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中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会参展总结（2010.5.13-16）绿城房地产集团有限公司营销策划部二〇一〇年五月绿城集团中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会参展总结（2010.5.13-16）1目录第一部分第十届人居展总体情况...................................................................................................2一、第十届人居展概况.............................................................................................................2二、历届杭州重点展会比较......................................................................................................4三、展会期间杭州楼市情况......................................................................................................7第二部分第十届人居展参展项目具体情况.....................................................................................8一、和平展馆一楼....................................................................................................................8二、和平展馆二楼..................................................................................................................13三、世贸一期.........................................................................................................................15四、世贸二期.........................................................................................................................18第三部分第十届人居展绿城集团参展情况...................................................................................24一、公司展位情况..................................................................................................................24二、公司媒体宣传及物料.......................................................................................................29三、房博会资料发放情况.......................................................................................................35四、意向客户登记情况...........................................................................................................36附件一：翡翠城项目参展总结........................................................................................................37附件二：丽江公寓项目参展总结.....................................................................................................56附件三：西溪诚园、紫兰公寓参展总结..........................................................................................82附件四：蓝色钱江、月明路项目、锦玉园、杭州御园参展总结......................................................87附件五：蓝庭、玉园项目参展总结...............................................................................................132附件六：星桥紫桂公寓项目参展总结............................................................................................148附件七：田园牧歌项目参展总结...................................................................................................166附件八：麗园项目参展总结..........................................................................................................177附件九：桃花源、溪上玫瑰园项目参展总结.................................................................................191附件十：临安青山湖玫瑰园项目参展总结....................................................................................199附件十一：钱王文化广场、青山溪园项目参展总结......................................................................212附件十二：富阳金桥北路项目参展总结........................................................................................216绿城集团中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会参展总结（2010.5.13-16）2第一部分第十届人居展总体情况一、第十届人居展概况为期四天的第十届最佳人居环境展，于2010年5月16日下午在杭州和平国际会展中心和浙江世贸展览中心圆满闭幕。本届人居展由杭州市人民政府、浙江省住房和城乡建设厅、杭州市房产管理局主办，杭州市房产交易中心、杭州中房信息科技有限公司承办，杭州市房地产学会、杭州市房地产中介行业协会、杭州市历史建筑研究会、杭州市物业管理协会、杭州市住房改革与发展研究会、中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会协办。住房和城乡建设部住房保障司副司长梁文钊开幕式讲话住房和城乡建设部住房保障司副司长梁文钊参观绿城展位绿城集团中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会参展总结（2010.5.13-16）3从本届人居展的总体情况看，主要反映出以下几个方面的特点：一、住房消费以自住为主，投资投机性需求基本消失。本届人居展是在房地产规范和调控的背景下举办的，四天期间展会参观总人数25万多人次，较上届人居展有所减少，参观人群以杭州本地居民为主，外地参观人群明显下降。自住购房已经成为本届人居展的主旋律，投资投机性购房需求得到明显抑制，表明国家的房地产信贷、税收调控政策在本届人居展上已初见成效。二、市场发展趋于理性。人居展期间消费者和开发企业都更加理性。消费者心态比较平稳，主要以了解楼盘和价格信息为主，特别是自住型购房者对楼盘的配套、交通、物业管理等信息了解更加细致。但多数消费者目前处于观望态势，直接下单的较少，表示将根据政策和市场变化来决定下一步购房行为。开发企业理性面对市场变化，表示将继续观察市场发展，重点通过完善服务、提升楼盘的品质和价值来吸引消费者。三、成交活跃度下降。从本届人居展看，受今年4月国务院房地产调控政策出台影响，买卖双方出现了观望情绪，展会期间成交活跃度下降。据统计，四天人居展会期间，参展商品房成交33套，面积5008平方米，金额11144.4万元，其中商品住宅16套，面积2608.8平方米，金额6207.8万元。另外，参展商品房预定31套，其中住宅19套。二手房成交61套，成交面积4782.6平方米，金额10500.4万元。各项指标相比上届人居展都出现了下降。房价变化不大。从新开楼盘定价和二手房挂牌价格情况看，房价出现了松动。部分新开楼盘下调了开盘价格，也有一些楼盘通过各种方式给予优惠；周边区域二手房挂牌价格有所下调，市中心二手房挂牌价格基本稳定。四、展示楼盘较多，未来供应充足。本届人居展共有170多个参展楼盘，其中可售楼盘80余个，展示楼盘约90个。蓝色钱江、金色黎明、相江公寓、御西湖、田园牧歌、武林府等一批楼盘将在展会后陆续开盘，据初步统计，预计主城区今年还有约300万平方米的商品住宅可上市，未来供应较为充足，可售房源将逐步增加，可以较好的满足消费者的住房需求。绿城集团中国（杭州）第十届最佳人居环境展览会参展总结（2010.5.13-16）4二、历届杭州重点展会比较2007-2010年杭州房展会情况内容2007年5月第七届房博会2008年5月第八届房博会2009年5月第九届人居展2010年5月第十届人居展参展商104家116家125家（其中15家中介）98家（其中10家中介）展示和销售楼盘170个210个166个170个推出套数5万余套1.5万套2.3万套1.1万套参展人数44.9万人次32.9万人次37万人次25万人次预定和成交总套数2177套798套1719套52套成交套数-352套959套33套成交面积24.9万平方米4万平方米10.3万平方米0.5万平方米成交金额16.4亿元3.56亿元10.8亿元1.11亿元成交均价6586元/平方米8544.7元/平方米10435.7元/平方米22253.2元/平方米成交套数53套34套215套61套成交面积-3587.7平方米1.66万平方米4782.6平方米成交金额---1.05亿元二手房成交均价6586.3元/平方米--21955.4元/平方米内容2007年10月第十四届房博会2008年10月第十五届房博会2009年10月第十六届房博会参展商101家109家（其中9家中介）93家（其中10家中介）展示和销售楼盘146190个129个推出套数1.2万余套1.6万套1.54万套参展人数47万人次34.6万人次38万人次预定和成交总套数848套1518套-成交套数730套408套751套成交面积9.7万平方米3.96万平方米9.8万平方米成交金额8.79亿元4.2亿元12.23亿元成交均价9042元/平方米10582元/平方米12472元/平方米成交套数118套145套169套