搜索
广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的偷面积设计广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科“万科城”、“17英里”的半地下室佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积金众“香诗美林”的共享梯厅百安隆“阳光新干线”的生活阳台建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家半地下室可以采光半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件室内采光还是很不错的建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。武功秘籍揭密！！！建筑设计规范—面积计算2019/8/5“佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）验收和交楼的凸窗打掉凸窗后的样板！建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感建筑设计规范—面积计算2019/8/5“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。建筑设计规范—面积计算2019/8/5招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积建筑设计规范—面积计算2019/8/5“中信红树湾”－“香蜜山”童子功广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区别：“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点建筑设计规范—面积计算2019/8/5金光华“新天地”的6米神功广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。左右错层的入户花园（两层高度）建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型建筑设计规范—面积计算2019/8/5金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家6.2.6.1走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊：a)沿走廊延伸方向两侧均封闭；b)一条走廊仅局部一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭;c)走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一进深大于0.60米的有盖建筑空间；d)走廊外侧无建筑空间，但相邻的上、下层楼板均超出走廊，使走廊完全凹陷于结构之内。建筑设计规范—面积计算2019/8/5百安隆“阳光新干线”的必杀绝学---生活阳台广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一半面积（阳台只计一半建筑面积）。这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米。虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家“阳光新干线”每户“偷”都了一个约一个多平方米的生活阳台建筑设计规范—面积计算广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—经典案例广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—经典案例广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—经典案例广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—经典案例广东深圳2007年7月房地产开发中的建筑规划知识科学筑家房地产开发中的建筑规划知识科学筑家建筑设计规范—经典案例广东深圳2007年7月房