/s11、对于影剧院、音乐厅等公共建筑的内墙面，在选择建筑材料时，在功能上首先必须考虑建筑材料的（）A轻质、高强B装饰、耐久C绝热、防水D吸声12、建筑的现浇钢筋混凝土剪力墙外墙保温措施一般采用钢丝网架聚苯板整浇系统，请问其保温层厚度为（）A15mmB20mmC30mmD40mm13.房地产业可以分为房地产投资开发业和（）A，中介服务业B，物业管理业C，房地产服务业D，房地产评估业14.建筑总高度超过（）的，称为超高层住宅。A.100mB.120mC.40层D.30层15.．套内的封闭阳台按水平投影面积的（）计算建筑面积A全部B.四分之三C.二分之一D.四分之一16.根据我国《土地管理法》规定，农村的宅基地和自留地，自留山，属于（）A.农民所有B.农民集体所有C.乡政府所有D.镇政府所有17.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相党羽土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%18.．经济试用房是具有保障性质的（）。A.福利性住房B.政府分配的住房C.市场化商品住房D.政策性商品住房19.职工按成本价和标准价格买公有住房，每个家庭（）。A.可享受多次B.可享受2次C.只能享受1次D.成员均可享受20.由土地使用权和房屋所有权所引申出来的（）属于房地产他项权利。A.占有权B.收益权C.抵押权，典权D.处分权21住房公积金的本质属性是工资性，是（）的重要形式。A.住房分配与职工工资相关连B.改善职工住房条件C.住房分配货币化D.住房分配工资化22、下述不属于《土地管理法》规定的土地管理制度的是（）A国家实行土地评估制度B国家实行土地有偿有限期使用制度C国家实行土地用途制制度D国家实行土地保护耕地制度23、用益物权是指对别人的财产一发享有的使用和收益的权利，下列不属于用益物权的有（）A低役权B土地承包经营权C典权D处分权24、国有土地使用权出让的期限应该在法律规定的年限内确定，下列使用年限是50年的（）A，商业B旅游C居住用地D工业用地25、下列那种情况下，婚姻关系可撤消（）A重婚的B未达到结婚年龄的C受胁迫取得结婚证的D表兄妹关系的婚姻26、下列关于民事主体和民事行为表示正确是（）A小斌1986年5月1日出生，那么1996年5月1日开始，他就是属于限制行为能力的未成年人了B小斌有个亲哥哥（18周岁），已经工作，并且有固定收，小斌非常喜欢他，希望他哥哥做他的监护人C10岁那年小斌爸爸带着小斌去公园，小斌拿着爸爸给的2块钱在公园的小店里买了一根棒冰，小斌的这个行为是有效的D小斌在2002年10月开始到一个工厂上班，但是小斌还只能是个限制行为能力人27、下列哪个不属于一般侵权行为民事责任的构成要件（）A行为违法B违法行为与损害事实之间有因果关系C行为人主观上有过错D行为人无民事责任能力28、甲的儿子乙先于甲死亡，乙育一儿子丙，甲去世后，不属于法定继承人的是（）A甲妻B甲的另一个儿子丁C丙D甲的养子戊29、甲去世后留下夫妻共同财产现金10万，现有法定继承人甲妻，儿子乙、丙、乙育有一个儿子丁。继承开始后，乙因伤心过度也去世，现有下列几种说法，正确的是（）①甲妻5万元②甲妻7.5万元③乙和丁都没有继承权④丁可以拿到1.25万元⑤丙可以拿到5万元A①③⑤B②④C①③D①⑤30、下列关于所有权的说法不正确的是（）A所有权为一种自物权B所有权具有物权的全部内容，是一种完全物权，具有独立性C所有权内容不可分割D所有权具有恒久性，只要所有权的客体未被消耗损毁，所有权就不会消失，具有永久性31、不属于合同终止的原因的是（）A债务已经按照约定履行B合同变更或者转让C合同解除D债权人免除债务32、下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）A已经依法登记并取得土地使用权证书B取得建设工程规划许可证C取得建设工程施工许可证D房屋建设的开发投资总额已经完成20％以上33、当事人没有约定房地产的风险责任转移的，风险自卖方转移为买方的日期是（）A房地产买卖合同签订之日起B房地产交付之日起C房地产权利转移之日起D房地产价款付清之日起34、上海市出台限制预售商品房转让措施实施的时间是（）A自2004年4月1日起B自2004年4月26日起C自2004年5月1日起D自2004年5月31日起35、商品房销售人员未经上岗备案的其证书不再有效的期间是在取得《岗位水平证书》之日起的（）A一年内B二年内C三年内D五年内36、上海市个人出租居住房屋，出租人缴纳综合征收率的税款应为租金收入的（）A2.5％B3％C5％D7％37、下述违反房地产经纪组织登记注册管理规定的是（）A申请人拥有规定数量的专职房地产执业经纪人B房地产经纪组织分支机构取得经纪执业证书C房地产经纪组织已经办理工商登记D房地产经纪组织设立在经济小区内跨区经营38、城市市区的土地属于（）所有。A农民B国家C农民集体和国家D有关企业39、商业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年B40年C50年D70年40、工业用地土地使用权出让的最高年限为（）A30年B40年C50年D70年41、基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由（）审批A国务院B省级人民政府C市级人民政府D全国人大42、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）A农用地、建设用地和未利用地B耕地、林地、草地C工矿用地、交通水利设施用地和旅游用地D农田水利用地、军事设施用地和城乡住宅用地43、划拨土地使用权出租时，租赁期限超过（）的，应办理租赁合同。A一年B一年半C半年D三个月44、从（）起，全国城镇已停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。A1980年B1982年C1990年D1998年45、经济适用住房价格实行（）A市场价B政府指导价C计划价D成本价46、按照《上海市城镇廉租住房试行办法》的规定，如果享受廉租住房家庭的人均收入连续（）超过本市城镇居民最低生活保障标准的，应当停发租金补贴或者收回已配租的廉租住房A半年B一年C一年半D二年47、住房公积金的本质属性是（）A工资性B义务性C互助性D保障性48、缴存公积金时，其缴存比例最低是（）A3％B4％C5％D6％49、住房公积金的决策机构为（）A住房公积金管理委员会B住房公积金管理中心C所以市级房地产行政主管部门D受委托人民银行总行50、契据登记制又称为（）A要件主义B成立要件主义C对抗要件主义D实质审查主义二、多项选择题51、房地产按开发程度划分，可以划分为（）A生地B农地C建设地D毛地52、14．房地产业作为一个独立的产业部门，它包括（）。A.融资环节B.生产环节C.流通环节D.中介环节E.消费环节53、25．建筑设备是建筑物的重要组成部分，通常包括（）。A.给水，排水B.楼梯C.电梯D.电气，通信E.采暖，通风54、房地产业的职能主要包括（）A生产B流通C服务D交换55、在建筑采暖系统中，与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，以下哪些建筑适宜采用蒸汽采暖系统（）A高层住宅B郊区别墅C电影院D俱乐部56、按建筑物的使用性质分类，民用建筑可以分为（）A居住建筑B住宅建筑C公共建筑D工业厂房57、建筑物主要是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成，请指出以下哪些属于竖向建筑构件（）A基础B楼板C墙体D柱58、墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙，以下哪些墙体属于非承重墙A内墙B承自重墙C复合墙D玻璃幕墙59、住宅建筑的门、窗通常采用平开的方式，请问平开门窗有几种类型（）A内开B外开C推拉D旋转60、楼梯的基本组成（）A楼梯段B休息平台C栏杆扶手D楼梯间61、以下哪些专业图纸属于建筑施工图（）A总平面图B立面图C建筑详图D结构平面图62、在城市规划控制指标中，以下哪些指标是衡量环境质量的重要指标（）A建筑密度B容积率C绿地率D人口净密度63、建筑材料中的某些成分对室内环境质量有很大影响，例如以下哪些材料会含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，对人体产生危害（）A石材B涂料C壁纸D混凝土64、房地产中介服务机构包括（）A房地产咨询机构B房地产价格评估机构C房地产经纪机构D房地产权属登记机构65、我国建立了土地用途管理新制度，将土地分为（）A农用地B城市用地C建设用地D未利用地66、《物业管理条例》规定，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行管理，物业管理范围是（）A维修B养护C维护环境卫生D小区的综合治理67、专项维修资金属业主所有，专项用于物业的维修和更新、改造的范围是（）A保修期内物业共用部位B保修期内共用设施设备C保修期满后物业共用部位D保修期满后共用设施设备68、消费者的自主选择权包括（）A有权自主选择提供商品或者服务的经营者B有权自主选择商品品种或者服务方式C有权自主决定是否购买任何一种商品或者是否接受任何一项服务D有权对商品或服务进行比较、鉴别和选择69、下列行为属于民事法律行为，并且属于双务行为的是（）A甲乙两家公司签订买卖合同B丙临终前立下遗嘱将财产捐赠给慈善机构C丁替戊保管一批货物，双方口头约定相关事项D戌和妻子商讨决定在自家楼下开个小卖部70、《民法通则》规定的承担民事责任的主要方式是（）A停止侵害B返还财产C责令具结悔过D罚款和拘留71、小刚（10岁）酷爱玩电脑，私下将自己多年积攒的压岁钱和零花钱共计10058元到商店购买了一套品牌组合机，其父母为此大为恼火，当晚到商店要求退还，商店不肯，因此发生争执。下列说法错误的有（）A小刚与商店事实上已经形成了一个商品买卖合同B小刚对于自己的钱有权处分，不需要经过其父母的同意C小刚的父母要求退还电脑没有理由，原因在于小刚与商店对于商品购买是达成合意的D该合同是效力待定的，因为小刚是无民事行为能力人，需要经过其法定代理人的承认才能有效，如果法定代理人拒绝，刚该合同自始无效72、下列导致合同终止的情形是（）A甲乙之间互欠对方10万元，双方决定抵销B债务人将无法清偿的标的物交给提存机关保存C甲公司欠乙公司10万元债务，后甲公司被乙公司兼并D债务已经按照约定履行完毕73、下列属于婚姻无效的是（）A甲在A省已登记结婚，来B省打工后认识乙，又欺骗与乙在B省登记婚姻B甲（女同1980年10月10日出生）因家庭贫困，来C城打工时认识乙，双方情投意合，于1998年9月在C城登记结婚C甲因胆小怕事受乙胁迫而与其结婚D甲乙是三代内的表兄妹，但两人相互喜欢，私下使用假材料登记结婚74、下述内容应当作为房地产转让合同条款的是（）A房地产的面积B房地产的四至范围C房屋的平面布局D道路配套设施75、下述是建设部2001年3月颁布的《商品房销售管理办法》规定的商品房销售条件的有（）A房地产开发企业就当具房地产开发企业资质证书B持有建设工