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房地产将进入新一轮增长周期，小城镇是“主阵地”年初以来，国务院出台了一系列的政策，要求运用政策、金融、税收等手段遏制部分城市房价过快上涨。跟蔓延市场的悲观预期所不同的是，在我们看来，房地产行业将借此进入一轮“新”的同时也是更为健康的增长周期。首先，房地产行业与宏观经济密切关联，长期景气度看涨。根据预测，2010年我国国民经济将继续保持平稳增长，GDP增幅在9%左右。伴随国内生产总值的持续增长，居民收入的增加成为必然，因此房价长期趋于上涨也并不意外。其次，此一轮房地产调控政策的目的是希望在短期内限制投资型购房需求，使市场的需求结构变得更加平衡，因此保持房地产市场的平稳增长是符合国家政策调控初衷的。住建部和各级政府部门都明确提出，要增加保障性住房和普通商品住房有效供给。总体上来看，2010年房地产市场调控以增加供给、抑制投机和加快推进保障房建设为主，政策的效用已逐渐在房地产实体经济中得以显现，部分城市的房价已出现一定的回落。而且相对一线城市而言，二、三线城市的房地产泡沫更小，居民的真实购买力更强，将带动房地产市场的健康发展。再次，中国的城镇化进程以及户籍制度的改革也支持且能够保证房地产市场进入新一轮增长周期。根据今年1月31日正式下发的《中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度，进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》，国家将深化户籍制度改革，加快落实放宽中小城市、小城镇特别是县城和中心镇落户条件的政策，促进符合条件的农业转移人口在城镇落户并享有与当地城镇居民同等的权益。这无疑有利于加速中小城市、小城镇的城市化进程，而城市化进程加速的过程中无疑将为该类地区的房地产市场带来新的购买力，也有利于稳定和扩大二、三线城市的房地产市场。国内外房地产业发展的历史证明，房地产业作为国民经济的先导型产业、基础型产业，具有明显的周期性特点。所谓“房地产周期”，是指房地产发展过程中，伴随着时间的推移而出现扩张与收缩的交替循环过程，通常把房地产业周期划分为繁荣、衰退、萧条和复苏增长四个阶段。从全国范围来看，目前一线城市的土地资源日渐稀缺，地价成本持续上升，房地产开发成本增加，令一线城市的房价居高不下，而且受国家宏观调控的影响，一、二线城市的投资需求受到极大的抑制，成交量下滑，同时大量资金流入中小城市。此前中央经济工作会议所提出的城镇化的政策更是加速了各地城镇化进程，将为中小城市的房地产提供投资商机，对房地产开发商来说绝对是个利好消息。如果我们循着政策的脉络，就可以发现当前中小城市的房地产市场孕育着不小的机会。从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是‘主阵地’，这就意味着中小城市甚至各中心乡镇的房地产业将迎来大的发展机遇，这些区域的市政基础设施建设也将迎来一轮发展。因此我们可以看出，中小城市以至县城及各中心乡镇，必将成为下一轮经济建设的主阵地，也是经济增长的新的增长点，综合来看，房地产行业作为民生工程和支柱产业的双重角色，决定了政策在“调控”中有扶持。房地产行业的健康、持续发展将有利于国计民生，房地产市场进入一轮“新”的增长周期也是符合经济规律的。