搜索
946()-2-()(2)-3-()()()()-4-1.1[]945[]2.9452[]3.3[](8413)[]4.()]]]-5-]]]Foster+Partners]]]OfficeforMetropolitanArchitecture(OMA)]]]]5.[]6.Powerpoint(a)(b)MuseumPlus23()-6-(c)(d)[]7.(a)(b)(c)()(d)()(e)-7-(f)(23)(g)(h)23(i)(j)()(k)[]8.(a)(b)-8-(119000)(c)(d)(e)(f)(23)(g)(h)23-9-(i)(j)MuseumPlus[]9.(a)(b)(c)()10.[][]-10-4[()]S/K3/URA2/1(8427)11.()]]]]]]]]]]]]]()()-11-]]]12.()2625[]13.R1(LindaConstructionCompanyLimited)-R2(JoyWong)R4()-12-R6()-R3(H15)]]C1()]]]14.C7()15.16.8427(a)S/K3/URA2/1()5(b)(R1)(R3)(R2R4R7)R1R2R5-13-R6R7(c)2.32.17-(R1)-(R1)-(R1)-(R5)-(R2R3R6)-(R7)i.ii.iii.-(R3R5)-14--(R3)-(R3R4)-(R4)-(R7)-(R6)-(R7)-(R3)-(R7)(d)2.182.19-R1i.ii.-15-iii.iv.v.35.27.6-R6(e)(C1)(C2C7)(C3C6)3-C1()-C116-16--C1-C1-C1()-C2C6R1(f)57-(R1)-(R1)-17--(R1)-(R5)-(R2R3R6R7)--(R3R4R5R7)-(R3R4R5R7)--18-(R4)-(R6R7)-25(R3R7)-()(R1)-(R1)-(R1)-19--(R6)717.R1(LindaConstructionCompanyLimited)18.(a)10(b)()(c)R2(JoyWong)R4()R6()-20-19.R2(a)(b)(c)20.R4(a)(b)[]21.R6(a)(b)-21-(c)R3(H15)22.(a)R1(b)(c)C1()23.(a)(b)()25-22-(c)(d)17[](e)(f)(())24.(a)-23-(b)(c)(d)25.C1()24(a)(c)(a)(b)()(c)-24-(d)26.24(a)(b)R1(a)40[](b)7.1()27.24(d)5-25-28.()529.R3C1R130.31.32.-26-33.34.(a)(b)35.()80%-27-36.(a)(b)(c)37.38.39.40.-28-[7.6……()……]41.(a)(b)(c)(d)R142.(a)-29-(b)(c)(d)R243.R344.(a)()(b)-30-(c)R445.(a)(b)R546.(a)(b)R647.(a)-31-()(b)(c)(d)R748.(a)()(b)(c)(d)-32-[][]-33-5[()]S/K3/URA3/1(8428)49.()]]]]]]]]]]]]]()()-34-]]]50.51.R1()-R3(JoyWong)R9()R14()R15()-R5(H15)]]-35-R6()-R7()R8(EdmondChui)R20()-R12()()-C1()]]]52.C2()53.54.8428(a)S/K3/URA3/1()523-36-(b)23(R2)(R5R6R14)(R12)18(R1R3R4R7R11R13R15R23)R1R1R2R11R12R15R16R23(c)2.32.27-(R1)-(R10R14)-(R1)-(R3)-(R5R11R16R18)-37--(R13)i.ii.iii.-(R1)-(R3R5R7R10R12R14)-(R4)-(R5)-(R8R9)-(R12)-(R13)-(R1)-38--608610616618(R11)-(R12)-(R15)-(R14)-R16R23-(R6R7)-(R12R13R15)-(R2)-(R5)-(R13)(d)2.282.29-39--R2()R4R14-R15R15(e)(C1)(C2)(C3C4)3-C1()-C4C1----40--C3-R3R6R10-R4-R5-R11C3608610616618-C1-C1-C3-41-(f)57-(R1)-(R10R14)-(R1)--(R3R5R11R13R16R18)-42--(R3R4R5R7R8R9R10R12R13R14)-(R1R5R8R9R12R13)-(R4R5R12)-(R8R9R12)-(R6R7R12R13R15)-25-43-(R2R5R13)-(R13)755.R1()56.(a)(b)(c)()R3(JoyWong)R9()R14()R15()-44-57.R3(a)(b)(c)58.R9(a)4(d)(b)(c)-45-59.R14(a)(b)()(c)60.R15(a)(b)(c)-46-R5(H15)61.(a)28%(b)(c)R6()62.(a)------[]-47-(b)----(c)(d)-----48--R7()R8(EdmondChui)R20()63.R7(a)(b)64.R8(a)(b)(c)(d)65.R20(a)-49-(b)(c)C1()66.(a)()(b)(c)17(d)(e)-50-(f)(())67.(a)(b)()(c)(d)(e)(f)(g)(h)68.C1()67(a)(h)-51-(a)(b)(c)(d)(e)(f)-52-(g)10(h)1200145069.R5(H15)67(f)(a)(b)(c)(d)70.C171.R5(a)-53-(b)CoinStreet72.73.(a)(b)(c)(d)-54-74.75.R176.(a)()(b)(c)600606612614620626(d)(e)-55-R277.(a)(b)()R378.(a)()()(b)R479.-56-R580.(a)()()(b)(c)R681.R782.(a)()-57-(b)R8R983.(a)(b)R1084.(a)(b)-58-R1185.(a)()(b)R1286.(a)()(b)(c)(d)-59-R1387.(a)()(b)()(c)(d)R1488.(a)(b)(c)-60-R1589.(a)()(b)(c)()(d)R16R1890.(a)()(b)-61-R17R19R2391.92.-62-93.會議於下午三時恢復進行。94.下列委員和秘書出席下午的會議：周達明先生黃澤恩博士陳華裕先生陳偉明先生吳祖南博士葉天養先生邱小菲女士陳旭明先生方和先生李慧琼議員梁剛銳先生馬錦華先生曾裕彤先生譚贛蘭女士黃耀錦先生伍謝淑瑩女士-63-95.由於出席坪輋及打鼓嶺分區計劃大綱草圖聆訊的申述人及提意見人已到達，委員同意先考慮議程項目7。議程項目7[公開會議(限於簡介及提問部分)]考慮有關《坪輋及打鼓嶺分區計劃大綱草圖編號S/NE-TKL/13》的申述及意見(城規會文件第8429號)[會議以廣東話進行。]簡介及提問部分96.委員察悉已給予申述人及提意見人足夠通知，邀請他們出席會議。R1、C2、C7、C24及C30至C35的一名代表及C36的多名代表將出席聆訊，其他申述人及提意見人則表示不會出席聆訊或沒有回覆。城規會同意在其餘各方缺席的情況下繼續聆訊。97.下列規劃署及申述人和提意見人的代表此時獲邀出席會議：許惠強先生-規劃署沙田、大埔及北區規劃專員R1、、、、C2、、、、C7、、、、C24及及及及C30至至至至C35譚志傑先生申述人及提意見人的代表C36趙崇堅先生)吳小龍先生)提意見人代表韋卓鴻先生)98.主席歡迎上述人士出席會議，並解釋覆核聆訊的程序。主席繼而請許惠強先生向委員簡述申述的背景。99.許先生以Powerpoint簡報軟件作為輔助工具，根據文-64-件詳載的內容陳述下列要點：(a)修訂坪輋及打鼓嶺分區計劃大綱草圖的背景詳載於文件第2段。修訂項目A項涉及把一塊土地由「農業」地帶改劃為「政府、機構或社區(1)」地帶，以便擴建雲泉仙館及相關靈灰安置所設施。修訂項目B1及B2項涉及把雲泉仙館現有界線內的兩小塊土地由「農業」地帶及「綠化地帶」改劃為「政府、機構或社區」地帶，主要旨在反映現有雲泉仙館用地的批地範圍。就修訂項目共接獲的申述有五份，意見書則有36份；(b)申述和意見的概覽：-全部五份申述(R1至R5)均反對有關改劃用途地帶的修訂項目A、B1及B2項；-R1、R4及R5沒有順應申述提出任何改劃用途地帶建議，而R2及R3則建議保留原有的「農業」地帶及「綠化地帶」；-提意見人C1至C35以劃一格式提交意見，意見內容與R2至R5相同；以及-意見C36由雲泉仙館的規劃顧問提交，內容反駁申述人R1至R5及提意見人C1至C35提出的論點。(c)申述理據、提意見人的意見及規劃署的回應撮錄如下：(i)申述人R1至R5及提意見人C1至C35的理據-靈灰安置所用途會造成更多廢物、污水及空氣污染問題；-會吸引大量訪客及無牌小販在節日期間前往雲泉仙館，令行人和緊急車輛難以前-65-往，造成交通擠塞及違例泊車問題；-把「綠化地帶」改劃為「政府、機構或社區」地帶，將會令香港原本已不足的綠化土地減少，亦違反環保和綠色生活的原則；-靈灰安置所用途與附近的民居不相協調，會對居民及村民造成滋擾。宗教機構及靈灰安置所用途應與住宅用途分隔；-靈灰龕會影響風水及附近居民的精神健康；以及-改劃用途地帶會為附近住宅區及「農業」地帶和「綠化地帶」內的同類申請立下不良先例。(ii)提意見人C36的意見-改劃用途地帶可應付公眾的需要，並可改善雲泉仙館的現有設施；-環境污染問題不會惡化，因為有關用地內不設焚燒冥鏹的設施，不會產生更多煙霧；-在節日期間作出擬議交通安排及提供泊車位，可減少附近道路擠塞的情況；-靈灰安置所用途與雲泉仙館的宗教用途互相協調。有關改劃用途地帶的修訂項目不會令「綠化地帶」減少，因為原本劃為「綠化地帶」的用地，屬於雲泉仙館園景花園的部分範圍；-改劃用途地帶不會影響區內居民，因為擬議靈灰安置所建築物將會與附近民居分-66-隔，並被用作美化環境的植物包圍；-改劃用途地帶不會造成不良先例，因為區內大型宗教機構的數量很少；以及-宗教設施將會為信眾提供更妥善的服務，有助改善該區的經濟和社區服務。(iii)規劃署的回應-雲泉仙館在改劃用途地帶申請階段所提交的技術評估，已證實有關改劃用途地帶的修訂項目不會對附近發展的環境和交通造成任何不良影響；-有關政府部門認為擬議靈灰安置所用途不會造成嚴重的空氣、水質和廢料污染或污水問題。環保署署長亦表示，靈灰安置所用途須受《空氣污染管制條例》、《水污染管制條例》及《廢物處理條例》的法定規管；-擬擴建靈灰安置所須取得規劃許可，並須提交詳細的交通安排，以證明對交通造成的影響可以接受；-雲泉仙館的擬議擴建部分與附近鄉郊環境並非不相協調；-雲泉仙館的擬議擴建部分與最接近的昇平村民居距離約300米；-風水並非實質的規劃考慮因素；以及-有關改劃用途地帶的修訂項目不會立下不良先例，因為城規會將根據每宗個案的個別情況作出考慮。-67-100.主席繼而邀請申述人及提意見人的代表闡述相關的申述和意見。申述編號R1及提意見人編號C2、C7、C24及C30至C35101.譚志傑先生陳述下列要點：(a)雲泉仙館與其屋宇的距離少於50米，而並非如文件所載距離300米。其屋宇位於由雲泉仙館營運的廁所及兩層高焚化設施旁邊；(b)每日約下午五時，其屋宇旁邊的焚化爐便會用作焚燒香燭、冥鏹及其他祭品，產生的煙塵嚴重影響其家人的健康。焚燒上述物品曾造成數次山火；(c)訪客在節日期間前往雲泉仙館，造成無牌小