房地产开发企业资质核准(三级以下)申报须知

房地产开发企业资质核准（三级以下）申报须知1.审批事项房地产开发企业资质核准（三级以下）2.审批实施单位金华市建设局3.承办对象房地产开发企业4.审批依据《中人民共和国城市房地产管理法》第二十九条（主席令第29号）《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条（国务院令248号）《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第十一条、第十四条、第十五条（建设部令第77号）5.申报条件（一）、三级资质：①注册资本不低于800万元；②从事房地产开发经营2年以上；③房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；④连续2年建筑工程质量合格率达100％；⑤有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑥工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；⑦具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑧未发生过重大工程质量事故。（二）、四级资质：①注册资本不低于100万元；②从事房地产开发经营1年以上；③已竣工的建筑工程质量合格率这1OO％；④有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人．持有资格证书的专职会计人员不少于2人；⑤工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；⑥商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；⑦未发生过重大工程质量事故。（三）、境外机构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》执行注册资本，在次条件下并不低于建设主管部门规定的注册资本。6.申报材料（一）、三、四级资质（包括定级、升级、续期、重新核定）：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、企业营业执照正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）；4、资质证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）；5、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）6、股东单位营业执照副本(复印件、原件．原件校验后退还)及自然人（股东）身份证复印件；7、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）；8、企业章程（股东签字盖章）；9、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证复印件；10、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；11、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；12、企业从业人员花名册；13、从业人员劳动合同(经劳动部门鉴证，复印件、原件．原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；14、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件．原件校验后退还)；15、企业规章制度；16、近三年竣工工程资料(复印件、原件．原件校验后退还)：竣工验收备案表；建设工程规划许可证；施工许可证：建筑工程质量监督报告；17、住宅质量保证书(公司盖章)；18、住宅使用说明书(公司盖章)；19、在建工程施工许可证(复印件、原件．原件校验后退还)；20、存量土地使用权证；21、近三年统计年报基层表（统计部门盖章）；22、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（二）、暂定资质：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、营业执照正、副本(复印件、原件．原件校验后退还)；4、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）5、股东单位营业执照副本(复印件、原件，原件校验后退还)及自然人(股东)身份证复印件；6、近一年内具有验资资格部门出具的验资报告(原验资或审计单位盖公章及骑缝章)；7、企业章程(全体股东签字、复印件加盖企业公章)；8、法人代表、总经理的任职文件(复印件加盖企业公章)及身份证复印件；9、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；10、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件；11、企业从业人员花名册；12、从业人员劳动合同(经劳动部门鉴证，复印件、原件．原件校验后退还)或公司为职工近一个月内缴纳五金清单原件；；13、企业专业技术人员的职称证件(复印件、原件，原件校验后退还)；14、企业规章制度；15、建设项目土地使用权证；16、建设用地规划许可证；17、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（三）、暂定资质延期：申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、企业资质证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还)；3、近一年内具有审计资格部门出具的审计报告（原验资或审计单位盖章）；4、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证（复印件、原件、原件核验后退还）；5、近三年内房地产统计年报基层表；6、房地产企业信用档案纸质（含电子版）。（四）、资质变更：1、房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公章）；2、申请报告；3、公司营业执照正本、副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；4、公司资质证书正、副本原件；5、工商部门出具的变更登记情况表；6、公司法定代表人身份证明、任职文件或股东会决议、个人简历（法定代表人变更）；7、验资报告（注册资本变更）；8、股东单位营业执照副本或自然人股东身份证（股东变更）；9、股东股份转让协议（股东变更）；10、下属子公司公司执照、章程、验资报告（变更集团公司）；11、公司改制报告和财政部门或上级主管部门（单位）同意改制批复及其他相关改制材料；12、股东会和董事会决议；13、公司新章程及章程修改案；14、外商投资企业批准证书正、副本（复印件、原件．原件校验后退还）。（以上资料需提供原件和复印件，原件核对后退回，同时申报企业信用档案纸质及电子版）7.审批程序市行政中心建设窗口受理→房地产开发建设管理处审查→公示→会议评审→局领导审批→窗口送达、公告8.收费依据、标准无收费9.审批期限1、法定期限自受理之日起30个工作日2、承诺期限自受理之日起10个工作日（公示、评审会除外）10.审批受理机构及地点受理机构全称：金华市行政服务中心建设窗口受理地点：金华市双龙南街828号（市农科教大楼二楼）联系人：朱振茂联系电话：8246953311.审批项目年检年检依据：《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）无收费12.审批方式非一审一核13、政务公开网址金华市建设局：：