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1目录一项目简介：..........................................................................................1二SWOT分析..........................................................................................3优势（strength）：..............................................................................3劣势（weakness）：............................................................................3机会（opportunities）：..................................................................3威胁（threats）................................................................................4三SWOT分析图.........................................................................................5四战略选择：........................................................................................5一项目简介：澳洲花园由21懂多层住宅组成，共分三期开发。澳洲花园一面市，便以其良好的规划布局和新颖的建筑造型在桂林市房地产市场中引起了强烈反响，吸引了众多桂林居民的注意。针对当时的桂林市场蹙额少大户型的市场现状，澳洲花园以其推出以大户型为主流的产品，快速2取得一定的市场份额。澳洲花园无论是在开发理念上，还是在建筑布局、环境营造、户型设计上，乃至到后期的物业管理等各方面，都领先于目前桂林中队在售楼盘，引领了桂林房地产的潮流，创造出了多个桂林房地产市场中的第一。澳洲花园式桂林首家设计出带阁楼经典户型的楼盘，桂林是第一个简历企业网站的房地产开发公司，等等。澳洲花园由桂林彰泰实业开发有限公司投资开发，建筑设计单位为上海中房建筑设计院和澳大利亚贝尔曼建筑设计所，小区的景观设计单位为东莞园林设计院，监理单位为华泰监理有限公司。澳洲花园总占地面积66亩，总建筑面积70000平方米，容积率1.6，绿化率42%，其中提供住宅单位650户，商业面积约2000平方米。项目位置图如下：3二SWOT分析优势（strength）：1.户型精——户型最合理，两房至五房各种户型都具备，南北通透2.质量优——获群体优良工程3.群智能化——全方位安防系统，率先一步享受数字生活4.停车位充足5.良好的物业管理劣势（weakness）：1.周围配套设施较少，只有菜市场、小学、医院、银行2.公共交通方面只有17路公共汽车经过，居民出行不便机会（opportunities）：1.桂林是中国最具代表性的旅游城市之一。全方位发展以旅游业为龙头的现代服务业是桂林市的既定方针。从这点而言，必将带来桂林市房地产的持续走强，房地产的前景光明。42.广西借助东盟博览会的平台高速发展，发展势头会惠及桂林将有助于桂林各个产业的发展，也必将带动更多的就业队伍，带来更多的人才精英，这又为桂林市的房地产带来了潜在的优质客户。3桂林承办各种国际大型会议，优美的湖光山色能吸引国际友人到桂林发展定居，促进房地产的发展。威胁（threats）1.桂林市本身并不太大，每个楼盘的存在都会互相争夺现有的购房者，这都是澳洲花园的竞争威胁所在，有如下一些楼盘：润鸿·水尙；联达·山与城；福泰·御林湾；彰泰城；北斗大厦；万象城·益佳苑；兴进·中央尊。2.桂林市现重点发展临桂新区，对老区桂林必定会有所放缓，这又同时带来了临桂房地产业对其形成的竞争。2，全国范围内不断出台新的房地产调控政策，整个房地产业受到不少的挫折。5三SWOT分析图SWOT分析劣势：——周围配套设施少——公共交通不便优势：——户型精——质量优——群智能化——车位充裕——别墅群的品味提升——良好的物业管理威胁：——未来区域内竞品项目放量大竞争激烈——全国范围内不断出台新的房地产调控政策——桂林市现重点发展临桂新区，忽略桂林老区发展——来自于同行的竞争威胁机会：——桂林是国际化的旅游名城及历史文化名城——广西的高新技术产业基地和研发基地——国际性的会议展览中心6四战略选择：内部因素外部因素优势（strength）劣势（weakness）机会（opportunities）1，抓住桂林市的良好优势，大力宣传其居住品质2，面对潜在客户，针对国外以及珠江三角洲的优良客户开发合适的户型3，结合政策进行调整，并开发不同的房型，满足不同层次人群需求。1，在接下来的开发过程中加强布局优化2，加强社区的园林设计以及物业服务，全面提升社区品质威胁（threats）1，发挥沿江优势，提升自身竞争力2，针对周围竞争者的情况，加强宣传其别墅群，使其在人们心中形成与众不同的形象。1，保持自身的独特性，力争形成自身的独特竞争力