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房地产开发中土地使用权的取得第一节土地资源及其开发利用房地产开发中土地使用权的取得第二节土地的所有权和使用权一、土地的概念第一节土地资源及其开发利用三、土地特性、理论对房地产开发的启示二、土地的特性（一）土地的自然特性（二）土地的经济特性三、土地市场第二节土地的所有权和使用权一、土地的所有权二、土地使用权一、土地的所有权（一）土地所有权的概念（二）土地所有权的形态1、所有权的主体2、两类所有权的关系二、土地使用权（一）土地使用权的概念（二）土地使用权的出让（三）土地使用权的转让（四）土地使用权的终止（五）土地使用权的价格三、土地市场（一）一级土地市场（二）二级土地市场（三）三级土地市场土地使用权的出让1、出让的含义2、出让的年限3、出让的方式4、出让合同的效力土地使用权的转让1、转让的概念2、转让的期限3、转让与出让合同的关系土地使用权的价格1、所有权价格和使用权价格2、总地价、单位面积地价和楼面地价3、协议价格、招标价格和拍卖价格4、底价和期望价第三节房地产开发中土地使用权的取得一、向土地部门申请用地二、旧区改造三、成片开发四、购入私人、单位的房产五、向土地开发公司取得已开发的建设用地六、批租（即土地的有偿出让）七、补地价八、合作建设【复习思考题】1、土地开发的环节与主要内容以及取得土地使用权的主要方式。2、征地中的地价是如何确定的？3、为什么会产生补地价？