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1《房地产经营与管理》课程设计题目2012年武汉市房地产变化和走势学院土木工程与建筑学院班级工程管理1003班姓名周唱唱学号100602305指导教师朱明强日期2013年12月9日2一、课程设计目的《房地产开发与经营》课程是一门理论与实践并重的专业课程，课程设计是其教学计划规定的教学环节之一。通过课程设计，达到以下目的：1、使学生加深对课堂教学内容的理解，进一步掌握房地产开发相关理论知识。2、使学生熟悉房地产开发各个实践环节的工作内容和程序。3、培养学生应用理论知识解决房地产项目实际问题的能力。二、课程设计形式课程设计可参考本指导书第七部分的选题，每个同学完成一个题目。三、时间安排课程设计安排在本学期课程全部结束后的第17周进行，为期一周。设计周结束后提交课程设计成果。四、设计成果提交1、各位同学的课程设计成果由班长统一负责提交，提交时间为07月04日。2、提交设计成果时由指导教师进行形式审查，未达到课程设计要求，没有通过形式审查的必须限期重做。3、提交课程设计成果时应提交以下文件：（1）课程设计任务书。主要内容包括：课程设计同学、课程设计题目、课程设计进度计划、课程设计的计划实施措施和途径。格式见附件一。（2）课程设计总结。主要对一周以来的课程设计工作进行总结，包括设计任务计划完成情况、已开展的研究工作和取得的成果、、总结进行课程设计的心得。见附件二。(3)课程设计成果。包括设计报告和必要的图纸、附件等。4、提交课程设计成果时应同时提交打印稿一份。联系电话：13647226318。备注：因为学校课程计划《房地产开发与经营》的课程设计安排在下学期12月份，考虑到大家的实际情况，提前到本学期6月份进行，所以请大家的最终成果按照12月的时间来写！五、设计成果格式要求1、所有提交文件的打印稿采用A4幅面，正文部分字体为宋体5号字，单倍行距。2、课程设计报告（正文）应有封面、目录，并在页面右下角标注页码。六、课程设计基本要求1、课程设计独立进行，每个学生根据具体题目的要求应独立承担相当的设计任务，每个学生完成的设计报告字数不得少于6000字；同时强调团队合作，更好地完成本人承担的课程设计任务。32、每个学生能构独立思考，能对设计内容进行深入分析，观点应有相应的论据（数据）支持。3、课程设计报告符合要求，语言恰当，符合逻辑。4、课程设计应注意遵守考勤纪律，服从指导教师的指导。5、按时完成课程设计任务。6、查阅相关资料，结合已学过的知识，独立完成，不得抄袭。一经发现取消成绩。七、课程设计参考选题每个同学可从下列1～6题中任选一个题目作为课程设计的题目，注意每个题目的具体要求。（一）房地产市场调查分析1、某地产投资商准备进军武汉房地产市场，目前看好某片区位。假定设计小组为某房地产咨询公司，请结合实地调查情况，针对某片房地产市场现状进行分析，提出投资开发的建议。基本内容：（1）项目概况和工作计划。说明任务来源、调查目的、进度安排、人员配备、经费预算、组织实施措施等情况。（2）分析部分。I、武汉市房地产市场宏观分析。需要查找近年（5～10年）的统计数据。·武汉市国民经济发展现状及趋势（要对诸如GDP、固定资产投资额、物价指数等常用指标进行分析，并画出变化趋势图，下同）·武汉市房地产市场现状及发展趋势（如房地产投资额，各类物业开工竣工面积、各类物业平均价格，空置率，房价指数等指标）II、武汉市房地产市场片区分析。需要相应的统计数据。·片区的概念。·某片区的范围和特征。·某片区在武汉房地产市场的地位III、某片区房地产市场供给分析。说明市场供应状况。IV、某片区房地产市场需求分析。说明市场需求的特点和变化趋势。V、某片区房地产市场竞争状况分析。重点说明在建和已建成项目的优势、劣势，分析竞争状况。（3）开发建议·项目开发建议。包括选址、规模等，要求对投资成本和盈利水平有必要的估算。·营销策略建议。对包括市场宣传、投放计划和营销手段进行规划。要求：（1）报告字数不少于6000字。（2）报告内容应有必要的示意图。2、针对武汉市2012年房地产市场的变化和走势，分析武汉市房地产市场的发展变化情况，预测下一年度房地产市场变化趋势。基本内容：（1）武汉市国民经济发展现状分析。4（2）武汉市房地产市场现状及分析。·市场供给情况分析·市场需求情况分析·市场竞争状况分析（3）本年度房地产市场出现的特点及成因。（4）预测与展望。要求：（1）分析内容应该有近年（5～10年）的统计数据做支撑。并画出常用指标变化趋势图。（2）分析内容应当结合实际，不空泛。（3）完成一份报告，字数不少于6000字。（二）房地产开发项目规划设计方案评价3、任选一在建或已经建成的房地产开发项目，根据该项目详细规划设计，结合实地考察情况，对该规划设计方案进行评价，并提出改进的意见。基本内容：（1）项目概况·开发项目背景调查·基础设施调查·建筑环境调查·交通条件调查·其他相关情况（2）开发项目环境适应性评价（3）规划设计方案综合评价·评价方案的确定·评价指标的选择·评价过程的实施（4）对评价结果的分析（5）改进的意见和建议。要求：（1）实地调查，了解项目现状。（2）报告应附必要的示意图。（3）每个同学独立完成，报告字数不少于6000字。（三）房地产开发研究4、房地产开发创新研究基本内容：（1）目前房地产开发活动同质化现象分析，进行创新的重要意义。（2）明确房地产开发创新的内涵和作用·房地产开发观念创新·房地产开发技术创新·房地产开发管理创新5·房地产开发组织创新·其他方面的创新等（3）房地产开发企业进行创新的要点和实施途径分析（4）结合具体案例，说明如何进行房地产开发创新要求：（1）观点正确，符合逻辑。（2）结合具体案例，深入分析创新的本质。（3）每个学生独立完成，观点不得雷同。（4）报告字数不少于6000字。5、房地产企业CRM(客户关系管理)实施规划研究基本内容：（1）中国房地产企业分析。所有权、规模、特点等分析（2）中国房地产企业营销分析·营销手段·营销效果·营销发展变化趋势（3）CRM概述（4）房地产企业实施CRM的条件、意义和作用（5）武汉市房地产企业实施CRM的实施要点（结合实例进行分析）要求：（1）分析内容要深入，结合实际。（2）每个同学独立完成，但观点不得雷同。（3）报告字数不少于6000字。6、房地产开发与城市文化研究中北路车家岭地段，某企业准备整体搬迁，另有一房地产开发公司准备投资开发，并准备结合临近东湖风景区、湖北省博物馆的特点，突出开发项目的楚文化特色。结合此项目对房地产开发如何与城市文化相结合进行研究。基本内容：（1）武汉市地域文化的特征（2）楚文化的内涵及表现（3）建筑文化的内涵及表现形式（4）房地产开发项目体现城市文化的实施途径（5）中北路段开发项目建设建议要求：（1）实地调查，取得第一手资料（2）每个同学独立完成，报告字数不少于6000字。6《房地产开发》课程设计任务书一、课程设计同学工程管理1003班周唱唱100602305二、课程设计题目武汉市2012年房地产市场的变化和走势三、课程设计进度计划:12.4资料收集12.5资料收集12.6论文初步撰写12.7论文修改与资料订正12.8论文定稿四、课程设计实施途径和措施课程设计的实施主要借助互联网以及图书馆中的各种相关武汉房地产的资料,再对资料进行分析整理之后,提出自己的观点对武汉的房地产市场进行展望。7《房地产开发》课程设计总结一、设计任务计划完成情况12.4资料收集---按时完成12.5资料收集---按时完成12.6论文初步撰写---按时完成12.7论文修改与资料订正---按时完成12.8论文定稿---按时完成二、开展的研究工作和取得的成果通过一周的课程设计,对2012年武汉房地产市场的变化和走势从武汉市国民经济发展现状,武汉市房地产市场现状,本年度房地产市场出现的特点及成因几个方面进行了分析,最后对2013年武汉房地产市场进行了预测和展望。三、课程设计心得一周的课程设计结束了，在这次的课程设计中不仅检验了我所学习的知识，也培养了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。此次设计也让我明白了思路即出路，有什么不懂不明白的地方要及时请教或上网查询，只要认真钻研，动脑思考，就没有弄不懂的知识，收获颇丰。8摘要随着国民经济的发展、城市化速度的加快，近年来，中国房地产市场发展一片“欣欣向荣”的景象，购房热潮一波接一波，房价一涨再涨，房价新高不断被刷新着，房地产市场，作为国家支柱性产业之一，对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。武汉市作为在部主要的城市，同样面临着这样的问题。我们将对武汉市房地产市场进行分析，并对2013年的房地产市场进行预测和展望。关键词：房地产、房地产市场、国民经济、预测与展望9目录一、武汉市概况.............................................................................................................................10二、武汉市国民经济发展现状和分析.........................................................................................10（一）近些年武汉市房地产市场概况.................................................................................10（二）武汉市国民经济发展状况.........................................................................................11三、武汉市房地产市场现状和分析.............................................................................................13（一）武汉市土地市场分析.................................................................................................13(二）武汉市房产市场分析.................................................................................................13（三）武汉房价上涨的成因分析.........................................................................................17四、2012年房地产市场运行状况................................................................................................23（一）房地产开发投资继续保持平稳增长.........................................................................23（二）土地供应量较为充足..........................................................................................